GRAND-SUITE千種タワー

私も夜帰宅する際によく見上げています。確かに多くなりましたね、電気のついてる部屋。

リビングが四隅みにありますから、光の列が直線的になり、それがタワーらしさを強調するのに効果的に感じます。

機械式駐車場の昇降機の音がものすごくないですか？
以前はそんな音全くしなかったのに・・・・
なんかモーターの断末魔みたいで、うちの車は大丈夫かしら？
急に落ちるなんてことはないですよね。

機械式駐車場のモーター音元に戻ってます。
管理人さんもこの掲示板を見てるのかな？？
対応の早さは素晴らしいですね！！
こう云ったことも、資産価値の一部ですよね。

毎日暑いですね。
皆さんはエアコン以外で暑さ対策、何かされてますか?

私はベランダに打ち水してます。
意外と効果ありますよ。

ベランダに石の壁があるのですが、放っておくとこの時間でも熱を発してます。
そこにも水をかけてやるとだいぶ温度が下がります。

禁止区域の駐車車輛への張り紙などの対応も、早いですね。
管理人さん、これからも宜しくお願いします。

タワーでも無風の時は暑いですね。エアコン、結構使っています。

打ち水はしたことがありませんが、ベランダの長尺シートに濡れたものを置きっぱなしにしたら、一時的ですがシート表面が白っぽくなりました。乾いたら元に戻りましたので、打ち水程度ですぐに乾くのであれば、問題ないのかもしれないですね。

ご参考まで。

さあ、もう来週には9月になります。
駐車場の抽選についてお知らせがあっても良いのではないでしょうか?
管理人さん、ご覧になっているのであれば、よろしくお願いいたします。

駐車場の抽選？
どういうことですか？

入居予定の方だから心配されているのではないですか？

小型ルームを購入した方は、敷地内の駐車スペースに置けていません。
敷地内駐車場に置きたいと希望している方を募り、抽選するという話しです。
9月には行われると聞いています。

え・・・
敷地内置けるのですか？

もともと敷地内駐車場の割り振りが無かったので
近くに借りてますが
そんな話は無かったですよ。

>378

管理会社にお問い合わせください。

3LDK以上の購入者に敷地内駐車場の割り振りがあると聞いている

確かに無駄に空いてる場所があれば使うに越した事はないだろうが、上記の話が本当であれば既に駐車場を持っている住民に確認や希望場所の移動の優先等の対応するのが筋だろ

管理組合は、いつ発足するのでしょうね。

いずれにしても、色々な決めごとは、管理組合が動き出さないと何も決められないような気がしています。駐車スペースにしても、空きスペースがいくつあるか（ないかも知れませんし）も分かりませんし。

誰がいつ管理組合というものを開始するのかが分かりませんが、もうしばらく待つしかないのでしょう。

ゴミ集積場の出入りがしやすくなったのは、歓迎しています。これはこのままにしておきたいですね。

>380さま

「3LDK」という間取りでの取り決めなどはもともとないですね。
2LDKでもメゾネットの大型ルームには割り当てがありますから。
部屋番号で予め決まっております。

>既に駐車場を持っている住民に確認希望場所の移動の優先等

既に1台置けている住民に対しては、移動の希望などの優先権はございません。
置けていない住民が優先で割り振り、それでも空きがある場合に移動の希望を聞いたり、
さらにもう1台置きたいという希望に関しては対応します。

382さんの言っていることは、本当なのでしょうか？
部屋番号で予め決まっていて、購入時その状況も含めてこの家を購入したのに
いざ余りが出たら割り当てのない人がまず優先されるなんて納得いかないですね。
今置けてない人が優先されるなら自走平面駐車場がその人たちに当たる可能性も
あるということですよね？？
もし自走式は特別扱いということになると、購入金額で線引きしていることになると思うのですが・・・。
もともと、購入金額に応じて駐車場の位置が決まっていたのだから
Priorityがついてしかるべきだと考えますが。

使用細則を見てみました。

第３条を見ますと、管理運営は管理組合が行うものとする、となっています。管理組合発足前であれば、今の管理会社の判断で、管理細則に書いてないことを色々と行うことはできそうです。逆に、管理組合が発足すると、管理会社のみの判断では駐車場管理はできないことになりそうです（委託を受ければ別のようですが）。

