契約済みさん
[更新日時] 2025-02-10 22:08:43
Kosugi 3rd Avenue The Residenceの契約者・入居者専用のスレです。
有意義な情報交換しませんか。
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目600番(地番)
入居時期:2020年8月下旬
総戸数:519戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通: 東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩2分 、東急目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分 、横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩1分 、湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
面積:41.99㎡~100.29㎡
売主:三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社:大成建設
管理会社:管理組合結成後管理会社へ委託
[スレ作成日時]2018-12-26 20:13:55
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目600番(地番) |
交通 |
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 (ホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 (ホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 (ホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。) 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
519戸(販売総戸数465戸、事業協力者戸数54戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上38階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年06月竣工済み 入居可能時期:2021年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
〈全体管理〉東宝ファシリティーズ株式会社〈住宅管理〉三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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1101
匿名
地権者の味方をするわけではありませんが、それ自体は事実としてそうだと思いますよ。
地権者が首を縦に振らなかったら、あの一帯は築云十年のボロいビルが立ち並んだままだったわけですから。
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1102
匿名
>>1101 匿名さん
その通りですが、地権者様が首を縦に振らなかったら
ただ単に購入しない、というかマンション自体存在しないので、ボロビルが立ち並ぼうがどうでもいいと思われます。他を購入すればいいだけの話ですので…。
地権者様達も利害があっての行動なので、武蔵小杉の為に動いたなんて、普通の人は思いません。現状では誰の意思が忖度されてオブジェがあれになったのが確定していないので、確定情報を待ちましょう。三井からまもなく説明があるでしょうwww
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1103
マンション検討中さん
不動産の世界では、地権者?地主様より偉い人はこの世に存在しないというのは一般的な認識です。
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1104
マンション検討中さん
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1105
住民板ユーザーさん1
地権者住戸は2票割り当てられてますが、賃貸に出している場合は投票権はないんでしたっけ?
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1106
住民板ユーザーさん1
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1107
匿名
あのオブジェでは人気がある店舗なんて入らないですね
立地もいいのに納得しました
出店するとイメージ下がるだけですし
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1108
匿名さん
理事は居住の区分所有者が条件なので、賃貸に出していて自分が住んでない人はなれない。輪番制で順番にやるにしてもその条件があるから公平でないってことで、非居住の区分所有者には分担金をところも出てきている。入居後の課題。
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1109
匿名
不動産業界の常識など、購入者の方々には関係ございません。マンションを作って利益を得るデベロッパーにとっては偉い人でも、購入者の方々にとってはただマンション購入者という第三者の立ち位置となります。地権者さんの土地売却代等もマンションの価格に組み込まれていると思われる為、利害関係性は購入という形で清算されております。三井が対応しないとすると、議題に上がれば総会決議で決まると思われるので、私自身はオブジェ反対ですが、総会決議で賛成多数ならそれに従います。話として、地権者さんVS区分所有者さんになってるのがおかしい訳で、現状ではまず売主である三井が『どう後始末を着けるのか』を確認するのが先です。
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1110
住民板ユーザーさん5
>>1103 マンション検討中さん
仰るとおり、業界限定の話であり、世間一般論ではないですね。
マンション購入者にとっては、どうせ利害関係を検討した上で利益になるから土地を売ったんだから、むしろ感謝しろっていう気持ちです。なに偉そうにwww
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1111
マンション検討中さん
正直オブジェのデザインは微妙と思いつつ、そこまで騒ぎ立てるほどでもないんじゃないかとは思う
文句ない人は掲示板に書き込んだりしなさそうなので文句ある人がこの掲示板では多く見えるが
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1112
マンション検討中さん
地権者様のお陰で素晴らしいマンションができたのですから、みなさん感謝の気持ちを持ちましょう
対立するなど愚の骨頂ですよ
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1113
匿名さん
協力してというのなら自分たちだけで決めずに三井経由で契約者に案内するって手もあったのにね。
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1114
住民板ユーザーさん5
契約者と地権者を対立をさせたい、この物件とは関係ない人間らが今書き込んでるだね。巣に戻れ。
みんなさん無視するのが一番です。
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1115
住民板ユーザーさん1
>>1114 住民板ユーザーさん5さん
ちゃんと買った人間だよ
正直デザイン云々はどうでもいいけど子供が怪我したりそれは良くないよね
デザイン変更の理由が子供が怪我するからという理由なら新しい方が怪我するリスク増えて可笑しいやろって話しでしょ
それを認めてきちんと説明してシンプルに撤去して欲しいんだが三井やら小杉の再開発組合やらに電話してもたらい回しでその対応に憤怒してるわけ
最悪説明とか要らないからクソみたいなオブジェ撤去して欲しいだけ
あ、デザインはダサいと思ってるよ
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1116
住民板ユーザーさん7
>>1115 住民板ユーザーさん1さん
三井の方には連絡済みですか?
