グランドメゾン上町台 ザ・タワー［契約者専用］

>>660 住民板ユーザーさん5さん
引越し終わってもセンコーの貼りぼて保護材つけっぱなしなんだから、駐輪場も同じく保護材取る必要ないんですよ。注意してても引っかかってしまいます。

>>659 マンション検討中さん

初めて新築タワーに住まれた方は驚きでしょうが、どこも共有部分はあっという間に傷だらけになってしまいます、
ただこの物件は狭いんです、異常にエレベーターもエントランスも駐車場も、だから思ってた以上にタイルや壁やエレベーターが傷つきまくったなて感じです、やっぱりコストカットで
全てがちゃっちいのです、マスクがコロナで１０倍以上になったように、今はマンションが高くて質は粗悪なんです、この現実を受け止めて、狭いんだから傷つきやすいのは諦めましょう。ただセンコーの養生がかなり遅かったし、甘かったですね、この後の補修がどの程度してくれるのかはかなり疑問ですね。

すみません。夜駐輪場側の入口の自動ドア、めっちゃ遅ないですか？今まで色んな自動ドアくぐってきましたけど、あんな波のある自動ドア初めてなんですけど。
ソーラーパネルかなんかですか？

>>653 住民板ユーザーさん

床のフローリングをはがさずにできるのですか？

確かに自動ドア遅いですね。毎回通るときに遅いぞ遅いぞと自分に言い聞かせてます。あれも、ガラスをエレベーター側は使ってないので、早かったら入ってくる人と出る人がぶつかってしまうということはあるでしょう。ガラスにしてすぐに開くようにしてほしかったです。設計ミスですね。私はエレベーターの止まってるフロアが分からないことに驚いています。更に裏口からしか出入りしないので、コンシェルジュの顔さえ見ません。ポストや宅配ボックスに郵便物取りに行くときに覗いても誰もいなくて、ドアが開いてるだけというイメージです。正面玄関から自転車置き場や駐車場へという作りが正解だったんでしょうねえ。室内もいろいろとコストカットを感じます。向かいのドン・キホーテの駐車場よりもちゃちなバーが開くときに折れないか心配になる感じですものね。

>>665 匿名さん

そうですね、エントランスすぐがポストで一番奥に隠れて閉鎖的な応接室のようなつくりですが、これ昭和の戸建ての、台所と応接室といった感じです、今のタワーマンションでは普通、エントランスからすぐにホールを広くとりコンシェルジュカウンターといっしょに配置してポストは１番奥のエレベーターに近いとこに配置するのが一般的です、ホワイエの意味がわかりません普通エントランスホールはガラスばりにすべきで、それをかくすために植栽してるのですが、残念ながら窓１つない応接室は来客者に誰にも気付かれることもなく、閉鎖的すぎて住人すら使われてるのを見たこともないです、それとエレベーターと応接室の間にある隙間のスペースは意味わかりません、
そこまでせめて応接室をとって窓明かりを入れたら、ラウンジと呼べないこともなかったのかなと思います、ここを設計した人は相当時代遅れか、動線を全くわかってもなく、また空間の使い方もド素人です。残念

>>664 住民板ユーザーさん7さん

剥がさず施工します。
きしみ音がするのは板のつなぎ目部分ではないですか？
つなぎ目に潤滑剤を入れて直します。

木の伸縮で、適切な施工であっても気候などにより音が出るようになります。
特にタワーだと入居時点で1-2年経過していることもあるので。

>>667 住民板ユーザーさん

音がするのはつなぎ目部分もだと思うのですが、それ以外にも歩く度にあちらこちらで音がなります、、、

キズ

この方角なら防犯カメラに映る角度でしょうから、引っ掛けて壊した区分所有者なり業者なりを特定して弁償していただくことが可能かと思います。時間と入館記録を合わせればどの部屋に対する出入りかは分かります。一定期間録画映像は保存しているはずです。

>>671 匿名さん

そうなんですね！ではおねがいします！

>>671 匿名さん
無理だと思います、でもやって見てください、防犯カメラの画像は管理組合の承認が必要で、それもまだないですから、
ここだけでなくあらゆるところが既にボロボロですね、住民以外の方はわざと傷つけてるというくらい酷いですね、あらゆるところにガードをつけるしかないですね、タイルも扉も、これは修繕費上がりそうですね。

