【契約者専用】プラウド日吉本町

横浜日吉新聞に、週刊誌AERAに不動産価値の下がりづらい駅として「日吉本町」がランキングしたことがのってました。

https://hiyosi.net/2019/04/22/eki_ranking-2/

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>41 住民板ユーザーさん8さん

個人的な見解ですが、
10年前と比較という調査の仕方で価値が下がらなかったが、今後はどうだろう？というのが正直なところ。
10年前は日吉本町駅ができたばかり。日吉本町付近が徐々に栄え出した頃じゃないか？と思います。
アリュー○やザ・ガーデ○などの大型マンションは駅ができる前に建設され、その後駅ができて便利になり、今では中古で売り出せば発売当時の価格より上回ってます。
それが今後の日吉本町で考えられるか？と言われると疑問に感じます。
同じように購入価格より価値が上回るなんてことは今後の社会情勢的にないと思いますが、自分が便利だと思ったので買うに至りました。

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不動産市場が上がっているのでここ数年の購入組は高値掴みでしょう
最近は都心から離れていても高過ぎる駅近バブルがひどいです
今後は少子高齢化で土地の買い手も少なくなり経済規模も小さくなるので都心の一部以外は下がる確率が高いと思います
少なくとも中古になる時点で10パーセント程度は下落すると言われているので、10を切らなければ御の字です
個人としては下落リスクより環境と利便性を選びました
資産運用が目的なら買わない土地ですね

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>>40 住民板ユーザーさん8さん

建設写真ありがとうございます。
これは何階まで出来上がってる状態なんでしょうか？
見た目でわかったりしましたか？

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>>44 住民板ユーザーさん2さん

5階まで進んでいるように見えました。

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>>45 住民板ユーザーさん8さん

最上階ですか。意外とそんなに高くは見えないんですね。
周りが住宅が多いので飛び抜けるものかと思ってました。

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>>46 住民板ユーザーさん2さん

駅から見える角部屋はルーフバルコニーがあるので4階までなのと、手前の戸建てが3階建てなので、飛び抜け見えないのだと思います。駅からではなく、通りで見ると結構大きいですよ。

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5/18,19のファニチャーフェアは皆さん行きますか？

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>>52 住民板ユーザーさん8さん
購入するかどうかは未定ですが、とりあえず申込みました！
ファニチャーフェアはお得感あるのでしょうか？

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>>53 住民板ユーザーさん

どうなんでしょうね？
人によってはマンション購入した勢いで買ってしまうんでしょうね！


さらに翌週はパーティーですね。
皆様が温厚な方々であることを祈るばかりです。

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>>53 住民板ユーザーさん

普段値引きしないブランドが値引きしたり、値引きするブランドも普段より値引き率が高いことがありますので、その辺見極めて買うとお得です。

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先日のハウスウォーミングパーティーに参加しました。
隣接する住居の方やそうでない方ともご挨拶ができてよかったです。
これからもどうぞよろしくお願いします。

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>>56 住民板ユーザーさん7さん

私達も参加しました。最初はドキドキ心配でしたが、色々な方と挨拶出来て良かったです。こちらこそどうぞよろしくお願い致します。

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私もパーティーに参加しました。
入居前にご挨拶出来て良かったなーと思いました。
これからよろしくお願いします！

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日吉本町駅から見た現地(その4)です。ついにカバーが外れてきました。

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通りから見た感じです。

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>>60 住民板ユーザーさん8さん

ありがとうございます！
外観は概ね完成ですね。内覧会が待ち遠しいです。

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>>61 住民板ユーザーさんAさん

登記手続き会、内覧会、そして引渡会と日程が決まったことで、現実味が出てきて楽しみですね。

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日吉本町駅から見た現地(その5)です。建物はほぼ完成していて、植栽やタイル舗装なども出来てきました。

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通りから見た感じです。

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今は緑が植樹されてきれいになりました。

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植栽、こんな感じです。

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でも桜のきは地下で泣いています。

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エネコック の資料送られてきたのですが、インターネットが入居当日から使えるということは、Wi-Fiで携帯も繋げられると思っていたけど違うんですかね。資料見ても全然よくわからなくて。。
Wi-Fiが使えないならマンションについているというインターネットより、引っ越し先でも携帯会社のインターネットをそのまま使ってWi-Fiを飛ばしてPCや携帯を利用できる方が速度も早いしトータルの通信費は安くなるのではと思うのですが、エネコック のインターネットについて何かハウスウォーミングパーティーでお話ありましたか？？

残念ながら、ハウスウオーミングパーティーに参加ができず、エネコック 資料と一緒に送られてきた案内文にハウスウオーミングパーティーで質問が上がったとあったため、何か情報があれば教えていただきたいです。

