グランドメゾン上町台 ザ・タワー［契約者専用］

8580万の売り出し価格だったのに分譲価格割れしてます。なんか残念です。まあ高層階の中部屋は仕方ないよね。

>>681 住民板ユーザーさん8さん

高層階中部屋、大阪城見えないは、一番買ってはいけない物件です、想定内でしたが、時期も悪すぎます。

>>682 住民板ユーザーさん1さん

中部屋とはタイプでいうとどのタイプになりますか？
大阪城が見える部屋は北向きと東向きの部屋だけですよね？

>>683 住民板ユーザーさん5さん

何度も言いますが再販可能性が高いのは北西角と北東角の７０００万以下の物件です、それ以外は南東角のあるいは南西角の駐車とうやマンションにかぶってない７０００以下の部屋です、基本タワーマンションの中部屋は買い叩かれてしまいます。

仲介料・登記費用等合わせれば
売却できてもかなりの損失。

>>685 住民板ユーザーさん5さん
しばらく持つしかないでしょうね、コロナが落ち着くまで賃貸で回収するのも策の１つです、はじめからこの物件で利益出せるのは６０００前後の北西角部屋と北東角の条件のいい部屋だけです。

ここは貸すのが正解ではないでしょうか。
特に今は。

かすにもIタイプなんて35万では借り手付いてないです。話題になってる中古物件はQタイプの35階です。ちなみに最後に売れたのが同タイプの最上階と記憶しています。話は変わって写真の場所危なくないですか？自転車で通る時に怖いんですけど、ここに植栽要らないと思います。

タワマンの高層階は電波悪いですよ。私の楽天モバイルなんてアンテナ立ちません。ちなみに20階よりも上に住んでおります。

私は30階より上でソフトバンクを利用していますがどこの部屋にいても電波いいですよ。。？

>>688 住民板ユーザーさん2さん
危ないと思ったら自転車に乗って通るのをやめたら良いと思います。植栽に何とも思ってない人もいます。

>>691 住民板ユーザーさん1さん
私も思います。自転車に乗らず自転車を押して通ったら良いですよね。

>>692 住民板ユーザーさん1さん
確かにそうですよね。車の入り口にあるポールも同様で、危ないと思ったら気をつけて通ったらいいだけですよね。

>>693 匿名さん
ポールは黒で見えにくいから、反射板付けるとか、その程度かな。

とにかく一階の動線が悪すぎますよね。車も含め。
駐輪場側のオートロックの所も狭すぎて混雑してます。
まぁ、どうしようもないんですけどね。

ポールは取ればいいだけ
コストは安いでしょう

なんか正面玄関から全く出入りしないんですけど、駅行くにも、車乗るにも裏口からでコンシェルジュとかちゃんと出勤してますか？

>>697 住民板ユーザーさん7さん

平日は毎日いてます。

>>686 住民板ユーザーさん1さん

今までは角部屋がどうしても価値があると言われていましたが、これからは中部屋が価値上がると聞いています。

>>684 住民板ユーザーさん1さん

今までは角部屋がどうしても価値があると言われていましたが、これからは中部屋が価値上がると聞いています。

>>700 住民板ユーザーさん5さん

もしかして中部屋を買ってしまったのですか？
狭い部屋なら問題ありません、
低所得層から人気です、角部屋には届かないけど中なら無理してタワーにてが届くからです。
ですがタワーのリビングはコーナーサッシが王道です。

>>701 住民板ユーザーさん1さん

このマンションであれば北東、南東向きはコーナーサッシと言っても東側はDグランセかぶってるから、中部屋の方が良かったりします？

>>702 通りがかりさん
都心のマンションでは道をはさんでれば、そこまでディーグランセを気にすることはありません、メインは南というとらえかたでいいです、タワーで角部屋は絶対条件です、ただ保温性や防音性、遮光性には中部屋の方が優れていますので、わざと中を購入される方もおられます。

