コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

どの程度の住戸で床なりしてるのかわかったところで何の意味があるのだろうか...？

床なりが起きるのは、施工不良でも何でもなくフローリングの木という材質に起因する、言ってしまえば仕様みたいなものであるから、そもそもアフターサービスが適用されるのかも怪しい事象ですよね？(善意で対応してもらってるようですが)

フローリングを張り替えたからといって根本的に直る問題でもないのに、調査して床なりしてる部屋がどれくらいあるのかわかったところで、何も解決しないと思いますよ。

>>2920 住民板ユーザーさん6さん

遠回しにお帰りください、と言ってるだけかと。

うちの部屋も入居半年後から軋むようになったので、2ヶ月くらい前にカスタマーセンターに相談してみましたが、同じ問い合わせが多いとのことで都度対応しているとのことでしたね。

1ヶ月前にシリコン刺しに来てもらい改善しました。他の部屋もきっと同じような対応をされているのかと思います。

ただ当時物を置いていて気づいていない箇所もあり、そのうちまた来てもらおうかと思っています。
少なくとも2年間は同様のサポートをするので気軽に相談して欲しいとのことでした。

基本的には経年劣化してくれば収まるとのことだったので様子を見る形にはなりそうですね。

>>2922 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます。
あなたのように具体的、客観的な情報を共有いただけると助かります。
早く収まってくるといいですね。

経年劣化というか、新築のうちは木が季節によって伸縮するので、コンディションによっては床なりするものらしいですよ。前の分譲マンションでそう説明され、次第に音は気にならなくなりました。
2年目のアフターサービスまでに、そういう問題ではなく季節に関わらず床が沈むような場合は修理してもらえたみたいです。

三井のマンションに２回目の者です。１回目はデベ三井・施工竹中、今回は施工大成です。フローリングはの印象は、正直なところ前と変わらないです。フローリング床は梅雨は膨らみ、冬は縮みます。しかし、既に書いておられように数年すると水分が一定し伸縮しなくなります。その年数は個体差となります。
　答えにはならないかもしれませんが、床を無垢材で作るという高級版もあります。完全に乾燥した無垢材で作れば一切伸縮しませんので床鳴りはない。しかし、木の厚みにより木と木の間の隙間にゴミが溜まり掃除を頻繁にする必要があることと、拭き掃除をしないと表面がガサガサになることもあります。お断りしますが、高価な物が必ず高品質な物ではないです。需要がなくても価格は高価になります。

我が家も床鳴りがします。入居1週目から鳴りました。
徐々に鳴る箇所が増えていき、音もかなり大きくなりました。
少し前のアフターサービス(?)の訪問で、業者によるシリコンの注入を受けました。直った箇所もあれば、直らなかった箇所もあります。また後日のサービスの機会に、同様のシリコン注入をすることができるとのことでしたので、次回また頼もうと思います。
その時に同伴された三井の方が言ってましたが、当マンション内で、かなりの件数、同様の相談が寄せられているとのことでしたよ。階層や方角に関係ないそうです。

ペットプラス、今日オープンなんですね。
トリミングやペットホテルをしてもらえる店がこんなに近場にできたのは嬉しいです。

今朝、4階のテラスに行ったら毛虫(体長3㌢程度)が湧いてました。
ぱっと足元見ただけでざっと5匹ぐらいはいたので、早めに対処したほうが良さそうな気がします。

どこから湧いてきたんですかね。

>>2927 住民板ユーザーさん3さん
我が家は以前大成タワマンでしたが、よりにもよってキッチンカウンター前が床鳴りに悩まされました。時間が経つと鳴らなくなる期待も持っていましたが、売却するまでの3年間鳴りっぱなしでした。当時はめんどくさくて2年アフターで指摘しませんでしたが、後になってなぜ指摘しなかったのかととても後悔したものです。

