ファインシティ新越谷

駅前某マンション行きましたが南向きは5000万以上の価格ですよ

南向きといっても景色は目の前のマンションですからね。
駅からの距離を考えたらちょっと微妙ですね。

ファインシティーとポラスのルピアコートの両方のモデルルーム行ってきた者です。
ファインシティーは、
・共用部分が充実している（パーティールーム、キッズルーム、スタディルームなど）
・エントランスは高級感あり（他は…）
・80平米くらいあるので4人以上の家族ok
・ディスポーザーがある
・実際歩くと徒歩10分以上かかる
・周りに工場も多く雰囲気が微妙

ルピアコートは、
・共用部分は少ないがエントランスはまぁまぁ高級感あり
・部屋はファインシティーより高級感あり
・駅近い
・線路沿いなので西側は微妙かも
・4人以上の家族は微妙かも

って感じでしょうか。
価格は、ルピアコートの方高いですが南向きが多いし駅近なので納得。ファインシティーでは南向きの部屋が少ないですが、こちらも4000万円超えてました。
もちろん広さや部屋数はファインシティーが多いのですが、4000万円超えるなら駅近のルピアコートの方がいいのでは、とも思いました。

2000万円台の部屋はないんですか？
広告では2400万円台からとなっていますが。

>>54 マンション検討中さん

あったと思いますが、西向きの3LDKとかだったような気がします。
といってもほとんどファインシティーは西向きですが。

って事は西向きでも3000万台がほとんどって事ですか？
そうなると個人的にはルピアコートの東西とあまり変わらないのでルピアコートの方が良いですね。ここはレイクタウン、蒲生との比較がメインでしょうね！

周辺住民です。ルピアコートとこちらはたまたま販売時期が近いこともあり比較されますが、南越谷一丁目と、西方のあのあたりでは、近いようで、立地・環境ともに圧倒的な差があると思います。その差が値段の差としてそのまま表れていると思っています。どちらに住みたいか、と聞かれれば圧倒的に南越谷（ルピアコートかどうかはさておき）に住みたいですね。

とはいえ価格面だけみればこちらを選択するというのも悪くはないと思います。

私も周辺住民でルピアコートを契約した者ですが、57さんと全く同意見です。
駅からの距離だけでなく、周辺環境が南越谷1丁目の方が断然良いです。

パンダ部屋はスミフさんでもやってますし、特に詐欺感覚はないですね。
こちらは西方小学校学区ですよね。
それも価値が上がりますね。
ルピアの学区より断然上ですよ。
中学校学区も然り。

ファインシティもルピアも中学校はものすごく遠い

ファインシティは大相模中で、ルピアコートは光陽中です。どちらも徒歩30分近くかかります。
中学生なら問題ないかと思いますし、中学校は他学区を選択することもできます。人数制限がありますが。

ファインシティもルピアも明らかに富士中の方が近いんですけどね。
で、その富士中は毎年人気で倍率が異様に高いので選択しても抽選で外れる可能性が高いです。

パンダ部屋を売らずに最後まで残しておくんでしょうか。戦略とは言え、「人気すぎて売れちゃったんです」と言った方が好感度が高いです。

新越谷駅からは徒歩9分。ここまで大型マンションだとマンション入り口からそれぞれの部屋までも距離があるため、15分くらいとみておくのが普通でしょうか。179邸は大規模ですね。

駐車場が平置き、日当たりがよさそうなのがいいと感じました。どちらかというとシャイニースクエアの方が南向きで日当たりがいいでしょうか。シーズナルスクエア、AやB1の間取りだと、西向きベランダになっちゃいます。どちらが人気なんでしょうね。

完成って1年後ですよね？
パンダの販売が2年後ってことは、完成後一年間も売らないつもりなの？

グーグルマップで見ると西側には大きなマンションが建っているんですね。
日当たりは微妙そうな気がします。

南側にもマンションが建ってるから、南側の日当たりも微妙

特に西側のマンションは11階建なので西日も期待薄ですね。

ここは東側マンションの西日を遮るようになるので、東側マンションからの反感も買いそうですね

ファミリー向けの割には自転車が各戸一台しか置けないのってどうなんでしょう？

>>77
179台じゃなくて179区画ですね。
公式siteの絵を見ると1区画に2台置けるみたいですね。
ただ絵だと屋根が無さそうですが実際はどうなるんですかね。

