プレミスト豊中少路についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府豊中市桜の町六丁目407番1
交通：大阪モノレール「少路」駅から徒歩6分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：62.43㎡～110.52㎡
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-12-31 18:09:42
公式サイトの物件概要では108号室の入居は令和2年6月下旬予定となっていましたが、
現在接客ルームとして使われている部屋ですよね。
今は先着順が19戸残っているようですが、6月下旬で完売する見込みなんでしょうか？
>142
>今は先着順が19戸残っているようですが、6月下旬で完売する見込みなんでしょうか？
第1期1次～第2期2次先着順の分が19戸との記載。
入居も始まってるのに?という感じですね。
この調子で6月に完売はまず無理でしょう。
緊急事態宣言は解除されましたが、まだまだ今まで通りとは違いますしね。
完売はまだですよね？
物件概要だと先着順で20戸近く出ているようだし、販売の期も一期とあるので。
これから二期、三期と続いていくんですよね、多分。
色々分かり辛くなってますね。
既に完成しているマンションだし実物を見られるのは強いんじゃないでしょうか。
世間がぼちぼち通常に戻って行ったらそれなりに動いていくと思いますけどね。。
お向かいのグランカサーレの工事が始まりましたね。
この物件は校区でも立地でも勝ち目がないので、グランカサーレの価格が分かるまではわざわざプレミストを買う人もいないでしょうね
こちらの家具付き販売の詳細を見ると、モデルルームの全室に設置されている家具がそっくりそのままついてくるんですね。
大抵の家具付き販売ではリビングルームのダイニングテーブル一式とソファ程度で、ベッドやアクセントクロスがつくサービスは珍しいんじゃないでしょうか。
いつの間にか3期の販売も始まってました。
過去期の1期～2期販売分の売れ残りは19戸ですね。
最終期の記載が無いので3期の7月の抽選が終わった後に3期2次とか4期が始まるのでしょうか？
総戸数93戸の中で何戸契約で何戸売れ残ってるのか公表して欲しいですね。
できれば価格一覧表も含めて情報公開して欲しいです。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/ts93/gaiyo.html
物件概要｜プレミスト豊中少路｜分譲マンション｜ダイワハウス
全体物件概要
物件名称 プレミスト豊中少路
物件の所在地 大阪府豊中市桜の町六丁目407番1
総戸数 93戸
総戸数追記 別途管理室１戸
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （販売代理）株式会社長谷工アーベスト
交通 大阪モノレール「少路」駅から徒歩6分
敷地面積 3,189.73m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上8階建
施工会社の名称又は商号 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和2年3月完成済
入居予定 即入居可
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数／月額 39台／8,000円～13,000円 平面0台・機械式39台・別途来客用1台
駐輪場空台数／月額 164台／200円～400円 上下ラック式159台・スライドラック式0台・昇降ラック式5台
バイク置き場空台数／月額 5台／2,000円～3,000円 (バイク：3台・ミニバイク：2台)
用途地域 第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域・第二種住居地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第H30確認建築GBRC00014号(平成30年5月18日)
今回情報更新日 令和2年6月19日
次回更新予定日 令和2年6月26日
物件についての問合せ先 「プレミスト豊中少路」現地販売センター 0120-093-402
問合せ先営業時間・定休日 10:00～18:00／水曜・木曜定休（祝日は除く）
販売代理 株式会社長谷工アーベスト 関西支社
大阪市中央区淡路町1丁目7番3号日土地堺筋ビル6階TEL:06-6203-3650
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(10)第3175号
(一社)不動産協会会員
(一社)不動産流通経営協会会員
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
※108号室は令和2年3月28日より接客ルームとして使用しております。
※112号室は令和2年3月28日より建物内モデルルームとして使用しております。