　区分所有者全員が契約時の確認書により積和管理が役員を指名選出することと、積和管理が最初の役員を指名選出するまでの間は区分所有法と規約による管理者となって理事会の議決なしに管理者としての業務を執行することに同意しています。また、防犯カメラ映像は正当な理由があれば見れることになっていますので、積和管理がこの共用部の損壊の存在を認知した時から管理者として原因を調査しなければ、理事会発足後に事件発生当時の管理者としての不作為を追求されることになりかねません。だからどなたかからの管理会社への指摘があれば調査自体には足りる状況かと思います。
　問題なのは引き渡しご４か月近く経っているため、防犯カメラ映像を調査しようにも作業に時間がかかりすぎることですが、この傷がいつからついていたものか追加情報があればあるほど管理会社の仕事が楽になります。どなたかほかにこの傷に気づいていた方はいらっしゃいませんか？

ちなみに、引き渡し手続き時に個人賠償責任保険を勧められて入っている方のほうが多いのではないでしょうか？区分所有者でうっかり壊してしまったとか、記憶にないけどカメラ映像では確かに私が壊しているようだとわかった場合も誠実に管理会社や保険会社に相談すればそんなに面倒ごとにはならないと思います。
https://anabuki-m.jp/information/resolution/20725/

>>675 匿名さん
どうせならエントランスだけじゃなくて、共有部分全てやったらどうですか？　タイルがかけてるのも自動ドアがボコボコなのも、まあ自動ドアは複数人に各階ズタズタにだれてますけどね。

>>676 住民板ユーザーさん1さん
充電器駐車スペースを囲ってる、柵もへこんでましたね、
悪意によるもの以外考えにくいですね。
保険で対処できないのでしょうか？

保険は積和管理が共用部分の火災保険、損害保険その他個賠責をつけることになっているので当然保障期間の空白が出ないように引き渡し時から存在しているはずです。しかし通常この種の保険は通常使用している過程で発生する誰がつけたかわからない共用部の細かい傷まで補償することを目的としていません。むやみに保険に頼っても保険料率が上昇して結局自分たちで負担しているのと変わらなくなります。また「傷つけてしまっても共用部の保険があるんだからそれでなんとかしろよ」というモラルハザートを誘発して住民のマンションの扱いがぞんざいになるという副作用があります。そのため、まずは傷をつけた人に対して補償を求めるのが第１選択かと思います。

>>678 匿名さん

住民ではなく外の者の可能性が高く業者なら会社に請求できるが、個人の場合常習者でない限り警察も動いてくれません、
そうなると特定するのは困難で、現実的な策とは言えませんね。マンションの住民ならば不意ならば、請求するかどうかは、管理組合が決めることですよ。

ソフトバンク、電波悪いんですが、どうしようもないですか？

8580万の売り出し価格だったのに分譲価格割れしてます。なんか残念です。まあ高層階の中部屋は仕方ないよね。

>>681 住民板ユーザーさん8さん

高層階中部屋、大阪城見えないは、一番買ってはいけない物件です、想定内でしたが、時期も悪すぎます。

>>682 住民板ユーザーさん1さん

中部屋とはタイプでいうとどのタイプになりますか？
大阪城が見える部屋は北向きと東向きの部屋だけですよね？

>>683 住民板ユーザーさん5さん

何度も言いますが再販可能性が高いのは北西角と北東角の７０００万以下の物件です、それ以外は南東角のあるいは南西角の駐車とうやマンションにかぶってない７０００以下の部屋です、基本タワーマンションの中部屋は買い叩かれてしまいます。

仲介料・登記費用等合わせれば
売却できてもかなりの損失。

>>685 住民板ユーザーさん5さん
しばらく持つしかないでしょうね、コロナが落ち着くまで賃貸で回収するのも策の１つです、はじめからこの物件で利益出せるのは６０００前後の北西角部屋と北東角の条件のいい部屋だけです。

ここは貸すのが正解ではないでしょうか。
特に今は。

かすにもIタイプなんて35万では借り手付いてないです。話題になってる中古物件はQタイプの35階です。ちなみに最後に売れたのが同タイプの最上階と記憶しています。話は変わって写真の場所危なくないですか？自転車で通る時に怖いんですけど、ここに植栽要らないと思います。