北と南の２戸所有しております。ズバリ、大阪城側の北側よりも南向きの方が眺望がいいですねえ。ハルカスのニコチャンマークや通天閣は心和みます。ほかのタワーですが、中部屋も角部屋も住んだことあります。夏場は角部屋の南西方向はめちゃ暑かったです。ただこのマンションの窓は防熱になってるそうなので、８月頃にまた感想を投稿したいと思います。

>>701 住民板ユーザーさん1さん

いえ、私は角部屋を買ったのですが、知り合いの方々からそう聞いたので焦っています。

>>704 匿名さん
タワー経験者は南西はパスしますね。
そして中古も売れにくいです。

>>704 匿名さん

このマンションの部屋を２戸買われたのですか！
すごいですね！！
窓が防熱になっているのですか？昼間、日が入るとすごい暑いです、、、

>>704 匿名さん
なぜ２部屋も買われたのですか？
気になります。
１戸は賃貸目的ででしょうか？

窓の防熱UV加工はオプションなので、標準ではないのでは。

UV云々というより、コーナーサッシの複層ガラスの仕様が良かったんじゃなかったでしたっけ？中住戸とは別仕様の。

これは

キズ？

今のフローリングは、木は一切使用してないからねぇ。プリントの剥がれ?

>>713 マンション検討中さん
ダイノックシートかな？

エレベーターや各階で剥がれがあるみたいです。

>>715 住民板ユーザーさん1さん
もう新築感ゼロですね、よっぽど管理組合がしっかりしていかないとね。

平面駐車場の抽選倍率はどれくらいだったんでしょうか？

>>704 匿名さん

私は南西角の高層階なのですが、なぜか1階や外にいる方が暑く、家に帰ると涼しいなぁと思います。
遮熱窓と遮熱カーテンのおかげかも？
理由ははっきりわかりませんが、外にいるより家の中にいる方が快適に過ごせてるのは間違いないです。
眺望もとてもいいですね！

>>718 住民板ユーザーさん1さん
これからが大変ですよ、昼間から夕方までが、朝、晩は涼しくて当たり前、だから奥さんしかわかりません、
そんな事より、駐車場が６区画くもあく不思議さ、
タワーでは考えられない事です、よっぽどここは、余裕のない方が多いのか、近隣に激安駐車場ができたのか、
私の実住まいでは２０人待ち位です、停まってる車の種類も違いますけどね

徒歩圏内のマンションの駐車場が\14000円です。不便なこのマンションの駐車場借りる気ないですね。

718です。
昼間の暑さの比較を書きました。
これからどうなるかは分からないですね！

>>720 住民板ユーザーさん7さん
どこですか？　まだ開いてますか？

>>721 住民板ユーザーさん1さん

物理的に無理があるので、参考にできません、私は過去ほぼ最上階の南東の角にすんでましたが、朝は遮光カーテンを昼間も当然閉めっぱなしでした。洗濯物はよく乾きますが、日が落ちるまで、大変です、しかもここのコーナーサッシは大したものは付いてません、当然フィルムは張りましたが。

駐車場でブレイブボードしてる親子がいるんだけど...

>>717 住民板ユーザーさん1さん
平面駐車場は37、38階の人のみだったと思います。

今回、駐車場の募集されてますが2台目以降の方は借りれません。ってハッキリ書いて欲しかったです。1台しか借りれないって知らなかったので申し込みに行ってしまいました。私の解釈の仕方が悪かったのかなぁ。皆さんはあの書き方で分かりましたか？

ブレイブボードしてるの子供だけでしてるんじゃなくて、親もいるのに注意どころかスマホで撮影してたんだけど。私も小さい子がいるけど感覚が麻痺してるのか私が神経質なのか。子供も危ないし車が傷ついたりしたら大変とか考えないのかしら。

>>726 住民板ユーザーさん1さん
一定期間募集しても埋まらない時は２台目募集もすべきです、
私も２台所有しております。管理組合も空けとくのはナンセンスでしょう。