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1117
住民板ユーザーさん1
>>1116 住民板ユーザーさん7さん
連絡済みでこの対応だよ
なんなら再開発組合に連絡した時に調べて折り返し連絡するって言われたけどまだ一度も連絡来てないよ
三井の言い分だと再開発組合の方で請け負ってるって事だったから誰がデザインしたとか作ってるとか分からないって事は無いだろうし答えられないあたり地権者が散々ダサいって言われて口籠ってるとかかなあって思ってるよ
なので今日三井と再開発組合にまた電話しようとしてるよ
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1118
匿名さん
末端に言っても意味ないだろ。役員クラスに文句言いに行けよ。
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1119
住民板ユーザーさん1
>>1116 住民板ユーザーさん7さん
今再開組合に電話しました
連絡をしてから10日以上経っていますが折り返しがないのですが?とお聞きしたところ今お調べしておりますので近日中に折り返し致しますと言われました
私も食い下がらず折り返しが無かったので信用がないのですが近日中とはいつですか?とお聞きしたところこちらにも都合がありますから1週間以内に連絡しますとおっしゃられました
あと1週間しないうちに実態が分かりますね
これで折り返し無かったら流石に役所の人間ですから大元の役所の方に連絡します
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1120
住民板ユーザーさん3
とりあえずダサイとか主観的、感情的な投稿や荒い言葉遣いだけは控えませんか。
主題がボケるし荒らしも来やすいし、そんな人が住んでるってイメージの方が資産価値に悪影響でしょう。
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1121
匿名さん
資産価値という意味では契約者がまとまって動けるかってのも見られている。
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1122
住民板ユーザーさん1
>>1120 住民板ユーザーさん3さん
資産価値とか言い出してもネガられるわ
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1123
住民板ユーザーさん7
>>1119 住民板ユーザーさん1さん
お手数ですが、電話番号教えて頂けますか。
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1124
住民板ユーザーさん1
>>1123 住民板ユーザーさん7さん
044-422-5666
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1125
住民板ユーザーさん10
三井不動産は保留床取得の参加組合員で、再開発組合のお陰で保留床を取得出来てますから何も言えない立場ですからね。
非常に残念な対応ですが、購入者ではなく地権者の方を向いてますから。
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1126
匿名さん
ただ、ここで地権者にしか向かずに購入者をないがしろにしたら、他の再開発物件の販売にも影響出るかもしれないけど。その覚悟、三井にあるか。
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1127
匿名
>>1125 住民板ユーザーさん10さん
何も言わなかったのなら組合に対しても逆に不誠実ですよね
普通の不動産ではあり得ないようなことを愛想良く実行させたように思えます
まぁビジネスですからわからなくはないですが、こちらもビジネスライクに行こうと思います
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1128
住民板ユーザーさん2
>>1120
本当にそうですよね。住民の民度が低いと思われるだけなので、言葉を選んで下さい。
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1129
匿名
3rdのオブジェも残念ですが、4F中庭からレジデンスを眺めるとペンキの一部修正による色合いの違いや、5F部分にコンクリートのへこみがあったのが非常に残念でした。供用部分からよく眺める景色なので直して欲しいです。
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1130
住民板ユーザーさん1
マンション買う人がいなければ、土地も売れませんから…。
古くて汚い飲食店舗が、外観だけはオッシャレーに変身したりして、地権者にプラスな事もありますし。
地権者様地権者様と購入者に言う三井の態度は、少々不快な感じはします。
三菱など、他の会社も、三井と同じようなもんなんでしょうか…それとも三井って特に色々酷い??
とにかく、あのオブジェ、危険です。
事故が起こる前に何とかしないと…
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1131
周辺住民さん
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1132
契約済み
どちらでもいいから騒がないで派の方々は置いておいて、賛成派の人はおられますか?是非その方々の意見を聞きたいです。
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1133
入居前さん
今後、何かにつけて、「地権者様」がでしゃばって、マンションの管理をワンマン経営されるのだけは勘弁です。早く、地権者側と契約者側と管理体制を別にするべきです。
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1134
マンション検討中さん
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1135
匿名さん
管理を別には難しいでしょ。フロアが分かれてるわけじゃないから清掃を別にってのとか無理。本来、入居後は対等であるべきなんだけどね。
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1136
入居前さん
サード アヴェニュー ザ・レジデンスと
サード アヴェニューは別なのでは?
