レ・ジェイド美しが丘ってどうですか

美しが丘ってやっぱり人気なんだね
住所表示のパッと見の印象が綺麗だから、青葉区＆田園都市線沿いで物件探す人は必ず見るよ
このへんの割高感を知っている人ならともかく

>>1220 マンション検討中さん

違うエリアを候補のひとつにすれば良いところの発見があるかもよ

>>1221 匿名さん
美しが丘アドレスが人気？
不動産広告みたいですね
地元的にはいたって普通の街です。
特に青葉区、宮前区以外では美しが丘イコールたまプラーザということがわかりません。
地価公示価格で目にする住居表示でしょう

>>1221 匿名さん
田園都市線沿線の神奈川エリアで、まず最初に見ようとするのはたまプラーザ、あざみ野、青葉台。
でもお高いのよ。
だから現実は各駅停車駅周辺に落ち着くパターンが多いのね。

また毎度お馴染みの下らない講釈が始まった。匿名初心者マークはイチャモンクレーマーなので相手にする必要なし。

>>1225 匿名さん

おかしいな？
ちゃんと相手してくれてるね！

>>1225 匿名さん

あたりまえのことをレスしたら下らない講釈と言われました。
そう言うのなら価値ある講釈を聞いてみたいものです。

>>1212 匿名さん

ホントはどのくらい売れてるんだろう？

>>1228 マンション検討中さん

聞けばわかります。
聞かないとわかりませんよ

>>1222 匿名さん
この辺だとパークハウスかね。

>>1228 マンション検討中さん

HARF

>>1231 匿名さん

GAFAの間違いではありませんか？

レ・ジェイド美しが丘のある美しが丘五丁目って神奈川県内で4番目に地価の高い住居地なんですね…。462,000円/㎡とのこと。
あざみ野二丁目は414,000円で9位。

なんで美しが丘五丁目なんだろう？一丁目とか二丁目とかではなく。

単純に駅から近いからでしょう。

以前にどなたか書かれていましたけど、美しが丘五丁目はあざみ野駅とたまプラーザ駅の間にあってどちらにもアクセス容易な地区なので、資産性で言えばこの地域でトップレベルかと。

>>1233氏が仰っている｢4位｣というのは、県政策局が毎年9月末に公開している地価調査(令和元年度版)ですかね。
ちなみに、番等は地価調査(美しが丘五丁目23番17)と少し異なりますが、公示地価調査では(美しが丘五丁目1番21)5位(519,000円/㎡)です。

来週に今年度の地価調査結果が出る予定なので楽しみですね。コロナ禍で少し下がっているかもしれませんが…。

>>1233 eマンションさん
それはね
一番高そうなところを調査地点にしているのではなく決まった一定のエリアに対してその中心にしているからですよ。

地価と路線価は比例関係にあるので
どこが高いかはわかります。

>>1234 マンコミュファンさん

地価はなかなか下がらないのですよ

まあバブル崩壊して平成の30年間はほぼ一貫して地価は下がったけどね

匿名初心者マークからの反論を待ちましょう。

>>1237 通りがかりさん
地下公示価格はリーマンショック以降
2010年から上昇基調です。
数値は嘘をつかない。

https://tochidai.info/area/utsukushigaoka/

過去を見てみ

連休はお客様混んでますか？

場所にもよるんだろうけど、平成30年間のうち半分以上は地価下落しているねえ
これを>>1236さんのように｢地価はなかなか下がらない｣と言えるのかどうか
かといって>>1237さんのように｢ほぼ一貫して下がった｣とも言えない(10年くらい前なら言えた)

なぜなら日経平均を見ればわかる
リーマンの頃とは違う。
経済をわかってる？
アメリカ、中国の動向によって左右される日本経済。
しかし、土地はなかなか下がらないから物件価格もなかなか下がらない。

なにか、いっぱしな事言ってるけど内容は大したことない。いつもの事だが..。お前が一番物知りなのか？正しいのか？

お前は経済の何を分かってるの？
何を分かってるのか教えて欲しいね。

>>1243 匿名さん
内容は調査をしている国、自治体に聞いてくれ
わたしは公表された数値やグラフをもとに述べただけ
内容がないようなんて
ギャグですか？

>>1244 匿名さん
下がらないだろう。
経済がわかっているから投資もプラス
まだまだ上がりますよ

2人だけの文通やめない？

>>1228 マンション検討中さん
聞いてみた？

>>1248 eマンションさん

聞いてここにレスしなくちゃいけませんか？

聞かれたなら答えろ

>>1250 匿名さん

知りたければご自分でどうぞ。

人に頼むのに命令口調はどうかと思いました。

地価がなかなか下がらない（下がりにくい）というのは、まぁ初心者マークの匿名さんの言うとおりかと。不動産価格と地価というのは、そこに人がいる限りは需要あるからね。「目に見えないもの」に投資する株みたいに乱高下しない。
ただ、バブル期に実体以上に上がりすぎたから、平成期の半分以上は地価が下がり続けた。それだけのことかと。