高価な物でも維持メンテナンスに手間もお金もかかるものもありますよね。車みたいに。後は床暖との組み合わせ可能かもありそうですよね。

谷中コーヒーきましたねー

やなか珈琲は都心部で結構見かけますよね。生の豆を焙煎したてを提供してくれます。店舗は多いですが、チェーン店的な展開ではないようで、質は高いです。私も今日張り紙を見て気付いたのですが、嬉しい限りです。
コーヒーに関しては、小杉小学校の隣の豆こねくとさんのコスタリカの豆のコーヒーはお勧めです。断りますがお店との関係は全くありません。知り合いがコーヒー豆輸入の専門商社の人なのですが、コーヒー豆はコネがないと産地の分かる豆は入手できないようです。豆こねくとさんのコスタリカの豆はオーナーさんの知り合いの農園から輸入しているので豆の質はとても良いです。

どこにできるんですか？

榊淳司氏のご尊顔、初めて見ました
https://times.abema.tv/news-article/8663024

イトーヨーカドーにミスタードーナツが出来るそうです！
7月下旬オープン予定だそうです(*^^*)

>>2936 あほ♀さん
ついに！いつも出張の売り場しかなかったですからね、うれしいですね♪1階の改装中の区画かなぁ?

>>2934 住民板ユーザーさん6さん
Rベイカーのといめんです

>>2937 住民板ユーザーさん1さん
一応張り紙はそこに貼ってありました！
でも張り紙にここに出来るとは書いてなくてよく分かりませんでしたごめんなさいm(__)m

北向きの住戸に住んでいる者です。
夕食時に、隣か上下のご家庭の調理のにおいが各部屋のロスナイ換気の給気口から流れ込んできてたまりません…
北側以外の住戸の皆さんは、同じようなことはないでしょうか？

>>2940 住民板ユーザーさん1さん
全く臭わないです。当然窓閉めてますよね？

ロスナイの外気フィルターは標準の他に上位のフィルターが2種類あるので変えると多少マシになるかも知れないですね。

>>2941 住民板ユーザーさん2さん
当然窓は閉めてます。
また、においがしてきたときに窓を開けて確認したところ同じにおいがしたので、近隣のご家庭から出ているものと推察しています。

あなたのお部屋の向きは北向き以外でしょうか？

>>2940 住民板ユーザーさん1さん
私も、以前に同様の悩みで書き込ませていただきました。
私の部屋も同じく北向きです。なので、北向き以外の住戸では同様のことが起きないのか・北向き住戸だけで発生している問題なのか少し気になります。

>>2943 住民板ユーザーさん2さん

南東向きですが、室内で匂うことはないですね。ベランダにでると時間帯によっては、食べ物の匂いがたまにします。

>>2943 住民板ユーザーさん2さん
うちは北側ですが、全く気にならないです
いまは在宅ですので、終日家にいるのですが

>>2940 住民板ユーザーさん1さん
南向きです。
夕食どきよりも、朝早くに匂います。
ヨーカ堂の惣菜調理してる匂いだと思っています。結構キツイ匂いです。

南西側に住んでいます。
住み始めてから、浴室排水溝から我が家のものでない排水音が響くことに悩んでおります。
特に夜は、止まったかと思うとまた流れてきます。長時間続く音もあります。
トイレや浴室で使用する排水音だと思います。
音量も様々ですが、洗面所や玄関でも聞こえます。
グォーンと縦管を流れ始める反響音がしてから流水音が続くことが多いです。

設備担当の方にも来てもらいましたが、昼間の時間帯、しかも短時間に排水音をその場で聞いていただくことも難しく、携帯で録画したのものを聞いていただきました。結局、多少は仕方ないということで終わっています。

これほどの音でしたら、他のお宅でも?と思い、三井の方に聞きましたが、特にお申し出は無いのことです。

皆様のお宅の様子、又は改善できる情報をお持ちでしたら教えていただきたいです。

>>2935 住民板ユーザーさん1さん
タワマンに住みつつタワマンをディスるくらいが調度いい感じなのでしょうかね。
駅前で便利ならタワマンであろうとなかろうと高価になるのは必然ですけどね。
マイノリティいじりで大衆の心をつかむネタではありますね。
榊氏の予想は早くも10年以上当たってないですけど、いつかは当たる時が来ることもあるだろうという曲がった信念を感じます。

