コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

契約者専用スレ作成ありがとうございます。
色々と情報交換できたらいいですね！

昨日の日経産業新聞に「首都圏の新築マンションTOP30 将来価値格付け」が掲載されていました。

本マンションは二ツ星の評価。(三ツ星はパークコート文京小石川ザ タワーのみ)
この格付け通り、資産価値が保たれると良いですね。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO39384830W8A221C1X11000/

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

入ったら嬉しいけど、天井高的にそれはなさそうですよね

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工事の囲いの上から、商業施設の骨組みのようなものが見えてきましたねー。

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日経産業新聞の将来価値格付けの記事、見れなかったので調べてみました。（モリモトさんのHPですが）

https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/top30/index.html

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>>2 匿名さん
24時間営業可能になると営業が言っていたので、その点では映画館には良いですよね。
確かに天井高の問題で無理だとは思うけど…

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店舗面積から考えても、映画館は無理かな。屋上シアターで我慢しましょ！

コンビニ、雑貨、子供服、マック、スシロー、ニトリorホームセンターあたり希望

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TSUTAYAが入る訳だから、スタバ付きTSUTAYAはほぼ確定でしょうかね？？

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武蔵小杉は南東が子育て向きだから、北西は少しハイセンスな大人っぽい街に開発されたらいいなと思います。

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>>7 住民板ユーザーさん1さん
ニトリ欲しい。
マックやコンビニ、出来てくれたら便利だけど、広場で食べる人が増えて汚くなるのかなーと心配もあります。
カフェできるといいな…ドトールやヴェローチェあたり。

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ニトリ、便利かもしれないけど駅前のこのマンションの顔になるのはかなり複雑な心境ですが…
みなさんそうでもないのかな？

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>>11 マンション検討中さん
東急系では？

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スタバーほしいですね

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スタバ、東急系のミニデパート、TOMIZ入って欲しいです

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ツインタワーウエストの店舗発表を見ると、なんだか不安になってきました…

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中華そば屋
眼鏡屋
薬局
整体
ミスド
旅行会社
美容院

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ここは地権者さんの店舗必須。

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メガネのオーサカぎ1階に入ってしまうことは発表済みですよね。集客力の低い店舗は、せめて2階以上にしてほしかったような…まぁ力の強い地権者ですから致し方ないね。
そうなると、中華料理の一番も1階！？やめてほしい…。
地元民向けの古い美容院ありましたね、エスポワールリラ。
ミスドはなぜ？ドトールはあったけど、元々この場所に有っただろうか。

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なんで眼鏡屋、旅行会社が入るの、全然人気ない店だな

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元々あった人気の無い店が入るのは勿体無いけど。
地権者様あっての、このマンション&商業施設だからじゃないですか。
営業に何回も言われましたよ?

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元々あった人気の無い店が入るのは勿体無いけど。
地権者様あっての、このマンション&商業施設だからじゃないですか。
営業に何回も言われましたよー

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20 匿名 です。
誤字です。連投すみません。

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>>21 匿名さん

眼鏡屋、商業施設にある小綺麗だけど、安いのが取り柄の店じゃないので、
貴方達には流行って無い店としか思えないでしょうね。
分かる人だけの店かも…。

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>>23 住民板ユーザーさん8さん
わかる人だけの店なら尚更二階がベストな立地では？？
一階に集客率の高い店舗を求めるのは住民としては自然な考えだと思います。

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貴方達には本当に良い店が分からない…みたいな上から目線の人が居ますね。
地権者・関係者ですかね。
1階店舗に一般的な集客力を求めるのは自然な考え、同意です。
まぁ、地権者の店を利用するような人は、年数が経てばだんだん減っていくでしょう。普段から見ていると、どちらかと言えば高齢ですから。

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もう全部商業施設の店舗発表になったんですか？？
既存店は仕方がないですが目玉店舗が欲しいです…。

