グランアリーナレジデンスってどうですか？

>>314 匿名さん
ショートカットで自分の車まで行く人が多い。ドア付近などの人通りが多いと予想される辺りは避けた方が良い。
利用後に分かる事実だけど遠くが実は当たり。リュックに付いているキーホルダーが揺れたり。子供やベビーカーが通ったり。傷トラブルと日々チェックするストレスを気にしない人なら近くがオススメ。

マンションから駅までは距離がありますが
全戸分の駐車場が完備されているのでマイカー通勤であれば
多少駅が遠くても問題ないのかもしれません。
隣にはイオンスタイルもあり、買い物も便利ですし
販売価格も低めの設定なのも魅力を感じました。

自分は車なので全然問題ないですね！
子供が育って駅使うようになったり、部活帰りとかで遅くなったとき送り迎えするの大変なので、自分と妻用に駐車場も2台くらいまで使いたいです！
子供にも早く免許取らせてバイクとか持たせてあげたいですね！

>>325 匿名さん
期待されてたのならばお悔やみ申し上げます。。
マンションの販売方法は1番価値の低い部屋を安くして、最多価格帯はそこから500万くらい離れるのはあるあるですよ。
私も色々見て回りましたが、最多価格帯を認識することが第一だと思います。
あとこのマンションの価格で悩むならば、戸建て建売か中古マンションをお勧めしますよ！

一番安い目玉商品の部屋は最後に抽選販売ですか。
その部屋目当てでモデルルームに出かけても、営業さんに別の部屋を勧められてしまいそうですね。
外れても困らないように他の部屋の仮押さえを勧められたりするのかしら？

>>327 匿名さん
以前メイツ大和見学行った際、同様格安部屋がありましたが抽選でした。私以外にも結構な方がエントリーされていたらしく、倍率は高かったです。勿論外れましたが、他の部屋を勧められることは無かったです。仮押さえも無かったです。
営業担当次第ですが完成してから暫くしてでしょうし、待つしか無いのでは？
でも正直目玉感はなかったですよ。それ相応の部屋だと思います。。全てボトムだと思ってた方がいいです(日当、騒音、エレベーターからの距離、階)

その通りですね。

客引き価格の部屋が値段それなりなので、他の部屋が売れていっているわけですから。

つきみ野駅までは、平たんではなく、途中に谷があるようです。どれくらいの高低差があるのか、今度実際に歩いてみようかと思いますが、すでに歩いてみた方いらっしゃいますか。
若い内は苦もないかもしれませんが、今後だんだん歳をとってくると、高低差がどれくらい体に影響してくるのか心配です。

>>330 匿名さん
マンション推奨ルートは平坦でした。
但し、歩いている途中で横に平行している道が見えますが、谷の様になっていて、ルートによってはかなり高低差がある様に感じました。

完全に平たんなルートはないですよ。中央林間駅とつきみ野駅の間には境川の支流が流れていて、そこが谷になっています。橋を渡らないといけないので、かならず低いところまで降りて、坂の上のつきみ野駅に登っていかないといけません。

先日マンションからつきみ野駅まで歩きました。歳は40手前で子供と一緒に歩きましたが、
谷と言われている場所を歩いて行って駅手前100?150mくらいの傾斜(坂)を登る感じでした。特に不憫は感じませんでしたが、自転車なら降りて押す感じかもしれません。リバースはマンション手前が登り坂ですが、そこまで急ではありません。うちの家族は全く気にしてませんでしたがやはり自分で確認するのが1番良いですよ！高い買い物なので。あと中央林間までは歩くと夏は特にしんどいです。自転車なら全く問題ないでしょう。バスなら涼しいから良いでしょうね！

>>333 マンション検討中さん
331です。
私も実際に歩いた40歳手前です。
そこまで傾斜を感じなかったので平坦という表現をしておりましたが、軽率でした。
主観が入っているかもしれませんが、私は実際に歩いて気にならない程度でした。

>>334 通りがかりさん
駅のエスカレーターで毎日静止して乗降か歩いて乗降かの違い。

数年前の話ですが、中央林間の月極自転車駐輪場は空き待ちの状態でした。自転車利用を考えている方は確認したほうがいいですよ。

私は30半ばですが、この距離を毎日歩くのは辛いと思います。雨の日など特に億劫になりそうです。
家族も毎日って考えると流石に気にならない距離じゃないとのこと…
子供が夜遅くなる時は特に心配。