>>80 検討板ユーザーさん
屋根はあるみたいですね

床暖房はありますか？

プロジェクト説明会もモデルルーム見学も行きました。ターゲットであろう小さな子がいるファミリーが多かったですね。年配のご夫婦もいました。
自転車置き場のスペースは無理やり子供の自転車も置いて3台いけます！使用料無料です！とアピールされたけれど、普通微々たる額ですよね。

予算的に西向きしか買えないのですが、西日対策はどうされますか？

西向きでいくらですか？

屋根付きの平置きの3台無料は嬉しいですけどね。普通2台だし、ラック式だし。

電車の音がうるさくないのは嬉しいです。

>>92 マンション掲示板さん
線路関係ないでしょ。

ここは工場と車の音、排気ガスかな。
色々考えたけどキツイな…引き戸のレールとか未だに床にあるし…共用施設も使わないかな。

駅から10分近く離れてるのに電車がうるさい物件なんて絶対いらないのに電車うるさくなくていいとかこの物件の論点はそこじゃないと思いますよ

電車どうこうってのはルピアコートとの比較ですかね？
電車も嫌ですが工場はもっと嫌ですね。

隣が電車だろうが工事だろうが徒歩10分と5分を比べたら戦えないよ
普通駅から離れた方が閑静な住宅街とか環境が良いとか売りに出来るのにいいとこなし
立地より物件で褒めるとこ教えてください

工場っていう工場ではないので、全然いいかと。

大規模ファミリーマンションが売りなのにこの立地がキツいよなあ。
今日みたいな雨風強い日とか10分以上は苦しいですよね。

ここよさそう

ペンキ工場の詳細を知ってる方いますか？ペイント等の塗料は危険物に該当することもあるので、場合によっては全然良くないですよ。

近隣住民です。どこと比較するかがポイントかなと。例えばこちらとルピアコートを立地で比べたらやはり負けます。でもレイクタウンや吉川美南、新三郷と比べたら、2路線使える（東武線急行が乗り換えなく使える）のでこちらが良い！という方も多少はいるのでは。もちろん環境を取ってレイクタウン、新三郷を選ぶ方も全然いると思いますけど、価値観は人それぞれですよね。

私も急行停車駅と武蔵野線という利便性と設備仕様、価格、後は広さ！！家族4人なので、やはり75平米は欲しいと思い、前向き検討です。

ディスポーザーがついてるの嬉しいです！！駅距離がちょいとあるので、その分設備仕様が盛りだくさんで！！

たしかにレイクタウンとか吉川、三郷よりかは良いような気もする

工業地域よりもレイクタウンとかの方が住環境は上だと思います。
駅の利便性はこちらの方が上だと思いますが。

レイクタウンなんて住んだら土日に車で外出できない。

あー、新三郷も同じですね。。

朝はガラガラです

レイクタウンのいいところが分からないんだよなあ。ガヤガヤして好きじゃないし。レイクタウン以外何かあるのかな？

>>116 マンション検討中さん

駅前の公園辺りですね。
地元民ですが気にしませんよ。
ちなみに南越谷在住ですが、南越谷もこれといって何もないかと。

>>117 通りがかりさん

確かに…
まぁそれを言ったら越谷自体何もないですし、南越谷は2路線あるので越谷の中ではダントツで地価高いですし、やはり人気かと。

レイクタウンは無いな。将来的に賃貸とか売却出来なそう。
南越谷で検討してみよっ。

公式サイトの設備を見ると、カップボードや食洗機が備え付けとなっていますが、よく読むと南向き住戸だけなんですね。
南向きはそもそも高くて買えないし、西向きは何もついてないし。床暖房もなさそうですよね。

ここの南向きに4000万以上出せるなら、もうちょっと頑張ってルピアコートの南向きを買いたいな。とはいえ、同じ階の高さでプラス500～800万はキツイ、という人はこっちを選ぶんだろうな。