※建物内モデルルーム（112号室）には、(LD)エアコン、ソファ、クッション一式、ダイニングテーブル一式、ラグ、テレビボード、アクセントクロス、照明、カーテン一式、シェルフ、リビングテーブル（洋室1）ベッド一式、照明、カーテン、クッション一式、アクセントクロス、（洋室2）デスク、チェア、シェルフ、照明、カーテン、アクセントクロス（洋室3）ソファーベッド、シェルフ、ラグ、クッション一式、カーテン一式、照明、アクセントクロス（その他）玄関ミラー、小物一式が含まれています。※記載以外の家具・家電・備品等は販売価格に含まれません。
第3期登録申込受付物件概要
販売戸数 2戸
一戸当たりの専有面積 70.13m2･71.26m2
バルコニー面積 8.97m2･9.24m2
アルコーブ面積 2.38m2･2.64m2
販売価格（税込） 3,498万円･4,238万円
最多販売価格帯 -
間取り 3LDK(2戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 10,300円･10,500円
管理準備金／一括 ： 10,300円･10,500円
修繕積立金／月額 ： 6,700円･6,800円
修繕積立基金／一括 ： 466,400円･473,900円
インターネット使用料／月額 ： 990円
登録受付期間 令和2年6月20日（土）～令和2年7月18日（土）10時～18時(水・木曜定休)
抽選日 令和2年7月19日（日）13時より
【登録申込受付・抽選場所】「プレミスト豊中少路」現地販売センター
※申込の際には印鑑（認印）と直近1年分の収入証明書の写し（源泉徴収票・確定申告書の控えなど）、ご本人確認書類（運転免許証・パスポートなど）をご持参ください。
第1期1次～第2期2次先着順物件概要
販売戸数 19戸
一戸当たりの専有面積 62.43m2～107.56m2
バルコニー面積 8.62m2～20.70m2
ルーフバルコニー面積 27.94m2･46.09m2
アルコーブ面積 1.71m2～4.45m2
サービスバルコニー面積 2.82m2
販売価格（税込） 3,598万円～8,598万円
最多販売価格帯 4,200万円台(6戸)
間取り 2LDK(1戸)･3LDK(16戸)･4LDK(2戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 9,200円～15,800円
管理準備金／一括 ： 9,200円～15,800円
修繕積立金／月額 ： 5,900円～10,200円
修繕積立基金／一括 ： 415,200円～715,300円
ルーフバルコニー使用料／月額 ： 500円･900円
インターネット使用料／月額 ： 990円
登録受付期間 先着順申込受付中
【先着順申込受付場所】「プレミスト豊中少路」現地販売センター
※先着申込の際には印鑑（認印）と直近1年分の収入証明書の写し（源泉徴収票・確定申告書の控えなど）、
ご本人確認書類（運転免許証・パスポートなど）をご持参ください。
>>150 名無しさん
値引き無しだと来年3月までに完売しそうにないな。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_toyonaka/nc_67718878/
【SUUMO】価格・間取り - プレミスト豊中少路 | 新築マンション物件情報
E2
3LDK
専有面積：71.26m2
価格：3998万円～4238万円（第1期1次～第2期2次）
F
3LDK+N
専有面積：71.29m2
価格：3598万円・4548万円（第1期1次～第2期2次）
L
4LDK
専有面積：82.38m2
価格：5598万円（第1期1次～第2期2次）
角住戸
Pr
4LDK
専有面積：107.56m2
価格：8598万円（第1期1次～第2期2次）
角住戸
LD15畳以上
ルーフバルコニー
6階のPrタイプが残っているんですね。
もし5000万円台まで値下げしたら瞬間蒸発しそうです。
価格は高額でも専有面積が100オーバーなので親世帯出資で二世帯同居もできそうに思いますが、やはり価格が見合わないと考えられているんでしょうか。
7,8000万出せて100オーバー欲しいなら少路駅徒歩６分のマンションなんかではなく戸建て買うでしょ。
二世帯やりたいなら動線の分離が難しいマンションより戸建ての方が適しているし。
モノレールではありますが、駅まで徒歩６分という立地なのでマイカーも不要くらい。
永住を考えて購入するにはいい物件だなと思います。
広さはそれぞれの生活スタイルによって好みは違うと思いますが
確かに上階の広い間取りであれば、二世帯で住めなくないかも。
マンションで2世帯ってどうなんでしょうね。
同じ建物内の別住戸だったら、ありなのかもしれないなーとは思うけれど。
ただ、2戸買うよりは100平米超の物件を買ってっていうのは
ある意味現実的ではあると思います。
戸建てと違うマンションのメリットは
家の中に段差がないことですね。
将来的な介護のことを思うといいんじゃないかな。
4期も出てきた。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/ts93/gaiyo.html
物件概要｜プレミスト豊中少路｜分譲マンション｜ダイワハウス
全体物件概要
物件名称 プレミスト豊中少路
物件の所在地 大阪府豊中市桜の町六丁目407番1
総戸数 93戸
総戸数追記 別途管理室１戸
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （販売代理）株式会社長谷工アーベスト
