フローレンス緑井グランドステージってどうですか？

15階建の竣工が2020年6月下旬って出来るのでしょうか？

完成しましたね。結構売れ残ってるみたいですが、値引きありますかね？

>>40 マンション検討中さん
ありますよー

>>41 マンコミュファンさん

やはり値引きありますよね。MR行ってみたいけど、空室多いならと思うと勇気が出ないです。

どれくらいの値引き幅なんでしょう

知り合いが引っ越しましたが洒落てて素敵なマンションですよ。線路の音も全然気になりませんし。ただ、駐車場の車とかを見るとまだ半分くらいしか売れてないみたいって言ってました。
販売の人は7割以上売れてると言い張ってるけど絶対ウソ！って笑ってました。

>>47 マンコミュファンさん

フローレンスの話ですか？
スターアークの話ですか？

>>48 通りがかりさん
スターアークは最終1邸だし、フローレンスは線路脇だし当然フローレンスでしょう。

別館の3階4階は、直感でいいなと
思いました。可部線と平行で
のんびりしてそう。
勿論、残りはないと思いますが

どれくらいの値引き幅なんでしょう

個別の値引き話題はマンコミュのルール違反になります。
公の値引きはまだのようですから。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659527/
最上階はまだまだ残っているみたいですよ。

売主の財務状況は検討する上で重要なファクターだと思います。マンションの売れ残り在庫に売主が所有権登記をして抵当に入れて資金繰りをしているのは事実のようです。
本来新築マンションは一番最初の所有権登記をするのは当然買主です。ですがここのマンションは既に売主が所有権を登記してしまっています。
したがって、
今から購入される方は所有権移転登記になります。

>>61 マンコミュファンさん
それ本当ですか。
だとすれば、このマンションは宅建業法的には中古マンションになるんですか

いいえ。宅建業法に細かな規定は無く、『住宅の品質確保の促進等に関する法律』において新築扱いとなります。
https://www.homes.co.jp/cont/living/living_00547/

新築なのに所有権移転登記なんて変ですね。

近くにサーパスが出来ますね！
看板が出てました。

>>68 匿名さん
どのあたりですか？

13階で36戸ということは、2階から住戸でワンフロア3戸×12層＝36戸
ということでしょうか？
今、結構戸数の多いマンションに住んでおりますので、多いのはもうこりごりです。
スターアークは検討したのですが、どうしても場所が気に入らないのと聞いたことのない売主だったのでパスしました。フローレンスは戸数の多さと前の踏切で断念。サーパスはあとは間取りと価格次第です。

>>73 匿名さん
確かにあの目の前の踏切は難儀。朝旧道の信号が詰まってたら渡れるまでに時間がかかる。
せめてすれ違えるだけの幅があったら良いのだが、歩行者がいたら車一台も渡れんし。

近くにサーパスが出来るのが都合が悪いマンションなんですね。勝敗決まっちゃいましたね。
やっぱり目の前の踏切が狭いのと小さなお子さんが居るご家庭は狭い踏切はネックなのかも知れませんね。

あとどれくらい残ってるんですか？

半分近く（５０戸くらい）はまだ入居しておられないように思います。
同じフロアに２件しか居ない階とかもあります。
管理組合がまだ出来てないので管理運営の状況が分かりません。

>>76 匿名さん
この踏切ですね。車は渡れるんですか？

これは狭いですね。
それもそうだけど、踏切の音がうるさいと思うんだけど。

駅に行くにはその踏切り渡らんと行けんの？

近所にサーパスが出る話題が都合の悪いマンションなんですか？

74平米で3500万ですよね。割高ですね。
もう少し、出せば、市内でもあるという値段ですし。

>>92 マンション住民さん
裏を返せばもう少し出さなければ市内では無理という事ですよねー。

>>92 マンション住民さん
その広さでそこら辺であれば3,000万くらいであってほしいです。
マンションの施工価格上がってるんで、仕方ない話ではありますが。

なんか最近フローレンス調子良いですね！市内の物件で探してますがよく見かけます。

>>97 マンション検討中さん
良くないでしょ。何見て判断してんの？

緑井の天満屋やフジグランの撤退は大丈夫でしょうかが。

>>91 評判気になるさん
近所にサーパスができるんですか？
場所はどこなのか知りたいです。

>>104 匿名さん
旧道より東側の歩道のある道沿い。

ここは土砂災害の時大丈夫でしたか？

>>114 マンション検討中さん
大丈夫かどうかはご自身判断ですね。
前回の災害時、可部線は運行不可でした

日当たり良さそうです。
学校は結構遠いです。
踏切は車は譲り合わないと離合できません。
スーパーは歩いて行けるかも。微妙。
サイクルポートは良いです。
以上の検討から、
踏切があるのと道が狭かったので、検討から外れました。