タワマンの高層階は電波悪いですよ。私の楽天モバイルなんてアンテナ立ちません。ちなみに20階よりも上に住んでおります。

私は30階より上でソフトバンクを利用していますがどこの部屋にいても電波いいですよ。。？

>>688 住民板ユーザーさん2さん
危ないと思ったら自転車に乗って通るのをやめたら良いと思います。植栽に何とも思ってない人もいます。

>>691 住民板ユーザーさん1さん
私も思います。自転車に乗らず自転車を押して通ったら良いですよね。

>>692 住民板ユーザーさん1さん
確かにそうですよね。車の入り口にあるポールも同様で、危ないと思ったら気をつけて通ったらいいだけですよね。

>>693 匿名さん
ポールは黒で見えにくいから、反射板付けるとか、その程度かな。

とにかく一階の動線が悪すぎますよね。車も含め。
駐輪場側のオートロックの所も狭すぎて混雑してます。
まぁ、どうしようもないんですけどね。

ポールは取ればいいだけ
コストは安いでしょう

なんか正面玄関から全く出入りしないんですけど、駅行くにも、車乗るにも裏口からでコンシェルジュとかちゃんと出勤してますか？

>>697 住民板ユーザーさん7さん

平日は毎日いてます。

>>686 住民板ユーザーさん1さん

今までは角部屋がどうしても価値があると言われていましたが、これからは中部屋が価値上がると聞いています。

>>684 住民板ユーザーさん1さん

今までは角部屋がどうしても価値があると言われていましたが、これからは中部屋が価値上がると聞いています。

>>700 住民板ユーザーさん5さん

もしかして中部屋を買ってしまったのですか？
狭い部屋なら問題ありません、
低所得層から人気です、角部屋には届かないけど中なら無理してタワーにてが届くからです。
ですがタワーのリビングはコーナーサッシが王道です。

>>701 住民板ユーザーさん1さん

このマンションであれば北東、南東向きはコーナーサッシと言っても東側はDグランセかぶってるから、中部屋の方が良かったりします？

>>702 通りがかりさん
都心のマンションでは道をはさんでれば、そこまでディーグランセを気にすることはありません、メインは南というとらえかたでいいです、タワーで角部屋は絶対条件です、ただ保温性や防音性、遮光性には中部屋の方が優れていますので、わざと中を購入される方もおられます。

北と南の２戸所有しております。ズバリ、大阪城側の北側よりも南向きの方が眺望がいいですねえ。ハルカスのニコチャンマークや通天閣は心和みます。ほかのタワーですが、中部屋も角部屋も住んだことあります。夏場は角部屋の南西方向はめちゃ暑かったです。ただこのマンションの窓は防熱になってるそうなので、８月頃にまた感想を投稿したいと思います。

>>701 住民板ユーザーさん1さん

いえ、私は角部屋を買ったのですが、知り合いの方々からそう聞いたので焦っています。

>>704 匿名さん
タワー経験者は南西はパスしますね。
そして中古も売れにくいです。

>>704 匿名さん

このマンションの部屋を２戸買われたのですか！
すごいですね！！
窓が防熱になっているのですか？昼間、日が入るとすごい暑いです、、、

>>704 匿名さん
なぜ２部屋も買われたのですか？
気になります。
１戸は賃貸目的ででしょうか？

窓の防熱UV加工はオプションなので、標準ではないのでは。

UV云々というより、コーナーサッシの複層ガラスの仕様が良かったんじゃなかったでしたっけ？中住戸とは別仕様の。

これは

キズ？

今のフローリングは、木は一切使用してないからねぇ。プリントの剥がれ?

>>713 マンション検討中さん
ダイノックシートかな？

エレベーターや各階で剥がれがあるみたいです。

>>715 住民板ユーザーさん1さん
もう新築感ゼロですね、よっぽど管理組合がしっかりしていかないとね。

平面駐車場の抽選倍率はどれくらいだったんでしょうか？

>>704 匿名さん

私は南西角の高層階なのですが、なぜか1階や外にいる方が暑く、家に帰ると涼しいなぁと思います。
遮熱窓と遮熱カーテンのおかげかも？
理由ははっきりわかりませんが、外にいるより家の中にいる方が快適に過ごせてるのは間違いないです。
眺望もとてもいいですね！

