大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「グランドメゾン上町台 ザ・タワー[契約者専用] 」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2024-12-29 08:33:44

グランドメゾン上町台 ザ・タワーの契約者・入居者専用スレです。
いろいろ情報交換しませんか。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569962/

所在地:大阪府大阪市中央区内久宝寺町2丁目5-1(地番)
交通:大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社鴻池組 大阪本店
管理会社:積和管理関西株式会社
完成(竣工)予定 平成31年12月下旬予定
入居(引渡)予定 平成32年2月下旬予定

[スレ作成日時]2019-01-07 20:49:57

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グランドメゾン上町台 ザ・タワー口コミ掲示板・評判

  1. 181 匿名 2019/12/05 10:49:44

    上町筋の街路樹植え替えに関する情報情報です。
    https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000439726.html

    1. 上町筋の街路樹植え替えに関する情報情報で...
  2. 182 住民板ユーザーさん1 2019/12/06 01:09:14

    >>181 匿名さん
    去年の台風で懲りたのかもね

  3. 183 匿名 2019/12/06 03:23:38

    >>180 住民板ユーザーさん1さん

    共用部ってどうなんでしょうか?
    今気になっている点が3点あって、

    1.タワー棟南東部角のタイルが一箇所作業中に何か引っ掛けたような感じで欠けている。重いものを引っ掛けないと壊れそうにないので内覧会で買主が壊したのではなく出入りの業者さんか誰かが壊してしまった可能性がある。

    2.タワー棟北面のタワーと外構石積みの間にある黒い大判のタイルで仕上げしてあるところの1番東の部分に、重くて硬いものを落としたような部分的な欠けがある。ここは免震装置との境の柵があり立ち入れないので、買主が内覧時に傷つけたとは考え難い。

    3.タワー棟東面車路入り口の左側のタイル、足首位の高さの目地材が一箇所グニュっと盛り上がっているから打ち直すか削って均してほしい。

    なんだかどれも微妙なものですし、タイルを貼り直して欲しいとまでは思わないのですが、内覧会では共用部はスカイラウンジしか案内されず、こんなことまで言うとクレーマーかなと思って相談する機会を逸してしましました。こういうのって指摘した方がいいんでしょうか?

  4. 184 住民板ユーザーさん5 2019/12/06 03:37:27

    >>183 匿名さん
    こんにちは。細かいところまでチェックしていただきありがとうございます。
    引渡しまでに是非指摘していただきたきたいです。もちろん共用部も買主がお金を払ってますので。引渡し後だと修繕積立金を使って直すことになります。よろしくお願い致しますm(__)m

  5. 185 住民板ユーザーさん8 2019/12/06 06:44:53

    >>184 住民板ユーザーさん5さん

    瑕疵担保責任で2年間は売主が修復する義務があるんじゃないですかね?

  6. 186 住民板ユーザーさん8 2019/12/06 07:21:15

    >>184 住民板ユーザーさん5さん

    鍵の引き渡しまでにはキレイにして頂きたいです!
    新築マンションという条件なので、当たり前だと思います。

  7. 187 入居前さん 2019/12/06 07:54:07

    共有部も指摘しました!
    が、私ひとりではスルーされてしまいそうなので、是非皆様にもご協力頂きたいです。

  8. 188 匿名 2019/12/06 07:56:37

    https://suumo.jp/chintai/bc_100177959223/
    ほぼ最上階の部屋が内覧の写真付きで賃貸に出てるやん。大阪城ビューがすごい景色。スカイラウンジも見れます。

  9. 189 住民板ユーザーさん2 2019/12/06 08:10:10

    >>188 匿名さん
    家賃安くないですか?
    もっと上げて欲しいわ

  10. 190 マンション検討中さん 2019/12/06 08:14:18

    これでこの家賃だったら
    利回り悪いですね

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  12. 191 匿名 2019/12/06 10:06:20