中央林間からもつきみ野からも、最短ルートだと人気の少ない暗い道になりますからね。あとつきみ野の坂途中に住んでいた方が、路面凍結の時が困るとおっしゃっていました。

個人的には、駅必須の方は歩かずバスか自転車で、運動がてらに歩く程度のマンションなのかなと。毎日歩くの前提の方はドレッセの方が向いていると思います。駅近でないマンションというのは最初から分かっていることなので。

先日ギャラリー行きましたが、1工区は残り30切ってました。
この規模のマンションで完成半年前だと売れ行きはかなり良いですね。
ちなみに週末のギャラリーは人かなり多かったです。

>>340 マンション検討中さん
C棟は残り4部屋くらい？
B棟は残り1部屋
A棟は残り20部屋くらい？
でした。
駅近ではなくてもそこをフォローできる坪単価が良いですね。またテレワークの推進による勤務の変化が駅近の必要性の低減につながり、結果好調な売れ行きに繋がってると思います。早く完売すると良いですね

>>341 マンション検討中さん
早く完売すると何か良いことあるのですか？

個人的には売れ残ってて値下がり、値引きしてくれたほうが良い気がするのですが…

>>342 匿名さん
購入者は早く完売した方が勿論満足感は高いでしょうね！
検討者は安いにこしたことはないでしょうね！
残り物に福があると言いますが、高い物件ならまだしもお手頃価格のマンションなら待ってるうちに完売しますよ。ここは第2工区の売数が第1工区より少ないので今のまま郊外人気が続けばすぐ完売すると思いました。ただ最後にどうしても売れない部屋は値引くでしょうからそこを狙ってはどうでしょうか？

第二工区はいつから販売かご存知の方いらっしゃいますか？
間取りは第一工区と同じなんでしょうかね？

>>343 マンション検討中さん
なるほどですね。

早く売れると嬉しいのは購入者とか営業さんでしたね。検討中さん(購入検討中)だっと思ったので早期完売の何が良いか理解出来ませんでした。

待ってるうちに売れてしまいますよって、確かここの営業さんにもコーナンのモデルルームで同じ事言われました。

売れないまで待つしかないかぁ…

>>345 匿名さん
郊外マンション人気に伴う代表マンションの一つとしてネットニュースに取り上げられてたからねここ
てか予算に余裕無いならここに限らず資金を貯めてから検討することをお勧めするよ？
坪単価170?180万の物件はあと10年前後待てば出るだろうし

マンションが売れ残り値下がりして値引きしてもらえた方がメリットが
あるとは思いますが、売れ残りがあると資産価値は下がってしまうので
結果的に住人にとってはデメリットになるのではないでしょうか。

>>347 匿名さん
資産価値下がろうが、安く変えたほうが絶対お得だと思います。

現状3500万 値引きで3300万

20年後のリセールで売るときに200万安くなろうが、私はいま安く買えた方がお得だと思います。

そもそも売るかどうかもわからないですし。

>>348 匿名さん
完成してないのに値引きの話は別のスレへ

検討されてる方に関しては、なんでそもそも購入しようか考えた方が良いかと。
安くなってを考えてるなら、もちろん買えなかったらどうしようとか、別に生活に支障がないなら良いと思いますが。タイミングが全てだと思います。
目の前の座間街道がどうしても交通量が多く気になさる方であればA.B.C棟、それでも陽当たりなどを、重視するならD.E棟でしょうか？営業の方にD.Eの方が他の3棟と比べると高くなると聞きましたが、、、

>>350 通りがかりさん
書きぶりからしたら少し悩まれてる方と伺えますね！
書かれている通り、タイミングだと思いますよ！
今売られている建物も、それぞれの棟に魅力はありますし、日光をお求めなら高層階で解決します！
D.E棟は正面が開けるので景観はいいですが、道路に面していることと価格が少し上がることぐらいですか！とは言っても、このご時世ですし坪単価10万位しか上げられないのでは？
それでもかなり安い物件ではありますが！
いずれにせよなかなかいいペースで売れていることだけは確かですね

