ガーデンハウス浦和常盤　［旧　(仮)浦和常盤一丁目Ⅱ計画］

>>21 検討ユーザーさん

なるほどです。
中立な立場からの意見は参考になりますが、ただのネガばかり投稿する方もいらっしゃいますからね。

>>17 検討ユーザーさん
南側目の前に墓地があったパークハウス南浦和ガーデンは、完売しないまま分譲が終了しましたね。
線路脇とはいえ、駅徒歩2.3分でも圧倒的に不人気だったのは、墓地の影響といえます。
墓地隣接マンションの資産価値を読み間違えた三菱地所の失敗です。

南に慈恵稲荷神社、西に墓地、北に成就院を見下ろす立地。

>>26 通りがかりさん
もともとは何が建っていた土地なのでしょう？
自宅から遠く現地に行けないので、わかる方いらっしゃれば教えていただきたいです！

>>27 評判気になるさん
ストリートビューで見ると、第一生命の支店みたいですね。

隣接する墓地は、古い墓石を見る限り、昔からある墓地みたいですね。

このスレの中にお墓の広告が入っているのは、何か関係があるの？
墓地が話題に挙がってるから？

>>30 マンション検討中さん
おそらくお墓・墓地のことをお調べになったからですよ。
広告は個人の閲覧情報を参考に表示されますので。

全戸南向きだから墓地が見えるのは西側の角部屋だけ。
こういう位置関係で気にする人は少ない。
そもそも墓地や寺を気にしてたら都内港区や文京区じゃマンション買えなくなるよ。

墓地よか南側の日当たりについて語って欲しいね。

>>31 検討ユーザーさん
なるほど。
無知でお恥ずかしい限りです。
ありがとうございます。

>>32 匿名さん

見えるだけで隣接してはいないのでしょうか？

広告、、、お墓(笑)

私は学資保険

ここは雰囲気的に落ち着いてます
北浦和駅からイオンまでは商店街

総合病院も近い

>>34
敷地自体は西面の北半分が成就院の墓地に接しているようです。
ランドプランが未公開なので想像ですが、その部分は駐車場になるのではないでしょうか。

>>35 マンション検討中さん
北浦和？
違う物件と勘違いか？

南側正面に建つコスモ浦和常盤公園の外廊下から室内が丸見えになると思うのだが。
コスモの外廊下に目隠しの衝立を設置してもらうなり、交渉してるのかな？
これは、パークスクエアのケースでも言えることだが。

>>38 マンション検討中さん
必要ないから交渉も何もないと思うよ。
パークスクエアと同じでバルコニーは不透明ガラスを使うだろうね。

>>39 検討ユーザーさん
ガーデンハウスのバルコニーに不透明ガラスを使っても、窓を通して室内が丸見えだよね。
ドミノって、普通は後から南側にマンションが建つから、後から建つマンションの外廊下に衝立して配慮するけど、ここは既存のマンションの北に建つから逆だよね。
コスモの外廊下の衝立設置を交渉するのは難しいだろう、実際。
てことは、やはり丸見えになるのか？

電車利用で通勤するには家からの最寄り駅まで徒歩10分って遠いな
たまに電車使うならともかく週5日で使うにはしんどすぎる
それに不動産基準の10分って実際歩くとプラス数分くらい時間かかったりする場合が多いし

>>40 検討板ユーザーさん
外廊下からじろじろ見る人はほぼいないから問題ないですよ。
気になる人はここかわないでしょうし。

>>41 評判気になるさん
確か80m1分・切り上げですね。
時速4.8ｋｍだから、成人男性の標準くらいかな。
横断歩道が2個くらいだからプラス2分くらいですかね。

>>40 検討板ユーザーさん
このエリアは窓からのプライバシーは無い事を前提に棲むことができれば、駅や常盤の学校に通える良い地域です。デメリットを我慢できれば…

プライバシー無いことを前提に住めるファミリーはいないだろう。
コスモの規模と距離を考えたら、コスモの外廊下から室内が確実に丸見えになる。
日差しと眺望の他にプライバシーも確保できない。