>>718 住民板ユーザーさん1さん
これからが大変ですよ、昼間から夕方までが、朝、晩は涼しくて当たり前、だから奥さんしかわかりません、
そんな事より、駐車場が６区画くもあく不思議さ、
タワーでは考えられない事です、よっぽどここは、余裕のない方が多いのか、近隣に激安駐車場ができたのか、
私の実住まいでは２０人待ち位です、停まってる車の種類も違いますけどね

徒歩圏内のマンションの駐車場が\14000円です。不便なこのマンションの駐車場借りる気ないですね。

718です。
昼間の暑さの比較を書きました。
これからどうなるかは分からないですね！

>>720 住民板ユーザーさん7さん
どこですか？　まだ開いてますか？

>>721 住民板ユーザーさん1さん

物理的に無理があるので、参考にできません、私は過去ほぼ最上階の南東の角にすんでましたが、朝は遮光カーテンを昼間も当然閉めっぱなしでした。洗濯物はよく乾きますが、日が落ちるまで、大変です、しかもここのコーナーサッシは大したものは付いてません、当然フィルムは張りましたが。

駐車場でブレイブボードしてる親子がいるんだけど...

>>717 住民板ユーザーさん1さん
平面駐車場は37、38階の人のみだったと思います。

今回、駐車場の募集されてますが2台目以降の方は借りれません。ってハッキリ書いて欲しかったです。1台しか借りれないって知らなかったので申し込みに行ってしまいました。私の解釈の仕方が悪かったのかなぁ。皆さんはあの書き方で分かりましたか？

ブレイブボードしてるの子供だけでしてるんじゃなくて、親もいるのに注意どころかスマホで撮影してたんだけど。私も小さい子がいるけど感覚が麻痺してるのか私が神経質なのか。子供も危ないし車が傷ついたりしたら大変とか考えないのかしら。

>>726 住民板ユーザーさん1さん
一定期間募集しても埋まらない時は２台目募集もすべきです、
私も２台所有しております。管理組合も空けとくのはナンセンスでしょう。

>>722 住民板ユーザー1さん
マンション保有者限定価格です。ウェリス難波宮です。因みにプリホール谷町は外部に\5000円増しで貸し出してます。それでも\20,000です。下々のものはこう言うの利用すれば良いと思います。

>>729 住民板ユーザーさん7さん
反対車線だったり坂道もあるしまぁまぁ遠いですね。雨の日とか荷物考える今の駐車料金でいいや。

>>729 住民板ユーザーさん7さん
あなたは下々の中に入ってるんですか？

>>729 住民板ユーザーさん7さん
ここに住んでいる時点で下々では？
価格帯も高い訳じゃなかったし

>>729 住民板ユーザーさん7さん
下々と言われますが高いお部屋に住んでる方もいらっしゃいますよ。2億近く払えますか？
喧嘩になるような言い方や投稿はやめた方が良いと思います。

>>726 住民板ユーザーさん1さん
1台目優先がそういう意味だったんですね。もし誰も1台目の希望がなかったら2台目の受付をしますということでしょうか。しかしグランドメゾン 上本町ザ・タワーってツッコミ待ちなんでしょうか。こちらの掲示物はちょくちょく誤植が見られますね。

>>734 匿名さん
そうですね...誤植......(自粛)

>>735 住民板ユーザーさん1さん
今日見たら直ってたからよしとしましょう。二箇所のうち一箇所はグランドメゾン上町台ザ・タワーに修正のうえ再掲されてましたよ。ありがとう積和管理さん！もうどんだけお茶目やねんな。

>>736 匿名さん

他にも要補修のところがたくさんあるのですが、なぜここの一箇所だけを補修したのでしょうかね。

>>736 匿名さん
記念に撮影しておきました。

>>719 住民板ユーザーさん1さん

ここは高級車が多いですよね。

>>723 住民板ユーザーさん1さん
ほぼ最上階というのは自慢！？見栄！？
今も最上階ですか？

>>733 住民板ユーザーさん1さん

最上階は2億8000万でした。

>>727 住民板ユーザーさん1さん
まさかと思いましたが、私も目撃しました。でもこういうのってやはりモラルの問題だから放置になるんでしょうかね。エントランスや廊下で事故にならなければいいんですが。

