横浜・神奈川のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2025-02-10 22:08:43

Kosugi 3rd Avenue The Residenceの契約者・入居者専用のスレです。
有意義な情報交換しませんか。



所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目600番(地番)
入居時期:2020年8月下旬
総戸数:519戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通: 東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩2分 、東急目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分 、横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩1分 、湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
面積:41.99㎡~100.29㎡
売主:三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社:大成建設
管理会社:管理組合結成後管理会社へ委託

[スレ作成日時]2018-12-26 20:13:55

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コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 1101 匿名

    地権者の味方をするわけではありませんが、それ自体は事実としてそうだと思いますよ。
    地権者が首を縦に振らなかったら、あの一帯は築云十年のボロいビルが立ち並んだままだったわけですから。

  2. 1102 匿名

    >>1101 匿名さん

    その通りですが、地権者様が首を縦に振らなかったら
    ただ単に購入しない、というかマンション自体存在しないので、ボロビルが立ち並ぼうがどうでもいいと思われます。他を購入すればいいだけの話ですので…。
    地権者様達も利害があっての行動なので、武蔵小杉の為に動いたなんて、普通の人は思いません。現状では誰の意思が忖度されてオブジェがあれになったのが確定していないので、確定情報を待ちましょう。三井からまもなく説明があるでしょうwww

  3. 1103 マンション検討中さん

    不動産の世界では、地権者?地主様より偉い人はこの世に存在しないというのは一般的な認識です。

  4. 1104 マンション検討中さん

    https://www.sumu-log.com/archives/4058/
    https://www.sumu-log.com/archives/8012/
    住むログより、地権者に関する記事

  5. 1105 住民板ユーザーさん1

    地権者住戸は2票割り当てられてますが、賃貸に出している場合は投票権はないんでしたっけ?

  6. 1106 住民板ユーザーさん1

    間違えました、理事になれないでした

  7. 1107 匿名

    あのオブジェでは人気がある店舗なんて入らないですね
    立地もいいのに納得しました
    出店するとイメージ下がるだけですし

  8. 1108 匿名さん

    理事は居住の区分所有者が条件なので、賃貸に出していて自分が住んでない人はなれない。輪番制で順番にやるにしてもその条件があるから公平でないってことで、非居住の区分所有者には分担金をところも出てきている。入居後の課題。

  9. 1109 匿名

    不動産業界の常識など、購入者の方々には関係ございません。マンションを作って利益を得るデベロッパーにとっては偉い人でも、購入者の方々にとってはただマンション購入者という第三者の立ち位置となります。地権者さんの土地売却代等もマンションの価格に組み込まれていると思われる為、利害関係性は購入という形で清算されております。三井が対応しないとすると、議題に上がれば総会決議で決まると思われるので、私自身はオブジェ反対ですが、総会決議で賛成多数ならそれに従います。話として、地権者さんVS区分所有者さんになってるのがおかしい訳で、現状ではまず売主である三井が『どう後始末を着けるのか』を確認するのが先です。

  10. 1110 住民板ユーザーさん5

    >>1103 マンション検討中さん

    仰るとおり、業界限定の話であり、世間一般論ではないですね。
    マンション購入者にとっては、どうせ利害関係を検討した上で利益になるから土地を売ったんだから、むしろ感謝しろっていう気持ちです。なに偉そうにwww

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  12. 1111 マンション検討中さん

    正直オブジェのデザインは微妙と思いつつ、そこまで騒ぎ立てるほどでもないんじゃないかとは思う
    文句ない人は掲示板に書き込んだりしなさそうなので文句ある人がこの掲示板では多く見えるが

  13. 1112 マンション検討中さん

    地権者様のお陰で素晴らしいマンションができたのですから、みなさん感謝の気持ちを持ちましょう
    対立するなど愚の骨頂ですよ

  14. 1113 匿名さん

    協力してというのなら自分たちだけで決めずに三井経由で契約者に案内するって手もあったのにね。

  15. 1114 住民板ユーザーさん5

    契約者と地権者を対立をさせたい、この物件とは関係ない人間らが今書き込んでるだね。巣に戻れ。

    みんなさん無視するのが一番です。

  16. 1115 住民板ユーザーさん1

    >>1114 住民板ユーザーさん5さん

    ちゃんと買った人間だよ
    正直デザイン云々はどうでもいいけど子供が怪我したりそれは良くないよね
    デザイン変更の理由が子供が怪我するからという理由なら新しい方が怪我するリスク増えて可笑しいやろって話しでしょ
    それを認めてきちんと説明してシンプルに撤去して欲しいんだが三井やら小杉の再開発組合やらに電話してもたらい回しでその対応に憤怒してるわけ
    最悪説明とか要らないからクソみたいなオブジェ撤去して欲しいだけ
    あ、デザインはダサいと思ってるよ

  17. 1116 住民板ユーザーさん7

    >>1115 住民板ユーザーさん1さん

    三井の方には連絡済みですか?