交通 大阪モノレール「少路」駅から徒歩6分
敷地面積 3,189.73m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上8階建
施工会社の名称又は商号 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和2年3月完成済
入居予定 即入居可
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数／月額 39台／8,000円～13,000円 機械式39台・別途来客用1台
駐輪場空台数／月額 164台／200円～400円 上下ラック式159台・スライドラック式0台・昇降ラック式5台
バイク置き場空台数／月額 5台／2,000円～3,000円 (バイク：3台・ミニバイク：2台)
用途地域 第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域・第二種住居地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第H30確認建築GBRC00014号(平成30年5月18日)
今回情報更新日 令和2年7月17日
次回更新予定日 令和2年7月24日
物件についての問合せ先 「プレミスト豊中少路」現地販売センター 0120-093-402
問合せ先営業時間・定休日 10:00～18:00／水曜・木曜定休（祝日は除く）
販売代理 株式会社長谷工アーベスト 関西支社
大阪市中央区淡路町1丁目7番3号日土地堺筋ビル6階TEL:06-6203-3650
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(10)第3175号
(一社)不動産協会会員
(一社)不動産流通経営協会会員
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
※108号室は令和2年3月28日より接客ルームとして使用しております。
※112号室は令和2年3月28日より建物内モデルルームとして使用しております。
※211号室は令和2年7月10日より建物内モデルルームとして使用しております。
※建物内モデルルーム（112号室）には、(LD)エアコン、ソファ、クッション一式、ダイニングテーブル一式、ラグ、テレビボード、アクセントクロス、照明、カーテン一式、シェルフ、リビングテーブル（洋室1）ベッド一式、照明、カーテン、クッション一式、アクセントクロス、（洋室2）デスク、チェア、シェルフ、照明、カーテン、アクセントクロス（洋室3）ソファーベッド、シェルフ、ラグ、クッション一式、カーテン一式、照明、アクセントクロス（その他）玄関ミラー、小物一式が含まれています。※記載以外の家具・家電・備品等は販売価格に含まれません。
第4期登録申込受付物件概要
販売戸数 2戸
一戸当たりの専有面積 62.43m2･71.29m2
バルコニー面積 9.21m2･9.24m2
アルコーブ面積 1.71m2･2.61m2
販売価格（税込） 2,999万円･4,238万円
最多販売価格帯 -
間取り 2LDK(1戸)･3LDK(1戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 9,200円･10,500円
管理準備金／一括 ： 9,200円･10,500円
修繕積立金／月額 ： 5,900円･6,800円
修繕積立基金／一括 ： 415,200円･474,100円
インターネット使用料／月額 ： 990円
登録受付期間 令和2年7月18日（土）～令和2年8月9日（日）10時～18時(水・木曜定休)
抽選日 令和2年8月10日（祝）13時より
【登録申込受付・抽選場所】「プレミスト豊中少路」現地販売センター
※申込の際には印鑑（認印）と直近1年分の収入証明書の写し（源泉徴収票・確定申告書の控えなど）、ご本人確認書類（運転免許証・パスポートなど）をご持参ください。
第3期1次登録申込受付物件概要
販売戸数 2戸
一戸当たりの専有面積 70.13m2･71.26m2
バルコニー面積 8.97m2･9.24m2
アルコーブ面積 2.38m2･2.64m2
販売価格（税込） 3,498万円･4,238万円
最多販売価格帯 -
間取り 3LDK(2戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 10,300円･10,500円
管理準備金／一括 ： 10,300円･10,500円
修繕積立金／月額 ： 6,700円･6,800円
修繕積立基金／一括 ： 466,400円･473,900円
インターネット使用料／月額 ： 990円
登録受付期間 令和2年6月20日（土）～令和2年7月18日（土）10時～18時(水・木曜定休)
抽選日 令和2年7月19日（日）13時より
【登録申込受付・抽選場所】「プレミスト豊中少路」現地販売センター
※申込の際には印鑑（認印）と直近1年分の収入証明書の写し（源泉徴収票・確定申告書の控えなど）、ご本人確認書類（運転免許証・パスポートなど）をご持参ください。
第1期1次～第2期2次・第3期2次先着順物件概要
販売戸数 19戸
一戸当たりの専有面積 62.43m2～107.56m2