ここの掲示板マイナス意見は営業とおぼしき人に叩かれてるし、プラス意見は自作自演なのかな？ともかくずっと営業か購入者が張り付いて誘導してる感じがするね。論破されると別の掲示板に行けって書かれてるし。皆さんしっかり見極めましょうね。
物件価格だけではなく、マンションはランニングコスト(管理費、修繕費等)も検討材料の１つですよ。
特に修繕費は今後どのくらいのペースで値上がりしていくのか。管理費もバス次第だと思いますけどね。

>>352 マンコミュファンさん
大丈夫だよ
この掲示板見てるの、デベと数名だから
俺のカキコもあなたのカキコも意味を成さないのが現実
まあランニングコストの注意書は定期的に上がる分にはいいだろうけど
定期的な上げをよろしゅう

>>352 マンコミュファンさん
でた！どこの板にも現れる妄想探偵！
板で推理は全くいらないのでお引き取りをお願いします！
あと、ランニングコストの長期プランはギャラリーで見れるので何か伝えたいならそういうの書かないと参考にならないよ？

1階の保育園の求人ちらほら出てますね！
定員19名は狭き門ですが、対象年齢のお子さんいる方は入れると良いですね！

>>355 マンション検討中さん
情報提供ありがとうございます！
それにしても0歳から2歳の小規模認可保育園なのは衝撃でした。。なかなか狭き門ですね。

併設の保育園の定員は19人ですか！
しかも2歳まで限定とは知りませんでした。
運よくこちらの保育園に預けられて産休復帰できたとして、2歳を過ぎたらまた保育園探しをしなければないと思うと
最初から就学前まで預かってもらえる保育園を探した方がいいのではないかと迷いますね。

2歳までって??ガッカリ半端なしでしょ。

あのスペースで、それ以上の赤ちゃん受け入れろって無理やろ。　駅近ドレッセにしましょう。

マンションでちゃんとした園庭も作れないでしょうし、環境的には乳児までが妥当なのかもしれませんね。
大和市は最近保育園を急激に増やしており、新設から数年しか経っていない園が多いので、保育士さんが若すぎたり園庭がない園も多く、気になる方は気になると思います。
来春入所だと例年は11月ごろから申し込みなので市外から入所を考えている方はそれまでに売買契約書が必要になります。

つきみ野駅に保育園あるけど、流石に空きは無いのか？

どの保育園、幼稚園でも評判いいところはすぐ埋まるからさっさと情報収集しないとね！ちなみに近隣幼稚園はすでに説明会の予約が概ね埋まっているところもある。マンモス幼稚園は別として共働き必須の子持ち家庭はご注意を

保育園がっかり(定員19名2歳児まで)
イオン微妙(品揃え、価格)
医療モール未知数
複合型の魅力がどんどん薄れていく。

>>363 マンション検討中さん
保育所のあるマンションは年配の方より、若い方が入居する傾向が強いため活気のあるマンションになる傾向があります。
またイオンは高いものの、買い忘れ時や忙しい時にすぐ行けるためかなりメリットはありますね。
医療モールは有名な小児科先生が入ってらっしゃる独立した病院であり、価値は高いです。
総じてこの価格帯で考えると周辺物件と比較してもかなり上位物件ですよ。
恐らく周辺のマンションよりも先に完売するのではないでしょうか？
ただし、近くにできる予定の楽天の物流センターの完成によって中央林間のトラックが増えることには懸念があります。

>>363 マンション検討中さん
同感です。
あまり立地も良くないので複合型の魅力を期待していたのですがこれだと値段くらいしか魅力がないですね、、（一番重要なところではある）

>>364 マンション分析マニア
同感できません。
あまり立地も良くないので複合型の魅力を期待していたのですがこれだと値段くらいしか魅力がないですね、、（一番重要なところではある）
現状ドレッセが1番です

保育園あると若い方に人気って言うけど魅力感じないんだけど、、、なんで若い方に人気なんだろう？2歳までって事は2年間くらいしか使わない施設が近くにあるって言われてもなぁ。その後全く必要ないのに何がメリットなんだろう？