  18. 1117 住民板ユーザーさん1

    >>1116 住民板ユーザーさん7さん
    連絡済みでこの対応だよ
    なんなら再開発組合に連絡した時に調べて折り返し連絡するって言われたけどまだ一度も連絡来てないよ
    三井の言い分だと再開発組合の方で請け負ってるって事だったから誰がデザインしたとか作ってるとか分からないって事は無いだろうし答えられないあたり地権者が散々ダサいって言われて口籠ってるとかかなあって思ってるよ
    なので今日三井と再開発組合にまた電話しようとしてるよ

  19. 1118 匿名さん

    末端に言っても意味ないだろ。役員クラスに文句言いに行けよ。

  20. 1119 住民板ユーザーさん1

    >>1116 住民板ユーザーさん7さん
    今再開組合に電話しました
    連絡をしてから10日以上経っていますが折り返しがないのですが?とお聞きしたところ今お調べしておりますので近日中に折り返し致しますと言われました
    私も食い下がらず折り返しが無かったので信用がないのですが近日中とはいつですか?とお聞きしたところこちらにも都合がありますから1週間以内に連絡しますとおっしゃられました
    あと1週間しないうちに実態が分かりますね
    これで折り返し無かったら流石に役所の人間ですから大元の役所の方に連絡します

  21. 1120 住民板ユーザーさん3

    とりあえずダサイとか主観的、感情的な投稿や荒い言葉遣いだけは控えませんか。
    主題がボケるし荒らしも来やすいし、そんな人が住んでるってイメージの方が資産価値に悪影響でしょう。

  22. 1121 匿名さん

    資産価値という意味では契約者がまとまって動けるかってのも見られている。

  23. 1122 住民板ユーザーさん1

    >>1120 住民板ユーザーさん3さん

    資産価値とか言い出してもネガられるわ

  24. 1123 住民板ユーザーさん7

    >>1119 住民板ユーザーさん1さん

    お手数ですが、電話番号教えて頂けますか。

  25. 1124 住民板ユーザーさん1

    >>1123 住民板ユーザーさん7さん
    044-422-5666

  26. 1125 住民板ユーザーさん10

    三井不動産は保留床取得の参加組合員で、再開発組合のお陰で保留床を取得出来てますから何も言えない立場ですからね。
    非常に残念な対応ですが、購入者ではなく地権者の方を向いてますから。

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  28. 1126 匿名さん

    ただ、ここで地権者にしか向かずに購入者をないがしろにしたら、他の再開発物件の販売にも影響出るかもしれないけど。その覚悟、三井にあるか。

  29. 1127 匿名

    >>1125 住民板ユーザーさん10さん
    何も言わなかったのなら組合に対しても逆に不誠実ですよね
    普通の不動産ではあり得ないようなことを愛想良く実行させたように思えます
    まぁビジネスですからわからなくはないですが、こちらもビジネスライクに行こうと思います


  30. 1128 住民板ユーザーさん2

    >>1120
    本当にそうですよね。住民の民度が低いと思われるだけなので、言葉を選んで下さい。

  31. 1129 匿名

    3rdのオブジェも残念ですが、4F中庭からレジデンスを眺めるとペンキの一部修正による色合いの違いや、5F部分にコンクリートのへこみがあったのが非常に残念でした。供用部分からよく眺める景色なので直して欲しいです。

  32. 1130 住民板ユーザーさん1

    マンション買う人がいなければ、土地も売れませんから…。
    古くて汚い飲食店舗が、外観だけはオッシャレーに変身したりして、地権者にプラスな事もありますし。
    地権者様地権者様と購入者に言う三井の態度は、少々不快な感じはします。
    三菱など、他の会社も、三井と同じようなもんなんでしょうか…それとも三井って特に色々酷い??
    とにかく、あのオブジェ、危険です。
    事故が起こる前に何とかしないと…

  33. 1131 周辺住民さん

    マンションがスラムに。。https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4287/index.html
    大規模マンションなんて作りたくないよ。
    自称国交省等の言うとおりに行動しているだけだろ。

  34. 1132 契約済み

    どちらでもいいから騒がないで派の方々は置いておいて、賛成派の人はおられますか?是非その方々の意見を聞きたいです。

  35. 1133 入居前さん

    今後、何かにつけて、「地権者様」がでしゃばって、マンションの管理をワンマン経営されるのだけは勘弁です。早く、地権者側と契約者側と管理体制を別にするべきです。

  36. 1134 マンション検討中さん

    既に別れてるじゃん
    さては契約者じゃないな?