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>>70 住民板ユーザーさん1さん
幹事会社以外の引っ越し業者から見積もりを取ってみて初めから20%で金額を出してきましたが、予想していた金額より遥かに高くびっくりしていたところです。

やはり一斉入居の2時間枠というのは、幹事会社以外はできればやりたくない案件なのでしょうか。
全く商売する気も感じられず、値引きもやる気も一切なく、見積もりを出してさっさと帰りたい雰囲気がバシバシ伝わってきました。

来週、幹事会社から見積もりを取りますが、みなさん引っ越し会社はどのように検討されてますか？

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>>72 住民板ユーザーさん10さん

幹事会社は、割と良心的でした。一度見積もり出してもらって交渉すればすぐに値引きしてくれます。ただ、幹事会社は、エアコンの取り付け会社が子会社のため、取り付けの追加料金で調整されるのかもしれませんね。エアコンは、配管の交換が高くつきますから。

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>>76 住民板ユーザーさん2さん

うちも3ヶ所から見積りしてもらったのですが、最終的に幹事会社が一番安くかつサービスも一番良かったのです。

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借入と登記と手続き会も終わりましたね。後は内覧会、そして引渡会。楽しみです。

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日吉本町駅から見た現地(その6、内覧会)
とても素敵なマンションになってよかったです

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通りから見た感じです

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内覧会行きました。
素敵な仕上がりでしたね。

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でも1点不満がありました。
来訪者が使用するインターフォンが道路から丸見えな点でした。
インターフォン越しに自分の声が外に漏れますし、雨が降ってる日にインターフォン応答中でも来訪者の方が濡れる心配もないですし。
可能ならもう一枚扉の中にあれば良かったです。

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>>82 住民板ユーザーさん7さん

確かに風除室がないので丸見えではありますが、写真を見る限りインターフォンの場所は雨に濡れる心配はないと思います。

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内覧会、よかったです^ ^
専有部分に何ヶ所か指摘箇所はありましたが、ほとんどを内覧会滞在中に、待機していた内装の業者やクリーニング業者がすぐ対応してくれて、その早さにびっくりしました！
エントランスも中庭、外観、廊下側もCG通りの素敵な仕上がりでしたね！
機械式駐車場も奥まっていて外観の景観や建物の内側からも目立つこともなく、コンテナのような圧迫感もなく、全体的に言うことなしでした！

これから指摘箇所の確認会、インテリアで注文したものの取り付け、引き渡しまで、スケジュールも工程表通りな感じですし安心しました！

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風除室ないのは珍しいですね。コストカットでしょうか。

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>>85 入居予定さん

コストカットよりもマンション全体のバランスだと思います。風除室に関しては、契約前に営業の方に確認しました。入り口からエントランス、プライベートガーデンに抜ける空間を広く見せるためと、エントランスの入り口を奥に設置することで風の影響をなくしたから、風除室を設置しなかったと聞きました。
また無駄に自動ドアが沢山あっても管理費が高くなるだけなので必要がなければ風除室はいらないと思います。
実際、内覧会でエントランスやラウンジプライベートガーデンを見ましたか、風除室が必要だとは思いませんでした。

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指摘が数十件になったため再内覧です。

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>>87 住民板ユーザーさん3さん

数十件とは多かったですね。うちは些細なことも真摯にきいていただいて十数件でした。但し、内覧会当日に全て改修が出来ないということで、うちも確認会(再内覧会)があります。

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うちも指摘箇所は細かく伝えて10数箇所、そのうち半分以上は当日待機されていた各業者さんがすぐに対応してくださり、内覧会を終える前にキレイにしてくれました。
確認会も行きましたが全て納得する仕上がりになっていて、あとは鍵渡しまでに頼んだインテリアオプションがつくのが楽しみです！

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>>88 住民板ユーザーさん8さん
だいぶ減りましたが、指摘ゼロ件には至らず再確認(再々内覧)です。
居住者・訪問者全員の目に触れる箇所の処置がNGでした。綺麗になった箇所も多く、処置レベルにムラがあるのが残念で、全箇所本気で処置してくれればすぐにゼロ件になるのに、と思いました。

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>>90 住民板ユーザーさん3さん

居住者・訪問者全員の目に触れる箇所とは共用部分(外壁やエントランスなど)も確認されていたのですね。感謝します。それであれば数十箇所になるかもしれませんね。
うちは内覧会では専有部分とバルコニーや玄関周りなどの共用部分だけを確認しました。共用部分は引渡し後にゆっくり確認しよう思います。

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西向バルコニーはやはり暑そうですね

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>>92 住民板ユーザーさん1さん

西バルコニーは寒い冬でも明るく温かで良いのでないでしょうか。暑ければ遮光、遮熱カーテンやブラインド、フイルムなどお考えになってはいかがでしょうか。

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西向はすすめないと言われていましたが後悔しても仕方ないです