第１２条３項を見ますと、駐車場使用者は使用する駐車場の位置の変更を求めることができない、となっています。そうしますと、位置の変更を希望する場合は、管理組合発足前に手続きをしてもらうか、管理組合発足後に規約を変更してから、となりそうです（わたしも、気づきませんでした）。

駐車場の抽選というのがあるのかどうか判りませんが、管理組合発足前にするのと後にするのでは、若干の違いがあるように見受けられます。

不確実な情報であれこれ推測しても始まりませんから、正式な情報が管理会社から来てから考える事にしませんか。私も管理人室に聞いてみる事にします。

私は契約時、382さんの書き込まれた内容と全く同じ事を営業さんから聞きました。
また部屋による割当ては、4千万円以上という条件で線引きしてると説明を受けました。
抽選時の優先順序が契約時の説明と異なるのであれば、納得できないですね。

>いざ余りが出たら割り当てのない人がまず優先されるなんて

もともとそういうルールだったんです。
30階の方以外は1戸に対して最大1台。
今頃納得できないと仰られましても・・・。

3LDKはごく一部を除いて4000万以上

細かい事はどうでもいい

要は1Rでも自走式を持てる可能性があるって話に聞こえるが


もともとそういうルール
･･･便利な日本語だな

まぁ皆の我が儘を聞いてたらきりないだろうが、購入前にこの事を確認して買った人は何人いたんだろうな

「営業マン」が「もともとそういうルール 」というのならそうなのかな・・・。
せめて上の階の人でも、今の一台は確保できて、その上に自走式に空きがあれば
その抽選に参加できる位の特典があってもいいのでは？（勿論、自走式が当たったら
確保の一台は放棄という条件付きで）

このマンションの1Rの人で自走式にとめることができるなら、すごいラッキ＾－だよね！！
はっきり言って羨ましいぞ。

387は気の毒。最初から確認してればいいのに。

そうです。わたくしは4000万でも3LDKでもないちっこい部屋を購入しましたが、
きちんと駐車場のことは確認しました。
ほぼ382の方と同じ内容です。

1戸に対して1台のルールを原則として、
自走式希望も空きがあったら開放するのには賛成ですね。
わたくしは安い機械式の一番下で結構ですから。

営業マンさま

どうも、もともとのルールというのが周知徹底されていなかったようですが、明文化されたものがどこに書かれているか、ご教示いただけると幸いです。

宜しくお願い申し上げます。

駐車場問題、大変ですね。
管理組合の理事会が総会でルール変更するしかないですね。
最初が肝心です、納得できなければ理事に立候補して、ご自身でルール変更の音頭をとった方が早いですよ。

最近また引越し業者のトラックや家具屋の搬入トラックをよく見かけますね。


ところで敷地南東角に植えてある笹？竹？
しなだれてますけど、まっすぐならないもんですかね・・・
剪定するか添え木のようなものをするとか・・・

それとも今のしなだれ方が丸紅の意とする形状なのでしょうか？？？

ちょっと気になりました。

そうか！今駐車場がある人で場所を変えたい場合には、今持っているところを
放棄して今後ありうる抽選に参加すればいいのですね。
外れたとしても、１住居１台優先のルールにのっとり１台は確保できる保証付き。
しかしなぁ・・・・こんなことまでしないと駐車場の場所変えすらできないとは、
７千万over（低層階の２戸分！なのにですよ）の価値はないよなぁ・・・とほほ
でも自走式を当てたい！！

誰か上層階の人が理事長になってルールとやらを変えてください。
議決権は我々のほうが多いはずですから。

>394

放棄した時点で確保できる保証は無いのでは？
抽選は放棄されて余った分が対象ですから。

そうだとしたら、未来永劫放棄した方は駐車場が借りれなくなるのかなぁ？
もし家庭の事情や気持ちが変わって車をもちたくなった時、上層階の人でも
その将来の時点で駐車場が割り当てられないという状況ができてしまうなら
高い買い物したのに、なんか気分的には悪いですよね。