  37. 1135 匿名さん

    管理を別には難しいでしょ。フロアが分かれてるわけじゃないから清掃を別にってのとか無理。本来、入居後は対等であるべきなんだけどね。

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  39. 1136 入居前さん

    サード アヴェニュー ザ・レジデンスと
    サード アヴェニューは別なのでは?

  40. 1137 匿名さん

    全体管理を担う東宝ファシリティーズが商業棟管理もやるんですよね?三井は住宅棟のみで。

  41. 1138 住民板ユーザーさん1

    住居棟の南側道路、工事が進んでいましたが、昨日アスファルトが敷かれました。街灯なども設置されました。

    1. 住居棟の南側道路、工事が進んでいましたが...
  42. 1139 周辺住民さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  43. 1140 住民板ユーザーさん7

    >>1138 住民板ユーザーさん1

    写真ありがとうございます。
    オブジェも設置されたんでしょうか?

  44. 1141 住民板ユーザーさん1

    >>1140 住民板ユーザーさん7さん

    現在の様子です。

    1. 現在の様子です。
  45. 1142 住民板ユーザーさん1

    >>1140 住民板ユーザーさん7さん

    「3」が仮置きされていた場所です。

    1. 「3」が仮置きされていた場所です。
  46. 1143 住民板ユーザーさん1

    オブジェ、プチプチで覆われていても分かりますが、角や縁が非常にシャープで、危険でしかないですね…

  47. 1144 住民板ユーザーさん1

    オブジェ製作者の意図と目的が理解できない。
    何だか怖い。。
    1日も早い撤去を願うばかりです。

  48. 1145 住民板ユーザーさん3

    共用施設の抽選結果の連絡が来ましたね。
    キャンセルする場合の返信用封筒って入ってましたか?

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  50. 1146 通りがかりさん

    >>1145 住民板ユーザーさん3さん

    入ってないですね。

  51. 1149 住民板ユーザーさん7

    [No.1147~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  52. 1150 匿名さん

    3階にFASSがオープンするようです。
    大人も子供も使えるお店なので、このお店はとってもいいですね!

  53. 1151 住民板ユーザーさん1

    オブジェはどうなるんだろう。。。

    1. オブジェはどうなるんだろう。。。
  54. 1152 住民板ユーザーさん1

    >>1150 匿名さん

    FASSって何ですか?
    半沢直樹ばりに「危ないからデス!」って言ってくれたら賛成します。

  55. 1153 住民板ユーザー

    >>1152 住民板ユーザーさん1さん
    美容院

  56. 1154 住民板ユーザーさん1

    1000円カットみたいなやつ?

  57. 1155 匿名さん

    >>1152 住民板ユーザーさん1さん
    安めだけど、割とおしゃれな美容院です。カット専門かも。

  58. 1159 住民板ユーザーさん5

    サウスパークはイベントにも利用すると言っているけど…
    こんなにスペースを取るデカいオブジェがあったら、邪魔なのでは…

    1. サウスパークはイベントにも利用すると言っ...
  59. 1160 住民板ユーザーさん7

    >>1159 住民板ユーザーさん5さん

    色だけでもなんとかして欲しい。

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  61. 1163 住民板ユーザーさん4

    >>1159 住民板ユーザーさん5さん
    地権者が創価なんだろうねー
    でも意外と悪くないじゃん!創価の街、武蔵小杉ってのも!

  62. 1166 匿名

    [No.1156~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  63. 1167 住民板ユーザーさん1

    モニュメント、せめて黄色が緑なら川崎市のマーク色だと言い訳できたのに…!
    雑コラですが元の色風にしたイメージ作ってみました。色を変えても印象は戻らなさそうです。(コメント801さんの画像お借りしました!)