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>>26 匿名さん
店舗決定は、まだまだ先でしょう。
最近ツインタワーウエストの店舗が判明したとこだから、開業2ヶ月前くらいになるのかなぁ。あそこは何だか購入者が怒ってるみたいですね、、
既存店のガッカリは残念だけど我慢するとして…ほんと、是非目玉となる店舗が欲しいですね！

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>>16 匿名さん
あと、原マネージメント

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低層棟、骨組みが大きくなってきましたね。
あそこ何ができるか知ってる？と、ご近所さんに聞かれます。
期待されているぶん、ショボかった時のガッカリが大きくなっちゃいそうですね…

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言っちゃ何ですがガーデンのあの立地であそこまでレストランを並べられたんですからここならもう少しいけるんじゃないかって思います。でもここは二子玉川じゃなく川崎なのでお洒落さだけじゃなく安価で実用性のあるのをお願いします。

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インターネット環境どうなのでしょうね？
つなぐネットコミュニケーションという会社らしいですが評判良くないみたいで不安です。。

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>>31 匿名さん
以前利用していましたが、特に問題はありませんでしたよ。そんなにヘビーな使い方はしていませんが、動画のストリーミングも普通でした。

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http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/4511/

商業棟？が建ち始めたみたいです。
外観が楽しみです。

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まだまだ先過ぎて待ち遠しいですね

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今日現地見てきました。思ったより建設が進んでいました。目測で14-15階くらいまでかな。
建物ができてみると、案外北向きも、お向かいの建物と距離もあるし、南武線は静かなので、悪くなかったかも、と感じました。

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なんとなく抜け感で南西を選んでしまいましたが北も悪くないかもというのはいいですね
商業棟がなにが入るか楽しみです
我が家は子持ち家庭なので小杉小学校にこども文化センター、エクラスの図書館に区役所や病院も近くにあってニーズが合致したので完成が楽しみです

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北、距離ありますかねぇ？

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契約者の方で保育園どうしようか悩んでる人いないかな、我が家だけだろうか

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>>38 住民版ユーザーさん
4Fに入る保育所がやはり便利なんではないですか？うちは幼稚園でなやんでます。公立がないから選ばなきゃいけない。。近所ということなら大西なんでしょうが、どうなんだろう。

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>>38 住民板ユーザーさん1さん
うちも保育園入れる予定ですが、武蔵小杉はかなり厳しいと聞いているので不安ですね。
四階のに入れるとベストですが駅前だし激戦ですよね。
認可なのか認定なのかも気になりますね。
認定で入居者枠とかあれば最高なんですが。

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幼稚園悩みますよね
うちも幼稚園だから途中入園になるしどこか入れたらいいなと

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我が家は小杉内での転居で、子供は既に幼稚園に通っています。
幼稚園選び、お子さんの年少入園のタイミングなら良いけど、途中での転園となると確かに少し難しくはなりそうですね。
ただ、近くの園は大西か東住吉あたりですが、園バスが小杉まで来てる幼稚園が沢山あります。選ばなければ、なんとかなるのでは。
(最近は北口のツインタワーが出来たから、大西は沢山園児いそうなイメージだけど、どうなんですかね。)
階下の保育園は、勝手に認可だと思ってたけど、認定とかの可能性もあるのですね。ヘタに認可だと、無償化の影響もあって激戦になりそう…。

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小杉スクエアは良いけど、ちょっと小さいかなと思います。

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そういえば、インテリアオプションっていつぐらいからなんでしょう？三井デザインテックのサイトにはいくつか載ってますが、実物みながらの販売会とかありますよね？

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>>44 住民板ユーザーさん1さん
年明けくらいにまずなにか連絡あるようなことを言われた気がします

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>>45 住民版ユーザーさん
ありがとうございます。楽しみに待つことにします！

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今話題のNHK受信料問題ですが、確か説明会の時にマンション共益費の中にTV持っているいないに関係なく、一律に勝手にNHK受信料金が入っているという話でしたが、実際はどうなのでしょうか？ちなみに、TVは持たない予定です。