タバコのポイ捨ての注意喚起ありましたね。
ベランダに落ちていた件は、上の階の居住者がベランダで吸ってそのまま下に捨てたのでしょうね。
家庭菜園の藁の上に落ちていた件は、その場で吸って捨てたのでしょうか。
ポイ捨てされた方は不快でしょうし、火事のリスクもあるので今後はなくなることを祈るばかりです…

タバコのポイ捨ての掲示見ました
本当に信じられないです
同じ家に住んでる事が恥ずかしくなりました
一歩間違えたら大火事になっていたかも知れません
強い憤りを感じています到底理解出来ません
許せません

>>2940 住民板ユーザーさん1さん
2940です。
隣か下かわかりませんが、今日は玉ねぎを使った料理をしているようです。毎日毎日、よその家の料理のにおいで室内を満たしたくないです。とんでもない場所に換気口を設置する設計にしてくれたものです…
24時間換気を切っても入ってきます。これ以上、どうすればよいのでしょうか…

南西高層階だけどなんの匂いもないし音もないなぁ
電車の音がうるさいからあんまり窓開けておくことないけど

>>2950 住民板ユーザーさん1さん
これに関しては公表するべきだと思います
もし燃え上がっていたら失火罪又は放火罪です
絶対警察に相談した方がいいと思います
犯人特定が出来ていないなら特定した方が良いです
燃え移らなかったので未遂でしたが条例違反等に当たる可能性もあります
これから長い期間住んでいく同じマンションの方を疑うのも嫌ですしね

>>2952 住民板ユーザーさん1さん
南西の部屋の換気口の設置は、他の家の料理のにおいが入りにくいように配慮されているのでしょうか…うらやましいです。

>>2954 住民板ユーザーさん1さん

南東向きですが、におったことないですね。。設計というより、どこか配管の施工に問題があるんでしょうか？？

>>2940 住民板ユーザーさん1さん

北向き住戸ですが、給気口からの匂いが気になったことはないです。。
隣の住戸に隣接している部屋では窓を完全に開けているとお味噌汁を作ってるのかなみたいな匂いは届きますが、住宅街の夕餉の匂いくらいです。

北向きの中でも吸気口の場所は住戸によって異なりそうなので難しいところですが、24時間換気を切っていても入ってくるということなら配管の途中での問題なども考えられるかと思いました。サポートに連絡してみてはいかがでしょうか。

高層階の北向き住戸ですが、ベランダの隣との仕切りも上まで埋まっているためか、匂いが気になったことはありません。

>>2953 住民板ユーザーさん1さん
警察に相談するのは賛成だけど、みんなめんどくさがってやらないでしょ。
言い出しっぺの2953さんやってほしいです。

>>2953 住民板ユーザーさん1さん
思います、思います、良いですって評論家になってないで行動されたらどうですか？

2940を書き込んだ者です。
ご回答くださった皆様、ありがとうございます。
ヨーカドーの惣菜のにおいが気になるという方以外は、同じ北向きのお部屋の方も含めどの方も気にならないとのことで驚いています…
アドバイスをいただいたように、一度サポートに連絡してみたいと思います。

ヨーカドーにシャトレーゼができて、グランツリーの無印が常設化&拡大は嬉しいニュース。

>>2954 住民板ユーザーさん1さん
うちも南西ですが全くにおわないです。ご参考まで。。

>>2961 住民板ユーザーさん3さん
ケーキ屋さん少なめだったので、嬉しいですね！
無印が常設拡大とは、ありがたいです。以前はららテラスに有ってよく利用してたから、無くなって困ってたので…子供服も扱ってもらえるとイイなぁ。