今後10年はこの辺含めて東京近辺は人口が微増乃至は横ばい予想だから、今が実体以上の地価ではない限り上がり続けると見るのが普通。アベノミクスの始まる前と同様に大規模な財政支出をしたし（今後もするだろうし）、金融緩和も継続するというので、よほどの大不況インシデントがない限りは緩やかに地価・不動産価格は上がるんだろうな～…と。緩和マネーがこの辺に流れるのかは分からないけど（笑）

この辺に限らないし、このスレでも誰か書いていたけど、この先、高齢夫婦の駅チカ物件への住み替えが盛んになると思われるから、特に中古不動産需要・価格共に堅調になるのでは？と思う。特にこの地域はお金たっぷり抱え込んだ高齢者多いし。駅からバスでしか行けないような、坂ばかりの豪邸が多いから「狙い目」。レ・ジェイドを選んでくれるのかはさておき。

必ずいつかは行われるあざみ野駅の再開発も目玉ですよね。個人的には2030年のブルーライン延伸に合わせて何らかの事業が行われるのでは？と思っています（全くその計画を聞きませんが笑）。

>>1248 eマンションさん
タカラレーベンリアルネットに聞いてみるといいと思います

>>1252 周辺住民さん

あざみ野駅再開発は他の駅前と違って土地所有者が企業ではなく個人。ここが他と大きく違います。
近くの鷺沼で駅前再開発をしていますが関係企業がお互いに協働によるメリットを享受するべく推進しています。
つまり土地の売買はありません。
あざみ野駅前は、開発しないこともある意味いいことかも知れませんね

>>1252 周辺住民さん
中古が堅調になれば新築で売り出す業者がわんさかでは？
まさにループですね
ニワトリとたまごです

ホームページのプラン見ると
正方形プランが売れて、細長いプランしか残ってない感じだね
特徴がね・・・

安楽亭なくなるんですね
次は何が入るんだろう？コメダとかだといいなあ

>>1257 検討板ユーザーさん
コメダだとあの決まった建物になるのかなあ
駐車場があるし需要はあると思うけど

>>1256 名無しさん
秀でた特徴ってなかなか難しいよね。
残りは半分切った？

>>1259 匿名さん
残戸数が気になるのね
普通は狙ってたタイプがどうかだけ
他はアウトオブ眼中だな

>>1259 匿名さん

ちょうどそのぐらいです

で？匿名初心者マークはここ買ったのかよ？

>>1262 匿名さん
検討中
じっくりとね

>>1256 名無しさん
特徴つけれるのは
高値で勝負できる一等地のみ
美しが丘はどこも普通
待っても出ないよ

>>1264 匿名さん
普通こそ最高なのをご存知ない？
特徴あり高値なのは都心の一等地だけでいい。
田園の広がるのどかな原風景が残っている
横浜市青葉区。

>>1256 名無しさん
より営業さんが大変だ。。。

>>1266 匿名さん
正方形よりも長方形の方が一般的です。
正方形ならリビング中心で廊下が少ない分、プライバシーに難が。テレワークには不向きかも

>>1267 匿名さん
その正方形よりも長方形の方がいいという理由が賛同できない。どのマンションも正方形の方が売れてると去年こちらの営業さんも言ってたし。間取りが単調でも80m2あったらよかったんですけどね。

>>1268 検討板ユーザーさん
広い正方形ならアレンジできるけど70位ではね。
一般的な田の字プランがシンプルかつ最強なんです。
中古の状況を見てみるとよくわかります。

で？どの部屋に決めたんだ？

>>1259 匿名さん

直接営業さんに聞いた？　

>>1270 匿名さん

えっ
決めてませんけど。。

>>1271 匿名さん

半分突破したの？

>>1269 匿名さん
一般的なプランがセールスポイントっていうのもちょっと寂しい感じ。間取りと価格が普通過ぎ。ブランズもパークハウスもそういう感じだから、売れていないという感じ？

>>1271 匿名さん
PHスレが教えてくれた

>>1275 ご近所さん
ダメだこりゃ

さてはドリフ世代か

まだ決めてないのか？ノロマ

じっくりじっくり
検討中
なんだ

>>1277 検討板ユーザーさん
昔はFRでドリフトしたもんです。
アウトインアウトでね

今日も引越ししてました

>>1278 匿名さん

そうなんです。

決めきれないのです。

トノマ。懐かしいですね

>>1273 マンション検討中さん

厳しいな

>>1283 検討板ユーザーさん

予算的に厳しいのですか？
それとも他の個人的なことですか？

>>1283 検討板ユーザーさん
もう少しかな？

まだまだ折り返しの段階。
来年夏には完売できるか？
がんばろ！

一番最初モデルルームに行ったのは一年半前、まだまだ完売まで更に一年から一年半かかるかもね、、、パークハウス、ブランズが完売したらしばらくは、レジェイドだけになりそうだけど、、、

