コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

>>240 住民板ユーザーさん7さん
水と汚れには強くなるけど傷にはあまり強くはならない。また傷つけた所から剥がれてきたりするので、結局気を使う。とはいえ、私は汚れを落としやすくなったのでやって良かったです。

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3F TBC、武蔵小杉矯正歯科、レゴ
2F エニタイムフィットネス
1F めがねのオーサカ、中華一番

追記お願いします

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>>242 マンション掲示板さん
３Fレゴは何が入るかご存知ですか？（レゴストア、レゴスクール等）

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COFFEE BAR GALLAGEきましたね！夏頃オープンみたいで楽しみです！

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https://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/4960/

↑テナントの追加情報が情報が記載されています。
申し訳ありませんが、個人的には歯医者とか音楽教室とかガッカリです(＞人＜;)
建物のデザインと場所はめっちゃいいのに、テナントは普通のマンションとあんまり変わらない。。。

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>>246 住民板ユーザーさん1さん
もともとその場所にあったので仕方ないですね。

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>>247 住民板ユーザーさん1さん

なるほど！知らなかったです！

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>>247 住民板ユーザーさん1さん

なるほど！知らなかったです。
納得ですね。

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あと9店舗早く決まって欲しいですね！

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>>246 住民板ユーザーさん1さん
それじゃ、野党と同じだよ。何があるといいんだい？

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他のタワマンの例をみてもここほど商業棟が大きくないところでミニばすやマルエツなどのプチスーパーやコンビニが優先的に入ってるので、ここに入るのは必然のような気もするんですがなかなか入ってこないのでひやひやしてます。

入らない可能性ありますかね？

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>>住民板ユーザーさん1

ここはすぐ近辺にすでにコンビニやヨーカドーがあるので、入らない可能性も高いと思いますよ。東口～JRのエリアは案外グランツリー以外の商業施設がないので、下駄としてコンビニが入りやすいんだと思います。

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>>252 住民板ユーザーさん1さん
入らない気がする。囲むように、ミニストップ、ヨーカドー、ファミマ、マルエツあるし。

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>>251 マンション掲示板さん
自民党の事務所

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コンビニは作るとすれば1階。消去法でいくと考えられるのは、L字型のどちらか。片方はテラスあるからコンビニにはしなそう。となると、北側のL字が考えられるが、角地だし目玉になるようなパン屋とかケーキ屋とか無印を引っ張ってくる気がするのよね。

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建物に車寄せありましたっけ？

誰か教えて下さい。

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>>257 住民板ユーザーさん5さん
エントランスの隣、住居用駐車場の入り口左側にあります。
地下にも住居用荷下ろし場とマンションの入り口があるので似たような機能にはなるのかと思いますが、地下の駐車場は商業施設用ですね。

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退去したTSUTAYAは入るかと思っていたんですが、「閉店」と書かれていたことから考えるともしかすると戻ってこないのかもしれませんね。。

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>>259 住民板ユーザーさん7さん

ラウンジのソフト面をTSUTAYAが企画するので、戻ってくる可能性も随分あるのでは?（＾ν＾）

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蔦屋書店が入る予定でしたが、事業環境の変化で取りやめになったらしいです。

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>>261 住民板ユーザーさん1さん

あ、残念。。(;_;)

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蔦谷書店良かったのに！残念すぎる。。あと9店舗、何が入るのか楽しみであり不安でもありますね、

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三井さん、サードの目玉に誠品生活を誘致するのはどうでしょうか（願望）

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https://www.cigr.co.jp/mp/musashikosugi/#

歩道も今日からだわね

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>>265 マンション掲示板さん
シェアオフィスですか…

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>>265 マンション掲示板さん

歩道とはどこのことですか？

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>>265 マンション掲示板さん
ここって元々銀行の業務スペースへの追加店舗ですね！
エントランス隣は銀行か…と思っていましたがカフェになるようで楽しみが増えました！情報ありがとうございます。

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265さんの情報のニュースリリースです。
https://prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000001354.000002296.html?__twitt...

