物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町2丁目5-1(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩5分 (7号出入口) OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 (10号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
244戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上40階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年12月下旬予定 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
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施工会社 |
株式会社鴻池組 大阪本店 |
管理会社 |
積和管理関西株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン上町台 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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1106
住民さん3 2023/02/18 05:39:10
銅座公園前の信号を右折し、中央大通りに出るまでの場所に「Henry’s PIZZA」というピザ屋がオープンしました。
テイクアウトのほか、店内でも食べられ、夜10時まで営業しているようです。
国立病院の西側の通りです。
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1107
住民さん2 2023/02/18 05:48:39
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1108
口コミ知りたいさん 2023/04/09 07:26:55
エントランスの並びの鉄板かねよしの隣の解体現場、注文主が近鉄でしたね。ローレルが出来るんでしょうか。
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1109
住民さん3 2023/04/22 01:34:20
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1111
管理担当 2023/06/14 22:58:56
[NO.1110はご本人様からの依頼、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1112
住民さん3 2023/09/16 00:56:39
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1113
住民さん5 2023/09/16 00:58:40
>>1112 住民さん3さん
ちゃんとリンクされないので。
https://www.mansion-evaluationsystem.org/mansion_info.php?ID=04370&mode=block&search=mansionname&mansionname=グランドメゾン上町台&company=&address=&rank=&keyword=&priority=&cert=&page=1
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1114
住民さん 2023/10/02 22:05:23
カメムシ、中央区のマンションでも大発生しているようですね。
ウチ(低層階)のベランダではまだ見かけないのですが、皆さんのお宅ではどうですか?
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1115
匿名さん 2023/10/03 08:33:41
>>1114
カンテレ夕方のニュースランナー特集でカメムシ大量発生特集してました。
ちなみに私は別のマンションですが、網戸に張り付いてる時あります。
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1116
住民さん2 2023/10/06 03:15:36
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1117
住民さん5 2023/10/15 11:36:39
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1118
マンション住民さん 2023/10/16 08:47:11
カメムシもすごいけど、修繕積立金の値上げの方がもっとすごい。
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1119
マンション検討中さん 2023/10/16 11:44:04
>>1118
これからもどんどん上がるのは当たり前なのに数千円上がっただけで
もう不満!?大丈夫かい!?
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1120
住民さん6 2023/10/16 15:32:43
>>1119 マンション検討中さん
数万上がらなかったでしたっけ?
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1121
住民でない人さん 2023/10/16 22:02:18
>>1119 マンション検討中さん
修繕積立金は現在の4倍弱上がるので、数千円程度じゃない。大規模補修の13年から16年の延期、修繕計画を30年間から63年後を見据えた修繕積立金の増額。南海トラフなどの自然災害、台湾有事などの戦争、世界的不景気。など関係なく壮大な規約の改正が行われていても気にしない程度でないとタワマンに住んではいけない。
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1122
マンション検討中さん 2023/10/16 22:33:58
そんなん、当たり前。
タワマンは、買える当てが出来たから買うではなく、老後も住み続けることが出来る当てがあるから買うもの。
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1123
通りがかりさん 2023/10/17 03:04:08
修繕積立金が高いマンションは売れないから、買い替えできなくて老後まで住まざる得ないってことやろ
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1124
住民さん4 2023/10/17 07:47:51
四天王寺のスミフのマンションは、築20年で
6万弱になってる。
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1125
マンション検討中さん 2023/10/17 09:34:00
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1126
マンション検討中さん 2023/10/17 10:45:38
>>1125 マンション検討中さん
スミフだからとかは関係なくて、そのマンションの理事会次第。
管理適正評価の星5は考え物で、一見資産価値が上がるようだけど、相場よりランニングコストが高ければ流動性は下がるからね。
その毎月6万弱掛かるマンションを誰が買うねんって話で、需要が無ければ資産価値も下がるよ。
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1127
マンション検討中2 2023/10/17 13:05:14
>>1126 マンション検討中さん
数年後、従来の一時金相当額が貯まったあたりで修繕積立金を値下げする案を出すの
は、どうでしょうか?