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この時期の西日は遮光カーテンでもきついです。
前スレで西向賃貸に住んでいた方が夏は夕方帰宅したらサウナ状態といわれていました。対策するしかないですね。

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>>95 住民板ユーザーさん1さん

遮光だけでなく、遮熱効果のあるカーテンでもだめでしょうか。
また、帰宅前に遠隔でスイッチを入れられるエアコンを導入したり、スマートスイッチなどを導入して、同じように遠隔でエアコンのスイッチを事前に入れる方法なども検討したりするのもいいかもしれません。

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南向きだって相当暑いですよ。日中ずーっと日差しがあって、わたしはもう南向きはうんざりです。それにここのベランダは奥行きもあり、内覧会で夕方に西向きのベランダに出てみましたがあんまり西日が気になりませんでしたよ。
とは言っても西側に付けるカーテンはレースが遮熱、ドレープは遮光にしておきました。
それぞれ方角や間取り、ディベロッパーに納得して購入してるんですし、もうすぐそこまで来ている鍵渡しまで楽しみにしています！

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>>94 住民板ユーザーさん1さん
西向き物件に5年住んでいました。最初こそ、遮熱・遮光カーテンだなんだと気にしていましたが、結局のところ空調でのコントロールが太宗となるので、あまり気にされなくても良いかと思います。本物件の西向きは農地のため開けており、駅至近物件としては希少と思いますし、南向きも2階までは方角なりの日当たりを享受できず、3階以降は価格がぐっと上がる訳で、トータル加味すれば西向きという選択は間違っていなかったと思いますよ。

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実際のところ本当に完売なのでしょうか？
キャンセルもあったのでしょうか？

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>>99 住民板ユーザーさん1さん
年明けにキャンセルとなった住戸（南向き1階？）が出てましたがその後は発生なく完売と思いますよ。キャンセルが発生していたらホームページが動くはずです。今ですとプラウドシティ日吉のレジデンス2か、エクセレンシティ日吉本町が売り出し中ですのでそちらを検討されてはいかがでしょうか。

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エクセレントはエントランスが素敵だと思います

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>>101 住民板ユーザーさん1さん
でしたらそちらに移られたらどうですか？まだ販売しているようですし。

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>>102 購入者さん

どうして他のマンションを褒めたらそちらに移ったらどうかとなるんでしょうか？
まるで他の物は褒めてはいけないみたいに聞こえます。

私もエクセレントのエントランス素敵だと思います。

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ここは随分前から完売していますよ。
入居したら気持ち良く過ごしたいものです。

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ネガティブな方がいらっしゃっるんでしょうか。
私も素敵なものは褒めたいと思いますが。

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エクセレントシティの話は専用のスレッドですればいいだけではないでしょうか。ネガティブもなにも、別のマンションの話をされても正直興味がないです。

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今日から引越しも始まりましたし、皆さんで快適なマンションにしていきましょう！！

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私もそう思います。他のマンションのエントランスが素敵かどうかどうでもいいですし、わざわざこのスレッドで褒める必要もけなす必要もないと思います。

引っ越し日はもう少し先なのですが、窓を開け、床の拭き掃除などをしに部屋へ行ってきました。中庭も明るく、外観や廊下側も落ち着いた感じに仕上がっていてやはりここにしてよかったなと思います。
すれ違うみなさまも感じが良い方ばかりでほっとしました。

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自分も引っ越しまでの間に風通しと掃除に行きました。

が、そこで内覧会時点ではなかった床の穴、汚れがありました。
何のために内覧会で指摘したのか…出だしから残念な気持ちになりました。

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>>109 住民板ユーザーさん1さん
床に穴はひどいですね。
しかも絶対気付くはずですよね。
まだ引越し前との事なので、問い合わせてみてもいいかも知れませんね。

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今日みたいな雨の日でも1分で駅に行けるのは有難いなぁとつくづく思いました。

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管理室の近くに張り紙されてるような、点検や換気方法の説明を謳った業者きませんでした？

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正式な契約業者さんですか？

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>>113 住民板ユーザーさん1さん

会社名が車の音でなんとなくしか聞こえなかったんですが、野村という単語は出てきませんでした。
正式な業者さんで、必要な作業であれば野村を通してアポ取りしてくると思うんですよね。
なのでお断りしちゃいました。

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>>114 住民板ユーザーさん2さん

新築マンションを狙ってやってくる悪質業者かもしれません。
（そのような事実はないのに）物件の方皆様設置されていますよ、などと言葉巧みに割高な（或いは品質の低い）ものを買わされたり、施工されたりすることがあるようなので、そのような方が訪問された場合シャットアウトしてしまってよいと思います。

排水管清掃や、ガス設備点検など野村経由での正式な訪問の場合、事前に文書が郵便受けに入るとともに、掲示がされます。

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確かに車の音とか人の話し声ではっきり聞こえないこと多いですね、やはり扉の中にしてほしかったですね、
やはり土地がぎりぎりでの設計で仕方なかったのでしょうね。

