ファインシティ新越谷

駅前某マンション行きましたが南向きは5000万以上の価格ですよ

南向きといっても景色は目の前のマンションですからね。
駅からの距離を考えたらちょっと微妙ですね。

ファインシティーとポラスのルピアコートの両方のモデルルーム行ってきた者です。
ファインシティーは、
・共用部分が充実している（パーティールーム、キッズルーム、スタディルームなど）
・エントランスは高級感あり（他は…）
・80平米くらいあるので4人以上の家族ok
・ディスポーザーがある
・実際歩くと徒歩10分以上かかる
・周りに工場も多く雰囲気が微妙

ルピアコートは、
・共用部分は少ないがエントランスはまぁまぁ高級感あり
・部屋はファインシティーより高級感あり
・駅近い
・線路沿いなので西側は微妙かも
・4人以上の家族は微妙かも

って感じでしょうか。
価格は、ルピアコートの方高いですが南向きが多いし駅近なので納得。ファインシティーでは南向きの部屋が少ないですが、こちらも4000万円超えてました。
もちろん広さや部屋数はファインシティーが多いのですが、4000万円超えるなら駅近のルピアコートの方がいいのでは、とも思いました。

2000万円台の部屋はないんですか？
広告では2400万円台からとなっていますが。

>>54 マンション検討中さん

あったと思いますが、西向きの3LDKとかだったような気がします。
といってもほとんどファインシティーは西向きですが。

って事は西向きでも3000万台がほとんどって事ですか？
そうなると個人的にはルピアコートの東西とあまり変わらないのでルピアコートの方が良いですね。ここはレイクタウン、蒲生との比較がメインでしょうね！

周辺住民です。ルピアコートとこちらはたまたま販売時期が近いこともあり比較されますが、南越谷一丁目と、西方のあのあたりでは、近いようで、立地・環境ともに圧倒的な差があると思います。その差が値段の差としてそのまま表れていると思っています。どちらに住みたいか、と聞かれれば圧倒的に南越谷（ルピアコートかどうかはさておき）に住みたいですね。

とはいえ価格面だけみればこちらを選択するというのも悪くはないと思います。

私も周辺住民でルピアコートを契約した者ですが、57さんと全く同意見です。
駅からの距離だけでなく、周辺環境が南越谷1丁目の方が断然良いです。

パンダ部屋はスミフさんでもやってますし、特に詐欺感覚はないですね。
こちらは西方小学校学区ですよね。
それも価値が上がりますね。
ルピアの学区より断然上ですよ。
中学校学区も然り。

ファインシティもルピアも中学校はものすごく遠い

ファインシティは大相模中で、ルピアコートは光陽中です。どちらも徒歩30分近くかかります。
中学生なら問題ないかと思いますし、中学校は他学区を選択することもできます。人数制限がありますが。

ファインシティもルピアも明らかに富士中の方が近いんですけどね。
で、その富士中は毎年人気で倍率が異様に高いので選択しても抽選で外れる可能性が高いです。

パンダ部屋を売らずに最後まで残しておくんでしょうか。戦略とは言え、「人気すぎて売れちゃったんです」と言った方が好感度が高いです。

新越谷駅からは徒歩9分。ここまで大型マンションだとマンション入り口からそれぞれの部屋までも距離があるため、15分くらいとみておくのが普通でしょうか。179邸は大規模ですね。

駐車場が平置き、日当たりがよさそうなのがいいと感じました。どちらかというとシャイニースクエアの方が南向きで日当たりがいいでしょうか。シーズナルスクエア、AやB1の間取りだと、西向きベランダになっちゃいます。どちらが人気なんでしょうね。

完成って1年後ですよね？
パンダの販売が2年後ってことは、完成後一年間も売らないつもりなの？

グーグルマップで見ると西側には大きなマンションが建っているんですね。
日当たりは微妙そうな気がします。

南側にもマンションが建ってるから、南側の日当たりも微妙

特に西側のマンションは11階建なので西日も期待薄ですね。

ここは東側マンションの西日を遮るようになるので、東側マンションからの反感も買いそうですね

ファミリー向けの割には自転車が各戸一台しか置けないのってどうなんでしょう？

>>77
179台じゃなくて179区画ですね。
公式siteの絵を見ると1区画に2台置けるみたいですね。
ただ絵だと屋根が無さそうですが実際はどうなるんですかね。

>>80 検討板ユーザーさん
屋根はあるみたいですね

床暖房はありますか？

プロジェクト説明会もモデルルーム見学も行きました。ターゲットであろう小さな子がいるファミリーが多かったですね。年配のご夫婦もいました。
自転車置き場のスペースは無理やり子供の自転車も置いて3台いけます！使用料無料です！とアピールされたけれど、普通微々たる額ですよね。

予算的に西向きしか買えないのですが、西日対策はどうされますか？

西向きでいくらですか？

屋根付きの平置きの3台無料は嬉しいですけどね。普通2台だし、ラック式だし。

電車の音がうるさくないのは嬉しいです。

>>92 マンション掲示板さん
線路関係ないでしょ。

ここは工場と車の音、排気ガスかな。
色々考えたけどキツイな…引き戸のレールとか未だに床にあるし…共用施設も使わないかな。

駅から10分近く離れてるのに電車がうるさい物件なんて絶対いらないのに電車うるさくなくていいとかこの物件の論点はそこじゃないと思いますよ

電車どうこうってのはルピアコートとの比較ですかね？
電車も嫌ですが工場はもっと嫌ですね。

隣が電車だろうが工事だろうが徒歩10分と5分を比べたら戦えないよ
普通駅から離れた方が閑静な住宅街とか環境が良いとか売りに出来るのにいいとこなし
立地より物件で褒めるとこ教えてください

工場っていう工場ではないので、全然いいかと。