レ・ジェイド美しが丘ってどうですか

3LDK希望でここの3LDK部屋も2つ見に行きましたが、いかんせん専有面積が狭過ぎて候補になりませんでした。ブランズの方が面積広めがありそうなので残っていれば見に行こうと思ってます。

>>1821 匿名さん
残っていますよ
面積広めなぶん、いいお値段ですね
予算内であればレッツゴー
その後のことはあちらのスレでね

>>1821 匿名さん
3LDKで75m2程度なら、狭すぎるほどではありません。
各室5帖以上はあります。広いなと感じるのは90m2以上ないと
いい部屋あるといいですね

広い狭いも人それぞれの感覚的なところですね～。
今のマンション85平米を基準に考えると、やはり間取りの巧さがあっても80以上は欲しいですね。

参考までに
https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2003/19/news082.html
平均はこのように推移しているそうです

今時はもう70平米前半が3LDKのスタンダードじゃないかな。
都内の新築マンションだってほとんどそうでしょう。
80平米超えはプレミア住戸だけです。
デジタル化でミニマリスト化が進んでいることが要因でしょうね。

そうですね。でも70平米台3LDKでは狭すぎて家族が納得しないんで、広い所探すしかないですね～。幸い二次取得で余裕はあるので。

>>1826 マンション検討中さん
収納も外部にアウトソーシング
シンプルな住まい

>>1827 匿名さん

余裕ならあそこがいい

>>1827
余裕なら環境含めてブランズのがいいですよ。まだ90㎡超え&90㎡近い部屋も残ってましたよ。ブランズは85㎡以上は億超えだと思いますが。余裕があるの羨ましいです！

>>1830 検討板ユーザーさん
もう億超えも普通になってくるかも知れませんね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/6d655c819b9da5d24b6b498bca0af1180c29...

>>1830 検討板ユーザーさん

ここが気になって仕方がないようなので、、、
どうでしょうか？

>>1831 匿名さん
お隣の国の首都も不動産バブルのようですよ

>>1834 職人さん
経済のアナリストのように当たることは少ない

>>1817 匿名さん
もう少しで完売となって久しいけど、まだ10戸はある。モニター募集してるから使えば？

>>1836 匿名さん
コロナ禍の影響はあると思いますよ

駐車場付優先住戸って1階住戸なのね

>>1850 匿名さん
空きが無くて、優先権無いと停められないのでしょうかね？

>>1851 匿名さん
確実なのかどうか
おそらく停められるとは思います
営業に確認すれば
あとは交渉次第では

>>1851 匿名さん
2台目も契約可能と言うのが売りの時期があり、余程駐車場が余ってるのだろうと思って販売員に聞いてみたら、足りなくなったら以前モデルルームが有ったところを居住者用に駐車場として借りるとのことでした。
機械式駐車場の維持費は住民のお荷物ですから敷地内駐車場の契約者が多いに越した事はありません。

>>1853 マンション比較中さん
ここは機械駐車なの？

>>1854 匿名さん
地下は平置きだけど安いのは地上の機械式。

>>1817 匿名さん

スレ作成日時] 2019-01-14 14:23
ってなってるから、広告開始からは
2年半だね。

一向にマンション価格が下がる気配ないし、コロナ禍でマンション価格暴落するとか言ってた人マジでこの1年を返してほしい
様子見してたら希望の住戸は無くなってるし、そもそも美しが丘・あざみ野周辺は新築もそんなにないし中古もビミョーなものばっか

>>1857 マンション検討中さん
株やギャンブルの予想と同じ
予想と異なる結果となる方が多数ですね
どこの地域が新築ラッシュなんだろう

>>1857 マンション検討中さん
つい先日あざみ野の中古マンションを相場よりかなり高い値段で売りに出したらあっという間に3件申し込みが入った。
そんな世の中です。
もっと高い値段をつければよかった、と後悔。

>>1859 周辺住民さん
申込みは成約とは違いますからね
気になるところをチェックして条件が合えば購入
そこには交渉があることをお忘れなく

>>1859 周辺住民さん
そうですね。中古価格も上がってますよね。うちは分譲時価格の1.6倍強で売れてウハウハで、今新築物件探している所です。強気の売りで良いと思いますよ。

