【契約者専用】プラウドシティ日吉

>>3948 住民板ユーザーさん1さん
意見は総会や理事会で募れば、建設的な意見が出ると思いますよ。ここだとマンションの住民かもわからない人たちも含め、不毛なやり取りになるだけなので、、
会計の見える化は賛同しますが、別会計が良いかはよく分かりません。というのも、利用実態がわからない（サイズの問題で外部駐車、近い将来の利用希望など）、条例・地区計画等との兼合い、駐車エリアは共用部分になる理解なのでPCH全体での一体感理など、色々と事実関係が整理・理解できてから、初めて判断できる気がします。
私自身よく分からない状況では反対ですし、将来的に賛同できるか判断できませんが、建設的な意見であれば、ご提案は応援したいので、総会や理事会でお願いします。

>>3949 住民板ユーザーさん2さん

今回の大規模開発の条件として駐車場の数は住民の何分の1以上を設置することが決まっていて、
現状の数以上減らすことが出来ないという話だったかと思います。

僕も減らした方が良いと思いますが、その場合には組合ではなく野村不動産経由で行政に依頼するしかない気がします。

駐車場が減らせないなら将来的にリセール厳しくなるかもしれませんね。ただでさえ管理費高いのに更に高くなるなら厳しいですよね。駐車場減らしたい。

ビオセボン嫌いじゃないけど成城石井になってほしいなー♪

未償却に等しい駐車場なので減らすとか壊すのは非現実的かと思われます。
周辺の法人と月極開放するとかプラウドシティ住民専用のカーシェアを導入するとか、少しでもインカムを見込む方向で施策をする方が現実的かと思います。

>>3954 住民板ユーザーさん
私もビオセボン嫌いじゃないですけど、値段高くしてまで有機じゃなくていいんですよね。お酒だしたり、リーズナブルな商品構成に変わっていくことを期待します。
成城石井は難しいでしょうけど、調理可能なら、あり得るところでオリジン弁当とか来てくれないかな。

3948です.

皆様 早速ご意見を頂き、感謝申し上げます.

>3951さん
ありがとうございます.
総会や理事会で意見を募りますね.
一方、大規模マンションの総会や理事会で挙手し、意見を述べるのは、ハードルが高いという方も多い気がします.
まずは以下の住民向けアンケートを総会や理事会に提案しますね.

駐車場に関するアンケート
・車の所有状況
所有者：台数、車の大きさ（全長、全幅、全高）、車の重さ
非所有者：今後、車を所有する予定
・外部駐車場の利用状況(利用している場合：その理由について)
・今後の管理施策
(皆様にお寄せ頂いた施策を例にあげ意見を募ります)

各施策ともにpros,consあると思います.
action on consが可能な施策を中心に
皆様と検討を進めたく存じます.

引き続き、宜しくお願い致します.

>>3950 住民板ユーザーさん1さん

総会の案内ってどちらで見られますか？ウィルタップに通知が来てた、理事会議事録とは違いますよね？

>>3958 住民板ユーザーさん1さん

ポストに届いているはずです！提出書類もあるので早めにご確認ください。なければ管理人さんにご相談ください。

>>3958 住民板ユーザーさん1さん
今すぐポストへダッシュ!無ければ大問題なので管理人室へダッシュ!株主総会と同様に議決権行使や委任などの大事な書類が入ってますよ!

ポストといえば未だに指定行政書士からの封書らしきものを回収していないご家庭をみると、他人事ながら心配になります。

>>3959 住民板ユーザーさん1さん
>>3960 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。書類確認いたしました！

>>3949 住民板ユーザーさん2さん
私もその意見に賛同です。
機械式は使い難いです。車の買い替え予定ですが、機械式には入らない車がまずまずあって困惑してます。(某大手国産のSUVなど)。
一時駐車できる場所もなく平置きを増やしてほしいです。
平置きでしたらメンテナンス費も機械式と比較してさほどかかりませんし。
無理は承知ですが、商業施設用駐車場を住民用平置きや車寄せ、来客用にまわしてほしいです。

