【契約者専用】プラウドシティ日吉

ソコラ2階の店舗、何が入るかいつ決まるでしょうか？

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>>1726 住民板ユーザーさん2さん
レジIのものです。
私も悩みましたが、玄関の真正面の位置はやめて、
玄関あがって右側の壁につけました。
天井に埋め込みのライトがあるところの下です。

私の部屋の間取りだと、洋室のドアを開けておけば、
クローゼットから洋服を出してそのまま鏡で確認が
できるので、これはこれで便利です。

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>>1752 住民板ユーザーさん6さん
御回答有難うございます。
ちなみに鏡だけつけましたか？鏡の周りにエコカラットをつけたりしましたか？？

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>>1753 住民板ユーザーさん2さん

鏡の周りの壁紙はそのままで、変えてません。
床から天井までの鏡で、両側は面取りの加工をしました。
鏡の厚さ分は少し出っ張っていますが、慣れてしまえば
気になりません。

少し凹凸のあるデザインの壁紙にしたら、
より目立たないのだろうとは思います。

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>>1755 住民板ユーザーさん1さん

リクシルのショールーム以外でおすすめのモデルルームがあれば、ぜひ教えていただけますと幸いです。

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>>1754 住民板ユーザーさん1
>>1755 住民板ユーザーさん1
御回答ありがとうございます！
エコカラット、玄関ドアあけて真正面に設置したいとは思ってたのてますが、鏡をつける箇所にも貼ろうか迷ってました・・！参考になります。

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皆さん火災保険は野村から送られてきた火災保険に入りますか？レジⅠの方は入られましたか？

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>>1758 住民板ユーザーさん8さん

一応他社の保険と比較してもらう予定です。1階ではないので水災はなしで、免震なので地震もなしでいいかなと思いますが、皆さんどうされてるんですかね。

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>>1758 住民板ユーザーさん8さん

私は自営で店舗持ちなのでそこで頼んでる保険屋に頼みました。同等の補償でも安くなるし、必要ないものは削ってくれるみたいで一度現地見に行って必要なさそうな物は削って見積もりたててもらいます。
今のマンションもその保険屋に頼みました。

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>>1757 住民板ユーザーさん2さん
私は玄関入って正面に鏡は避けたかったので、廊下に上がった左手の壁につけました。エコカラットで挟むようにしたので段差は無いです。靴を履いて確認できないのは不便ですが、満足してます。

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>>1759
>>1760
ありがとうございます！
他のネットシミュレーションだとそこまで変わりなさそうなので、野村ので良いかなと思っていますがまだ時間あるので考えてみます。
地震保険は迷っています…念の為入ると思いますが…

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周りに無保険者はいないと思うので類焼特約はつけない。そもそも火災は隣家には法的にはよほどの過失がない限り賠償不要。もしろ個人賠償の特約の方が役立つ。地震保険は免震でぶっ壊れることはないと思うが地震を原因とした火災は念頭に置く必要。水災は２階以上は不要。洪水とかではない水漏れは本契約で対応できる。悩みどころは家財の保険金額。

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>>1763 匿名さん

私も同じところで迷ってます。地震保険ってよっぽどの損傷等がなければ保険金は少ししか出ないので不要かなとも思いますし、免震で保険料半額なので入っても良いかなとも思ってます。
家財も600万くらいあれば十分かなと思ってます。個人賠償は自転車等の事故にも使えるので、他で入ってない人は付けたほうが良さそうですよね。

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1000万の家財があるのに600万しか入らないと理屈上は被害金額の60%しか出ないので注意が必要です。一部保険といいます。適正金額に入ることが理屈上は重要です。保険会社と被保険者お互いに適正金額を証明するのはかなり難しいのですが、、、

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届いた紙に書いてあるのが割引後の金額ですよね？

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レジ1住人です。見積り取りましたが野村アーバンが安かったのでこちらで入りました。最近火災保険料上がっているのでなるべく長期で10年にしました。地震保険料は所得控除されるので入っておいて損はないかと。将来の税制はわかりませんけど。個賠は契約してたものよりやすかったので乗り替えました。

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エコカラット気になるのですが、数年以内に飽きそうで悩ましいです。

機能的にも、どのくらい効果があるのか、、

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エコカラット、効果がなくはないのでしょうが、生活していて実感持ててる人は見かけませんよね。我が家はインテリアとして割り切って施工します。