>併設するカフェ（※2）は、 両施設利用者だけでなく、 地域にひらかれており、 地域活性化のための新たなコミュニティーの場としてご利用いただけます。
※2　コスモスイニシアがカフェ運営会社に委託運営

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>>267 住民板ユーザーさん5さん
マンション北側の南武線の潜るとこな。

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>>270 マンション掲示板さん

ありがとう

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灯りがついてました。

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建物の外壁をライトアップすると夜間景観がよくなりますね。

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中の照明が蛍光灯なのはやめて欲しいです。見栄えダサくないですか？

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>>273 住民板ユーザーさん2さん
写真UPありがとうございます^ ^
直ぐ見に行けない場所に住んでいるので有難いです！
こんなページも見つけたのでシェアしますね

https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-4066.htm...

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>>274 住民板ユーザーさん1さん
一階の中は、まだ職人さんの詰所として使っていて蛍光灯は仮設です。

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>>275 匿名さん
ブログシェアありがとうございます。
夜の店舗周辺は街灯が多めで、明るい雰囲気になりそうです。

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北側にはもう自動車とバイクの駐輪料金の看板ついてるよ。もちろんまだ入れないし使えませんが。

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引き渡し日2ヶ月近く前倒しになりましたね。

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>>279 住民板ユーザーさん9さん

私も確認しました。
楽しみですね！

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>>280 匿名さん
だいぶ前倒しになったのでいろいろと慌ただしくなりそうです。楽しみですね。

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>>280 匿名さん
どこに変更の記載がされておりますか？^ ^
レジデンシャルライフ見てもそのままのような。。

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>>282 住民板ユーザーさん5さん
トップページの重要なお知らせという欄です。
いつも最新の情報はここに掲載されます。

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>>283 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！

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皆さん、引越し希望は引き渡し後すぐにしますか？第一希望をどうするか悩み中です。

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>>285 住民板ユーザーさん1さん
引き渡し後直ぐにでも入居したいです！
抽選会がドキドキですね

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入居が早まって嬉しいですね。オプションの締め切りも近づいてきましたが、リビングと寝室のエアコンがまだ決まりません。おすすめがあれば教えて下さい！

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内覧日も決まりましたね！

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>>288 住民板ユーザーさん7さん
日々更新される情報にワクワクが止まりませんね！

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>>287 住民板ユーザーさん1さん、

ご参考になりますかわかりませんが、適切なエアコンサイズは下記サイトを参考にしました。

https://criepi.denken.or.jp/asst/

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引き渡しが早まったことでいろいろな兼ね合いから元々の12月にしてもらうか悩んでいます
同じような人いらっしゃるでしょうか

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サードアベニューのテナントはいつ公式に発表するんですかね。
もう来月オープンなのに。。
誘致に苦戦してるのかな。

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苦戦してると思いますね、コロナで出店見合わせたテナントもあるんじゃないかな

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>>293 住民板ユーザーさん8さん
まあ、変な店入るよりは空き店舗にしておいて、
景気が良くなったら、人気ある店が入って欲しいですね。絶対あり得ないと思いますが。

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>>291 匿名さん
うちも何かと都合が良いので12月のままの予定です。

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12月引き渡しなら、2ヶ月分の管理修繕費は三井負担ですかね？

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>>296 住民板ユーザーさん1さん
鍵の引き渡しを日本橋でやるだろうけど鍵の受け取り時点から発生だべ。
それとイーストの時は2ヶ月前に軒下店舗きまっとったで。
どちらに通報？
自殺は絶対あかん！

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先行してオープンしている同じくらいの規模感のパークシティ武蔵小山ザタワーにも結構大きな空き区画があるままでした。店舗誘致も厳しい状況のようですね。

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ダウンライトを検討されている方はいらっしゃいますでしょうか？
どこの業者が良いか悩んでおりまして。。

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>>297 マンション掲示板さん

鍵の引き渡しが12月も選べるって話ですよ。後段は意味不明だけど誤爆？

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購入が早かった方はダウンライト付けられるんですか？羨ましいです。