>>3948 住民板ユーザーさん1さん
書き忘れました。私は車非保有者です。

>>3941 住民板ユーザーさん1さん

頭は悪そうだけどね。ベンチでカップル発見とか、日大の体育祭に出たいとか。めちゃくちゃイタい。全削除してほしいというのが本音。

>>3966 住民板ユーザーさん3さん

ご本人見てるの分かっててこんな言い方。あなただってイタい。

>>3967 住民板ユーザーさん3さん

>>3967 住民板ユーザーさん3さん
確かに言い方は良くないですね。
ただご本人見てたら言いたいですけど「プラウドシティ」名乗っている割にはTweetの中身はスカスカだし、アカウントやプロフ写真もまんますぎてセンスないです。発信の仕方を間違っていませんか？

レジ1の方に聞きたいのですが、アフターサービスの規準にフローリングの床鳴りは対象外になっているのですが見てもらえないのでしょうか。
宜しくお願い致します。

>>3966 住民板ユーザーさん3さん
別にこれくらいの投稿は問題ないと思うけどね。

そのうちなおるかもしれないから様子を見てくださいって言われました。

>>3968 住民板ユーザーさん
個人的にはとても参考になるので、(管理規約を守る範囲で)写真や周辺情報はもっとアップしてほしいです。レジ3購入を検討している友人もTwitter情報を参考に見ていると言ってたので。今後のツイートも楽しみにしています！

>>3964 住民板ユーザーさん8さん

意見は同意です。駐車場管理費を別会計にするのは反対と言うか、規約上不可と思います。
レジⅠの場合、事前ヒアリングで駐車場ニーズが予想を下回ったため平置きを増やした(当初機械式が3台が２台になった)経緯ありますが、駐車場収入含め管理費収支となると説明を受け購入しているため、契約書か規約に記載されていると思います。

ちなみに相鉄線との乗入れで東横線高架下を工事していますが、以前は貸駐車場と貸倉庫でした。
秋には工事完了したらまた駐車場になるかも知れないです。

>>3972 住民板ユーザーさん

「友人も?と言ってる」は高確率で自演投稿。もし万が一本当にあんなツイートを検討の参考にしてるなら、やめたほうがいいと言ってあげたほうがいい。

床鳴りの件はプラウドシティ東雲の住民スレが参考になると思います

>>3955 住民板ユーザーさん1さん
非常に良い案かと思います！管理費を減らすには、これしかないと思います。

>>3976 住民板ユーザーさん1さん

周辺住人に貸すとプラウドシティ日吉レジデンス2の収入になるから税金とか絡んできて面倒くさいことにならないですかね。

tweetした日時、内容、写真、言葉遣い、言葉のチョイスから凡その年齢、やらの属性や使ってるスマホは特定できますからね。呟いてる内容から悪意はなく、且つ深く考えずアカウント作って呟いてると思料しますが。
ただ個人的にはどうでも良いと思ってます。

車を持たない人が駐車場の大幅赤字を負担するのは、規約上やむ無し
(車を持たない人に多い)レンタカー、カーシェア利用者は公道と敷地内駐車場を結ぶ車路(共有部)で車を一時停車させ、家族を乗り降りさせることができない
という現状を見る限り、負担を強いられているのは車を持っている人ではなく、車を持っていない人ではないでしょうか。
ぜひ、車を持つ人、持たない人が共に納得できる施策を進めましょう。
http://www.asetus.jp/column_entry/1230
納得性の高い施策のヒントとして、上のサイトが参考になりそうです。
ちなみに管理規約は組員総数と議決権総数の4分の3の賛成があれば変更できるかと。

駐車場の台数は横浜市の条例で最低必要台数が決められているので、現状がその最低台数なのであれば減らすのは厳しいと思います。
利用者がいないという理由では、条例の必要台数を下回る変更を役所はOKしてくれません。
他のマンションでは近隣への月極開放かカーシェアの事例は見ますが、タイムズさん等と組合が契約して運用しているようでした。