>>738 住民板ユーザーさん7さん
や め た げ て よ お

>>738 住民板ユーザーさん7さん
という夢を見たのさ

>>734 匿名さん
訂正されて貼られていましたね。
2台目以降の申し込みは出来ません。って追加もされてました。管理人さんも口コミ閲覧してるのかなぁ。

マンションのアフターサービスはいつですかね？

GM上町台ザ・タワー　賃貸成約　共益費込み
24階　84㎡　25万
36階　65㎡　26万
36階　106㎡　41万
35階　99㎡　39万
37階　139㎡　42.5万（定借）

家賃相場もっとあがるといいですねー

>>746 住民板ユーザーさん5さん

今積水がやってるらしいのですが、９月位になるそうです、
管理人にここが傷んでるとできるだけ報告した方がいいみたいです、引っ越業者も全てはみてくれないでしょう、ただそれ以外に廊下のクロスが膨張して空気が入って膨らんでたり、始めからクロスの張りかたが雑で歪んでたり、空気が入ってたりしてるところが多々みうけられます。

そうですね、はじめから雑で歪んでいるところがとても多い！！全てやり直していただきたい！！

気持ちとしては早急に直してもらいたいですが居住してから下請けの職人に自宅に入られて作業されるのは正直なところいやですよね。
これだから新築分譲マンションを買うのはドキドキなのですが、やはり中古よりは新築に住みたいですもんね。
こればかりは同じ積水でも物件ごとの当たり外れが大きいみたいで蓋を開けなければわからないギャンブルだと思ってます。
それにしてもここ何年かの積水の物件は以前のような安心感が薄くなったように思えます。

>>750 入居予定さん

コスカ時代ですから積水に限らずといったところでしょうね。
今は見極めが難しく、売らずに、次の流れを様子を見ながら、判断したいですね、別にいくつか買ううちの一つだと思ってます。

>>748 住民板ユーザーさん1さん

これは共用部分ですよね？
専有部分もですか？
部屋の壁のクロスやヒビだったりもですか？

エレベーター付近、廊下の角あたりにG退治の薬が置いてあったんですが、Gが出たってことですか？

>>755 マンション住民さん
積和の管理人はそんな人間多いですね。
そういう管理会社だと思って厳しい目で
管理会社を管理しないとダメです。

>>756 匿名さん
管理会社を管理する管理会社が必要ですね！

私はインターネットが遅いのがストレスです。ぷららのお金は払うので、他のインターネット回線を入れてもいいかと管理人さんに尋ねたら、管理会社から共有部があるのでダメだと言われました。ネット代は支払うから、別途自分で別会社を自分の住んでるところに入れたいと言いまいたが意味を理解してもらえませんでした。動画をダウンロードしてたら、回線が止まります。LANケーブルをつないでいても落ちるのでいちいち玄関のモデムの電源コードを抜いてリセットしています。何かいい方法はないでしょか？

>>758 匿名さん
有線でも遅いとのことですが、ケーブル規格は大丈夫ですか？
https://note.com/shirasagiojisan/n/n1f83ffc3e4fe?s=09

失礼しました。有線で遅いんじゃなくて途切れちゃうんですよね。遅い理由はつながっているPCのポートの規格とか、無線なら2.4GHz帯と5GHz帯の違いとか論点は多いのですが、結論ルータを買い替えるしかないと思います。今各戸に配されているルータはぷららがユーザーにレンタルするWiFi5の入門機種で、今までの普通のユーザーはそれで満足できたはずですが、自宅で過ごすことが多くなった今、ご家族の多い家庭、在宅勤務でビデオミーティングをしたりする家庭では力不足感があります。現機種の伝送速度は5GHzで800Mbps、2.4GHzで300程度、実効値600程度（わざとぼかして書きます）ですが上位機種に買い替えればこの数倍のゆとりはあります。アンテナも強くなるので広い部屋でも電波が届きやすくなります。有線無線の混成構成にもゆとりが出ます。今のルータは管理組合から借りている格好なので箱に入れてしまっておきましょう。ルータはWiFi規格の進化や過程で使う容量の増加、機器自体の消耗などである程度で買い替えるべき消耗品なので、組合でも数年たったら機器設備の更新を考えないといけないかもしれませんね。不満が無い人が多ければ各戸必要な人は自分で買ってくださいになるかもしれませんが。。。