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MID POIOTの看板入ってたよ。
ちなみにワシは契約者ではない。

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中原区役所西側にあったのですが、ここの方が低いのに止水板1mは心許ないですね…

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誠品生活賛成

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12月入るが10月が迷い、固定資産税変わりますよね？

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次のインテリアフェアはいつですかねえ。

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ホームズにはこのように書いてありますが、値段は変わるのでしょうか。

https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00216/

固定資産税を払わなければならないのは、その年の1月1日時点で物件を保有している人です。つまり、1月2日以降に物件を購入した場合、その年には支払う必要がなく、翌年からの支払いになります。反対に、1月2日以降に物件を手放した場合でも、その年の分は全額支払わなければなりません。

ただし、中古住宅の場合は1年間の納税額を日割りで計算して、購入後の期間分を買主が支払わなければならないこともあります。これは物件にもよるため、契約するときに不動産会社に確認しましょう。

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>>307 マンション住民さん

ローン諸費用概算のところでは固定資産税は12か月分で出てましたね。

建物に関しては、2021年1月1日からの固定資産税なので、12月でも10月引き渡しでも変わらない（ゼロ）かと思います。一方で土地に関しては、売主が2020年1月1日に支払い済だと思うのですが、この支払済の固定資産税を引き渡し時の月割りで売主と買主で案文するのではないでしょうか？（土地のみの2か月分なので正味数万も変わらないと思いますが・・）

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キッチンの食器棚について教えていただきたいのですが、三井デザインテック以外の業者に注文する場合には、キッチンの扉材と同じもので食器棚を造作するのはやはり不可能でしょうか？

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なかなか見られない方のために。

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センタースクエア

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サウスパーク

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ノースプラザ

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外壁にもロゴが取り付けられてましたね

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背面のメインエントランス付近

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サウスパークもだいぶ形になってきてました

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>>317 匿名さん

色んな写真、ありがとうございます。

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>>310-317
皆さん、お写真ありがとうございます。
なかなか見に行けないので、おかげさまで色々とイメージできました。内覧会が楽しみです。

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312の写真のとこが工事関係者の喫煙所になってるよ。あの近くはオープンの時にはタバコの匂いしちゃうと思う。気になる人は三井に電話して。
俺は契約者じゃなくて通りがけに見かけただけなので。

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>>320 マンション掲示板さん

別に外なんで匂いが染み付くのはないと思いますし、大成は五大スーパーゼネコンの一つなんで、タバコ臭う建物をそのまま引き渡す甘い会社じゃないと思います。
しかも、コロナの中でも工事関係者の方々に頑張ってもらったので、わざわざ電話でクレーム言いたくないですね。^^

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>>320 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます！
私も電話するつもりはありませんが、通りがけに見かけた方が気にしてコメントくれたことに感謝です！

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たしかに、今は工事現場の人の喫煙スペースになってますね。後々まで臭いが…とは考えていませんが、今現在、ヨーカ堂の出入り口が近かったり近隣住民の抜け道になっていたりで通行する人が多いので、そこを喫煙スペースにするのは如何なものかな…とは思っています。かなりクサイですので。
私が気になっているのは、店舗棟1階南側、テラスのようになっているので飲食店かな…と思っているのだけど、その正面が魚臭い居酒屋なので、パークスペースの向こうに見える景観が悪いな…と残念です。

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>>323 住民板ユーザーさん1さん

住民の方なら残念です。
カタカナでクサイとか魚臭いとか、節々に嫌味が見えます。
居酒屋は元々ありましたよね。ここの商業部分は4階までで、多少コアパーク方面は抜け感あってもどの方角にしてもビル壁か線路で景観は望めないことくらいわかっていたはずです。
検討中に検討板に懸念を書くならともかく、ここは住民板で、この物件のコンセプトはこれです。
https://www.k3a-r.jp/shinchiku/F1108001/facility.html
元々ある周辺環境の景観を残念等と言うのはどうかと思います。
完成後もお酒に酔われた方で賑わうかもしれませんし場合によっては嘔吐物なんてこともあるでしょう。
その広場の管理費も一部負担するのです。
そういうことをひっくるめて購入を決めているんです。
ポロッと出た感想かもしれませんが、また自分たちのことしか考えていないタワマン民とか言われますよ。