理事会も代わっていくし、子育て世代もお金がかかるようになるし
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1128
住民さん5 2023/10/17 20:54:22
>>1127 マンション検討中2さん
相当額が溜まった段階で機械系統の更新がくるので
不足が生じ値上がりしますよ。
エレベーター更新工事等一番お金が掛かります。
エレベーターの値上がりも半端ないみたいです。
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1129
住民7 2023/10/18 00:04:56
>>1128 住民さん5さん
エレベーターや機械の更新はずっと先じゃないですか?
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1130
住民7 2023/10/18 00:12:48
ここは良いマンションと思います。
玄関前に物を置く人もいないし、光熱費も安い。
イズミヤとドンキが前なので買物が便利で年をとっても、ずっと住めそう。
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1131
住民さん4 2023/10/18 09:31:56
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1132
マンション住民さん 2023/10/18 09:38:57
いずれにしても、一時金はいつまでもいざという時の貯金ほど
ずっと残るものではないですよ。
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1133
住民さん3 2023/10/18 21:03:29
>>1130 住民7さん
イズミヤは20年の定期借地じゃない?
間違ってたらすみません
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1134
住民さん6 2023/10/19 06:43:39
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1135
住民さん2 2023/10/19 21:00:13
>>1134 住民さん6さん
資料ありがとうございます。
借地は間違いないですが何年の定期借地かは
分かりません。浪速区のマックスバリューも
20年の定期借地契約が満了したての撤退するようですし
事業用の借地は20年が多いと思います。
永遠に有ると思わない方が良さそうですね。
イズミヤが阪急系列なので次は阪急オアシスとか
の可能性あるかもですね。
ほとんどネットスーパー利用なんで個人的には
関係ないですが。
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1136
住民さん8 2023/10/19 23:44:50
>>1131 住民さん4さん
週刊誌等で「タワマンは修繕費が足りず廃墟」みたいな煽り記事が沢山あるので、
今マンションを買う人は長期修繕計画や修繕積立金がいくら貯まっているのかを確認する人が増えてます。
修繕積立金の月額が安いマンションは積立金が貯まってないので、
「将来、修繕費が足りなくなって余計にお金が掛かるか、修繕できずボロマンションになったら困るから値引きして」と、指値する時の値引き材料にされたり、購入を見送る原因になるので、むしろ資産価値は下がります。
それに修繕積立金の月額が安いと、そういう事を何も考えない「安けりゃいい」という人が買って引っ越してきます。
お金持ちが偉いとは言いませんが、そういう「安けりゃいい」って人のマナーって大丈夫なのでしょうか?
新築を買った皆様とは異質の人が入る可能性が増えます。
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1137
契約者さん3 2023/10/20 00:17:23
>>1135 住民さん2さん
完全にうちのマンション都合ですが桃坂コンフォガーデンみたいに商業・クリニックモール併設で歩道整備して難波宮跡みたいにあちこちに新たな進入路作ってくれたら生活利便性も谷四の入り口までの駅徒歩も良くなるんですけどね。国立病院の敷地が大きすぎて遠回りしてイズミヤに来てる人もいらっしゃるでしょうし。
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1138
住民さん2 2023/10/29 22:52:24
修繕積立金の値上げはマスコミの煽りを受けてのもので、パル法円坂に行くか、理事に立候補しとけば良かったと反省しています。
ご多分に漏れず当マンションもさくら事務所関西に委託してしまいましたが、上記YouTubeの通り修繕積立金の根拠ない見積もりで成り立っている会社です。
インフレ率で修繕積立金なんて理由付ければいくらが適正なんてありません。アップルタワーの修繕積立金なんて築18年で上がってませんし、困ってません。住宅ローン控除が終わる頃に買い替えれば良いという人も多いし、16年周期で大規模補修、ローン終わりの32年後なんて、金利も上がりその時の修繕積立金なんて桁変わってるかもしれません。私が輪番で理事回ってきた時に値下げします。旧積和も管理費値上げ言って来ると思うので、管理費、修繕積立金合わせていくらと改定します。
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1139
住民板ユーザーさん6 2023/11/12 01:49:45
>>1138 住民さん2さん
私はもともとさくらには反対でしたし、実際反対しました。
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1140