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1137
匿名さん
全体管理を担う東宝ファシリティーズが商業棟管理もやるんですよね?三井は住宅棟のみで。
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1138
住民板ユーザーさん1
住居棟の南側道路、工事が進んでいましたが、昨日アスファルトが敷かれました。街灯なども設置されました。
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1139
周辺住民さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1140
住民板ユーザーさん7
>>1138 住民板ユーザーさん1
写真ありがとうございます。
オブジェも設置されたんでしょうか?
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1141
住民板ユーザーさん1
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1142
住民板ユーザーさん1
>>1140 住民板ユーザーさん7さん
「3」が仮置きされていた場所です。
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1143
住民板ユーザーさん1
オブジェ、プチプチで覆われていても分かりますが、角や縁が非常にシャープで、危険でしかないですね…
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1144
住民板ユーザーさん1
オブジェ製作者の意図と目的が理解できない。
何だか怖い。。
1日も早い撤去を願うばかりです。
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1145
住民板ユーザーさん3
共用施設の抽選結果の連絡が来ましたね。
キャンセルする場合の返信用封筒って入ってましたか?
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1146
通りがかりさん
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1149
住民板ユーザーさん7
[No.1147~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1150
匿名さん
3階にFASSがオープンするようです。
大人も子供も使えるお店なので、このお店はとってもいいですね!
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1151
住民板ユーザーさん1
オブジェはどうなるんだろう。。。
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1152
住民板ユーザーさん1
>>1150 匿名さん
FASSって何ですか?
半沢直樹ばりに「危ないからデス!」って言ってくれたら賛成します。
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1153
住民板ユーザー
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1154
住民板ユーザーさん1
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1155
匿名さん
>>1152 住民板ユーザーさん1さん
安めだけど、割とおしゃれな美容院です。カット専門かも。
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1159
住民板ユーザーさん5
サウスパークはイベントにも利用すると言っているけど…
こんなにスペースを取るデカいオブジェがあったら、邪魔なのでは…
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1160
住民板ユーザーさん7
>>1159 住民板ユーザーさん5さん
色だけでもなんとかして欲しい。
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1163
住民板ユーザーさん4
>>1159 住民板ユーザーさん5さん
地権者が創価なんだろうねー
でも意外と悪くないじゃん!創価の街、武蔵小杉ってのも!
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1166
匿名
[No.1156~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1167
住民板ユーザーさん1
モニュメント、せめて黄色が緑なら川崎市のマーク色だと言い訳できたのに…!
雑コラですが元の色風にしたイメージ作ってみました。色を変えても印象は戻らなさそうです。(コメント801さんの画像お借りしました!)
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1168
契約済み
>>1167 住民板ユーザーさん1さん
個人的には2番も3番もいいですね(^^)
これを三井が提案してきたなら、まだ誠意を感じるんですが…。これほどまで炎上もしなかったですね。
どうせ、安全性とかいう官僚答弁で終了させようとするのがオチでしょうwww
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1169
匿名さん
>>1165 住民板ユーザーさん7さん
>>1162と同じ人だと思いますが、家庭環境とかコミュ障とか周りが大変そうとか曲解したひどい書き込みで傍から見ていても気分が悪いです。削除依頼も出しますが二度と書き込んで欲しくないのでコメントしておきます。
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1170
入居予定さん
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1171
住民板ユーザーさん7
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1172
住民板ユーザーさん7
>>1167 住民板ユーザーさん1さん
2、3番でだいぶマシになりましたね^ ^
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1173
住民板ユーザーさん
3のところに、北口駅前で生活してる女性の寝床になったらどうするんだい
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1174
住民板ユーザーさん1
地権者さんと業者と宗教が複雑に絡み合ったオブジェですか。。。発注後のお金の流れも気になりますね。
まさかこんな所に地権者の暴君振りが発揮されるとは思いませんでした。
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1175
住民板ユーザーさん5
三井にオブジェについて電話した後何か連絡頂いた方いますか?このまま我慢するしかないんですかね?