>>722 住民板ユーザー1さん
マンション保有者限定価格です。ウェリス難波宮です。因みにプリホール谷町は外部に\5000円増しで貸し出してます。それでも\20,000です。下々のものはこう言うの利用すれば良いと思います。

>>729 住民板ユーザーさん7さん
反対車線だったり坂道もあるしまぁまぁ遠いですね。雨の日とか荷物考える今の駐車料金でいいや。

>>729 住民板ユーザーさん7さん
あなたは下々の中に入ってるんですか？

>>729 住民板ユーザーさん7さん
ここに住んでいる時点で下々では？
価格帯も高い訳じゃなかったし

>>729 住民板ユーザーさん7さん
下々と言われますが高いお部屋に住んでる方もいらっしゃいますよ。2億近く払えますか？
喧嘩になるような言い方や投稿はやめた方が良いと思います。

>>726 住民板ユーザーさん1さん
1台目優先がそういう意味だったんですね。もし誰も1台目の希望がなかったら2台目の受付をしますということでしょうか。しかしグランドメゾン 上本町ザ・タワーってツッコミ待ちなんでしょうか。こちらの掲示物はちょくちょく誤植が見られますね。

>>734 匿名さん
そうですね...誤植......(自粛)

>>735 住民板ユーザーさん1さん
今日見たら直ってたからよしとしましょう。二箇所のうち一箇所はグランドメゾン上町台ザ・タワーに修正のうえ再掲されてましたよ。ありがとう積和管理さん！もうどんだけお茶目やねんな。

>>736 匿名さん

他にも要補修のところがたくさんあるのですが、なぜここの一箇所だけを補修したのでしょうかね。

>>736 匿名さん
記念に撮影しておきました。

>>719 住民板ユーザーさん1さん

ここは高級車が多いですよね。

>>723 住民板ユーザーさん1さん
ほぼ最上階というのは自慢！？見栄！？
今も最上階ですか？

>>733 住民板ユーザーさん1さん

最上階は2億8000万でした。

>>727 住民板ユーザーさん1さん
まさかと思いましたが、私も目撃しました。でもこういうのってやはりモラルの問題だから放置になるんでしょうかね。エントランスや廊下で事故にならなければいいんですが。

>>738 住民板ユーザーさん7さん
や め た げ て よ お

>>738 住民板ユーザーさん7さん
という夢を見たのさ

>>734 匿名さん
訂正されて貼られていましたね。
2台目以降の申し込みは出来ません。って追加もされてました。管理人さんも口コミ閲覧してるのかなぁ。

マンションのアフターサービスはいつですかね？

GM上町台ザ・タワー　賃貸成約　共益費込み
24階　84㎡　25万
36階　65㎡　26万
36階　106㎡　41万
35階　99㎡　39万
37階　139㎡　42.5万（定借）

家賃相場もっとあがるといいですねー

>>746 住民板ユーザーさん5さん

今積水がやってるらしいのですが、９月位になるそうです、
管理人にここが傷んでるとできるだけ報告した方がいいみたいです、引っ越業者も全てはみてくれないでしょう、ただそれ以外に廊下のクロスが膨張して空気が入って膨らんでたり、始めからクロスの張りかたが雑で歪んでたり、空気が入ってたりしてるところが多々みうけられます。

そうですね、はじめから雑で歪んでいるところがとても多い！！全てやり直していただきたい！！

気持ちとしては早急に直してもらいたいですが居住してから下請けの職人に自宅に入られて作業されるのは正直なところいやですよね。
これだから新築分譲マンションを買うのはドキドキなのですが、やはり中古よりは新築に住みたいですもんね。
こればかりは同じ積水でも物件ごとの当たり外れが大きいみたいで蓋を開けなければわからないギャンブルだと思ってます。
それにしてもここ何年かの積水の物件は以前のような安心感が薄くなったように思えます。

>>750 入居予定さん

コスカ時代ですから積水に限らずといったところでしょうね。
今は見極めが難しく、売らずに、次の流れを様子を見ながら、判断したいですね、別にいくつか買ううちの一つだと思ってます。