>>44 匿名さん
まぁ検討者達がどう思うか次第ですね。
私は問題ないと思うし、プライバシーは確保できると思う。
それだけのことです。

仮に営業さんがモデルルームで検討者に対して、「プライバシーは確保できます」って説明したら、また掲示板が荒れそうですね。
パークスクエアの二の舞です。

何を持って確保できるというのかはちゃんと説明してほしいところですね。

プライバシーを確保できないよね。
コスモの外廊下に目隠しの遮蔽物を取り付けない限り。
ドミノの最北端に敢えて南向きに建てる意味が分からない。
隣は墓地だし。

上下2階程度の住民に限られるし、外廊下に留まる人もいないから、そこまでやる必要はないだろ。
ミラーレースカーテンなら中まで見えないしね。

他人のマンションに目隠しを後付けさせるとか無理ですよ。
最初から設計されてない構造物はアンカー打ち込みとか厄介な工事になるし、そこまで求めることはスミフもここの購入者もできないのでは？

逆に言えばコスモの住民だって外廊下の出入りを監視されてる気分になるだろうからお互い様だと思うよ。

>>36 匿名さん

ありがとうございます。
墓地と隣接、、、気になるポイントではありますね。

>>50 匿名さん
お互い、プライバシーが無いというこですね。
バルコニーに出て、向こうの外廊下の人と目が合ったら気まずいですね。
それに、コスモに住んでいない第三者が、コスモの外廊下から見て、在宅の有無を確認できそうですよね。
プライバシー以前に、安全管理面で危うさを抱えているような気がしてなりません。

>>52 マンション検討中さん
コスモってオートロックではないんですね。
たしかに安全面で危うい。

スーモに完成イメージがありました。
>>36さんの言うとおり、西側に駐車場のようですね。
バルコニーは全面不透明ガラスのようです。

ここは普通でいい外観ですね。
ベランダがないマンションは、パノラマウィンドウだから上からも下からも丸見えみたいです。

>>55 マンション検討中さん

パークスクエアのことですか？

>>56 マンション検討中さん

特定のマンションを指した気はないのですが、ベランダがないと下からも丸見えなのでカーテンもあけれないと良く聞きますよね。

そのまんま、パークスクエアですね。

常に上を見上げて歩いている人

パノラマウインドウって、虫かごみたい。
だから、バルコニーがあるこのガーデンハウスは良いでしょうって、言いたいのかな。
バルコニーが曇ってても、リビングの窓の上半分から室内が覗けるわけで。
カーテン閉めっぱなしの生活になりそう。

3～4階くらいまでは別に上を向いてなくても見えちゃいますね。
個人的にはそのくらいの高さまでコンクリート壁が良いなと思いますけど。
>>54を見ると角部屋は広めの部屋となりそう？
仕切りの幅を見ると2LDKの方が多めと感じましたがどうなるでしょうか。
1フロア4邸で部屋の並びは良いと思います。
しかし販売まで結構ありますけどレスが多いということは注目されてるのでしょうか。

>>61 匿名さん
公式サイト見ると、「全48邸中12邸が2LD・K、36邸が3LD・Kのプランです。」だそうです。

>>62
その数字を見ると、
「エレベーターが食い込む部屋」が各階1戸ずつ2LDKで、それ以外の3戸が3LDKでしょうね。

>>58 匿名さん
正直、パークスクエアよりは全然良い物件だと思います。
墓地だけがネックですが。

ふくろうみたいにいいところです

>>61
レスの殆どが批判的な意見だけどね。
ドミノ確定で墓地隣接だから注目を集めているのは確か。
あとは価格で勝負だね。

>>66 匿名さん
注目される物件は批判的なレスが多くなるからね。
常盤一丁目はどこもドミノだけど、道や駐車場など挟んで少し距離があるから、いい方だと思います。
価格は…期待しないほうが良いですね（笑）

ドミノ確定とはいえ参道と道路の幅は半永久的に保証だから、今より酷くなる可能性がない。
これ、常盤の中山道沿いではけっこう希少なこと。

>>68 匿名さん
今が既に結構ひどいのではないかと。
コスモのマンションは、結構大きく東西に広がって建ってますよ。
バルコニーの外に巨大なカーテンが着いてる感じになりそうです。

倒れたらコスモにあたるからドミノに間違いない。
でもそこまでひどくはないかなって感じ。

>>70 検討ユーザーさん
分かりやすい図解、ありがとうございます。
エゲツないドミノですね。
コスモの外廊下から丸見えだし。