お風呂の排水溝から他住居の排水音がするか、今後気にかけて聞いてみます。

匂いにつは、今思えばですが、洗面所で食べ物の匂いを感ざたことがあります。それが、換気口からなのかは？
エレベーター降りて、フロア廊下で匂ったことはあります。

武蔵小金井もこんな感じの違和感あったのでしょうか？
心配になります。

>>2965 住民板ユーザーさん1さん
風呂排水溝からの排水音、換気口からの匂い、するかしないか、皆さんの情報交換をお願いします。確かに心配です。

>>2966 住民板ユーザーさん1さん
排水音も匂いも私のところはないですよ。気になったこともありません。

４階共有部で、ゴリゴリに大声でプレゼンしてる方いました。
あれは良くないですね。
個人的には不快でしかないです。

匿名でコンシェルジュに苦情入れることって出来ないのでしょうか。

>>2968 住民板ユーザーさん1さん

直接本人に言えば良いのではないでしょうか…

以前、居室の給気口から他のご家庭の料理のにおいが流れ込んでくると書き込んだ者です。サポートに連絡したところ、確認に来られました。

・同様の申し出は他にも多数来ているが、どうしようもないとしか言えない
・高価なフィルターもあるが、脱臭機能があるわけではないので換えても意味はない
・食事の時間帯は毎回24時間換気を切ってくれ。それでも防げないにおいの流入は諦めてくれ

室外との換気の経路がわかる図面も見せてもらいましたが、せめて、マンション全体としてキッチンの換気扇からの排気口と室内に空気を取り込む給気口の位置関係がなるべく遠くなるような工夫をしてもらえるとありがたいんだけどな…と感じました。

一定住戸（特定の間取りの組み合わせ？）において、隣接住戸の排気を吸気し易い構造なんでしょうね。吸排気口が中住戸と隣接してない東西角住戸は影響無さそうですが、空気溜まりが出来そうな北向きも影響ないとなると。

だいぶ前から枯れていたシンボルツリーがついに伐採されましたね。

エレベーターの扉が所々傷が目立つようになりましたね。

>>2965 住民板ユーザーさん1さん
お宅の吸気口にお隣の排気口が直結されているんじゃ無いですか？！ぜひ、ホームインスペクターに調査してもらってください。

>>2974 住民板ユーザーさん1さん
ちなみに、我が家はさくら事務所の方に屋根裏を調査していただき、問題ありませんでした。近隣住戸からの臭いの侵入や排水管の音など、全く問題ありません。
日々、満ち足りた生活を送っております。
不満がいっぱいのお家で過ごされるのは、さぞお辛いでしょう。お住み替えをオススメいたします。

不動産取得税の通知が来ていました。不動産取得税はマンションを売却した時の譲渡所得の計算上取得費になりますので、領収書は契約書と共に保管をお勧めいたします。コロナ禍でも武蔵小杉の物件価格は上昇しています。駅北口開発後に売却するとしたら相当の売却益が出ると思われますので経費をきちんと計上できるようにしておくのが良いと思います。

>>2976 住民板ユーザーさん3さん
不動産取得税はまだ届いていないのですが、固定資産税のように登記情報などをもとに自動的に送付されてくるものなのでしょうか。

>>2977 住民板ユーザーさん1さん
不動産取得税は賦課決定通知が来ますので、納税者からの申告はいりません。また、今来ているのは、正式な通知は今後しますという内容の予告です。各お宅に順次届けられるのではないかと思います。

>>2978 住民板ユーザーさん3さん
ご丁寧にありがとうございます。届くのを待ちたいと思います。

北向き住戸ですがスケボーの音がうるさいですね。

駐車場空きがかなり多いみたいですね。
個人的にはカーシェアの台数増やしてほしい…1台じゃ週末はなかなか空かないですよ

>>2981 住民板ユーザーさん3さん
あれ？それじゃ管理費会計が赤字になっちゃいます？？

タワー式でメンテ費かかるとしても23000円?は少し割高かなあ。

パークシティは20000円ぐらいだし
https://www.midskytower.com/parking

周辺相場に合わせて値下げして契約台数が増えればいいですけど、そもそも駅近で居住者からニーズが引き出せないと駐車場収入を減らすだけになっちゃうかも？他のタワマンも稼働率向上は悩みの種みたいですし