>>114 マンション検討中さん
検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」として事実をお伝えします。

水浸しでした。

>>122 マンション検討中さん

何があたなをそこまで駆り立てるの？？

>>122 マンション検討中さん
裏を返せば、水浸し程度ってことです。
その程度なら、どのマンションでも当てはまります。
このマンションはそこは決定打ではないと思う。

今度サーパスのできるところは水浸しではありませんでしたよ。
すぐ近所ですが。

>>122 マンション検討中さん
やっぱりそうなんですね。

サーパス始まりましたね！
https://www.384.co.jp/midorii/

フジグランの地下とか、八木のゆめマートの駐車場とかまで土砂が来たんじゃなかったかな？？
緑井、八木は結構広範囲に低いところまで流れてきたんじゃないのかな？？
当分のあいだ、北方面からのバスも通れず、川内の方を走っていましたよ。
でも斜面にある建物はともかく、平地の大きいマンションの人は結局みんな無事でしたから。この辺りに住むなら、戸建てよりは遥かに安心でしょうね。
サーパスの場所も悪くないけど、結構バイパス近いね。線路近いのもあれだけど、まあ好みかな。
砂防ダムもできてるし、緑井周辺は店もクリニックも揃っていてすごく暮らしやすいです。
若い家族も多いし。
通勤がなんとかなるなら。。。

追記

あのときは、せせらぎ川も溢れそうになっていたような、、、。
近隣の者からすると、サーパスもここも五十歩百歩かな、、、。
西日本豪雨では無傷でしたね。

例年正月にはTVCMでパパパーン、パパパーンって威勢のいい広告をやってたの確かここだった気がするけど、今年は気がつかなかった。正月はあの威勢のいい広告が無いとTVもおもろう無いな。

サーパスさんとこちらを検討し、同じくらいの価格でも月々の支払い総額が全然違うのには驚きました。
フローレンスは管理費も良心的な価格設定ですし、自己資金の少ない私たちに色々と寄り添っていただけたおかげで何とか念願のマイホームを買うことが出来ました。
ありがとうございました。

実質的な値引き、フローレンスモニター始まったか？

修繕積立金の事を書いてるのかな？

修繕積立金は5,220円～5,850円ですね。

>>175 匿名さん
ちなみにヴェルディ横川東の修繕積立金は2,730円?3,430円
です。

>>176 匿名さん
凄い…
もう二回目以降の大規模修繕は諦めてますね。

さらにコンツェルトスクエア宇品御幸の修繕積立金は9,100円～11,300円

高くも安くもないから大丈夫そう。

>>179 マンション検討中さん
いや、全然大丈夫じゃないですよ。
建物だけなら辛うじて大幅値上げで対応できるでしょうけど、ここ機械式駐車場メインなのに駐車場代を1000～8000しか取ってないから設備更新は一時金徴収しないと無理だと思います。

コンツェルトスクエアはまだ現実的な設定ですけど、あちらは戸数が少ないので更に高くなりますね。

そんなことは住民も管理組合も承知してるでしょ。初回か二度目の総会で手立てを検討して対処できたらいいですね。

>>180 匿名さん
そもそも長期修繕計画に機械式駐車場は入っていませんよ。
日々メンテナンス費用が管理費に組み込まれていますけど。

ここは、長期修繕計画に機械式駐車場を考慮してないの？それは本当ですか？

>>183 匿名さん
大抵のマンションは機械式駐車場の更新は入れてないのでは。

>>184 マンコミュファンさん
ですよね。
でも機械式やタワー式の取り換え費用を積み立ててるマンションなんてあるんですかね。

それはないでしょ。リースなんですか？更新打ち切りしても撤去費用もかかるのに。

リースなわけないじゃん。
そんなこと言ってたら、修繕積立金にマンション自体の建て替え費用なんてことになっちゃうんじゃない？
修繕はあくまでも修繕。取り替え費用ではありません。