バルコニー面積 8.62m2～20.70m2
ルーフバルコニー面積 27.94m2･46.09m2
アルコーブ面積 1.71m2～4.45m2
サービスバルコニー面積 2.82m2･3.91m2
販売価格（税込） 3,598万円～8,598万円
最多販売価格帯 4,200万円台(6戸)
間取り 2LDK(1戸)･3LDK(16戸)･4LDK(2戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 9,200円～15,800円
管理準備金／一括 ： 9,200円～15,800円
修繕積立金／月額 ： 5,900円～10,200円
修繕積立基金／一括 ： 415,200円～715,300円
ルーフバルコニー使用料／月額 ： 500円･900円
インターネット使用料／月額 ： 990円
登録受付期間 先着順申込受付中
【先着順申込受付場所】「プレミスト豊中少路」現地販売センター
※先着申込の際には印鑑（認印）と直近1年分の収入証明書の写し（源泉徴収票・確定申告書の控えなど）、ご本人確認書類（運転免許証・パスポートなど）をご持参ください。
近所の分譲マンション住みです。
完成して半年ほど経ちますが夜も真っ暗なので何かあったのか気になってます
ただ
正直売れてないだけなんだろうなと思います。
駅からの距離ですが、少路駅前の公園側へ離れる分には静かですし高低差が少ないのですが、このマンションだと環状と高速が登り坂になっていることもありアクセル全開で走るので騒音、埃も半端無いです。モノレールに乗ってみるとわかりますが走行中の車内から室内は覗かれます。徒歩も駅までも登り坂となり苦痛ですしモノレールは終電が早く本数も少ないのでいまいちです。
また目の前のロマンチック街道ですが夕方はちょうどマンション前は渋滞するのでマンションが出来ると知った時、更なる渋滞が発生するのではと近所に住む者としてがっかりしました。今のとこ入居者が少な過ぎるのか影響無いようですが。
敷地に対する躯体のレイアウトも酷い。計画者のセンスの無さを感じます。
元々ここの土地は他社が借りてたけど、契約期間満了前に地主が無理矢理追い出してマンション建設したはずです。条件に見合わない強気な価格設定にオーナーの意向が影響してるかもしれませんね、売れなくて笑えます。
正直、向かいに建つマンションも元々池か雑木林でしたし条件は良く無いですが、南面は低層の建物しかありませんし。騒音、埃もこちらよりはマシです。小・中学も学区が変わります。気にされる方はこちらの学区が良いでしょう。
161です
梅田に出るのであればモノレールよりバスが楽かな
環状渡ったとこに上野西3丁目のバス停があるので10分ちょいで阪急豊中駅に行けます。通勤快速だと梅田駅まで十三駅しか停まらないので快適です。
ただし、夜は本数少なくて22時台だと時間あたり2本。豊中駅からここまで歩くと多分30分強とゆうとこなんで迷うレベル
凄い長文。余程お暇なんですね。
売れなくて笑えると仰ってますが、ここが売れないと少路エリアのマンションのリセール相場を押し下げる可能性あるので全然笑い事じゃないですよ。
おぉっ？荒れてしまってる
すみませんね161です。
リセール相場かぁ
ここら買う人はそんな事考えてる人少ないんじゃないか
住んでみたらわかるけど
街に出るには不便だし投資的な購入なら辞めたがいいだろ
自分はここらに住む事決めた時点でリセールは期待して無かったけど
府外から来た人間が多く、回転早いから売って出てく人が多いのも特徴の地域
何がなんでも新築が良い人じゃなければ
ここらに住みたいなら
中古でもっと良いとこがすぐ空くんやけど
回転早くて売って出ていく人が多いのに、リセールに出したときの相場を考えないなんて、とても無計画な方が多い地域なんですね。勉強になります。
別にリセールの相場を考える＝投資という短絡的な話ではないよ。
まぁいいや
色々すみませんでしたね
地元民としては完成しても
全然入居する様子が無いから
気持ち悪くて何か理由があるのかなと気になって覗いた次第です
皆さんが良い買い物できるのを願ってますよ
さようなら
マンション、現地の外観が写っています。
わかりやすくていいんですが、自転車の人や横断歩道の人の頭だけボカしが入っています。
これ、フォトショップなど使って全体を消した方がよかったような… 頭だけボカされていてちょっと…
モノレールの線路沿いのマンションで大通りが南なので、日当たりがよさそうでいいですね。
梅田駅まで22分なのはメリット。あと、もちろん自動車移動も楽そうでしよね。
大人は車で移動するにしても、子供がいる人は、子供が公共の交通機関を利用して通学することを考えないといけない
そういう場合
やっぱりモノレール近いっていうのは
ある程度のアドバンテージだと思いますよ。
一度に乗れる人数を考えたら、モノレールよりも電車のほうがいいとは思うけど。
ただバスよりもきちんと定時で行く安心感とか、
そういうのを思うと、無いよりは絶対にモノレールはあったほうが良い。
大人だって車通勤OKな人ばかりじゃないから、公共の交通機関が負担感がない距離で使えればいいんじゃないかな。
現在、５期分の販売がされていますが
それまでの分も先着分としては販売されているようです。
100戸超えの大規模マンションではないのに、かなり苦戦している感じ。