    14階南向き80平米が管理費込み30万円で出てるから、37階139平米管理費込みで45万は、高層階プレミアムが無くなってる笑。住みたいけど払えない!
    https://suumo.jp/chintai/bc_100178339040/

  13. 192 住民板ユーザーさん3 2019/12/06 13:11:04

    >>187 入居前さん
    指摘ありがとうございます!
    ちなみにお写真などはありませんか…?わたしも指摘連絡いれたいですが、内覧以降現地になかなかいく機会がなく、状況をきちんと把握できていないまま指摘もできず…

  14. 193 入居前さん 2019/12/06 14:04:16

    写真は撮ってないんです。。内覧会時は専有部を優先していたので、再内覧会の時に共有部を再度確認して伝えようと思います。指摘するなら今です。皆様宜しくお願い致します。

  15. 194 マンション検討中さん 2019/12/06 14:24:21

    定期借家となってるので安いのでは?

  16. 195 匿名 2019/12/06 20:07:50

    >>194 マンション検討中さん
    なるほど定期借家3年ですね。

  17. 196 マンション検討中さん 2019/12/06 22:44:49

    センコー、高いな

  18. 197 入居前さん 2019/12/07 00:12:11

    各階のゴミ置き場に分別箱がなかったのですが、ゴミ捨ての規則はどうなってるのでしょうか?

  19. 198 住民板ユーザーさん5 2019/12/07 09:15:02

    >>196 マンション検討中さん

    そうなんですか?

  20. 199 住民板ユーザーさん1 2019/12/07 11:13:13

    確かにセンコーは割引が少なかったなー。
    1万数千円だけ割引。
    他社は25%割引とかで見積もりしてくたけど。
    元の価格はどこも同じぐらい。

    あと、センコーは他社でやるなら時間厳守で荷下ろし終わってもトラック動かすなとか、エアコンはパックは出来なくて脱着+追加料金しか受け付けないって言われた。
    なんだかなーって感じはある。

  21. 200 住民板ユーザーさん8 2019/12/07 16:51:30

    >>196 マンション検討中さん

    違う業者だと安いでしょうか?

  22. 201 入居前さん 2019/12/08 00:59:08

    皆様、センコーをご利用ですか?
    提携業者ならもっと安くしてほしいですね。。

  23. 202 匿名 2019/12/08 03:15:02

    >>192 住民板ユーザーさん3さん
    写真撮ってきました。車路入り口のタイル目地材グニュっとしてるところはこの右下部分です。

    1. 写真撮ってきました。車路入り口のタイル目...
  24. 203 匿名 2019/12/08 03:18:33

    >>192 住民板ユーザーさん3さん
    北面のタイル欠けはこちらです。微妙な欠けですが。

    1. 北面のタイル欠けはこちらです。微妙な欠け...
  25. 204 入居前さん 2019/12/08 03:41:24

    お写真ありがとうございます。
    引き渡しまでに直して頂きたいですね!

  26. 205 匿名 2019/12/09 03:19:53

    >>204 入居前さん
    どういたしまして!南東角のタイル欠けもアップで撮ってきました。

    1. どういたしまして!南東角のタイル欠けもア...
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  28. 206 住民板ユーザー 2019/12/09 07:21:02

    >>178 匿名さん
    居住階の廊下は暗いと感じましたが 皆さんいかがですか

  29. 207 匿名さん 2019/12/09 08:21:48

    >>206 住民板ユーザーさん
    ホテルライクは暗いんじゃないの?内廊下初だから知らんけど。
    私は見ていて気になったのが下り天井。わかってはいたとはいえ、特に狭い部屋のガッツリ下り天井は圧迫感がありまくりでした。部屋の半分以上が下り天井はさすがにヤバい。
    他は満足。

  30. 208 匿名 2019/12/09 12:15:44

    >>207 匿名さん
    私が経験した(住んでいたとは言ってない)都内タワマンの内廊下はもっと明るかったですね。
    下がり天井比率の高い部屋ありますよね。鴻池組さんも階高をケチらざるを得ない時代なら時代で安く扁平梁で済ます工法の研究開発を頑張って頂きたいですね。

  31. 209 匿名さん 2019/12/09 13:37:09

    >>208 匿名さん
    ところによりけりなんですね。慣れるしかないのかな。
    シティタワーはあんまり下り天井ないよね?アウトポールが多いし。てことは出来るのにしてないってことか?

