フローレンス緑井グランドステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県広島市安佐南区緑井七丁目1596-1
交通：JR可部線「七軒茶屋」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.20㎡～87.65㎡
売主：章栄不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：章栄管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-01-01 16:35:49
ここは土砂災害の時大丈夫でしたか？
掲示板の削除多すぎです。
何か問題があるのかと思ってしまいます。
土砂災害はリスクの問題ですが、利便性を考えると、便数の少ない可部線より、圧倒的に便数のあるアストラム沿線の方が良さそうです。
車にしても、メイン道路に出るまでが、時間かかりそうです。
間取りは良いのですが、検討からはずれました
日当たり良さそうです。
学校は結構遠いです。
踏切は車は譲り合わないと離合できません。
スーパーは歩いて行けるかも。微妙。
サイクルポートは良いです。
以上の検討から、
踏切があるのと道が狭かったので、検討から外れました。
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
情報交換を逸脱する書き込みが続いておりましたので、当該投稿を一斉削除させていただきました。
検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされる方の中には、販売妨害や、嫌がらせを目的として投稿を行われている方が、いらっしゃいます。
当サイトでは、情報交換や住宅の購入検討を阻害する目的と判断できる書き込みにつきましては、全てご遠慮いただいております。
当サイトのご提供趣旨を十分にご理解いただいた上でご投稿いただけますようお願い申し上げます。
今後とも、宜しくお願いいたします。
>>122 マンション検討中さん
裏を返せば、水浸し程度ってことです。
その程度なら、どのマンションでも当てはまります。
このマンションはそこは決定打ではないと思う。
今度サーパスのできるところは水浸しではありませんでしたよ。
すぐ近所ですが。
[No.125～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
フジグランの地下とか、八木のゆめマートの駐車場とかまで土砂が来たんじゃなかったかな？？
緑井、八木は結構広範囲に低いところまで流れてきたんじゃないのかな？？
当分のあいだ、北方面からのバスも通れず、川内の方を走っていましたよ。
でも斜面にある建物はともかく、平地の大きいマンションの人は結局みんな無事でしたから。この辺りに住むなら、戸建てよりは遥かに安心でしょうね。
サーパスの場所も悪くないけど、結構バイパス近いね。線路近いのもあれだけど、まあ好みかな。
砂防ダムもできてるし、緑井周辺は店もクリニックも揃っていてすごく暮らしやすいです。
若い家族も多いし。
通勤がなんとかなるなら。。。
追記
あのときは、せせらぎ川も溢れそうになっていたような、、、。
近隣の者からすると、サーパスもここも五十歩百歩かな、、、。
西日本豪雨では無傷でしたね。
例年正月にはTVCMでパパパーン、パパパーンって威勢のいい広告をやってたの確かここだった気がするけど、今年は気がつかなかった。正月はあの威勢のいい広告が無いとTVもおもろう無いな。
サーパスさんとこちらを検討し、同じくらいの価格でも月々の支払い総額が全然違うのには驚きました。
フローレンスは管理費も良心的な価格設定ですし、自己資金の少ない私たちに色々と寄り添っていただけたおかげで何とか念願のマイホームを買うことが出来ました。
ありがとうございました。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
実質的な値引き、フローレンスモニター始まったか？
[No.145～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
[No.145～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・プライバシーを侵害する投稿
修繕積立金の事を書いてるのかな？
修繕積立金は5,220円～5,850円ですね。
さらにコンツェルトスクエア宇品御幸の修繕積立金は9,100円～11,300円
高くも安くもないから大丈夫そう。
>>179 マンション検討中さん
いや、全然大丈夫じゃないですよ。
建物だけなら辛うじて大幅値上げで対応できるでしょうけど、ここ機械式駐車場メインなのに駐車場代を1000～8000しか取ってないから設備更新は一時金徴収しないと無理だと思います。
コンツェルトスクエアはまだ現実的な設定ですけど、あちらは戸数が少ないので更に高くなりますね。
そんなことは住民も管理組合も承知してるでしょ。初回か二度目の総会で手立てを検討して対処できたらいいですね。
ここは、長期修繕計画に機械式駐車場を考慮してないの？それは本当ですか？
それはないでしょ。リースなんですか？更新打ち切りしても撤去費用もかかるのに。
リースなわけないじゃん。
そんなこと言ってたら、修繕積立金にマンション自体の建て替え費用なんてことになっちゃうんじゃない？
修繕はあくまでも修繕。取り替え費用ではありません。
なるほど。勉強になりました。
でもこういうのは別スレ立ててやった方が良いじゃないでしょうか？
ここも完成して1年以上経っちゃってるんですね。
安いのに設備のグレードが良いことに驚いた
そばの狭い踏切が広くなるのは本当ですか？
どこに聞けば分かりますが？
他社ではオプションのものがここでは標準なものが多い気がします。全くの標準でも充分の仕様ですね。
>>196 マンコミュファンさん
私は195さんではありませんが、
まずはどこでも比べてみれば宜しいのではないでしょうか？
確かにこうした掲示板は有意義な情報交換ができればよいですが、結局玉石混合ですから興味があるのならば実際に問い合わせてみればどうでしょうか？
完売したって聞いてますが・・・？
2LDK+S 3680万円 74.60平米（22.56坪）
https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1080z2bsz1010z2ncz19773977...
2LDK+2S 3480万円 82.84平米（25.05坪）
https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashiasaminami/nc_977399...
3LDK 3000万円 68.20平米（20.63坪）
https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashiasaminami/nc_973670...
>>197 匿名さん
私は196ではありませんが、床暖房・トイレ・浴室・食洗器・コンロ…など、他の物件と比べてみましたが特に上位グレードだと思ったものはありませんでした。
特徴的なのは、エネファームくらい。