365 と 366は別人です。
コメント真似されて気持ち悪いです。
366はドレッセを推したいだけの人（関係者か売残りに焦っている入居者か？）なので、無視でいいです。

>>367 匿名さん
そもそも保育園は、規制緩和のために設置してるので、オマケ程度のもの。
メリットはデベ側にあるといっていいんじゃないですかね。
ま、いい感じで売れてるからよいんではないでしょうか。

近くに保育所があるなんてうるさいだけでしょう。一時お世話になっても数年後邪魔に感じると思うよ。

>>364 マンション分析マニアさん
分析出来てない。
若い人が入居する傾向が高い＝活気があるマンションになる傾向って何で？そもそも活気があるマンションって何？

買い忘れをイオンで買う？そんな頻繁に買い忘れする？忙しい時にわざわざ買い物行くかね？

大半の人はそのニーズ当てはまらないでしょう。

ここは価格が安いから売れてるんですよ。その一点につきます。複合型とかもう全部おまけ。

ここより高いマンションは買えない人が今の日本にはたくさんいるからグランアリーナが売れてるんですよ。

総じて私ならここは買わずドレッセ中央林間を購入します。
資産価値を考えると一択だとおもいますが

>>372 通りがかりさん

ドレッセ、結構売残ってる部屋ありそうですが一択なのかな

ドレッセは中央林間は工場跡地で残留汚染物質の可能性あり、隣にも嫌悪施設である工場があるからやめたほうが良い

大和市のサイト 土壌汚染対策法に基づく区域の指定
http://www.city.yamato.lg.jp/web/k-hozen/siteikuiki.html
形質変更時要届出区域
整理番号「整-29-1」は平成29年10月19日指定で、指定基準に適合しない特定有害物質として「トラクロロエチレン」「トリクロロエチレン」となっている
この所在地「中央林間7丁目1742番7の一部」は当該マンションに近い
つまり周辺環境にて比較的最近特定有害物質が検出されたという事実がある

その番地はこの間出来た物流センター辺りです。ドレッセとはかなり離れています。
残留汚染は雨に溶けてより低い場所に移動したりします。物流センターの近くでかつ低いグランアリーナの地下に染みてきている可能性は低くはないです。

マンシャンが好調に売れていると他のマンションに勧誘したい方々が必死に否定的な面を書き込む姿、どこの掲示板でも一緒ですね。
昨日あたりから書かれている文章見てもだから？と思ってしまいました。
片手で数える程度の方が時間を割いて自分の意見を伝えたいのでしょうが、そんな時間があるなら自己研鑽に努めるべきだと思いますよ。
あと保育所は希望の場所に預ける事が本当に難しいです。希望通りではなく、片道40分かけて子供を保育所に送ってました。その様な家庭からするとマンションに2歳児まででも保育所があるのは本当に喜ばしい事です。
私と共感できる方は多いと思いますし、否定的な意見を述べる方も表面だけではなくてもっと掘り下げて考えたほうがいいですよ

>>371 通りがかりさん
子育て主婦からすると、買い忘れをイオンって全然理解できますよ^^子持ちはそう簡単に毎日毎日スーパー行けないので、ある程度まとめ買いしますが、日持ちしないものとか、想定より早くなくなってしまう食材とかあるので、安いスーパーとイオンと使い分け出来そうなのはメリットに感じてます。
もちろんそれだけで購入するわけではないですが、購入を後押しする大事なポイントにはなってるかと思います。

確かに、ここ数日でいきなり
ネガティブな内容の投稿が散見されますね。

事実に基づいた内容なら結構ですが、
匿名掲示板なので注意して読むようにしましょう。

確かに、掲示板賑やかなのはいいですけど、他のマンションの板でも見たような内容で掲載されてるネガティブキャンペーンを掲示するのはいかがなものかと。

隣のイオンは、エイビィ、ロピア、OKに比べたら高いかもですし、総菜とかも微妙かもしれませんが、やっぱり隣にスーパーあるのは重宝しますし、市販薬も手軽に買えるしいいかなと思います。