>>1861 匿名さん
急がないといつまでも仮住まいになっちゃうよ

>>1861 匿名さん
1.6倍で売却できたのならそれを販売する際は1.8倍以上。
あざみ野にそういう物件は見当たりません。
参考にならないな

あざみ野じゃあないでしょ
すすき野なら販売時の価格は今からすると、、、
販売時の価格いくらでした？

>>1857 マンション検討中さん
このスレでは昨年から｢コロナ禍でマンション価格は下がらない｣という趣旨のことが書き込まれていたし、各種記事でも同じことが書かれていたよ
ネットの噂レベルで｢不動産価格大暴落！｣｢五輪後は大不況！｣とは言われていたけどね

今のところ、このへんのマンション市場は供給不足・需要過多で、価格の下がる気配がほとんどないよ。だから｢新築もそんなにないし中古もビミョーなものばっか｣という感想はまさにお見込みのとおり。条件のいい物件は即売れています。

特にここ美しが丘五丁目は、神奈川県内でもトップ5にランクインするほどの住宅地価の高いところ。
あざみ野・たまプラーザ両駅にアクセス容易なもんだから、今後も人気は続くんじゃないかな。

かく言う自分も指をくわえているうちに希望住戸をとられてしまって、そろそろ決めなければと思っているところ（笑）
中古でこのマンションかブランズが早く出てくれれば買うのになあ

>>1865 eマンションさん
ネットの情報は日本全国という対象なら当たっている。
コロナ不況で地価も低下している事実
特に地方はね
もちろん首都圏や大都市の一部などでは上昇や現状維持のようですよ

>>1856 匿名さん
総戸数からすると普通のペースですが、去年完売寸前まで行ったから、どこもだけどここもペース落ちてるね。

>>1867 匿名さん
昨年完売寸前って？
昨年末の時点で何戸残っていたのでしょうか？
半年経過して今があります

>>1867 匿名さん
残る部屋は残るべくして残っているのでなかなか売れませんよね。

>>1860 評判気になるさん
満額の購入申込みが3件入っていて何を交渉するの？
こちらが誰に売るかを決めるだけ。

>>1865 eマンションさん
ブランズは中古出てますよ。
（https://www.livable.co.jp/mansion/CZ8216G48/）
仲介手数料を考えると新築を買った方が安いでしょうけど。

仰る通り良い中古は市場に出る前（レインズに登録されたら即）に手を打たないと手遅れですね。

そうですよね。こちらは 買ってもらう ではなく、売ってあげる側ですからね。一番条件良い所選ぶだけ、そういう物件ですね。ウハウハ

どうでもいいけど、南側(県道側)の植木がかなり枯れているのはどうにかならないのかね？
半分近くは枯れて茶色くなってるけど笑

そもそも植えすぎなんだろうね
栄養分が十分に行き渡らなさそう

>>1869 マンション比較中さん

たんに
マッチングしなかっただけ

>>1873 検討板ユーザーさん
枯木補償も1年だろうし

>>1870 周辺住民さん
申込みとは引き合いとも言う
もちろん交渉において取りやめもある
中古に定価という概念はない

>>1870 周辺住民さん
普通は一番先に手を上げた者

>>1871 周辺住民さん
新築と中古の諸費用、税金等をトータルで考えなくてはなりません。
もちろん中古は、新築住宅購入に係る税制特例等を受けることはできません。

>>1872 匿名さん
そういう考えでは購入者から門前払いされるでしょう

値引きして欲しい何て言ってきた購入希望者門前払いして、初期設定価格のままで即売却済です。これが現実。まぁその物件力によるんだけどね。

>>1880 匿名さん
たまたまですよ
不動産サイトでも掲載から月日を追うごとに価格が200、300万安価になってくる。
数多くの閲覧数ですが、購入するのは1家族のみ。
ある時、掲載がなくなった＝売れた
わけですが最後の掲載してあった価格で売れたのかはわかりませんよ。何事も交渉次第。
新築の抽選でもポテンシャルが高ければ根回しすることをおすすめします。本音と建前を使い分けしましょう。

全ての人が値引きして欲しいと言ったら、また商談がループします。エンドレスにならんこと

>>1873 検討板ユーザーさん
そうなんだけど、秋はきれいな木だったけど季節的にしょうがない

営業さんから電話がかかってきました。残りを売るのが大変そうでした。

狙っている人にはいいことあるかもよ

>>1871 周辺住民さん
どういうことですか？
東急グループで販売するということ？

不動産相場が上がらない地域だし、
一昔前の住宅地だから若い層がこのエリアはあまり買わないから
売れ行きはそれほどでもないよね

>>1886 匿名さん
東急沿線はグループ力絶大
売るのも買うのも
そこにお客が集まるのです。
ネットに出る前に売買成立も、、ネットで見る時は事前に引き合いがなかったと認識しています。