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1176
住民板ユーザーさん1
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1177
住民板ユーザーさん3
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1178
住民板ユーザーさん1
>>1174 住民板ユーザーさん1さん
いや、宗教は全く関係ありませんよ。
話が紆余曲折し過ぎです。
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1179
匿名
>>1167 住民板ユーザーさん1さん
正直一番左がホンモノだなんて信じたくないですね…
それはともかく、形がとにかく危険です。デザインに関わった方は子育て経験のない方ばかりだったのでしょうか。
色味は完全に子供の気をひくのに遊具じゃないから危険すぎる形をしていますし、3の一番上は大人の手の届かないぐらいなのに子供が登れるような足がかりまできちんとあって…
死亡事故でも起きたらやりきれない…
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1180
匿名
>>1178 住民板ユーザーさん1さん
少し知識のある人が見ると三色旗だとわかる配色というのがなんとも…
知識がなかった故の配色だったのか、それとも本当に宗教色のあるものなのか…。
いずれにせよ口さがない人は言い立てるだろうなと思うとうんざりします。
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1181
住民板ユーザーさん1
>>1175 住民板ユーザーさん5さん
先週再開発組合に電話しました
1週間以内に折り返し電話を頂けるという事でしたが残すところ今日を含めて3日です
以前にも問い合わせをしておりましたが10日以上折り返しが1度もなくこちらから電話した次第です
本当に来るのか不安ですが来なかった場合、再開発組合ではなく直接市役所にどうなってるのか電話するつもりです
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1182
住民板ユーザーさん1
さすがに宗教絡みとか言い出す人は本当にどうしようもなくてうんざりします…。
その理屈でいくと信号もですよ。
そもそもdの丸い部分はメタルみたいな感じだから三色ですらないですし。
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1183
住民板ユーザーさん1
オブジェの話題からはそれますが…。
今日、午後14時前ころ、小杉駅前のコアパーク、Uberの男衆がパッと数えただけで12人以上は居ました。ほぼ全員、コアパーク内で自転車止めて床に座り込み、数人で集まってタバコ吸ったりしてました。ちょっと雰囲気が悪いです。
こういう人達が、サード内のパークにたむろしないと良いのですが…。
コアパークもうすぐ工事するみたいだし、余計流れてくるかな。
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1184
入居前さん
まずイメージ図で単色だった→3色になるのが不自然で、
その配色の赤・青・黄の並び順も、ある宗教を示している感じがするので、
色々な方が宗教の事を持ち出してもしょうがないかなと思います・・
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1185
住民板ユーザーさん
>>1184 入居前さん
積極的にそのイメージを植え付けたい「色々な方」がいるようですね。
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1186
住民板ユーザーさん5
>>1185 住民板ユーザーさん
匿名掲示板ですので、仕方ないですね。。
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1187
匿名
>>1185 住民板ユーザーさん
そういう決めつけもどうかと思いますけど
誤解を招くような色味にしたのはミスですよ
しかもぶつかったら困るからカラフルにしたとか意味不明な理由を言っているんですから
ぶつかったら困るからというのは最初からわかるはずなのに尖った形状に殊更変えて普通の思考ではないので
何か裏があると思われても仕方がないです
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1188
住民板ユーザーさん1
>>1183 住民板ユーザーさん1さん
既にサウスパーク裏のベンチには配達員がちらほらいますね…マナー守らないとまた緑の立看板の注意が増えるのかな。
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1189
住民板ユーザーさん5
>>1173 住民板ユーザーさん
「3」は、上の部分が屋根代わりになるので本当に寝床になりかねないと思います。
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1190
住民板ユーザーさん1
管理組合でも、ウーバーイーツの入館対策は徹底してもらいたいですね。住人の後ろを歩いてオートロックをスルーする配達員も多いので気をつけた方がいいです。
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1191
契約済みさん
>>1183 住民板ユーザーさん1さん
私も週末の夜見ましたが、地べたに座ってるんで、不衛生ですね。そのような不潔な方に食品を配達されるのは気分が悪いので、ウーバーイーツは利用していません。コインランドリーでウーバーイーツのカバンから洗濯物を取り出しているのを見たことがありますし。
ひどくなるようであれば、写メ撮ってウーバーイーツにクレームいれた方が良いですね。配達員のアプリの位置情報で個人特定できるはずなので。
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1192
住民板ユーザーさん
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1193
住民板ユーザーさん2
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1194
住民板ユーザーさん
>>1193 住民板ユーザーさん2さん
1階の北側のとこ。緑のシンプルな看板だったな。
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1195
住民板ユーザーさん1
1階北側入口。
ちょっと看板のカタカナ文字がダサめだけど…でもビオセボン嬉しい!
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1196
住民板ユーザーさん5
3rd。。。泣
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周辺住民さん
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周辺住民さん
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1199
住民板ユーザーさん1
見るからに危なっかしい!
事故が起きてから撤去する前に早く撤去してもらいたい。
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1200
住民板ユーザーさん3
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