＞資産価値を考えると一択

資産価値を考えたら、ここもドレッセも検討対象外でしょ。

>>372 通りがかりさん
ここ検討している方ドレッセ買えないでしょ。お値段的にも比較対象ではないので、資産価値云々の前に近隣ではここしか買えない。100万200万の差じゃないんですよ。

そんな私も年収ギリギリで購入する予定ですが。ドレッセはなんだかんだ言って高いんです。

>>382 マンション検討中さん
同感です。確かに駅近で何でもそろうし、２路線使えて、徒歩1分でコンビニ、徒歩3分でロピア、マツキヨ等々言われ、ここより便利なのは百も承知ですよ。そりゃお高いでしょうねって感じです。
もし購入できればドレッセにはないDIYスペースやブックラウンジをフル活用してやるつもりです！

>>381 382マンション検討中さん
恐らく同一の方でしょうか
恐らく貴方はここのマンションを見ている時点で、検討者もしくは気になっている方でしょう。
年収が厳しく郊外のマンションしか検討の余地がない方なのでしょうが、一方年収が全く問題なくても割安なマンションで投資、子供に金を掛けたい方も居ますよ。
そういう方は、リセールが期待できない中央林間で駅近のマンションよりは700万も安く買えるこちらを選ぶでしょうね。
ちなみにドレッセ買うなら海老名買っちゃいますよね。そこがドレッセの販売が低調な理由でもあるのでしょうけど

>>384 マンション検討中さん
すみません。381です。382さんとは別人です。
ドレッセは確かに気になったので見に行きました。(若干まだ心残りがあると言えばある…)海老名は職場等々考えて検討外でした。リセールとかは気にしてないのですが、ドレッセが販売低調なのはどこでわかるのでしょうか？また今後値下げ等あり得るのでしょうか？

ドレッセが売り切れないのは、ズバリ戸数が多いからでしょうね。ピンポイントで中央林間を選ぶ人でかつそれなりの稼ぎの世帯を、850世帯も集めないといけないんだから。

海老名駅周りは土地が嫌だな。人が住む場所じゃなかったから。その昔は田んぼだもん。

郊外型のグランアリーナの様なタイプのマンションは価格で勝負な分、コロナの後押しもありすぐ完売するのでは？
しかし、駅近を売りにしているマンションは対抗馬が多方にあるため、売りが少ないと値下げしないと売れないでしょうね。
中央林間は始発のメリットがあるけども、徒歩5分であの価格は他に流れちゃいますよね

B棟は完売したと長谷工から連絡来ました

B棟完売ですか！
西向きの棟から安く売っていく戦略は流石です！

ドレッセのB棟が完売ということですよ

グランアリーナB棟はもう完売しててもおかしくないか。A棟が売り切れるかどうかが気になるとこかなー
ちなみにドレッセの担当者はまだ選べる部屋は沢山あることを言われましたし、完売は大分先になるのではと苦笑いで言われましたね。

B棟完売って事は最安値のパンダ部屋はAかCだったんですね！B棟かと思ってました。

A棟D棟E棟は駅からさらに離れるし、A Dは前が工場だからね。一番安くなるよね。でも工場がいつまでも工場とは限らないしね。マンションになるかもしれないし、物流になるかもしれないし、老人病院施設かもしれないし、戸建てになるかもしれない。ひょっとすると資産価値が上がるかもしれないね。

>>394 マンション掲示板さん
ドレッセの話？
ここはグランアリーナですよ。

>>390 評判気になるさん

西向き残ったら中々売れないからね。
出来上がる前に、中見れない内に売り切るのは大事ですよ。価格帯安く、良いところから販売しますって言うけど西向きはデメリット多いからね。

西向きを先に全戸売り出して、南向きはCからゆっくり売るのは結果正解だったんですかね。
Aは最安値部屋あるし、売りずらいけど価格も安いし完成時には売れてそう
Cも随時販売してますが、毎回販売開始後見に行くとほぼ抽選待ちしてるので好調なんじゃないですか？

>>393 マンション検討中さん
パンダはAの204でしょうか
道路側は、もうそろそろですかね。

保育園の情報ってどこかに載っているのでしょうか？園名など詳細が知りたいです。ご存知の方いらっしゃったらお願いいたします。

>>399 口コミ知りたいさん
マザーグースつきみ野園ってとこみたいですよ?