    1. モニュメント、せめて黄色が緑なら川崎市の...
  64. 1168 契約済み

    >>1167 住民板ユーザーさん1さん

    個人的には2番も3番もいいですね(^^)
    これを三井が提案してきたなら、まだ誠意を感じるんですが…。これほどまで炎上もしなかったですね。
    どうせ、安全性とかいう官僚答弁で終了させようとするのがオチでしょうwww

  65. 1169 匿名さん

    >>1165 住民板ユーザーさん7さん
    >>1162と同じ人だと思いますが、家庭環境とかコミュ障とか周りが大変そうとか曲解したひどい書き込みで傍から見ていても気分が悪いです。削除依頼も出しますが二度と書き込んで欲しくないのでコメントしておきます。

  66. 1170 入居予定さん

    同感です。

  67. 1171 住民板ユーザーさん7

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  68. 1172 住民板ユーザーさん7

    >>1167 住民板ユーザーさん1さん

    2、3番でだいぶマシになりましたね^ ^

  69. 1173 住民板ユーザーさん

    3のところに、北口駅前で生活してる女性の寝床になったらどうするんだい

  70. 1174 住民板ユーザーさん1

    地権者さんと業者と宗教が複雑に絡み合ったオブジェですか。。。発注後のお金の流れも気になりますね。
    まさかこんな所に地権者の暴君振りが発揮されるとは思いませんでした。

  71. 1175 住民板ユーザーさん5

    三井にオブジェについて電話した後何か連絡頂いた方いますか?このまま我慢するしかないんですかね?

  72. 1176 住民板ユーザーさん1

    3の緑カラーが良いです!

  73. 1177 住民板ユーザーさん3

    >>1171 住民板ユーザーさん7さん
    感じ悪。。

  74. 1178 住民板ユーザーさん1

    >>1174 住民板ユーザーさん1さん
    いや、宗教は全く関係ありませんよ。
    話が紆余曲折し過ぎです。

  75. 1179 匿名

    >>1167 住民板ユーザーさん1さん
    正直一番左がホンモノだなんて信じたくないですね…
    それはともかく、形がとにかく危険です。デザインに関わった方は子育て経験のない方ばかりだったのでしょうか。
    色味は完全に子供の気をひくのに遊具じゃないから危険すぎる形をしていますし、3の一番上は大人の手の届かないぐらいなのに子供が登れるような足がかりまできちんとあって…
    死亡事故でも起きたらやりきれない…



  76. 1180 匿名

    >>1178 住民板ユーザーさん1さん
    少し知識のある人が見ると三色旗だとわかる配色というのがなんとも…
    知識がなかった故の配色だったのか、それとも本当に宗教色のあるものなのか…。
    いずれにせよ口さがない人は言い立てるだろうなと思うとうんざりします。

  77. 1181 住民板ユーザーさん1

    >>1175 住民板ユーザーさん5さん
    先週再開発組合に電話しました
    1週間以内に折り返し電話を頂けるという事でしたが残すところ今日を含めて3日です
    以前にも問い合わせをしておりましたが10日以上折り返しが1度もなくこちらから電話した次第です
    本当に来るのか不安ですが来なかった場合、再開発組合ではなく直接市役所にどうなってるのか電話するつもりです

  78. 1182 住民板ユーザーさん1

    さすがに宗教絡みとか言い出す人は本当にどうしようもなくてうんざりします…。
    その理屈でいくと信号もですよ。
    そもそもdの丸い部分はメタルみたいな感じだから三色ですらないですし。

  79. 1183 住民板ユーザーさん1

    オブジェの話題からはそれますが…。
    今日、午後14時前ころ、小杉駅前のコアパーク、Uberの男衆がパッと数えただけで12人以上は居ました。ほぼ全員、コアパーク内で自転車止めて床に座り込み、数人で集まってタバコ吸ったりしてました。ちょっと雰囲気が悪いです。
    こういう人達が、サード内のパークにたむろしないと良いのですが…。
    コアパークもうすぐ工事するみたいだし、余計流れてくるかな。

  80. 1184 入居前さん

    まずイメージ図で単色だった→3色になるのが不自然で、
    その配色の赤・青・黄の並び順も、ある宗教を示している感じがするので、
    色々な方が宗教の事を持ち出してもしょうがないかなと思います・・