>>748 住民板ユーザーさん1さん

これは共用部分ですよね？
専有部分もですか？
部屋の壁のクロスやヒビだったりもですか？

エレベーター付近、廊下の角あたりにG退治の薬が置いてあったんですが、Gが出たってことですか？

>>755 マンション住民さん
積和の管理人はそんな人間多いですね。
そういう管理会社だと思って厳しい目で
管理会社を管理しないとダメです。

>>756 匿名さん
管理会社を管理する管理会社が必要ですね！

私はインターネットが遅いのがストレスです。ぷららのお金は払うので、他のインターネット回線を入れてもいいかと管理人さんに尋ねたら、管理会社から共有部があるのでダメだと言われました。ネット代は支払うから、別途自分で別会社を自分の住んでるところに入れたいと言いまいたが意味を理解してもらえませんでした。動画をダウンロードしてたら、回線が止まります。LANケーブルをつないでいても落ちるのでいちいち玄関のモデムの電源コードを抜いてリセットしています。何かいい方法はないでしょか？

>>758 匿名さん
有線でも遅いとのことですが、ケーブル規格は大丈夫ですか？
https://note.com/shirasagiojisan/n/n1f83ffc3e4fe?s=09

失礼しました。有線で遅いんじゃなくて途切れちゃうんですよね。遅い理由はつながっているPCのポートの規格とか、無線なら2.4GHz帯と5GHz帯の違いとか論点は多いのですが、結論ルータを買い替えるしかないと思います。今各戸に配されているルータはぷららがユーザーにレンタルするWiFi5の入門機種で、今までの普通のユーザーはそれで満足できたはずですが、自宅で過ごすことが多くなった今、ご家族の多い家庭、在宅勤務でビデオミーティングをしたりする家庭では力不足感があります。現機種の伝送速度は5GHzで800Mbps、2.4GHzで300程度、実効値600程度（わざとぼかして書きます）ですが上位機種に買い替えればこの数倍のゆとりはあります。アンテナも強くなるので広い部屋でも電波が届きやすくなります。有線無線の混成構成にもゆとりが出ます。今のルータは管理組合から借りている格好なので箱に入れてしまっておきましょう。ルータはWiFi規格の進化や過程で使う容量の増加、機器自体の消耗などである程度で買い替えるべき消耗品なので、組合でも数年たったら機器設備の更新を考えないといけないかもしれませんね。不満が無い人が多ければ各戸必要な人は自分で買ってくださいになるかもしれませんが。。。

長文でありがとうございます。規格やルータの問題ではなく、回線を244戸分分けているので、起こる不具合かと思います。LANコードの規格もあってます。早朝は比較的安定したネットが出来るのですが、仕事上ZOOMやTeamsでの会議、サーバに上がった動画を見てプレゼンをするのでとても困っています。マンションの理事会でこの話題議論して欲しいです。携帯からテザリングも高層階は電波が無くてできません。理事会の方よろしくお願いします。

ここは1回線をみんなで分けるようなVDSLじゃ無くて各戸に光回線が来て終端装置もあるから、最大で一本の光ファイバーから32分岐しかしませんよね。めっちゃ運の悪い32ユーザーのグループに入ってるのかもしれませんが、そんなに影響あるかなあ。。。PPPoEの問題や仕事の会議ならVPN網の問題もあるし。自宅の問題もマンションの問題も同時に考えたいですね。

私はどの時間帯もインターネット環境とても良く動画もサックサク作動します。。
なんでだろう？

ONUかルータが不良品なのでは？
貸与品なので定期点検の対象になるのかな？
うちはVPNサーバ付きのに買い換えました。
快適ですよ。

ONUもルータも貸与品だからNTTとぷららがそれぞれ不良品であれば交換してくれますよ。うちもルータをいいやつに買い替えたら有線も無線もかなり速くなりました。貸与品だと電波も届きにくいから中継子機も考えましたが、やはり親機にカネをかけるべき。ヤマハのルータとか欲しいな。