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エコカラットは簡単に剥がせないのでリセール時に嫌う方もいると聞いたので、やらない事にしました。インテリアとしてやるなら壁紙を張り替えた方が安上りですぐ交換出来るので良いですよと施工会社の方が言ってました。

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請求書の諸費用に「提携ローン手数料」とあるのですが何十万円もの手数料って高くないですか？
それとも借入の2％くらいは普通なのでしょうか？

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>>1771 契約済みさん

大手とかは普通じゃないですかね。
ちゃんと販売員さんも説明してくれましたよ。ネットや信用組合など手数料安い所はあるから探しても良いと言われました。その代わり繰上げ返済の時の手数料が高いとか金利が相場より高いとかデメリットもあると。
私は提携銀行ですが手続きが楽でいいです。今住んでるマンションは自分で探しましたが結構手間がかかった記憶があります。

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こういう手数料ってかかる手間は同じなのに従量制、額に比例させる意味が分からない。慣習だから仕方ない？不動産の仲介手数料もそう。かかる手間が同じなら定額にすべき。

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>>1772 入居予定さん
ご回答ありがとうございます。
手間をかけるか、100万くらい払うか・・・
銀行探ししてみます。

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>>1774 契約済みさん
手数料型だけでなく、保証料型も検討したらいかがでしょうか。手数料型は金利が安いことがメリットで、一方保証料型は繰上げ返済すると保証料が戻ってきます。つまり、保証料型の場合は手数料ではないです。

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>>1774 契約済みさん

その手数料は提携ローンを使った場合にデベ経由で銀行に支払われる所定の手数料なので、提携ローン使わずに自己借入すれば、デベに払う諸経費は減りますが、ご自身で銀行に手数料払うことになるので一緒ですよ。代行手数は数万円デベに取られてはいますが、提携ローンはほぼサインするだけなのでかなり楽ですね…。

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>>1774 契約済みさん

借り換えや早期のマンションの売却を考えてないなら提携ローンでもいい気がしますが、繰上げ返済や借り換え、早期の売却考えてるなら手数料がバカらしいから探した方がいいかもです。
先程書きましたが私は今のマンションは数年住んでの買い替えです。手数料は5万円しか払ってません。その代わり、残代金払う時は銀行のやり取りが面倒くさかったです。仕事中に電話かかってきたり。あと金利も相場より高かったです。
しっかり探せばそれなりの所はあるかもしれません。ただ、長くここに住むのであれば提携銀行で手数料払っても損はないと思いますよ。

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提携でも手数料安い銀行ありますよ

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諸費用全般は契約前の最初におおよそで出してもらいませんでしたか？
手数料もその時に記載ありまして同じでしたね。
他の諸費用部分は若干安くなってるものもある気がします。

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>>1771 契約済みさん
ソ○ー銀行ですかね？
ネット銀行は保証料のかわりに手数料がかかり、他銀でいう保証料は仮に白紙解約になったときに戻ってきたり返済不能になった時に銀行がとりあえず肩代わりしてくれるってゆうやつみたいです。
手数料は保証はなしでただの手間賃。
自分は払えなくなって肩代わりしてもらっても結局どっかに借り換えなきゃいけないのと、保証料の方の銀行が金利0.0数%安かったですが保証料自体が高かったので手元資金残すためにネット銀行のほうにしました。

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>>1769 住民板ユーザーさん5さん

その通りですね。いまいちカッコ良さがわからずエコカラットは年配なイメージがあって。。私はアクセントクロスを選択しました。

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https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000164.html
住宅ローン控除13年はレジ2を今年の11月までに契約された人は適用されないってことなんでしょうか？

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>>1782 住民板ユーザーさん1さん
同じ国土交通省のページで見つけました。レジ2も適用されるのではないかとは思いますがどうでしょう。https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000153.html

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>>1783 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。コロナの影響で遅れた訳でないので、適用されるかわかりませんよね。適用されればラッキーくらいに思っておきます。

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>>1784 住民板ユーザーさん1さん
今の記載だとされませんね。12月以降に契約しているなら適用ですが。
後は本施行でどうなってるかですが、現行制度に追加という形ですし、望みは薄いでしょう。

