ガーデンハウス浦和常盤　［旧　(仮)浦和常盤一丁目Ⅱ計画］

お墓が隣

歩道整備はまだかな

・洋室1、2と洗面室が引き戸
・2WIC+納戸で収納OK
・ベランダにミニシンク有
は良いかと思いますよ。

>>164 匿名Mさん
墓地隣接とドミノというデメリットを相殺するに足るメリットにはならないですね。
仮に検討者であったなら、あなたなら買いますか？

駅徒歩10分、墓地隣接で眺望もダメ。ディスポーザーもないし、仕様面のグレードも低いのに価格は強気。まぁ、強気というよりはご多分に漏れずに建築費上昇の影響を受けているということなんだろうけど。小中も遠いしなぁ。

>>165 評判気になるさん
墓地はベランダから見えないですし、ドミノも眺望は微妙ですが採光は取れるので、浦和駅ということを考えるとそこまでデメリットとは感じないです。
デメリットは駅から遠いことと価格ですね。
ギリ候補には入るかなって感じです。

ここ買うくらいなら同じ値段だったとしても駅近中古の方がいいかなぁ

ここは値崩れ必至でしょ。

売側は、売れなかったら、賃貸に出すつもりで建てたかもしれない、賃貸だったら借りる人いると思います

羽田新ルートリスクを考えていない人が多い

賃貸が多数入って、入居者がコロコロ代わるようなマンション、嫌だな。
安心して子育てできない。

>>167 匿名Mさん
都心から物理的な距離が近ければ駅徒歩10分でも資産価値は残ると思いますが、浦和は交通アクセスが良いとは言え物理的には都心からは離れるため、せめて駅徒歩7分以内が許容ではないでしょうか。駅距離を補う環境の良さがあれば良いのですが、当物件にはそれが見当たらず、単に建築コストの高騰が販売価格にスライドした割高な物件と感じてしまいます。今は浦和駅周辺で新築の供給が少ないですから一定のニーズはあるのかもしれませんが。

>>173 匿名さん

今現在の浦和駅近なら中古でしょう。

>>174 マンコミュファンさん
駅近はなかなか出てこないのと、出てきても瞬間で売れてしまうケースが多いのでなかなか難しいですね。妥協して同じ駅距離10分くらいまで広げると選択肢増えるのですが。

徒歩10分でも常盤&スミフブランドですから手堅いのではないでしょうか。シティハウス浦和高砂の中古での成約価格を見たらその意味がわかるでしょう。

>>185 匿名さん
シティハウス浦和高砂は、ここの資産価値を裏付ける参考資料にならないだろ。
全てのスペックが違い過ぎる。
第一、ここは、シティハウスブランドから漏れてるし。
それは、スミフがよく認識しているという証だよ。

釣り投稿にもほとんど反応しない当掲示板の様子がこのマンションの人気のなさをよく表している

こことは比較対象にはならないとは思いますが、シティハウス浦和高砂ってなんであんなに中古高いんですかね？駅距離5分は近いけど広い道路に近いし、目の前に商業ビルも建つしでその価値がイマイチよく理解できないんですよね

中古は売主の言い値なので。実際にあの馬鹿みたいな売出価格で成約してるかはわからんよ

>>189
シティハウス浦和高砂の分譲時、スミフの営業マンは、目の前の商業ビルは建蔽率の制約があるから、その当時より高いビルに建て替えられることはないと説明してたんだよ。
私がコンセプトルームで実際に営業マンから訊いているから確か。
今になって8階建てに建て替えられるみたいだから、売れ残ってた低層階を買わないで良かったって胸をなでおろしてるとこ。
実際は高砂小学区にこだわりがあったから検討外にしただけなんだけど。
何が幸いするか分からない。

シティハウス浦和高砂の中古物件に関して、建て替えられる商業ビルと被る住戸は確実に資産価値が落ちるだろう。そのマンションの物件がどうしても欲しい人には狙い目かも。
今のオーナーがプチセレブなら、見限って他のイイトコに住み替えるかもしれないし、これから中古物件がいくつか出てくるかな。
このガーデンハウスの新築物件とよりニーズがあって、資産価値もより高いのは確か。

>>191 匿名さん
建ぺい率は建てる高さに関係ないですけどね。
聞き間違いでは？

>>192 匿名さん
やはり眺望や採光より駅距離ですかね。浦和駅周辺は広範囲に商業地域だから前建てリスクは拭えないし

墓地隣接マンションは、少なくとも浦和の過去6年間は無かったな。
墓地隣接は、資産価値にどの程度の影響があるのかな？
ドミノのバイアスもかかるから、何ともいえないか。

>>196 匿名Mさん
駅遠、墓地隣接、ドミノ、割高感。この物件を推すところってあります？常盤中学徒歩28分？（遠すぎ）
ここと同じ価格かプラスアルファで払っても駅近の中古選ぶけどなかなか徒歩5分以内とかだと出てこない。

>>197 匿名さん
前に>>164で書いたのですが住戸内仕様は結構好きです。
でもご指摘の通り、激推しはできないですね。

ちなみに常磐中には自転車通学が許可されてます。
流石に遠いですからね。

>>198 匿名Mさん
長谷工だよ。

>>199 マンション検討中さん
長谷工でも良いのは作るよ。
印象だけで判断してしまうのは勿体ないよー。

>>200 匿名Mさん
間取り本当に見ました？北側の柱の食い込みきついし、アルコープすらないですよ。ディスポーザーもないし。仕様もかなり厳しいものになっています。

>>201 匿名さん
Mさんはスミフの関係者です。

>>201 匿名さん
たしかに玄関側のインフレームは残念だけど、1フロア4戸なのでアルコーブはなくても、ディズポーザーも総戸数を考えればなくてもいいかなと。
他にかなり厳しい仕様のものって具体的になんですか？

>>202 マンション検討中さん
違います（笑）

>>202 マンション検討中さん
関係者です。キリッ！！(￣^￣)ゞ
想像力豊かで羨ましいです。

>>203 匿名Mさん
サッシ高の低さ、リビング開口部の狭さ、廊下ドアからリビングまでの距離（リビングの畳数嵩上げ）などもマイナス点でしょうね。バスルームがリビングインなのも抵抗感のある人が多いでしょう。
唯一バルコニーのスロップシンクは最近の物件では珍しいですから、これにこだわる人にはプラスかもしれませんね。
最近の浦和のスミフ物件は厳しい条件のものが多く、営業担当の方の苦労が偲ばれます。デマンドプルというよりはコストプッシュに価格が上がってしまっているので大変な時代です。

>>205 匿名さん
なるほど、参考になります！

第１期で販売たった4戸は弱気の証左？それとも住友はいつもこんなスロースターターだっけ？
苦戦はするだろうなぁ。唯一需要があるとすれば新築&常盤アドレス必須みたいな人がいれば良いのかもしれないけど（前者はいても後者は稀有）。ディベは常盤だとか高砂だとかやたら推してくるけど結局今の時代は駅距離が正義で資産価値の大半を決定するよね。

このエリアって、街道の両サイドにドミノが連なってて、無機質な感じ。

なんか販売済みの掲示板の方が盛り上がっていて唯一新築のこちらの板が盛り上がっていませんね。墓地隣接とはいえ新築物件のメルクマールとしてもっと盛り上がってほしいところですが。

>>210 匿名さん
まぁこんなもんじゃないですかね。
こちらは前立てリスクはなく、そこそこ距離はあれどドミノ、仕様はそこそこ良いが駅徒歩10分で価格はなかなか。
大体情報も出揃ってますしね。