私は6ケ月点検の際に私も言おうと思っています。低層階にすんでいますが、私も無線環境でストリーミング動画がカクカクします。どうすればいいか困ってました。ネットよりも床の音鳴りが気になるので、そちらも聞いてみたいです。ありがとうございます。知識のない人間にはルータの買い替えなんて思いもしませんでした。

私は、浴室シャワーの水圧が弱いので改善してもらえるよう、点検調査票に書こうと思います。

ウチは有線でアップルTVをつないで映画を見ていますが、時々、画面がフリーズし、アップルTVだけでなく他の機器もネットに接続できなくなります。他の方と同じようにその度にルーターをリセットしていますが、原因は1つの回線を複数住戸で共有しているためと思っていました。ルーターを上位機種に買い替えれば、この問題は解決するのでしょうか？

>>753 住民板ユーザーさん1さん

そーだと思います。
夏は出るでしょうね。

>>758 匿名さん

別に別回線を入れて自分で払うのであれば良いと思います。
説明会でも良いと言っていましたし、問題ないと思います。

>>765 匿名さん

ルーターを替えるとネット速度速くなるんですね。
どこのルーターが良いでしょうか？
あとお値段は？
教えて頂きたいです。
宜しくお願い致します。

ルータの問題かは謎です。ルータなんて単に回線を分ける機械で能力に大差ないです。詳しく書いてる人はネットTVとか多用してないんだと思います。Amazonプライム見ながらネットで動画ダウンロードしてたら回線切れて、TVでYouTubeも見れなくなります。マンション全戸の回線強化を求めます。

それを管理人に話したら管理会社に聞いたらダメと言われたと電話かかってきたので、この不便なぷららを使ってます。appleTV一年無料期間中なのにこのマンションに越してきてから見ないようになりました。自粛期間中はもっぱら、とりだめたハードディスクのこれまで見てなかったものを観てやり過ごしました。FODやU-NEXTも見れると言えば見れますが、負荷がかかるとブレーカーがあちるように回線がダウンして、玄関のモデムの電源コード抜いてすぐに指してを繰り返しています。不便すぎる。水圧低いのは慣れてきましたし、お湯がすぐ出ないのも夏場で着にならなくなってきましたが、ネットはほんとにネックです。

ONUとルータの入れ替えで解決します。私もこのマンションに一月末に入居してすぐに、無料の一番安いルータが付いてたのですぐに買い換えました。今は写真の最初からついていたものは全く使ってません。詳しくない人は、ONUとルータの一体型がいいと思います。楽天の販売サイトのリンクを張っておきます。https://biccamera.rakuten.co.jp/item/4955595097415/
この機械にモジュラージャックを指してください。そして、あとはAtermにささってるLANコードを繋げば、めちゃくちゃヘビーユーザーでない限り、問題なく使えるはずです。ぷららをプロバイダに選んでる時点で、若干腹立ちますよね。

>>774 匿名希望さん
いやいや、リンク先がISDNルータになってますやん。90年代か！
https://www.atmarkit.co.jp/ait/spv/2002/25/news012.html

>>758 匿名さん　
>>770 住民板ユーザーさん5
　共用部があるのでダメというのは、NTT西以外の光サービスを入れようとした場合、マンションの配線機材部屋や場合によっては申込者の専有部の工事が必要となり、セキュリティ会社との調整やこの工事がマンションの構造的に大丈夫かどうかのプロセスを踏んで理事会で承認するプロセスが理事会発足前だからできないということだと思います。理事会発足を先送りにしてきた一つのツケですね。ちなみにプロバイダをぷららから他の会社に変えるのは自由です。重要事項説明書にもNTT西対応のほかのプロバイダを使うなら別途費用が必要だよと書かれていますので、ぷらら以外でやってもいいということです。それからこの物件はケーブルテレビも来ていますので、ケーブルテレビインターネットなら工事なしで出来て管理会社ブロックなしでもいけるかも…。