なるほど。勉強になりました。
でもこういうのは別スレ立ててやった方が良いじゃないでしょうか？

ここも完成して1年以上経っちゃってるんですね。

安いのに設備のグレードが良いことに驚いた

そばの狭い踏切が広くなるのは本当ですか？
どこに聞けば分かりますが？

>>190 マンション検討中さん
あの立地だからでは。安いと言うほどではなく、値引きありきだからだと思います。
。グレードも一般的だと思います。

>>192 マンコミュファンさん
グレードは高いです。エネファーム付いてます。
その他の設備関連も市内物件標準グレードの中では上位グレードのものばかりです。

>>193 匿名さん
ヴェルディと比べれば良いですが。
特に特徴はないですね

他社ではオプションのものがここでは標準なものが多い気がします。全くの標準でも充分の仕様ですね。

>>195 マンション検討中さん
例えばどこと比較したら良いでしょうか？

>>196 マンコミュファンさん
私は195さんではありませんが、
まずはどこでも比べてみれば宜しいのではないでしょうか？
確かにこうした掲示板は有意義な情報交換ができればよいですが、結局玉石混合ですから興味があるのならば実際に問い合わせてみればどうでしょうか？

完売したって聞いてますが・・・？

2LDK+S 3680万円 74.60平米（22.56坪）
https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1080z2bsz1010z2ncz19773977...
2LDK+2S 3480万円 82.84平米（25.05坪）
https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashiasaminami/nc_977399...
3LDK 3000万円 68.20平米（20.63坪）
https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashiasaminami/nc_973670...

>>197 匿名さん
私は196ではありませんが、床暖房・トイレ・浴室・食洗器・コンロ…など、他の物件と比べてみましたが特に上位グレードだと思ったものはありませんでした。
特徴的なのは、エネファームくらい。

>>185 匿名さん
居住者です
ちゃんと修繕計画には入ってますよ。嘘の投稿で市場価値を下げようとするのはやめて下さい。

>>182さん

>>182匿名さん
居住者です
ちゃんと修繕計画には入ってますよ。嘘の投稿で市場価値を下げようとするのはやめて下さい。

>>201 口コミ知りたいさん
何言ってるの？
そもそも長期修繕計画に機械式駐車場は入っていませんよ。
日々メンテナンス費用が管理費に組み込まれていますけど。
きちんと長期修繕計画をみてごらん。
３０年で機械式駐車場にいくら積み立てられていますか？

>>202 マンション住民さん
機械式駐車場の建て替え費用が長期修繕計画に無いのは別にここのマンションだけじゃなくて通常のことなのでは？
だってマンションの建て替え費用だって長期修繕計画には入ってないよね。

30年後に駐車場が何台分要るかなんて分からんしなぁ。
粗探ししてディスるなら皆が納得すること書けばいいのに。

>>204 通りがかりさん
何でディスってるって思うのさ。
別に普通のことで何もディスってないと思うけどな。
>>182->>188の流れを見直して見てごらん。

>>205 マンション住民さん

なんで俺が見直さなきゃいけないのさ。
どう思おうが感じようが勝手じゃん。

>>199 匿名さん
アイランドキッチンは珍しいですよね～
最近はドラマでも良く見るし、オシャレでいいですよね～

Aタイプなら買いたいけど出てこないなぁ
反対側のFタイプは見に行ったけど、キッチンの位置がおかしくて、リビング部分が少ないし、ソファー置いたら玄関からリビングに入ってくるとこをソファーが一部塞いでて、動線が悪かったわ。だいたい、キッチンのコンロ横の狭いスペースを通らないとお風呂と洗面所に行けないって不便すぎでしょ！！
不動産会社さんに、このマンションは部屋ごとに間取りが違うから、角部屋ならAタイプの方が（キッチンの位置的に）広く感じるし、リビングの使い勝手も良いって言ってたわ。以前、Aタイプの6階の部屋が売りに出してあったけどすぐ決まったもんな～。不動産会社に連絡したら、ネットにはまだ掲載されてるけど、売却先が決まってますって断られたもん。

例の土砂災害の時にこの現地は水浸しになりましたが、その他のマンションが高騰する中で価格的にはお買い得ですね。

小学校は緑井小学校も選択できるそうです。不動産屋さんに聞きました。
朝、緑井小学校の制服を着た子がいっぱい出てきますね。梅林小学校の制服着た子より多かったです（笑）