モノレールでは、交通アクセス面がイマイチなのが理由なのかな。
二重窓はどのような構造になっているのかと公式ホームページを見てみましたが
外側はアルミで内側は樹脂製の窓が取り付けられているんですね。
また防音だけでなく結露も抑えられるとの事。
こちらの窓を閉め切って生活するなら騒音は全く気にならないようですか？
ファミリー向けのマンションですし、
子育て世帯は、やはり校区の問題がとても気になりますよね。
１７８さんの情報、とても気になりました。
ここを選んだ場合、校区の評判そんなに良くないのでしょうか?
販売自体はもう1階のお家ばっかりになってしまっているっぽいですね。
部屋番号が出ているので、それでわかりました。
庭とかテラスがあればよかったのかもしれないですが
普通に家の階と同じバルコニー。
子供がいて、足音が心配な人だと1階はいいかもしれないけれど…。
今公式サイトで出ているモデルルームも、現状で販売中の部屋っぽいです。
ある意味、行く前からどういう感じなのか予習できるっていう感じです。
1階って、子供がいる人にはいいけれど、
それ以外の家庭だとそこまで訴求力は高くないかもしれないですね。
景色とかは上の方がいいのかなぁ。
犬を飼っている場合も、エレベーターに乗らずに部屋に行けるから需要はあると聞いたことがあります。
みんながみんな、犬が得意なわけじゃないし
そういう人と偶然に乗り合わせてしまっても悪いし。
全く1階ってニーズがないわけではない。ただ、ここの場合は上の階がわりとコスパがよくて人気なのかもしれません。
大阪府箕面市船場東３丁目 |
|
3960万円～2億9000万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
31.84m2～147.33m2 |
|
総戸数 397戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
|
4788万円・5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4788万円、商談室・事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
|
1LDK+S（納戸）・1LDK+2S（納戸） |
|
59.28m2・67.72m2 |
|
総戸数 38戸 |
大阪府大阪市東淀川区豊新５丁目 |
|
3900万円台～6700万円台（予定） |
|
3LDK |
|
62.16m2～72.96m2 |
|
総戸数 72戸 |
大阪府大阪市北区豊崎５丁目 |
|
6299万円～8399万円 |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
55.18m2～68.14m2 |
|
総戸数 126戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
|
4390万円～6370万円 |
|
2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
|
60.53m2～76.15m2 |
|
総戸数 126戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
|
4670万円～6850万円 |
|
1LDK+S（納戸）・3LDK |
|
57.97m2～80.84m2 |
|
総戸数 279戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
|
未定 |
|
2LDK～3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK) |
|
54.06m2～71.95m2 |
|
総戸数 143戸 |
兵庫県西宮市甲子園三番町76番 |
|
6,928万円～8,658万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
79.76m²～85.83m² |
|
総戸数 45戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
|
3600万円台～5800万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
54.55m2～82.81m2 |
|
総戸数 96戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
|
4058万円～5668万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.91m2～83.14m2 |
|
総戸数 382戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
|
4390万円～6890万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
|
68.29m2～80.47m2 |
|
総戸数 362戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
58.83m²～78.88m² |
|
総戸数 125戸 |
