ローレルタワー ルネ浜松町〈契約者・入居者用〉

アトレ竹芝への期待は大きい
https://atre-takeshiba.jp

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オーガニック系のスーパーが入るようなので期待していますが、どこまで日常使いできる商品ラインナップか気になるところですね

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もしかしてここの建物でしょうか？
五輪シンボルはレインボーブリッジの反対側なので、部屋からは見えなさそうですが、今日の花火はもし入居していれば見えましたかね?？

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>>63 住民板ユーザーさん9さん

それも楽しみに部屋を選びましたので、見える部屋はあります

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>>64 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます、自信なかったので確認させてもらいました。
お台場の花火やもし開催あれば豊洲花火も見えますね。私も楽しみです。

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後もう少しで鍵の引き渡しですね?入居はとても楽しみにしてます！
花火は諦めてましたが、確認会の時に見えると説明を受けて、まさかと嬉しくてたまらなかったです。
部屋からの景色も良くて、竹芝のアトレが4月からオープンし、私的にはこのマンション申し分ないと満足してます！

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>>66 入居予定者さん
共用廊下、なんか軋みませんでした？

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>>67 住民板ユーザーさん6さん
はい、私もそう感じました。

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欠陥を疑いましょう。

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>>67住民板ユーザーさん6さん
共有廊下は具体的どの階の部分でしょうか？
今度注意して踏んでみたいと思います。

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>>70 入居予定者さん
軋むというか、ペラペラなので音が軽いですよね

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>>71 住民板ユーザーさん6さん

今住んでいる43階のタワマンの床と同じ空洞間のある軽い床の感じですね
最近のマンションはこういうものなのでしょうか？

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足音を軽減させる目的みたいですね。

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↑売主

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先程、テレビに長谷工のCMが流れていましたが、気のせいじゃなければ、外観はこのマンションを使っていたと思います。

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>>67 住民板ユーザーさん6さん
共有廊下のほか、ラウンジの床もきしむ

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コロナに負けず頑張ろう！

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先日、チャラ物件として出ていましたね！！

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>>78 住民板ユーザーさん1さん
調べても出ないですけど、どこにありました？

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私が投稿した２日程？前に、りんたろー。という芸人さんがチャラ物件を探す という内容のテレビでした！ここと、晴海のマンションを回り、晴海に決めておりました。

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>>80 住民板ユーザーさん1さん
ここだったら楽しかったのに。。残念です！

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>>80 住民板ユーザーさん1さん
出てましたね。
高速向かいの眺望イマイチ部屋で、りんたろー。もガン萎えしてました(笑)
晴海の物件は良かったですね。

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あの部屋はサクラかと思っていたら、ホントにあの値段で募集していたんですね。あそこに限らず、借主は先ず売値を貸主の買値を把握すべき。

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詰まりの費用管理費から出すってどういうこと？

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>>84 住民板ユーザーさん1さん
本当に勘弁して欲しいですが、犯人特定できないと思うので仕方ないですかね。

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>>85 住民板ユーザーさん4さん
トイレつまらないんですかね、
その家の

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イマイチその詰まり物、布のような、オムツのようなものをトイレに流す？と疑います。
まず流せないでしょうか、このタイプのトイレに。
マンションのトイレが詰まるのはこのマンションで初めてです。
そもそも、配管には問題あるのではと真っ先に思います。

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>>87 住民さん

ボールやオムツ、タオルやマスクって小さなお子さんが流してしまっているのでしょう。親御さんが気がついて教育したり、注意してみるようにならない限り当面続くでしょう。
配管よりもそっちが問題かと。

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>>82 住民板ユーザーさん3さん
あの部屋はないですね。。テレビで紹介するならもっといい部屋を紹介してくれないとイメージが悪い。。

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室外機の冷媒ガス入れ忘れてたらしく、暖房と冷房が全く効きませんでした。とんでもない施工ですわな。

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>>92 住民板ユーザーさん8さん
ここでいう必要ある？

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??匂いが気になる
各階にゴミ置き場があり、そのせいか、廊下にはゴミの匂いが漂っています。
??共用部の掃除が雑
掃除されたはずの床に小さいゴミが残っていたり、ラウンジのテーブルに手垢があったりします。
みなさんは気にならないでしょうか。私だけでしょうか。

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>>94 入居者さん
検討していましたがこんな状況なのですね。。