緑井エリアって中古多いね。
その中でもこのマンションは築浅の割に競争力無いみたい。
中古で売るときの資産性は期待できないだろうなぁ。


フローレンス緑井グランドステージ 3階 3LDK
価格 3,380万円
階建 15階建 / 3階
間取り 3LDK 専有面積 69.30m2
築年月 2020年6月（築3年2ヶ月）

フローレンス緑井グランドステージ 7階 3LDK
価格 3,750万円
階建 15階建 / 7階
間取り 3LDK 専有面積 87.65m2
築年月 2020年6月（築3年2ヶ月）

ハウスバーンフリート緑井 3階 3LDK
価格 3,850万円
階建 13階建 / 3階
間取り 3LDK 専有面積 71.49m2
築年月 2019年9月（築3年11ヶ月）

ハウスバーンフリート緑井 11階 3LDK
価格 4,480万円
階建 13階建 / 11階
間取り 3LDK 専有面積 84.65m2
築年月 2019年9月（築3年11ヶ月）

ハウスバーンフリート緑井 12階 4LDK
価格 4,880万円
階建 13階建 / 12階
間取り 4LDK 専有面積 84.65m2
築年月 2019年9月（築3年11ヶ月）

ヴェルディ緑井リバーサイド 1階 3LDK
価格 3,480万円
階建 14階建 / 1階
間取り 3LDK 専有面積 80.55m2
築年月 2017年8月（築6年）

ロイヤルプラウド緑井 2階 2SLDK
価格 3,490万円
階建 12階建 / 2階
間取り 2SLDK 専有面積 68.01m2
築年月 2015年2月（築8年6ヶ月）

フローレンス緑井ガーデンコート 9階 3LDK
価格 2,490万円
階建 10階建 / 9階
間取り 3LDK 専有面積 71.77m2
築年月 2000年11月（築22年9ヶ月）

グランドメゾン緑井神宮山弐番館 2階 3LDK
価格 2,498万円
階建 6階建 / 2階
間取り 3LDK 専有面積 71.46m2
築年月 1996年1月（築27年7ヶ月）

フローレンス緑井 2階 3LDK
価格 2,699万円
階建 9階建 / 2階
間取り 3LDK 専有面積 67.33m2
築年月 1994年8月（築29年）

>>215 匿名さん
87平米もあって3750万！しかも築浅！
すげーお買い得ですね。

>>216 評判気になるさん

新築時より高いんじゃね？

>>216 評判気になるさん
確かに。あの場所で良いならお買い得。

>>205 マンション住民さん
ディスってますよね。
「住民」なら何号室の方なんでしょうね～。

>>217 マンション掲示板さん
確認しました。
新築時よりは安いですよ

>>220 マンション検討中さん　　さん

新築時いくら？

>>220 マンション検討中さん　　さん
イマドキ新築時より値下がりするマンションなんてあんの？

>>222 マンコミュファンさん

あるやろ

>>223 評判気になるさん
そうかもしれんが築浅だと珍しいだろ

>>224 通りがかりさん
築浅はな
例に上がってんのは築浅だけじゃないんだわ
職場を考えなければ緑井もまあ悪くないが
今の価格の価値は感じないな

>>225 マンション掲示板さん
このマンション築浅だろ
比較のためだけにヨソ載っけてんのわかってなくて草だわ

>>226 評判気になるさん

アホ草

>>227 マンション掲示板さん
悔しそうで何より。

>>228 名無しさん
まぁ築浅で値下がりするマンションは確かに珍しいですね。

>>221 名無しさん
住民です。
うちの場合は4000万超えました。

>>230 eマンションさん

こんなとこで4000万
皆金持ちだな～

>>231 マンション掲示板さん

広島で現在販売中のマンションの中で、80平米超え＆4000万以内なら、どのマンションがいいですか？

>>232 評判気になるさん
中古も入れて？

>>233 通りがかりさん

まずは新築の中で。

>>234 口コミ知りたいさん
80平米以上の括りなら
価格わかんない・・・T_T

>>235 匿名さん

そうか
すまんかった

>>232 評判気になるさん

今だと80平米4000万は殆ど無いな～
西風新都や大塚ぐらいか