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国交省に直接聞いてみれば？

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業者に頼んで床にガラスコーティングをやろうと思っているのですが、35年と20年の保証のものがあるそうで、ツヤ感・消臭・抗菌などはどちらも同じで、硬さ？が少し違うだけで傷の付きにくさもさほど変わらないとのことだったので迷ってます。
皆さんはどれくらいの保証のものをやる予定ですか？

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>>1787 住民板ユーザーさん2さん
35年もここには住まないと思うし住んだとしてもリフォームすると思うので20年保証のでやると思います。
ただ、ガラスコーティングは硬いと言っても脆いのでタンスとか机を置くならやめたほうがいいと言われました。脚に保護シートしかないと割れると。

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>>1788
横からすみません。
どの位住む予定ですか？
私も一生住む想像はどうしてもできなくて…

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>>1789 名無しさん

10年くらいかなと。子供が大学に入ったら狭い部屋に引っ越したいので。
そう考えるとガラスコーティングも20年も必要ないのかなと思ってしましますがね。

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>>1789 名無しさん
我が家の場合は、
最初に購入したマンションに18年住みました。
子供が独立したり、親の介護で家が空き家になったり、同居したり、マンションが老朽化したりと、様々な事が重なり今回2度目の購入です。
ありがちなのが、購入した途端に転勤。
今はコロナ禍ですから、一生とは言わなくても、
長らく住む事になりそうでは？

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私は、永住です。
この地で働き、そして果てると決めました。

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>>1792 永遠に。さん

良いですね！

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35年ガラスコーティングで考えてましたが、20年でもいいかもしれませんね、悩みます。

玄関や洗面室のフィルム/コーティングも考えてますが皆さんどうされますか？

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>>1782

＞住宅ローン控除13年はレジ2を今年の11月までに契約された人は適用されない

https://www.sumu-log.com/wp-content/uploads/2020/12/%E6%8E%A7%E9%99%A4...

↑の上から３番目に該当するので、減税期間は10年で確定のようです

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レジデンス2 の正面の工事も進んできましたね。

個人的にはソコラの駐輪場に真夜中もたくさん自転車が停まっていることが気になります。どういう人が使っているんだろう……

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>>1787 住民板ユーザーさん2さん
私は35年にしようと考えてました笑長く住む予定はあまりないですが20年のガラスコーティングした後にまた塗るかな？と考えたときに現実的ではないかなと思ったので長い方にします！金額が少し上がりますがグレードが高いので、傷のつきにくさに期待します(^^)

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ついに、レジ2外観はほぼ完成しましたね。
格好いいですね。
入居が楽しみです。

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>>1798 住民板ユーザーさん2さん

おおおお！かっこいいです！！わくわく

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>>1798 住民板ユーザーさん2さん

おー！迫力ありますね！
なかなか見に行けないので写真嬉しいです！

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広場ってボール遊び可でしたっけ？。レジ１のガラスにぶつかりそうだったのですが。

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キッチン、洗面、トイレの水栓を自動水栓にされた方いますか？外部に頼もうか迷っています。

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>>1801 入居済みさん
レジ2購入者です。
定期的にレジ2の様子を見に行ってるのですが、先日広場で親子で野球（子供用のボールとバットですが）してる方がいて、さすがに驚きました。。。。さすがにバットで打つのはどうかと思うのですが、、どうなってるんでしょうか？？？

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>>1803 住民板ユーザーさん1さん
ガラスにぶつかってたように見えたけどいいのかな。ガラスの傷が心配。

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>>1801 入居済みさん
同じ人が毎回やってる感じですね。

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野球？ちょっとそれは…
管理会社はその辺りきちんと管理してほしいですね。

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>>1806 匿名さん
この前は本格的なサッカーボールでキーパーの練習してましたよ。植物エリアに何度かボールが入ってしまい景観が崩れそうです。あのエリアはレジ1の管理費負担なので、今後レジ2.3の住人がみてサッカーボールで遊び始めたら酷いことになりそうですね。ガラスの方も心配ですが植物も心配。日吉の公園までいけばボールも問題なく遊べるですけどね。