>>1886 匿名さん
ブランズを買った人が、何らかの理由で物件を中古として手放す際にリバブルと（専属）専任媒介契約を結んだということです。
でも新築を販売中の中古物件は余程安くでもしない限り売りにくいと思います。

>>1868 匿名さん
東急もだけど、このエリアは完売には3年必要。

>>1872 匿名さん
価格はいずれも満額だったので交渉の余地は有りませんでしたが（流石に競り方式での値上げは憚られたので）、住宅ローンの停止条件がなく、内見の際の印象が一番良かったご夫婦と契約しました。

>>1891 周辺住民さん
そうですね、印象や人間性は大事ですね。クレーマーやイチャモン体質の人に売ると面倒ですからね。

>>1891 周辺住民さん
住宅ローンの停止条件の意味がわかりません

>>1889 周辺住民さん
同じような専有面積やプランがなければどうでしょう
例えば販売時抽選になった物件とか

>>1893 マンション検討中さん
住宅ローンを組む人が、ローン会社の審査（団体信用生命保険の審査を含む）で落とされた場合は、違約金無しで契約を解除できるという特約です。
この特約は新築でも中古でも一般的に付いてきます。

>>1891 周辺住民さん

こういう上から目線の書き込みを販売会社の方が公然とされているのですね。

信じられない。

意味不明

上から目線、困りますね。
いままで三流マンションしか売ってこなかった販売代理店の営業さんが美しが丘の超一流マンションを担当することになり浮き足だっているのだと思います。

>>1895 周辺住民さん
それは当たり前だろう
買いたくても融資してくれないのであれば
契約は成立

>>1897 匿名さん

イミフ

>>1898 マンション検討中さん
そんなに暇か
営業は、、、

>>1869 マンション比較中さん

ブランズも。
だから、ブランズは新築未入居で中古としても売りに出てますよ。

>>1902 匿名さん
売れてる売れてないに関わらず
竣工引渡し以降に新築未入居の中古が売りに出ることは普通です。数年前のたまプラーザランドマークなマンションでもいきなり数戸が出てたのでビックリした記憶があります。

>>1901 匿名さん

いままで売れる物件担当したことない営業さんは時間もて余すでしょう。いつもならあざみ野西口のドトールかアリソンでまったりしてるのでは。
それが今回はレジェイドです。買いたい意欲まんまんの客が競って来るから営業さんも勘違いするのだと思います。

>>1904 マンション検討中さん

面白い妄想ですね
あなたも同じような営業をしているのでしょうか

>>1904 マンション検討中さん

売れる物件とは安価な物件ってこと？
もっと郊外かな

>>1898 マンション検討中さん
一流、二流、三流の定義を具体的に
できれば会社別にしてくれるとわかりやすいです

人間性が分かる

わからないことは聞く
これは向上心
良い取り組みですね
人間性が滲んでいることでしょう

>>1907 匿名さん

二流、三流のデベ名を聞くのは社会人として未熟だと思います。その会社に勤めている営業さんの気持ちを考えてあげましょう。

一流のデベは言ってあげても良いと思います。
三菱パークハウス、野村プラウド、エスコンレジェイド、東急不動産ホールディングスなどです。

スルーする勇気はどこへ？

>>1910 マンション検討中さん

個人の私見と理解しました。
一般の認識とは少ーしだけズレてますね
メジャーデベですかぁー

>>1911 匿名さん
意見を言って皆さんと議論する
素晴らしい掲示板です
スルーする人は以降見なければいいのよ

ゴミはスルーで

ゴミは見当たりませんけど、、、

たくさんマンションがありますが正直検討に値しないスルー物件はたくさんあります。でもこのレジェイドはスルーできないでしょう。

>>1916 マンション検討中さん
気にはなるでしょうけど購入できるのは一握り
価格を知ったらスルーする人は多いと思います

一昨年のゴールデンウィークに初めて見学に行き、2年半かかってまだ販売中でまだ外から見てもかなり残ってるみたい。人気の場所でなぜ時間かかるの？ブランズよりは場所良く、長く気になってますけど、完売しないの不思議です

えっ
まだ購入していないの？
どこかご縁がありますように

まだ購入してないの？　宮崎台、宮前平、鷺沼、たまプラ、あざみ野、江田、市ヶ尾、青葉台も見てるよね？　数年来検討しても決められないのは人間性に問題ありかな？