プレミスト豊中少路についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府豊中市桜の町六丁目407番1
交通：大阪モノレール「少路」駅から徒歩6分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：62.43㎡～110.52㎡
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-12-31 18:09:42
現在、５期分の販売がされていますが
それまでの分も先着分としては販売されているようです。
100戸超えの大規模マンションではないのに、かなり苦戦している感じ。
モノレールでは、交通アクセス面がイマイチなのが理由なのかな。
二重窓はどのような構造になっているのかと公式ホームページを見てみましたが
外側はアルミで内側は樹脂製の窓が取り付けられているんですね。
また防音だけでなく結露も抑えられるとの事。
こちらの窓を閉め切って生活するなら騒音は全く気にならないようですか？
ファミリー向けのマンションですし、
子育て世帯は、やはり校区の問題がとても気になりますよね。
１７８さんの情報、とても気になりました。
ここを選んだ場合、校区の評判そんなに良くないのでしょうか?
販売自体はもう1階のお家ばっかりになってしまっているっぽいですね。
部屋番号が出ているので、それでわかりました。
庭とかテラスがあればよかったのかもしれないですが
普通に家の階と同じバルコニー。
子供がいて、足音が心配な人だと1階はいいかもしれないけれど…。
今公式サイトで出ているモデルルームも、現状で販売中の部屋っぽいです。
ある意味、行く前からどういう感じなのか予習できるっていう感じです。
1階って、子供がいる人にはいいけれど、
それ以外の家庭だとそこまで訴求力は高くないかもしれないですね。
景色とかは上の方がいいのかなぁ。
犬を飼っている場合も、エレベーターに乗らずに部屋に行けるから需要はあると聞いたことがあります。
みんながみんな、犬が得意なわけじゃないし
そういう人と偶然に乗り合わせてしまっても悪いし。
全く1階ってニーズがないわけではない。ただ、ここの場合は上の階がわりとコスパがよくて人気なのかもしれません。
テラスとか専用庭無しで、単なるバルコニーの1階物件だと
子供がいる家とか、かなりニーズが限られてきてしまうように思う。
あとは値段で大きく訴求する場合が多そうだけど
ここの場合は1階だからといって
特にすごく安くなっているわけではないのですか？
敷地内の駐車場が、今は半分くらいは来客用の駐車場になっています。
今、現状で車を停めたいという住民の人はいないのだろうか。
おそらく、見学に来た人は皆さん車を絶対に停めることができるだろうけれど、、、
駅までも意外と近いし
自転車でも生活が成立するから
そこまでマイカーにこだわる人もいないのかなぁ？
>>192 匿名さん
>>敷地内の駐車場が、今は半分くらいは来客用の駐車場になっています。
まだ販売中なので、決まっていない駐車場は自由に使っていいのかと思いました。
春のキャンペーン実施しています。
来場プレゼント、成約プレゼントです。
家具家電50万円分のプレゼントがあり、引っ越し時に新しく買いたい商品をプレゼントしてもらえるようです。50万円ってかなり大きな金額…
実質値引きと同じ扱いでしょうか。
半分くらいは、まだ駐車場が空いているということなんですね。
駅まで近いし、自転車あればなんとなく生活は成立しそうだから、それで車は敢えて持たないという世帯も
ここの場合は多くなっていきそうに見える。
駐車場は少し足りないくらいの設定数が丁度いいとは言われているのですけれど。
駐車場、あまりに空きがあるとあまり良くないっていうのは聞いているのだけど、大丈夫なのだろうか。
これから、入居が進めば埋まっていくのかな。
一応、駐車場の料金って管理費収入として計算しているものだって聞いたことがありまして、
想定している金額が一応あるようです。
多目的の洗い場があるのはいいと思いました。
キャンプの後、軽くテントを洗うには、家の中だとスペースが少ないなぁと思うので
もう少し広いスペースがあるのは良い。
ペットの足洗い場があるところはあるけど、
マルチタイプの洗い場は珍しいような。
まだまだかなり売っていかないといけなさそうです。
先着順だけでもかなり戸数がある。
次回以降の販売はどれくらい戸数があるのか。
現状では、全体の何割くらいが成約まで至っているのか、ご存じの方がいらっしゃったら教えて下しあ。
全体の8割程度は売れてるみたいですよ。
近くのカサーレよりも安いから少しずつ進んでるみたいです。
ちなみに永楽荘のレーベンはこの１年で
2戸ぐらいしか売れてないみたいなんで、
豊中ではマシな方ではないでしょうか。
>>197
確かに、キャンプ用品もそうですが、
子供の遊具や汚れた道具、公園からの帰りにさっと足を洗ったり、遊具を洗って
帰宅できるのは良いと思いました。
小学生くらいになったら、サンダルが汚れたら、ここで洗ってきてねと
教えておけば、洗って帰宅できますし、
家でなかなか洗えない、虫かごや網、その他大きなものもさっと流せるのは助かりますね。
かなり販売に苦戦している感じ。
完成して日も過ぎていますが、第7期6次、第8期1次の販売がされています。
高額のプランが残っているわけではないのですが、スローな売れ行きは何が理由なんでしょうね。
>203さん
>最近、探し始めたのですが、大体の価格って分かりますか？ 70平米で探しています。
物件のホームページの物件概要のページを開くと販売中の価格が詳しく記載されています。
3000万円台～8000万円台までと幅広い価格ですが
主としては3000～4000万円台の物件だと思います。
ご希望の間取りが見つかるといいですね!
一つ気になったんですが、東方向に駐車場がありますね。
Vari Vestitiとかいう赤い看板が立っているところですが、あそこの駐車場に家が立つ可能性はありますか？
もし、立ったら東方向の部屋は暗黒に包まれ、全滅ですよね。