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>>116 住民板ユーザーさん1さん

居住者の方なら分かると思いますが、エレベーターや内庭までのアプローチは確りと確保されていますし、土地がギリギリという理由ではなく、>>86 のコメントにもあるような理由かと。

引越業者の方の往来が激しい現状でもインターホンが聞こえづらいということはないですし（もしかするとインターホンのボリューム初期設定が低くなっているかもなので、見直されてみるとよいかも)、これからさらに落ち着くでしょうから特に支障は感じないかと思います。

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駐車場の幅が思っていたよりせまくて出入りがしずらいのですが、皆様どうですか
とくに出入口に近いかたどうですか？

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今朝、男の人のものすごい怒声きこえませんでした？

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全然気付きませんでした。

何時頃、とこで聞こえました？

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>>120 住民板ユーザーさん1さん
朝の7時くらいです。
どこの階はわかりませんでしたが、びっくりしました。

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中庭あたりから聞こえていたような感じでしたが

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エントランスに車寄せスペースがなかったのでとても不便ではないですか

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>>123 住民板ユーザーさん7さん

そこまで不便は感じてません。
結局、車庫スペースの中に入ってしまえば良いだけなので。
規模が大きくないからこそ駐車スペースから中扉まで距離もさほどないし。

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上のコメで話題に上がりましたが、インターホンの聞こえが悪い件について問い合わせたところ、
双方が同時に話したりすると一方が聞こえなくなる、車が後ろを走ったりすると聞こえが悪くなることはある、といわれました。
車に関してはタイミングが悪ければ聞き直しが必要になるかもしれませんね。
（毎日のことじゃないから妥協できます）

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ゴルフバッグの載せ下ろしが駐車場スペースでは不便でエントランス前になるのですが、やはり車寄せが欲しかったです

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>>126 住民板ユーザーさん7さん

そこまで明確に利用シーンが分かっていらっしゃるのであれば、他の物件すればよかっただけでは？大規模物件や、もう少し駅から離れて敷地面積の確保できる物件であれば当然車寄せもあるでしょうし、今更何を言っているのかなという印象を受けます。

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もう少し寛大な言葉をかけてあげられないのでしょうか。
住み始めてわかることもあると思います。

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本当ですね。
怒号の方と一緒なのではと不安になります…
高い買い物ですから敏感になられる気持ちも分からなくはないですが…

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カーテンレールのマグネット付きランナーが配られましたが、一窓に対して一組しかありません。
レールは、二本あるので二組あるべきだと思うのですが。カーテンではないお宅もあるかと思うのでカーテンをつけているお宅の方いかがでしょうか？

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自分で用意しました

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まぁ、住んでみて特段不満はないですね。

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カーテンマグネットの足りない件は確かにそうですね。
まだ付けてなかったので気付きませんでした。これは伝えるべきですね。

これ以外にも、ちょこちょこ不具合？不備がありました。がっかりです。

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どんな不具合でしょうか？
何点か気になるところもあるので、教えていただきたいです。
先日も引っ越しが終わった後、エントランスがあいたままでしたよね。不安を感じます。

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>>134 住民板ユーザーさん7さん

何か意図があるのかと思いましたが、あれは不具合で開きっぱなしだったんですかね。

全てお伝えはしませんが、代表的なものは床のマルチコンセントですね。
引き渡し時点で外れており、フローリングとの隙間が空いてたくらいです。自分で直せましたがそういう問題ではないです。

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マグネット付きランナーは、確認しようと思います。
不具合というか、気になる点は、ディスポーザーについてです。深夜、早朝に下の階から地響きのようなものを何日か感じました。なんだろう？と思っていたのですが、ある時自宅のディスポーザーに生ゴミと水が入った状態でかけたところ、いつもと違う震動と、音がしました。(騒音防止の蓋ははめています)原因はこれかと思うのですが、こういう状態になった住人の方いらっしゃいますか？

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>>136 住民版ユーザーさん11さん

我が家は常にそんな感じだったので、それが普通だと思ってました。むしろ本来はもっと静かなの！？と驚いてます。
アフターメンテナンスの際にわかるといいのですが

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我が家のある部屋にはマグネット付きランナーが入りませんでした。

同じように入らなかった方はいらっしゃいますか？
また、その場合はどのように対処されましたか？

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先日からベランダや共用部廊下に
ムカデの小さいような虫(ヤスデ)が沢山出ています。ベランダの植木ではなく、建物の外から来ているようです。
他に出ているお宅はありますでしょうか。
もし心当たりあれば教えてください。

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>>139 住民板ユーザーさん4さん

全く見かけたことないので驚きました。
見かけたのはどこか（方角など）、差し支えなければ教えてください。

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