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>>47 入居予定さん
さすがにそのような説明はありませんでしたよ。インターネットやコミュニティなんとかの300円は一律のようですが。

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ここを契約した皆さんは今回の冠水どう思いますか？住む前から今後の不動産価格に影響でそうで不安です

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今回の冠水結果、武蔵小杉マンション群暴落は確実だが・・・・・

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値下がりの可能性大だが、手付放棄のオプションを有効に活用するのが良いだろうね。

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暴落は考えにくいけど一時的に下がってもまず間違いなく戻るよ
不動産のことよくわかってない人多いなぁ

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今回のことをきっかけに、今後下水問題を改善していくでしょう…

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知り合いの大手不動産会社の方に聞いて見ました。タワーマンションはブランド力で売っているので、今回の下水道問題(トイレを使えない)で武蔵小杉全体のタワーマンション相場が下がるのではと言ってました。最低でも3割引きは覚悟しておいた方が良いです。すでに武蔵小杉のタワーマンション所有者から高値で売り抜けたい居住者からの売却相談がかなり来ているとのことです。

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相鉄線も通るし、日本全体がこの状況の中武蔵小杉だけが暴落するかどうか。今回影響があったマンションも横須賀線側だけだし。

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サードの付近は浸水がありましたか

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>>56 住民板ユーザーさん5さん
全くないよ

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初心者マーク
知り合いの不動産会社
察し

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>>57 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます。
それは武蔵小杉駅の東側が下水合流式で、
西側は分離式ということでしょうかね

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>>59 住民板ユーザーさん5さん
西の方が標高高いんですよ。

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>>54 住民板ユーザーさん2さん
『知り合いの大手不動産』ねえ（笑）

M89の抽選に落ちて別の部屋契約した身なので、竣工後にM89やH89が3割引で売り出されたら真面目に買いかえますけどね。

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>>61 住民板ユーザーさん7さん
わかるわかる
3割も下がるなら手付捨てても別の部屋買うよね
ありえないけど

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この建物はまだ建設途中なので、今回の台風の教訓から追加で対応したりしないですかね？
それがアピールにもなる気がするのですが...

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マスコミやネット等で武蔵小杉住民に対する悪意な風評に驚きました。この現象をどう受けとめるべきなのか…

https://www.google.com/amp/s/toyokeizai.net/articles/amp/309170

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>>64 住民板ユーザーさん1さん

>>64 住民板ユーザーさん1さん
小杉に住んでる人が気に入らないんじゃなくて川崎の元工場跡地が綺麗で便利になったとメディアやネットが持ち上げるのが気に入らないんだよ
住んでる人達の多くは通勤に便利で小杉だけで日常生活は大体完結出来るし気にいって住んでるだけなんだけどそれは理解しようとはしていない
川崎のくせに勘違いして無知がよく調べずに住むからこうなるんだよザマァって言いたいだけ
でも小杉の利便性も日々の暮らしやすさも変わらない
気にせず暮らしていけばいいんだよ

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3割値下がりするはないだろ。せいぜい1割引き。1000万円以下の損失ですよ悪くても。
ただ恐いのは買いたい人が減ることよりも売りたい人が増えることかなぁー

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>>63 住民板ユーザーさん4さん
他の小杉タワマンと差別化ができていいですね！

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サードの商業施設がオープンしたら間違いなくマスコミが大きく取り上げるでしょうね。サードが良い意味で武蔵小杉復興のシンボルになれば嬉しいのですが。

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オプションのカタログ届きましたね。

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>>69 住民の人に質問したいさん

カタログ見たらやはりワクワクしますね。
楽しみです^_^

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オプションどうしようか悩みます。

インテリアは家具の即売会みたいなのがあるかと思ったんですが、三井デザインテックのコンサルだけなんでしょうかね。インテリアフェス行こうかな。

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契約者ではないですが、やっと板らしい会話ができるようになってきていますね。インテリアを考える楽しい時間…うらやましいです。共用部もとても素敵ですし、こちらに住めるなんて、いいなあと素直に思います！昨今の武蔵小杉ヘイトにはうんざりです。