住民さん5 2023/11/12 03:21:55
私もパル法円坂ではだいぶ話しましたが、マンション管理に無関心な世帯ばかりで、変な人扱いでした。まあ、月に3、4万くらいどうでもいいですが、修繕周期伸ばすんなら[すまいる債]から10年もの国債、思い切ってオルカンに値上げ分だけ突っ込んで運用しましょうよ。話に出てるアップルタワーさんは管理費と修繕積立金合わせて2万で再来年に築20年です。
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1141
住民7 2023/11/17 05:00:44
>>1140 住民さん5さん
値上げ分の半分くらいをインフレ対策としてオルカンに長期投資しても良いかもしれませんね。
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1142
住民さん2 2023/11/17 06:03:12
理事4名改選なので、来年度からの値上げの破棄お願いします。誰の発案か、残りの理事の方と気まずくなりたくないので、輪番で回ってきた時に大改革します。すまいる債から楽天SP500へのドルコスト平均法による積立提案します。
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1143
入居済みさん 2023/11/17 10:39:15
輪番まで何もしないなら、それまで静かにして下さい。
前倒し希望ならみんな大歓迎ですよ。
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1144
住民さん1 2023/12/12 02:04:01
バカな理事会と管理会社のせいで資産価値大暴落。駐車場の空きも凄いね。不動産やってる側からするとこんなに修繕積立上がる事聞いた事ないわ。
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1145
住民7 2023/12/13 03:33:54
ちょっと極端ですよね。
2倍くらいで良かったんじゃない。
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1146
契約済みさん 2024/01/23 11:09:15
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1147
住民さん2 2024/02/14 07:12:06
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1148
マンション住民さん 2024/02/20 01:00:27
>>1147 住民さん2さん
民度云々という言い方は好きじゃない
住民それぞれが気を付けていけば良いこと
将来的に建物を良好に維持する積立金です
無駄遣いしないように組合員は気を付けていくべきとおもいます
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1149
住民 2024/02/20 11:44:11
>>>1148
民度という言葉の好き嫌いなんてどうでもいい。
モラルがある住民が大半かどうか。必要な費用をみんなが負担できるかどうか。
感情論で論じても意味なし。
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1150
住民さん4 2024/02/20 13:06:16
>>1149 住民さん
民度云々抜きにして、値上げ幅がやり過ぎで、重要事項説明書にあった10年間の修繕積立金計画を力づくで変更しすぎ、やり過ぎです。まあ、値上げしても毎月三万円以上増えた金額はどの入居者も払えますが、10年以上先の改修工事費を今算出しても全く意味ない。納得できないとパル法円坂でいいましたが多勢に無勢でした。
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1151
住民さん7 2024/02/20 14:37:18
>>1150 住民さん4さん
パル法円坂には参加出来なかったので、
反対意見として、重要事項説明書にあった記載事項を無理矢理変更する議案を挙げる事にも納得出来ないと、管理会社にも意見を伝えて、意見として取り上げてと依頼したのですが
スルーされ。当日に出た意見も議事録配布すら無かった。
無理矢理です。賃貸に出されている人は経費になりますが
居住者を優先して費用を決めて欲しい。
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1152
住民さん1 2024/02/21 13:10:54
ファァァ?
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1153
次期順番理事 2024/02/21 22:57:11
修繕積立金額あまりの高さに低層階の法人の賃貸用物件が軒並み売れ残りだしました。これで資産価値上がってるといえるのかなあ?
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1154
住民 2024/02/22 12:14:55
中央区の価値がまだ上がる要素がある以上、+20000円ならいいだろうという買いたい層予備軍は、十分にいると思います。ただ、どこかで割に合わないという到達点iに
来るのでは!?
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1155
契約者さん8 2024/02/22 15:31:18
>>1154 住民さん
中央区の価値、期待したほどではないと思います。
北区、特に梅田周辺の一極化ですよ。
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