ただでさえ駐車場が入れにくいのにこのうえ人数が増えてもっと
面倒くさくなるなんて嫌だなぁ・・・・

＞３９６さま

私の理解では、駐車スペースを返納しても、以後の抽選会で再び当選すれば、新たに駐車スペースを借りることはできるのではないかと思いますから、「未来永劫無理」というわけではないのではないでしょうか。

また、将来私が物件を第３者に譲渡しようとする場合、駐車スペース使用権は物件に付着していませんから、私の物件を譲り受けようとする人は、敷地内駐車スペースのない物件であることを承知したうえで譲り受けることになります。

現在の規約では、物件と駐車スペース使用権は、初回購入時を除き、リンクしていないと理解しています。３９２さまの言われるように、管理組合が発足してから、住民にとって便益の多い方向に調整していくのが良いように思います。

日本語は難しい。

>未来永劫放棄

なら、ずっと借りないという自らの意思表示です。

>(1度)放棄した方は未来永劫

借りられないという意味ではないですね。
398のおっしゃるとおりだと思います。


それにしても今夜は風が強いですね。

>397さん

お名前が管理担当と書いてありますが
住民の方ではなく、当マンションの管理の方ですか？
丸紅コミュニティーの方？住友販売の方？

こんばんは。

9/7付けで、エレベーター降りたとこの自販機前掲示板に
設立総会なる案内掲示がありましたね。

斜め読みでしたのでちゃんと理解してないかもしれませんが、
10/23の午前中に行われるとか。

詳細案内はまたあると思います。

住民の皆様気付いてましたか？

よく夜見かけるが、平面駐車場で勝手に他人様のとこ停めてる人がいます

住不、ちゃんと注意しといて下さい

405さん

私は気付いていませんでしたが、それは既に入居している方の車なのでしょうか？

まだ販売されていない住戸に対応した駐車スペースは、デベロッパーが代理で利用していると思いますので、夜間のモデルルーム来訪者が臨時で停めているということはないのでしょうか？それとも、いつも特定のナンバーの車なのでしょうか？

以前住んでいたマンションでは、私の駐車スペースに見ず知らずの車が停まっていたことがあり、最終的には警察が対応してくれました。管理人の把握していないナンバーの場合は、私有地の中ではありますが、警察にお願いすることは可能と思います。

いえ、勝手に停めてるのはれっきとした住民の方ですよ。車種は述べませんが特定の車です。


勝手に停めて良いのら私も勝手に平面に停めますが

となるのですよ、住不さん

この物件の平面駐車場には、ゲートチェーンなどは設置されていないのですか？
勝手に住人以外が、専用駐車場に入り迷惑駐車されるのでしょうか？

チェーンゲートになってますよ。
無断駐車は必然的に住民だと思います。

まだ未契約の平面駐車スペースへ勝手に止めている車があるということなんでしょうか？

その場所の契約車ではないのですか？


だとすれば困ったものですね・・・


私にはどのスペースが契約済か空きなのかわからないですが・・・

管理人がチェックするのが仕事だと思います。
住民にもどこが空いているのかを開示しておけば無断駐車だとわかりますね。


別件ですが、西側に15階建ての賃貸マンションが立ちそうですね。
元DoCoMoがあったビルです。
12月1日に着手らしいです。
景色が変わっちゃうなぁ。

ぼかした言い方で申し訳ないですが

自分が契約している他にも空いている平面駐車場に停めているマンション住人がいる、という事です

金持ってるんだから敷地外を探すよう、住不に早急に指導して頂きたい

賃貸マンションですか･･。しかも中途半端に15階とな。
コンビニかスーパーか月極駐車場が個人の希望だったが･･･無念

西側に１５階建てですか。

ポジティブに考えれば、この時代にあってもまだまだ吸引力がある地域だと、デベロッパーが考えているということですね。

西側の15階の物件(現ダイワビル)、表示を見ましたが高さは約41mでしたね。
このマンションの14階の高さですね。
屋上看板とかできるとさらに高いかもしれません。
その隣の第2ダイワビルとオーナーが同じだと、看板つけそうな気もします。

ベランダの手すりに布団を干す人がいますね。
景観も損ねるし、危険なので止めて欲しいです。