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>>1807 住民板ユーザーさん

外部の人間ではなくレジ1住民ですか？
確かにこれを認めてしまうとレジ2、3住民もやりだすと悲惨なことになりそう。怪我人が出ても困りますし。

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>>1807 住民板ユーザーさん

見たことないけどガラスにぶつけるのはやり過ぎですね。
そんな人いるんですね。

本題とは違うのですが、あそこは全体共用部分という理解ですが、レジ1の負担なんでしたっけ？

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常識と非常識の境界がわからない人がここにも居ると思うと、入居前から気持ちが虚しくなりますし、非常に悲しくなりますね。

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常識と非常識に明確な境界などないでしょう。あるとするとグレーゾーン地帯だと思います。
とはいえ、損害の発生が容易に予測されるボールをガラスにぶつける行為や自転車走行禁止通路で自転車を運転する行為を許して良いとは思いませんが。

特に自転車は子供用自転車や子供を乗せた自転車ならやむを得ないと感じて走行している住民もいそうですが、それで誰か怪我を負わせた場合も、やむを得ないと言えるのだろうかと常々疑問に思っています。

ロビーで遊んでいた子どもはあまり見かけなくなりましたが、せいぜい物を傷つける危険があったり、散らかす可能性があったり、他の人がロビーを使いにくくなったりする程度の迷惑でした。本当に危険な行為を平然と続けている大人がいることは恥ずべきです。

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まぁ、1318世帯はいるんだからそういう人もいますよ。全世帯がまともなマンションってありますか？あるなら教えて欲しいですね。

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常識の基準が人それぞれだから、ルールを決めるんですよね？
まず、ボール禁止にはなっていないですよね？
人がいてボール遊びが危険な状況でもやっているのなら問題ですし、それこそ注意も必要でしょうが、それでもダメなら禁止にするしかないでしょうね。

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こうやってどんどん禁止事項が増えていくんですよ。
小さい子供が柔らかいボールを蹴って遊んでるならまだしも、あと少ししたらその子達も成長して小学生くらいの子供達が硬めのボールで遊んで窓ガラス割ることが容易に想像できますよね。

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それより、ごみ捨て場に粗大ゴミを収集シールを貼らずに平然と棄てる大人、どうにかなりませんかね。
あれこそ明確に「非常識」ですよね。

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それは非常識ではなく、法令違反です

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レジ1の方、もしくは契約者様でご存知であれば教えてください。
こちらの浴室の壁にはマグネットは付きますか？浮かせる収納をしたいのですがHPでは分からず。。モデルルーム見学の際に確認するのを忘れていました。

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>>1817 名無しさん
付きます。

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>>1816 名無しさん
非常識かつ、法令違反ですね。両者は並列ではないので。

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>>1818 住民板ユーザーさん1さん

教えていただきありがとうございます！

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粗大ごみ放置は管理人に言えば、監視カメラで犯人がわかりそうな気がしますが。エレベータ使ってればすぐ特定できるのではないでしょうか。

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ボールの方が、その場で本人に言えんじゃねｗ　ここに書くよりｗ

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>>1808 入居予定さん

確かレジ1所有の土地ですね。レジ2,3が入居してないこの時期に既に管理(植栽やライトアップなど)が開始してるので、そのお金はレジ1ですね。ボールでガラス割れても、木がおれてもレジ1対応と考えられます。

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>>1814 住民板ユーザーさん1さん

今は力がないから割れてなくても、容認してたら人数も増えてぐちゃぐちゃになるかもしれませんね。ボールはどこからくるかわからないので避けきれず怪我のもとですし(だから小さい公園ではだいたい禁止)。

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>>1809 住民板ユーザーさん1さん

遊んでたのは青いボールだったかな。まだマンション内ではみかけていませんが、わざわざボールを持って外からくるところでもないので中だとは思います。

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かたいボール？？？？？ともだちかもしれない

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レジ2の皆様、コロナもまだまだ衰える見込みはなさそうですが来年は新しいお家でのお正月ですね、良いお年を！

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土地が広いんだから、ボール仲間と集って野球でもしたらいいのに。
そうしたら一網打尽にできるかも。
でも、子供はみんな丸いものが好きだから仕方ないよね。フラフープに、スケボー、一輪車に…みんなマルい。

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あけましておめでとうございます！今年は皆さんと一緒にここに入居できること楽しみにしてます！

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これからあの内覧会以降のワクワクが味わえるのが羨ましい！
お待ちしてます！