>>768 住民板ユーザーさん8
　NTTからappleTVまであらゆる箇所で原因が考えられるので利用しているルータで解決するかもしれませんし解決しないかもしれません。まずはNTT西とぷららに相談してONUとルータの不具合が無いかチェックしてもらうのが先決かと思います。戸建てでもマンションタイプでも、光配線方式なら1本の光ファイバーを32本までしか分岐しないため、少なくともこのマンションには244戸分カバーできる8本以上の光ファイバーが来ているはずです。ただしこのマンションは一括契約なので、例えば64戸分の光ファイバー2本を引き込んでいるマンションで40戸しか契約者がいないなら1本あたり最大1Gbpsの帯域を20戸で分けることになりますが、ここは1本あたり32戸近いユーザーで利用されていると考えら、その分だけ混雑が起きやすいということになります。772さんの意見はこの点を考慮していると考えられます。また自粛が求められる時代ですので全国的にトラフィックが増加していますし、NTT回線とプロバイダ側で問題が起こっている可能性も考えられるので、誰かが人柱になってプロバイダを変えてこの掲示板でご報告いただけると助かりますね。
　しかしルータの問題も看過できません。まず無線規格の話はみんな一緒の機種でしょうからしないことにします。ルーターもPCと同じように「クアッドコアCPU搭載」などとCPU性能をアピールしている場合がありますが、下位機種だと性能的に大量のルーティングをさばいたりしているうちに固まっちゃう（ファームウェア更新で治る場合もある）とか、基盤も放熱性能もイマイチだから夏場の暑さも相まって熱暴走でブレーカーが落ちるように固まっちゃうみないなことも考えられます（おそらくどこの部屋タイプでも冷房の効きにくい場所にルーターが設置されているのではないでしょうか）。それから電波の届きやすさも重要です。本来であれば間取りの真ん中の高いところに設置すべきですが、あの機種では広い間取りの隅々まで電波が届きにくく、電波が悪いためネットが途切れている可能性もあり、その場合は大きな筐体でアンテナ性能の高いルーターや中継器を買うと改善します。

　この物件のネット回線はマンションタイプ一括契約で契約途中で解約する場合は解約料がかかってしまうので、サービス提供者をNTT西としたまま最大1Gbpsのところもっと上げられるのかなど交渉するのが現実的でしょうね。国交省の補助金もらうためこの物件の省エネの取り組みデータはNTT西から貸与された機器で集約されているので、その意味でも回線は数年間は乗り換え出来ません。料金アップするので組合に払うインターネット利用料に影響するかもしれませんが、決議で多数決が取れるのでやる価値はあるかもしれませんね。本来とっくに理事会が発足してこうした意見調整が出来ていたはずなのにこんな場所で匿名で話し合うしかないのが残念ですね。

あと、
>>774さん
のリンク先のISDNルータは買ってはいけません。リンクを貼り間違えているか、故意の愉快犯です。

ONUは買い換えてませんが、我が家の使用を写真で紹介します。https://www.amazon.co.jp/NEC-Aterm-WG1200HS2-PA-WG1200HS2/dp/B072MPKRCP/ref=sr_1_5?__mk_ja_JP=%E3%82%AB%E3%82%BF%E3%82%AB%E3%83%8A&dchild=1&keywords=%E3%83%9B%E3%83%BC%E3%83%A0%E3%82%B2%E3%83%BC%E3%83%88%E3%82%A6%E3%82%A7%E3%82%A4&qid=1595621898&sr=8-5アマゾンでAtermのNECの４LDKモデルが1万円以下で売ってます。これで解決すると思います。

>>777 匿名さん
1200シリーズだと現行のぷららの貸し出し機と同等だからアップグレードにならん気が…1万円程度ならヨドバシの売れ筋ランキングで上位の2600シリーズが今一位ですね。
https://www.yodobashi.com/category/19531/19532/19547/19681/20206/ranki...

高層階でも通話の電波がいいキャリアはどこですか？

>>779 住民板ユーザーさん1さん
ドコモが1番掴んでる。楽天アンリミテッドは無理、ソフトバンクもアンテナ一本、auは圏外