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>>94 入居者さん

言われると都合悪いの？
あなたの発言よりは有用かと。

>>94 入居者さん

廊下はまだ新築の香りです。
ごみ捨て場は扉３枚挟んでいますので、それはゴミ捨て場から漂う臭いではなく、絨毯に何か垂らしたり、ペットでは？

掃除はよく分かりませんが、先ずは利用者が綺麗に使って欲しいですね。

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96です。
上の部分は93さんへのレスでした。

92さんとは別人ですが、名前が同じになっていました。92さん、すみません。

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管理費高くない？

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>>98 住民板ユーザーさん1さん

私も高いと思いました。管理費交渉したほうがいいと思います。

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>>99 住人さん
大した管理清掃とかしてないですもんね。やることなさそつだし。受付のおばさん暇そうだし

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>>100 住民板ユーザーさん8さん

色々な住人がいる中、清掃はきちんとしてくれていると思いますが、何をお求めなのでしょうか。管理費が高いと言うのは何を基準にお考えなのでしょうか。

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>>101 住民板ユーザーさん1さん
隣から失礼します。
わたしも高いと思い、ネットで管理費シミュレーションを使って調べました。このマンションの条件を入れて概算費用を割り出しました。たしかに高かったです。入れていない条件もあるので、精度は定かではないが。
また、GFTの知り合いに頼み、そちらの管理費と管理情報などを教えてもらいました。規模が違うのであくまで参考にするだけですが、全然そちらの方が安かったです。希望としては、他の管理会社へ見積もり依頼を出して、数社で比較する予定です。それで割り高でしたら、管理費を下げる交渉をしたいと行動してみる予定です。

あなたは、このマンションの住人でしょうか？
発言の本意はなんですか？

廊下に荷物が置きっぱなしになっていても、いつまで経っても注意書きなし、共有自転車、3つも電源が壊れているのに数週間経っても修理されていない、上の住人が言っていた指紋の問題、などなど、
金額云々だけでなく、これらを含めて、確認してみる予定です。

マンションがいつまでもいい形で保って欲しいので。

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>>102 住人さん
横から失礼します。管理費が高いのは契約前からわかってたことですし、GFTと戸数が4倍くらい違う中、むしろ24時間管理、ディスポーザーなど入れて400円/m2はまあまあ妥当な金額ではないかなと理解しています。
もちろん、理事として比較見積もりいただけるのは大感謝ですが、コンシェルジュサービス削減、とかに話が及ぶと管理組合の合意形成が大変かと。

サービス品質面は他社比較できないのでわかりませんが、共有自転車の件は明らかに車体に破損があり、管理会社というよりは、まずは根本的に利用マナー徹底を呼びかけるべき事案かと思います。

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>>102 住人さん
安かろう悪かろうにならないのでしたら、交渉大賛成です。ただ、結局、人員配置や設備を見直さないと大幅な減額は難しいのではないでしょうか。コンシェルジュやることないから廃止や時間短縮なんてことが可能なのでしょうか。自転車は壊す人が多いなら早く有料化して欲しいです。でも、主に単身やdinks向けで使う人限られそうだからって、廃止や有料化なんて出来るのでしょうか。。。

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>>103 住民板ユーザーさん4さん

同じ品質で、値下げ可能かを聞きたいと思っています。どこをどう効率かさせるかは、管理会社に任せてる形で。

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>>104 住民板ユーザーさん1さん

新築のマンションは、管理費を最初から高めに設定しているところが多いと伺いました。こちらの物件はそうなのかわからないですが、安かろう悪かろうにならないように、交渉したいと思います。

コンシェルジュさんのサービス内容も、暇ならもっと充実かさせたりできないのかなと思いました。(値段交渉とは別の話ですが。)

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>>100 住民板ユーザーさん8さん

本当に私もそう思いました。
悪意は全くありませんが、掃除のおじさんが床掃除で手こずっているのを目撃して唖然しました。
コンシェルジュさんも正直何のためにいるのか。
管理費の高さには似合わないサービスレベルだと思いました。

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>>102 住人さん

お考え方にはとても共感します。
このマンションをいつまでもいい形で保って欲しいし、皆さんが毎月払っている管理費はより無駄のないサービス内容に充実してほしいです。

もちろん、レンタル自転車やマンションの共有部分の使用マナーに関しては各自の社会常識に任せられない場合もあるかと思います。

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102です。

みなさんそれぞれ思うところがみたいなので、私一人だけのただの勘違いではなくてよかったです。

管理費について、他社から見積もりを取り、理事会へ意見書を提出し、対応してもらうようお願いする予定です。

清掃やメンテナンスの質のことについては、直接管理人へ意見書を書いて渡して、改善してもらいます。
妥当な管理費を払っている(妥当以上な管理費を払っていると思っている)ので、管理会社さんにはきちんとしてもらうよう行動する予定です。

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管理費は内訳見ないとですが無駄が多い気がしますね、
管理会社変更、または管理費を抑えて修繕積立に回せるようにしましょう。
キャピタルマークタワーも竣工早々管理会社を変更されたはずです。

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