  81. 1185 住民板ユーザーさん

    >>1184 入居前さん
    積極的にそのイメージを植え付けたい「色々な方」がいるようですね。

  82. 1186 住民板ユーザーさん5

    >>1185 住民板ユーザーさん

    匿名掲示板ですので、仕方ないですね。。

  83. 1187 匿名

    >>1185 住民板ユーザーさん
    そういう決めつけもどうかと思いますけど
    誤解を招くような色味にしたのはミスですよ
    しかもぶつかったら困るからカラフルにしたとか意味不明な理由を言っているんですから
    ぶつかったら困るからというのは最初からわかるはずなのに尖った形状に殊更変えて普通の思考ではないので
    何か裏があると思われても仕方がないです





  84. 1188 住民板ユーザーさん1

    >>1183 住民板ユーザーさん1さん
    既にサウスパーク裏のベンチには配達員がちらほらいますね…マナー守らないとまた緑の立看板の注意が増えるのかな。

  85. 1189 住民板ユーザーさん5

    >>1173 住民板ユーザーさん

    「3」は、上の部分が屋根代わりになるので本当に寝床になりかねないと思います。

  86. 1190 住民板ユーザーさん1

    管理組合でも、ウーバーイーツの入館対策は徹底してもらいたいですね。住人の後ろを歩いてオートロックをスルーする配達員も多いので気をつけた方がいいです。

  87. 1191 契約済みさん

    >>1183 住民板ユーザーさん1さん
    私も週末の夜見ましたが、地べたに座ってるんで、不衛生ですね。そのような不潔な方に食品を配達されるのは気分が悪いので、ウーバーイーツは利用していません。コインランドリーでウーバーイーツのカバンから洗濯物を取り出しているのを見たことがありますし。
    ひどくなるようであれば、写メ撮ってウーバーイーツにクレームいれた方が良いですね。配達員のアプリの位置情報で個人特定できるはずなので。

  88. 1192 住民板ユーザーさん

    びおせぼんの看板ついとった

  89. 1193 住民板ユーザーさん2

    >>1192 住民板ユーザーさん
    1階ですか?

  90. 1194 住民板ユーザーさん

    >>1193 住民板ユーザーさん2さん
    1階の北側のとこ。緑のシンプルな看板だったな。

  91. 1195 住民板ユーザーさん1

    1階北側入口。
    ちょっと看板のカタカナ文字がダサめだけど…でもビオセボン嬉しい!

    1. 1階北側入口。ちょっと看板のカタカナ文字...
  92. 1196 住民板ユーザーさん5

    3rd。。。泣

    1. 3rd。。。泣
  93. 1197 周辺住民さん

    危ないだろこれ。絶対ケガするわ。

  94. 1198 周辺住民さん

    危ないだろ。絶対ケガする。

  95. 1199 住民板ユーザーさん1

    見るからに危なっかしい!
    事故が起きてから撤去する前に早く撤去してもらいたい。

  96. 1200 住民板ユーザーさん3

    >>1197 >>1198 周辺住民さん
    関係ない人は書き込みご遠慮くださいね。
    特に本件は荒れる話題なので。

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43.9m2

総戸数 280戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

リビオ吉祥寺南町

東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

未定

3LDK・4LDK

68.21m²~138.87m²

総戸数 14戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

1億3790万円

3LDK

70.2m2

総戸数 19戸

デュオセーヌ横浜青葉台

神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

1LDK~2LDK

41.79㎡~67.16㎡

未定/総戸数 71戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

デュオセーヌ横濱二俣川

神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

1LDK~2LDK

44.94㎡~71.59㎡

未定/総戸数 213戸

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クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円~7188万円

3LDK

70.95m2~85.83m2

総戸数 215戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

サンクレイドル小田急相模原

神奈川県座間市相模が丘5丁目

3,900万円台予定~4,900万円台予定

3LDK

65.54m²~70.06m²

総戸数 42戸

ブランシエラ横浜瀬谷

神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

6698万円・7198万円

3LDK

70.01m2・72.86m2

総戸数 65戸

リーフィアタワー海老名クロノスコート

神奈川県海老名市めぐみ町512-13

未定

1LDK~4LDK

46.56m2~121.04m2

総戸数 304戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

4,998万円~5,398万円

3LDK

73.16m²~75.64m²

総戸数 74戸

ヴェレーナブリエ港南中央

神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

未定

1LDK

34.32m²~42.98m²

総戸数 37戸

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~5,900万円台予定

2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~73.60m²

総戸数 173戸

ガーラ・レジデンス横濱富岡

神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

4400万円台~5700万円台(予定)

3LDK

58.05m2~62.35m2

総戸数 37戸