>>2984 入居済みさん

総契約者数と単価がある程度連動する仕組みとかないんでしょうかねー。サブリースもかなり安いし、まさしく悩みの種ですね。

空いてるのはどうせノーマルルーフばっかりだよね？
ハイルーフなら契約したい人外部含めて結構いそうだけどなあ

>>2986 マンション検討中さん
ミッドスカイタワー以外は外部への貸し出ししてないんですよね。

ミッドスカイタワーは色々と別格ですね

>>2987 住民板ユーザーさん1さん
サブリースなんてせせこましい真似をしたく無いだけでは。戸あたり数千円程度のために部外者招き入れるなんて割りに合わない話、どこの管理組合も引き受けたくないだけでしょう。

住民用向けの駐車場をサブリースなんて絶対なか大反対です！そんな事が通るなら一所有者として訴えます！サブリースするぐらいなら値下げして適正相場に改定すべきです。

駅近と武蔵小杉駅周辺の道路事情を考慮するとマイカーを持つニーズは少ないでしょうね。
かと言って、サブリースは嫌だなぁ。
借りやすい料金に改定して、住民が利用しやすい価格設定にするのがベストだと思います。

>>2990 住民板ユーザーさん2さん

とはいえ月当たり数千円下げたところで、自分が借りる、駐車場がうまるかといえばそういう問題でもない気がする。ハイルーフ化、カーシェア用とかも検討すべきなんかな。

遊ばせておくよりはサブリースしてもいいと思いますけどね。
構造的にもセキュリティ低下しなさそうですし

あ、開庫するにはエントランスの操作盤まで入る必要があるからカーシェアはまず無理ですね

私もサブリースは反対です。満車稼働で運用させるなら、ノーマルルーフは大幅に下げないと借り手はつかないだろうな。そもそも、ファミリー世帯が多いマンションで今どき車高1550以下の車種なんてニーズが少ないと思うけど。

>>2992 住民板ユーザーさん3さん
整備不良の業務用車両が入庫して車庫内の車や設備を油で汚して回るくらいなら、遊ばせておく方がよっぽどマシでしょう。住宅の一部として利用するユーザーならばある程度のモラルが期待できますが、サブリースで貸し出した先の利用者がどのような使い方をするか我々住民には管理できません。軽率なサブリースはマンションの管理や質を悪化させます。

投函されていたアンケート用紙の内容では、根本的な問題は解決されないと思う。
既にサブリース前提で動いてたりしないよね？
場合によっては稼働率よりもサブリースの方が問題になりそう。。
サブリース案は何か裏がありそうで気になります。運営会社から個人への謝礼バックとかないよね?

もし、ノーマルルーフタイプが月額一万円になったらマイカー購入します。

>>2996 住民板ユーザーさん4さん
管理会社にすればサブリース契約まとめた経費や税理士のマージンを請求できるわけで、うまみしかないですね。理事会相手に必死なプレゼンもするでしょう。それを鵜呑みにするほど、管理組合は愚かではないと信じたい。

ナルホド、皆さんサブリースによる駐車場収入補填よりも管理費値上げ派ということですかね。

>>2999 入居済みさん

管理費値上げ派というより、大半がサブリースには反対でしょうね。
ただ、ハイルーフとミドルは現状の稼働率で問題はなさそうなので、ノーマルの月額料金を見直して入居者が利用しやすい料金体系にするのがベストだと思いますよ。

入居者用の駐車場をサブリースなんてありえん！

機械式駐車場問題については、Twitterのマンクラであるがすたま先生のこの記事がよくまとまってて勉強になりますね
https://note.com/gasu_tama/n/nba638623546a

抽選があったと思いますが、実際に開催されたのでしょうか。キャンセル可だったのでむやみに倍率だけ上がって、本当に車を持ちたかった人が手放してないと良いのですが。

個人的には管理費は上げてもらって全く構いません。ただ、賃貸の人も相当いると思うので賛成票集めるのは困難でしょうね。なので経営的にはサブリースが現実的だと思います。