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>>324 住民板ユーザーさん1
全く嫌味にはみえないが。クサイの方は最近隠し幕がとれたので歩行者側も嫌にも目に入るし、囲いも何もないからね。

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今日は魚を焼きます。
魚はヘルシーですよ。

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>>324 住民板ユーザーさん1さん
匂いの話題になっていたので、現状他に存在する匂いについて述べただけですよ。
そのお店は、店長(？経営者？)の行いが悪く、路上駐車の仕方も悪く警察に注意されても無視といった有様です。最近は歩道でテイクアウトに乗り出し、その規模を広げ、ついには道の反対側にも生魚の箱を積み上げておくほどです。さすがに工事が終わればそこ(サウスパーク真ん前)には置かないでしょうが…。したがって、今後も匂いもそのままであろうと思うと、残念な気持ちになったのです。仰るように、嘔吐物もサウスパークなど敷地内に残されるでしょうね…今も近隣で時々見かけますし。ちなみに焼き魚の匂いは、良い匂いだと思いますよ！あくまでも、店舗前路上の生簀や、生魚の匂いです。あと、店員が店の前でよくタバコ吸ってるので、その匂いはするでしょうね。

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>>327 住民板ユーザーさん1さん

すいません。気持ちはすごくわかりますが、ここに書いても何も改善されないと思いますので、店主に言った方がいいと思います。

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>>327 住民板ユーザーさん1さん

景観が悪いって書いてるじゃん

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こんな話題で急に盛り上がる契約者…先が思いやられますね、頑張ってください！

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喫煙スペースはなくなってたよ(別の場所に移動したか？)。既に床も煉瓦敷き詰められ、植栽もされてた。

先住民として330のようにズレたやつがいることを謝罪する。

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>>330 住民板ユーザーさん8さん

マンコミは匿名掲示板のため、このように契約してない人や関係ない人から悪戯のコメントや住民同士を喧嘩させるコメント(もしくは、自作自演)が良く書かれますので、無視した方がいいですよね。^^

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>>327 住民板ユーザーさん1さん

>>324です。
自分の目で見たわけではないので私自身は何も言えませんが、貴方が感じていらっしゃる事情を知らず一方的に失礼致しました。
ただ近隣の店舗とそこを利用される方々に睨まれず、共存していきたいなという思いから投稿致しました。
>>328さんではないですが、ここに書いても解決しませんし、私のように受け取る人もいると思うので、特に既存環境に対するここでの発言は気を付けたいなと思った次第です。
度々の長文失礼致しました。

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レジデンシャルLIFEの施工レポートが更新されて、完成状態の全景航空写真と屋上が見れますよ。

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はじめて投稿します。

マンション横の道にガードレールがついたのですが、東急スクエアの大野屋横から外へ出ても真っ直ぐ道路を渡れないようで、どうやら広場の方か、線路の方からしかマンションへ渡れないようです。
中華屋さんの脇の道からも中を通って玄関へ行けるとの事だったのですが、これではどちらにしろぐるっと回らないといけないようで、少し残念でだなと思いました。

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先ほどの写真です。

線路側の道路を渡っても、商業施設には雨除けの屋根が無さそうですので、正面エントランスまで少し歩かなければいけないようです。

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もう北側歩けるようになってるね。

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>>337 住民板ユーザーさん1さん
道路工事終わったんですか？

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>>336 住民板ユーザーさん8さん
利便性と、子供たちが所構わず飛び出してしまうリスクを天秤にかけた結果、リスクを減らすことを優先したということですかね。

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>>339 住民板ユーザーさん1さん
こどもに限らず大人も渡りますもんね…
北側の道路が開通したら今まで以上に車が通りそうだし、仕方ないかもですね…

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