かなり苦戦しているとありますが
完成したのは昨年ですし、まだ中古物件扱いではないので
あともう少しで完売って感じなのではないのかな？
じゃないと、既に入居している側は気が気じゃないかなと思います。
「令和2年3月完成済」物件なので、できてから5ヶ月経過しているようです。
中古になるのは1年後でしたっけ？令和3年3月になると未入居で中古になってしまうんだったでしょうか。まだ期間はありますね。
おいしいお米を応援！キャンペーンやっています。
写真見ると風呂敷に包まれたお米のようです。相当な高級米、食べたことないので興味あります。
マンション自体は良くも悪くもごくごくふつうだし、駅までの距離は悪くないけれど…
モノレールの沿線ということであまり駅力がないと思われているのだろうか。
となると、価格的にもう少し頑張らないとみたいなのがあるかと思われます。
ここはまだ価格改定自体は行われていないのですか？
>マンション自体は良くも悪くもごくごくふつうだし、駅までの距離は悪くないけれど…
>モノレールの沿線ということであまり駅力がないと思われているのだろうか。
>となると、価格的にもう少し頑張らないとみたいなのがあるかと思われます。
>ここはまだ価格改定自体は行われていないのですか？
そうですね。。
モノレールだとやっぱり駅力はないと思うんじゃないでしょうか。
例えば、駅周辺がもっと栄えているとか特別な魅力的なものを感じたら
また違うんでしょうけど、価格もそんなに安くはないだけに検討しづらいかなと感じました。
大阪府箕面市船場東３丁目 |
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3960万円～2億9000万円 |
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1LDK～3LDK |
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31.84m2～147.33m2 |
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総戸数 397戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4788万円・5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4788万円、商談室・事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸）・1LDK+2S（納戸） |
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59.28m2・67.72m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市東淀川区豊新５丁目 |
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3900万円台～6700万円台（予定） |
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3LDK |
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62.16m2～72.96m2 |
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総戸数 72戸 |
大阪府大阪市北区豊崎５丁目 |
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6299万円～8399万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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55.18m2～68.14m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6370万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
兵庫県西宮市甲子園三番町76番 |
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6,928万円～8,658万円 |
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2LDK・3LDK |
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79.76m²～85.83m² |
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総戸数 45戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
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4390万円～6890万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
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68.29m2～80.47m2 |
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総戸数 362戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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4058万円～5668万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