・サブリースして外部の人間から料金を徴収し、不足分を補填する。(ただし、それだけでは足りないので多少管理費修繕費は上げざるを得ないし、セキュリティ的な観点から好ましくはない)

・居住者による利用率を上げるために駐車場料金を下げる(ただし、既に利用している区画の料金も合わせて下がれば収入総額として意味があるほど増加するかは不明、値段が下がったからと言ってノーマルルーフ区画を借りたい人もそんなにいなそう)

・管理費修繕費を値上げする(不足分を補うだけなら戸あたり3千円/月くらい？)

・問題を先送りして何もしない。10年後に住んでる人達でなんとかしてもらう。

個人的には、駐車場問題はどう頑張っても解決出来なさそうなので、管理費を上げるしかなさそうかなという考えです

車は駐車場以外にも維持費がかかる分高いからねぇ。結局は電車とタクシー、レンタカーを使った方が安い！

物件の引き渡しから、一年たたずに駐車場使用料の問題が発生する原因は月額駐車料金にあるとしか思えない。そもそも、ノーマルルーフとミドル、ハイルーフの料金差が小さすぎる。何か最初の販売当初からこうなる結果はわかっていたんじゃないかと思う。今更、サブリース案なんて売主側にも原因はある。

先ずはアンケート調査結果後に再度、ノーマルルーフの料金設定と利用に関するアンケート（幾ら位なら借りるか？など）を再度行い、月額料金の値下げ改定後に、それでも埋まらなければサブリースにすればいいと思います。
何事も入居者の利用を第一に考えた上で順序を踏んでから採決してもらいたいものです。

正直ベースで書くと、受益者負担ということで、駐車場にかかる管理費、修繕積立金を駐車料金で賄えるくらい値上げしてもいいくらい。イタズラに値下げして総収入が下がるなら本末転倒。個人的にはサブリースやむなしだけど、価格は要交渉かな。

ノーマルルーフの設置割合が高すぎるだけで、価格差は妥当。ノーマルルーフだけ駐車料金安くなったところで、車の選択肢は変わらない。家も車も広い方が幸せ。子育てに必要なのはスライドドアのミニバン、カッコつけて車持つならSUVって時代ですからね。

居住者向けの駐車場なんだから、単純に満車になるような料金設定にすればいいだけの話し。
サブリースなんて論外。上記書き込みにもあったけど、売主側の最初の料金設定にも問題はあると思う。

ここの駐車場ってAnyca（エニカ）はOKですか？

>>3008 住民板ユーザーさん1さん
勘違いしているようですが、駐車場にかかる管理費、修繕積立金なんてわずかなものですよ。逆に受益者負担になって、駐車場収入が無くなる管理費会計が大激震では？？
我々の今支払っている管理費は一定の駐車場収入を見込んだ費用設定なのですから・・・

>>3012 マンション住民さん

管理費はともかく、修繕費はタワー駐車場はデカイ気がするんですが、どうなんでしょ

自分が使ってない共用施設や設備に対して金払いたくない、という価値観の人間はマンション住むなよw
そういう人間は戸建てに住め

>>3011 住民板ユーザーさん1さん

個人間カーシェアは車を出庫してから外で貸し借りする分には問題ないでしょうね。

ハイルーフ、ミドルルーフ、EV対応を増やして欲しいが、とんでもなく、初期コストがかかるんでしょうな。。

>>3016 住民板ユーザーさん1さん
どれも空いているのでお好きなのをどうぞ。

>>3013 住民板ユーザーさん1さん
ちゃんと長計確認してないですが、タワマンの屋内機械式駐車場の修繕費は30年累計修繕費の5％程度に納まるのでは？

>>3008 住民板ユーザーさん1さん
では、受益者負担という事でダイレクトウィンドウの清掃費も対象住戸のみで負担しましょう。