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明けましておめでとうございます！
レジ1の皆様、レジ2の皆様、今年からよろしくお願いします。
内覧会の日時決定のお知らせを楽しみにしているんですが、いつごろくるんでしょうね。

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あけましておめでとうございます?
レジ1、レジ2の皆様　よろしくお願いいたします！

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>>1831 住民板ユーザーさん1さん

あれ？内覧会って以前お知らせが来たのが決定じゃないんですか？仮日程ってことなんですか？もう有給取っちゃった。

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あけましておめでとうございます！レジ2で今年からお世話になります。
レジ1の方に伺いたいのですが、内覧会の時に持参して良かった物や、持ってけば良かった物、チェックしたポイント、し忘れたポイント等のアドバイスがあればご教授願います。

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>>1833 住民板ユーザーさん1さん
振り分けられた日程で大丈夫な方は、
そのまま決定で、都合付かない方は、
第4希望まで選択がありました。
12/18までが締切りだったのと、
不動産会社は休みが早いから、
1/4でも連絡が来るか、どうでしょうね。

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>>1833 住民板ユーザーさん1さん

1831です。
うちは日時変更を希望したので、まだ返事がきていないんです。
ややこしい書き方ですいません泣
内覧会楽しみですね！！

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>>1831 住民板ユーザーさん1さん

ご案内には確定した日付は1月中旬に郵送で別途送ると記載ありましたよ?
どちらにしても内覧会開催時期の間ですよね

我が家は鍵の引き渡し日程が気になります、3月末は期末だしスケジュール辛い。もう一週間前とか無理なのかな、4月まで中に入らないと約束するから野村さんお願い?

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>>1837 住民板ユーザーさん2さん
1831です
おおお！そうでしたか。ちゃんと目を通しておらず…助かります。
中旬まで分からないと仕事の調整がつかないので、野村に電話して確認したいと思います！
ありがとうございました。

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皆様の中でリビングにシーリングファン、またはシーリングファンライトを付けてる方いらっしゃいますでしょうか？私シーリングファンライトが憧れでつけたいと思っていたのですがプラウドシティ日吉の弱点というか天高が240しかないので圧迫感が出るかもと思いまだ悩んでます。。もしいらっしゃったら感想教えて下さいませ。

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>>1839 シーリングファンさん

レジ2契約者ですが、私もシーリングファン付けようと思い気になっております。
野村のインテリアオプションでは吊り下げタイプでなければ圧迫感はないと言われましたがどうなんでしょうかね。

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>>1839 シーリングファンさん

圧迫感があるかなと思いLOWYAの薄型にしました。
うちはそこまで気になってないです。
それより高さがあると気になると思います。

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>>1837 住民板ユーザーさん2さん
１月中旬に郵送で別途送るとの記載は、どこを見ればありますか?
うちも変更希望ですが、探せませんので、教えて下さい。

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>>1842 マンション比較中さん
内覧会日時のご案内用紙の一番下書いてありましたよ、まだマイページのカレンダーには野村指定の日か反映されたままですけどね。

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いよいよレジ2ももうすぐオープン
さらに活気が出て、レジ1エントランスから綱島街道側に抜ける導線ができてローソンに行きやすくなるのが地味に待ち遠しい

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クローゼットの中って、皆さんオプションつけたり造作されましたか？
レジ1の方でオプションも付けていない方、使い勝手はいかがですか？どのように使われていますか？

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>>1845 住民板ユーザーさん1さん
うちは造作はせず、衣装ケースを2つ購入して使っていますが、いざ服を収めてみると収納容量が少ないと感じました。スーツやワイシャツが収まらないので、やむを得ず別でハンガーラックを使っています。また、細々したものは引き出し付きのベッドにして収納しています。

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>>1841 住民板ユーザーさん3さん
ご返信ありがとうございます！承知致しました！やはり薄型購入します！

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室内物干し、コート掛けをやるんですがやる方はどの辺りに付けてますか？

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皆様、寝室のベッドのサイズはどうされてますか？
シングルを２台並べて入れたかったのですが、部屋の間取り的に難しそうで…
お部屋の間取りによるのでしょうか…

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>>1849 住民板ユーザーさん1さん

6.5畳の洋室に2台並べて置く予定です。図面上で確認しましたが、大丈夫だと思いますよ。フレームが大きい物だとキツイと思います。

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