逆にこの値段の差が、そのまま環境（駅からの距離、周辺環境など）の差なのかもしれないな。（独り言です）

ここの西向きを買う人の気持ちは分かるけど、南向きはなあ。
後は大規模ですが管理費修繕費はどうなんでしょうか？
修繕費はどうやって上がっていきますか？
ご存知の方教えてください！

>>121 名無しさん

私もそう思いました。
南向きだと価格差はそれほどないので、駅近で資産として将来売却や貸出すことを考えるとルピアコートの方がいいなと思いました。

ただファインシティの方が広いので家族の人数によるのかなとも思います。

今買っても完成来年だとそれまでの家賃がなんか馬鹿馬鹿しいですよね…

新越谷エリアが良くて、新築がよくて、家族4人なら広さを求めますよね。
だから別に家賃は何とも思わないですよ！

施工の信頼度は確かですよね。

>>126 通りがかりさん

大規模修繕を仕事としてやってる友人からはここの施工会社はあまり良くないと聞きましたが、どうなんでしょうか。

長谷工がよくなかったら、他はどうなんですかね。

確かに…
ある程度有名なところなら一定の水準はクリアしてますもんね。

ここは車通りとかはどうでしょうか。
近くに住まわれてる方いらっしゃいませんか？

あれ？
40戸売れた訳じゃないのですね…17戸って事は20戸くらいしか売れてないってことですか。

>>130 マンション検討中さん

情報源は何でしたか？

好きで色々なところの物件概要とか見てるので(^^)

資料請求したら、その後価格表送られてきてビックリした。そんなに売れてないのかな？？？

あまり無いですよね…売れ行きが良いとは言えないので安さアピールかと。

　1期40戸売れてますね。このままいけば完売かな？

>>136 通りがかりさん
そんなに売れてるんですか？
西向きでしょうか？
南向きはかなり金額も高かったと思いますが。

安いのには訳がある

>>137 マンコミュファンさん
先週の土曜にチラシが入り、売れた部屋は契約済となっていました。南側は好調です。

最寄り駅まで徒歩１０分で行けるのは便利ですね。

西向きと南向き物件に分かれていますが

夏の日差しなどのことを考えると断然、南向き物件が良いと思います。

物件価格はいずれも買いやすい価格帯がオープンとなっていますが

西向きと南向きでは、どれくらい価格が違うのでしょうか?

>>140 匿名さん
公式サイトに載ってるアプリをインストールすれば最新の価格や間取り、販売状況もわかるよ。
スマホ持ってるでしょ？

今日みたいないいお天気の日に午後にならないと日差しが入らないのは悲しい。
でも価格は魅力。、

実際歩いてみましたが、徒歩10分は無理ですね。旧4号挟みますし、信号によるかと。
スムーズにいって13分でした。
南向きが売れてるとのことですが、4000万円台が多いので、それなら駅近選びたくなりますし、西向きが多いので、西向きの売れ行きの方が気になります。
私はモデルルームと現場見させて頂いて、西向き躊躇してしまいましたね…

西側マンションですからね。
しかもここより階数高いですし、、

シーズナルコリドーやエントランスアプローチやインナーガーデンが素敵だなと思います。
自然の中で暮らしたいという希望はあれど、何かと不便な場所が多いですから、利便性の良い場所で身近に緑がたくさんあるなら理想的ではないでしょうか。
街の中だと街路樹や公園くらいしか緑が無いので、マンション建築とともに植栽が施されるのは街にとっても良いことだと思います。
管理費はちょっと高めかなとも思うのだけど、これだけの植栽などのためなら惜しくないという気もします。

床暖房は付いてないそうです。
少しチープ感を感じてしまいました。
でも、オプションで色々付けることは出来るそうです。(食洗機とかも)
個人的には、共用部分はそんなに充実させなくて良かったので、家の中にこだわりを持たせて欲しかった。
ルピアコートのHPを見る限りですが、あちらの方がモデルルーム見学は楽しそうですね。

このマンション、元々あるマンションと距離が近すぎませんか？周りに背の高いマンションもありますよね…でもスーパーやコンビニが近くにあるのはいいですよね

クリーニング工場からの煙が気になります。。