1日数百円で空き区画を来客用とかに使えないんですかね？チェーンゲートの鍵は管理人室で預かっていただいて、出入り時のみ住民に貸し出すとか。焼け石に水程度かもしれませんが、多少なりとも収入が増えると思います。

Twitterの人、ナイスなメンタルですね！

>>3981 住民板ユーザーさん1さん
レンタル自転車みたいに宅配BOXでゲートの鍵の授受や時間貸しの課金システム作れば無人でもOKの様な気がします。ついでに車も貸して貰えれば楽。

>>3982 住民板ユーザーさん3さん
Twitterの人､更にやる気マンマンみたいですねw
破滅型の人かな･･･。

レジIII購入者ですが、駐車場利用率そんな事になってるんですね。
私がMRで聞いた時は、埋まってはないけど損益分岐点は超えているって聞いてました。
レジI、IIともに損益分岐点を下回ってるんですかね。
皆さん車あると便利ですよー

レジ2の3ヶ月アフターサービスの案内が来ましたが、皆様どんな箇所を直してもらいますか？レジ1の方も指摘された箇所があれば参考までに教えて頂けると嬉しいです。
うちは今の所、引き戸の調整とクロスの浮きを何点か手直しして頂く予定です。

うちもクロスの浮き結構ありました。なんでだろう。

共用のルーフバルコニーって、何処に情報あるんですか？？

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6395985

こんな記事あったけど、ここは大丈夫ですよね？

>>3989 住民板ユーザーさん2さん

少しでもリスクをなくしたくてデベを選んでるのに、嫌な話ですね。他人事とは思えません。
ただ、この建築検査士とやらに守秘義務はないんでしょうか、検査してもらっていたずらに騒ぎ立てられてはかなわない。

例の評判よろしくないTwitterアカウントが投票なんか始めてるけど、選択肢とか見るに本当に冗談のセンスすらないと言うか想像力が足りないね。
SNS利用することなんて本来は個人の勝手だけど、わざわざマンション名まで冠して発信が下手なら、住人とすら名乗ってほしくない。

>>3989 住民板ユーザーさん2さん
４月におきてた話しみたいですね。6月4日にFriday掲載された時点で野村も抑えられなかったものですかね。Yahoo!のTOPになったら注目が違う。
https://friday.gold/article/85711

>>3992 住民板ユーザーさん
抑えちゃだめでしょ
公にならないと、今後も起こることので。
下請けが悪いこととは言え販売は野村不動産なので、しっかりして欲しい

ここの騒音トラブルも施工に何らかの不具合あるんじゃない？かなりキレてる人いたよね、最初の頃。もしかしたら不具合あるのかもしれないから騒音気になった人は調べてみたら？

>>3993 住民板ユーザーさん4さん
3992ですが､この記事の書き方や発信の仕方に対しては何らかの抑制をかけなきゃ駄目だと思うんです｡デベが欠陥を認めて住民との補償を協議している最中で､いたずらにゴシップ誌に取り上げられて誰が特をするのでしょうか｡私なら勘弁です｡

昔から週刊誌なんてこんなレベルなのでしょうけど、いざ身近な話題ともなると、いかに記事が悪意に満ちて針小棒大にあげつらっているのかということを痛感。そして見出しを見た程度で欠陥欠陥とワーワー騒ぐ外野。
事実、建物の瑕疵が発端であるとはいえ、なかなか絶望的な気分を味わえますね。

3991さん、

Twitterアカウントの件、非常に気になるのですがどんな内容を書かれているのでしょうか。

>>3991 住民板ユーザーさん1さん
苦情が出ているのもわかっていて『逆に走りたい』ってちょっと…ですよね。
保育園とか●●ミュージアムとかって小さいお子さんいるのがわかるくらいに
個人的な情報も発信しているわけで特定されてしまわないか心配になります。

>>3998 マンション住民さん
恐らくだだの炎上狙いなのかただ単にこの状況をむしろ楽しんでわざと逆撫でして煽ってるのかどちらかと思いますけどね。

>>3999 住民板ユーザーさん3さん

このまま畳むことも出来ると言いつつも、選択肢にやめることが無いってとこに重症具合を感じる