私は399さんではありませんが…保育園の情報ありがとうございました。
検索したら
ここと同じ住所で出てきました！
来年の4月1日にオープンするみたいですね。
求人の情報で、こちらの保育園の事が出てきていて
オープン日の記載もありました！

検討してます。どうですか？

>>402 マンション検討中さん
どうなのでしょうね。
質問の仕方からどう答えていいか分からないのですが、残数が殆どなかったので次の工区を待つのがいいのでは？
今購入するならCの2部屋以外はAのみでしたし、種類も殆どなかったかと。

>>402 マンション検討中さん

あなたが購入するにあたり１番重視しているのは価格ですか？他にも
職場が近いとか？
イオン使いたいとか？
コミュニティバスに乗りたいとか？
DIYルーム使いたいとか？
駐車場が安いとか？

マンションは良くも悪くも普通の作りです。

保育園ですが、マザーグースつきみ野園は認可保育園ですか？
公式サイトを見ると0歳児から預けられる事と
1日の保育時間はわかりましたが、その他の情報がいまひとつ
掴めませんでした。

>公式サイトを見ると0歳児から預けられる事と1日の保育時間はわかりました

公式サイト見たのですが、どこに書いてあるのか見つけられませんでした

公式サイトではなくて、保育士さんの求人サイトを検索すると出てきました。

保育が必要な世帯が多そうですが保育園自体足りるんですかね？？ふと疑問にも思いました。

>>408 匿名さん
大和市自体は待機児童0ですが駅近とかに集中しますよね。
私は中央林間駅周辺の保育園を希望してるので今からヒヤヒヤしてます。

ドレッセを買う人も子育てファミリーなので、すぐに入居できるドレッセがあるため、グランアリーナの引き渡し時期の空き数は期待できないでしょう。

>>410 マンション検討中さん
認可保育園は市に登録してから希望園の順番待ち。幼稚園は願書獲得できて初めて土俵入り。母数の変化はなくむしろ園の規模拡大に力を入れてるためドレッセが何で出てきたか知らないけど悩んでいる方の不安を掻き立てる薄い情報はやめましょう。

>>410 マンション検討中さん
来年度4月の入所を狙うなら早くドレッセに入居しようが関係ありませんし、大和市の保育園は4月でほぼ定員になるので途中入園枠に入り込むのも至難の業です。よって引き渡し時期から不利ということはありえません。保活やってれば当然の知識です。

来年の保育所の詳細更新されましたね。
まさかの施設内に2つの保育所とはびっくりしました。2部屋を一つにぶち抜いくと思っていたら1部屋ずつ使うんですね。

来年度に認可幼稚園を希望される方は明日の願書配布で願書を得ないと入園出来ない可能性が高いので忘れてる方いましたら気をつけてくださいね。

明日もし大和山王幼稚園の願書貰いに行く方がいたら後学の為にどれくらい並んでたか教えて欲しいです。

>>415 マンション検討中さん
先程知り合いの方から聞きましたら既に年少の席は残り10を切っていたとのことです。
つまり前日から並ばないと願書は貰えない可能性が高いとのことです。
つきみ野幼稚園は説明会に参加しないと願書貰えないらしいです。
マンション周辺の幼稚園はどこも安易に考えてると厳しそうですね

>>416 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
どちらもマンモス園と聞いていたんですが
なかなか覚悟して行かねばですね。

>>417 マンション検討中さん
さっき3年保育の願書貰いに行ったら既に山王幼稚園はキャンセル待ちでした。
朝3時ごろには定数に達したと言われました。
前日は昼過ぎから並び始めてる方がいたとか
急いで別な幼稚園に並びに行く予定です

すでに質問されていましたらすみません。
天候不良時の駅（中央林間、つきみ野）への交通手段というのは
シャトルバスと大和市のコミュニティバスを除いたら、徒歩になるのでしょうか？
神奈中みたいなバスがないのかなという質問です。

朝5：00頃の出勤を想定しており、質問させていただきました。
ご存じの方おられましたら、ご回答お願いします。

>>419 マンション検討中さん

残念ながら市営バスはない為、徒歩になります。