>>1282 匿名さん
7000万の価値？場所？広さ？とか私も決めれずです。
この地に憧れある人が買うんでしょうね。

>>1288 匿名さん
たまプラーザ、あざみ野の徒歩圏内では驚くべき価格ではないような。
バス便か各停エリアならお求めやすいかと。

>>1286 匿名さん
田都はマーケット的に早期完売は無理。完成して1年以内に売り切れれば充分充分。

>>1290 検討板ユーザーさん
マーケット的ってなあに
東横、小田急と何が違うの？

>>1286 匿名さん
売れてる売れてない　ではなくて、
貴方にとって住みたいマンションなのか？が最も重要。

>>1287 評判気になるさん

なんのための予想？

Ｌタイプ、向き悪いけど、プランいい。
このタイプもマンションもここまで残る
ほど悪くないのに、価格が少し高いから？
あまり三菱と変わらないと思うけど。

>>1294 マンション検討中さん
あちらは小さな住戸がない。
こじんまりしたプランならこことあそこと

そろそろ決めたかな

決めきれません

>>1288 匿名さん

1297さんもですか。。。。
焦らずゆっくり検討しましょうね。

>>1287 評判気になるさん

PHはもっと前から販売してるよ

ドレッセだけは完成前完売だけど、
場所にしては安かったから当然

>>1299 匿名さん

場所にしては安い？
安いのは理由があるはず

>>1287 評判気になるさん

だから、なに？

>>1301 匿名さん

今後のことは誰にもわかりません

神奈川県政策局が例年公表している基準地価が出ていましたね。
レ・ジェイド美しが丘に近い美しが丘5丁目23番17は47万1000円/㎡(前年比+1.95％)。住宅地では県内4位の高さを維持しました。
ここ5年は前年比+3～4%程度の上昇幅だったので、コロナ禍の影響を受けたのでしょう。
バブル全盛期は82万8,000円/㎡まで上がったので、まだ少しは上昇の余地はあるのでは。今後も10年程度はこの地域の人口が微増or横ばいなので、まだ上昇するのかな。

>>1303 検討板ユーザーさん

平成バブルば異常
地価も上がったけど金利、収入、購買もバブル。
新入社員でタク券自由に使えたいい時代でした。
あの頃と比べるのはナンセンス。
20年前くらいからの動向をウォッチしましょう

>>1290 検討板ユーザーさん
全て知ってるような言い方て、気に触るけど、
最近のこの辺のマンションは、そんな感じだね。

>>1299 匿名さん

ここ、半分は売れたんですか？

今はきれいでも、しばらくすると三菱のように
新築に見えなくなる。わたしたちには高すぎるけど、
まわりの中古マンションも高いし、美しヶ丘で買うなら頑張るしかないですね

やっぱり美しが丘アドは強いねえ
地価もなかなか下がらない

>>1306 匿名さん
車と一緒でどんな新築でも入居した段階で中古。
中古もいい味出してるから値が下がらん

>>1307 マンコミュファンさん
アドレスじゃなくて駅近だからだろうね

>>1306 匿名さん
パークホームズは完売間近みたいだから、
これから売れるんじゃない？

売れる売れないが気になるかなあ

人それぞれ

ブランズもパークもここも高いから簡単には完売しないでしょ。
あざみ野に住む理由がない人には売れないんじゃないかな。
坪単価350ならコスギサードもいけるし、たまプラでも中古なら駅近住めるしね。
広さが欲しいなら日吉のプラウドシティとかの方がいいし(あちらは完成前に完売の勢い)。
家族全員の通勤・通学の問題であざみ野がベストとか、あざみ野の街が好きとかじゃないと候補にならないんじゃないかな。

>>1313 匿名さん
最近の中途半端な規模が多いマンションは3年は完売にかかる。利益出るのかね？プラウドシティぐらいの規模だとスケールメリットあるけれど。ここは駅近だから高いなぁ。

>>1313 匿名さん
もともと地元であるとか、縁のあるとか、賃貸で住んでるところとか、友達が住んでるところとか
そんな理由で沿線を決めるのでは？

>>1314 匿名さん
もっと西の方に行くと500戸を超える物件が、

>>1314 匿名さん
売り方も変わるでしょうね
今より囲い込みを強め、情報は登録制だけにするとか
そうすることにより冷やかしも少なくなり純粋に購買客を見極められる
平日も3日くらいはお休みするとか
人件費は少なく対応できるし

>>1315 匿名さん
理由は人それぞれだと思うけど、ニューカマーにとってあざみ野を選ぶ理由は、

1. 坪400以上は出せない
2. 武蔵小杉や日吉はハザードマップ的にNG
3. 町田とかはガラ悪そう

って感じじゃないかな。
そこまでニッチな需要ってわけじゃないから、根強い人気があって価格落ちないんだろうけどね。

自分の場合、自分が都心方面、配偶者が横浜勤務だから、どちらにもアクセスの良いあざみ野を選んだ
東横線沿いでも良かったかもとは思ったけど

>>1318 匿名さん
田園都市沿線では
二子玉川、たまプラーザ、青葉台も候補だろう
予算がギリなら候補は絞られるな