  32. 210 入居前さん 2019/12/09 23:41:34

    内覧会でどれぐらいの指摘をされましたか?

  33. 211 住民板ユーザー 2019/12/10 00:02:39

    >>208 匿名さん

    下から上まで同じ間取りなら、いくらでもやりようはあるけど、そうでないから仕方ない。設計での苦労が感じられます。
    確かに廊下は暗い。

  34. 212 匿名さん 2019/12/10 00:14:15

    >>210 入居前さん
    私は10カ所程ありました。うちは低層なので、作って1年ほど経ちますしね。みなさん、どうでした?

  35. 213 住民板ユーザーさん1 2019/12/10 03:34:49

    下り天井を利用して間接照明など付けると割と映えますよね。

    1. 下り天井を利用して間接照明など付けると割...
  36. 214 住民板ユーザーさん1 2019/12/10 03:50:13

    敢えて下り天井部分を増やしてメイン照明として使うとか。空間があるのでそこまで圧迫感がなかったり。

    1. 敢えて下り天井部分を増やしてメイン照明と...
  37. 215 住民板ユーザーさん1 2019/12/10 03:52:10

    最近は天井に木目調のアクセント加えて、下り部分を強調させないのも流行ってますよね。

    1. 最近は天井に木目調のアクセント加えて、下...
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  39. 216 住民板ユーザーさん8 2019/12/10 08:58:33

    >>212 匿名さん

    私は40箇所でした。

  40. 217 入居前さん 2019/12/10 09:19:50

    私は30箇所でした!

  41. 218 住民板ユーザーさん1 2019/12/10 09:38:14

    >>217 入居前さん
    見出すと細かい傷とかいっぱいあったような。。
    木を多く使っているし目立つのかもしれませんが、正直指摘し出すとキリがないくらいでした。
    新築で妥協もできないしなんだかなあという感じです。

  42. 219 通りがかり 2019/12/10 13:54:58

    通りがかりで申し訳ありません。
    別のタワマンですが、結構しっかり見て3箇所だけでしたので、30箇所とか40箇所とかビックリしちゃいました。

  43. 220 住民板ユーザーさん2 2019/12/10 20:25:49

    >>218 住民板ユーザーさん1さん
    えっえー!
    私は本当にマイナーな汚れ、傷を数カ所見つけ修正してもらいますが、私の目は節穴だったのかな?と不安になりますね。どうなんでしょうねーーー

  44. 221 通りがかり 2019/12/10 22:06:22

    業者側の事前チェックが甘いんでしょうね。
    施工業者の問題? 販売業者の問題?

  45. 222 住民板ユーザーさん5 2019/12/11 04:22:48

    >>220 住民板ユーザーさん2さん
    私も6箇所でしたよー!本気で探せばもっと細かいのがあったかもしれないですが、どうせ住めばすぐ傷ついちゃうし(特に床)まぁいいやという感じで少なめです。
    素直に綺麗な仕上がりだな?と思いました。

  46. 223 匿名 2019/12/11 07:47:54

    私も素晴らしいマンションだと思いました。指摘すべき点も多く無かったのですが、共用部のタイル欠けなどは残念に感じます。道路から目につきやすい部分であれだけあるのならもっと他にもあるのでしょうし、個々の専有部も施工担当やスケジュールの差によって仕上げにバラツキがあったり、購入者の感じ方でも指摘内容は様々なんでしょうね。いずれにしろきちんと修繕していただけるのなら文句はありません。
    ところで1階ラウンジの暖炉の炎が不思議な燃え方をしていたんですが、あれってなんなんでしょうか?ガラスに入っていたようにも見えましたし、環境性能にこだわっている積水さんなので、あれがバイオエタノール暖炉ってやつなんでしょうか?