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>>71 住民板ユーザーさん1さん
即売会あると思いますよ
まだ先なんだと思います

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>>59 住民板ユーザーさん5さん

東側も西側も方式は同じですね。

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結構伸びてましたね^_^

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>>76 住民板ユーザーさん5さん

色々と楽しい時期ですね。
いいなあ。

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1Fはエニタイムで決まった模様
https://www.anytimefitness.co.jp/musashikosugi/

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>>78 匿名さん
情報共有ありがとうございます。
ジムがすぐ下にあっていいですね^_^

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情報ありがとうございます。ジムは想像してませんでしたが、一階ということで、夜も明かりがありそうでいいですね。

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テナントにジム誘致するのはうまいやり方ですね！
マンション内に管理費で作ると、ジム使わない人は払い損になりますし

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武蔵小杉から、ディズニー行きのバスが出来るみたいですね。ただ、90-100分かかるという。。子供が小さいうちはありかなぁ。

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>>71 住民板ユーザーさん1さん

先週、三井デザインテックのインテリアオプション会に行ってきましたが、全体的に商品代も施工費も高いですね。エアコンなんかも家電量販店で購入した方が全然安かったです。今度、リクシルとパナソニックのショールームに行って比較検討してみようと思ってます。

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>>83
住民版ユーザーさん2さん、

そうですよね。うちもエアコンは他の家電とまとめ買いにしようかと思ってます。ただ、12月入居だと、当日に１つもないとちょっと心配かな。
コーティング類は、効果の程が実感できなさそうで悩みます。

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エアコンも価格COMで調べると高いですね。
室内外カバーも同じ施工をしても他のエアコン専門工事業者の方が断然安いです。複数台となれば尚更安いですし。
基本的にオプション価格は関連会社への中間マージンが沢山含まれているので高額になるようです。他と相見積をとった上で決めた方が金額的には絶対にお得です。引き渡しまで時間は沢山あるので焦らず決めていきましょう。

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三井デザインテックは思ってたよりも高かったので、我が家はインテリアオプションが得意なリフォーム会社にお願いする事にしました。

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私は内覧会の時にリフォーム業者に同行してもらいオプション工事をしてもらう予定です。

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我が家も家電量販店で纏めて買う予定です。
間取りや色などに合わせてゆっくり選んだ方がいいと思いますね。

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私は汐留のパナソニックのショールームに行って揃える予定です！

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>>89 住民板ユーザーさん1さん

情報ありがとうございます。
私も行ってみます^_^

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>>89 住民板ユーザーさん1さん

私はリクシルのショールームに行く予定です。

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>>91さん、
LIXILというと、エコカラットでしょうか。
引越し前に施工を終わらせときたいので、インテリアオプションでしようかと思ったのですが、これも相当割高と思ったほうがいいのかな。。

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>>92 住民板ユーザーさん1さん

三井デザインテックは割高な印象ですね。
施工する工務店によって割引率は違うみたいですよ。リクシルの商品を多く使っている工務店は割引率は高いみたいです。

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オプション会のエコカラットのサンプルは少ないので、リクシルのショールームで現物を確認して選んだ方が絶対に良いと思います。小さく部分的に見るよりも、全体的に張り付けたエコカラットの方がイメージしやすいですよ。

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>>93さん
>>94さん
ありがとうございます。まだ時間もあることですし、ショールーム巡ってみます。

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三井デザインテックさんの見積りを取りましたが、やっぱり高い！何だか殿様商売だなと思いました。

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オプション工事は実際に部屋を見てから検討したいと思ってます。

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内覧会から入居日の間に業者の施工入れるタイミングありますかね？

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>>98 住民板ユーザーさん4さん

当然、引き渡し後でしょうね。

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引き渡し後の引越のタイミングも抽選になるのでしょうか？

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