  47. 224 匿名 2019/12/12 12:16:21

    >>185 住民板ユーザーさん8さん
    契約時に示されたアフターサービス規準は
    ・引き渡し前の内覧確認時において、買主があらかじめ承認しているもの

    については適用除外とされています。つまり今指摘して是正していただかないと売主としては内覧会で指摘されなかったことを根拠に修繕を断ることができるようになります。
    また、
    ・入居者及び第三者の故意または過失に起因する場合

    も適用除外です。今回の場合引き渡し前の現在において傷が確認されているので当てはまりませんが、同様の傷を指摘し損ねた場合、引き渡し前からの傷と引き渡し後に入居者等がつけた傷との鑑別が困難であるために修繕を断る選択肢も売主に出てきます。

    ただ今出ているような傷を住む分には影響が無いから断るというのは、積水ハウスさんが大切に育ててきたグランドメゾンの標榜するクオリティにそぐわないと思いますし、きっと買主の多数が満足するような対応を売主にはしていただけると思います。
    ただ売主の竣工検査が終わっているはずの現段階で売主が改めて自発的に検査修繕を行うことは不合理なので買主の側から指摘しなければそうした対応は期待できません。また2年後に指摘しても傷の起因が明確にならないための今更問題に発展し、売主としても対応に苦慮するでしょう。
    ですからお互いの満足のためにお気付きになったところは遠慮なく指摘したほうが良いかと思います。

  48. 225 住民板ユーザーさん5 2019/12/13 04:04:05

    手直し会で指摘するのはいかがでしょうか。多くの声が上がれば直さざる終えませんので。私も間もなく手直し会がありますので、指摘してまいります。

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  50. 226 通りすがり 2019/12/13 06:58:51

    よく前を通りますが、入り口の横の鉢植えが、この短期間で変化してます
    生花ですか?造花ですか?
    工事中なのに毎月変わるのでしょうか? さすがグランドメゾンですね
    おしゃれです。 粋なはからいですね。 入居後も続くのでしょうか?

    1. よく前を通りますが、入り口の横の鉢植えが...
  51. 227 匿名さん 2019/12/14 08:02:28

    エアコンの取り付けについて知っている方がいらっしゃったら教えて下さい。エアコンの配管が特殊な工事になるらしく、高くなるかも、と言われたのですが、相場とかわかりますか?引越し時のエアコン取付工事って言い値みたいなところがある気がするので、不安になってます。

  52. 228 住民板ユーザーさん7 2019/12/14 08:10:32

    >>227 匿名さん
    これって三井デザインテックの業者さんでしょうか?

  53. 229 住民板ユーザーさん1 2019/12/14 12:36:33

    >>227 匿名さん

    間取りタイプや各部屋によって違うそうです。
    準備室の方に相談したら、詳しく調べてくれましたので、聞いてみると良いですよ。

    あとセンコーに聞いても知らないと言われるだけで無駄です。
    しかも、エアコンは脱着しかプランになく、後は追加料金とのことで、追加で一台数万円かかる場合もあるとの事でした。

  54. 230 評判気になるさん 2019/12/14 14:24:21

    >>229 住民板ユーザーさん1さん
    提携の引っ越し業者が物件について知らないっていうのはひどくないですか?


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    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    リビオ堺グリーンアベニュー

    大阪府堺市堺区大町西2丁21番

    3,800万円台予定~5,500万円台予定

    2LDK・3LDK

    58.21m²~74.18m²

    総戸数 84戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    プラネスーペリア泉北原山公園

    大阪府堺市南区原山台4丁6番1

    3818万円~4558万円

    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