【契約者専用】プラウドシティ日吉

>>1599 匿名さん
レジ1東側中層階ですが、リビング、寝室ともに窓を閉めていればあまり音は気になりません。ただ、日中は学生の声が聞こえることはありますし、新幹線の音は多少聞こえます。完全に無音というわけではありませんが、気にならないレベルです。

>>1595
私の家だと窓を閉めていると救急車消防車と敷地内工事音、風音くらいです。
工事音がなければ他の音が聞こえてきて気になるかもしれません。

>>1593 住民板ユーザーさん1さん
目があったのですか？
どちらにしてもクレーム案件ですね、お仕事しっかりして頂ける方にチェンジだなぁ

>>1578 名無しさん
私が挨拶したお部屋の方とは、たまたま顔合わせ会でご挨拶出来ていたのでインターホン越しでも気になりませんでしたが、顔合わせしていないと確かにちょっと挨拶感にかけますよね。
私が伺った際も、出てきてくださった方もいましたので、あとはお相手次第でしょうか。

ハウスウォーミング中止は少し寂しく思っておりますが、会場や食事などなどの費用は少なくともレジ2契約者が引き渡しまでに支払う費用の中に入っているものだと思っております。
その場合、費用は安くなると連絡が来るのでしょうかね。
なんだか中止と言われるだけでは、その後とフォローが無いなと感じております。

>>1606 住民板ユーザーさん7さん

ハウスウォーミングパーティーは野村カスタマーサービスからのサービスということだから物件の費用とは関係ない。サービスでやってくれてるから中止というお知らせがあればそれで充分。まぁ、これは建前で本音はちゃんと支払いに含まれてるんでしょうね。でもこんなの一軒につきたかだか三万くらいだから別に返金とかいらないでしょ。

あ、でしょのひとだ。

でしょ。も積もるとなんとやら。

地域貢献施設内2Fのワークスペースを利用されている方いらっしゃいます？
1日1500円かかるみたいですね

レジ2に入居予定のものです。
レジ1入居の方で、内覧会の際に、
建築士の同行立会い、検査をされた方に
質問です。
どのように建築士を探したのかと、
必要性をお聞きしたいです。
我が家も立会いを希望したいのですが、
戸建てと違い、マンションでの立会い例は、
少ないと聞いていて、どうしようか悩み中です。

>>1610 住民板ユーザーさん1さん

結局毎月払ってる500円は何なんでしょうかね…これだけで使える施設なんかあります？

カスタマークラブの工事写真7月以来全然更新されていないけど、なんか見せたらまずい内容でもあった？？

本日も布団干してる方いましたね。。。

戸建てや団地、中小マンションからの転入者あるあるですね。タワマンでもたまに見られます。管理組合からの注意喚起が広まればいずれ無くなりますよ。

不動産取得税についてご存知の方教えて下さい。
ふと、引っ越し後にかかる費用が気になり不動産取得税の欄をみつけました。
住宅の購入はこれが初めてですが、引渡し後すぐに取得税の通知が届くものなのでしょうか？
また、レジ1の方は減税措置など受けられましたか？？いきなりものすごい金額の請求がきたら、、とドキドキしております。。

>>1617 住民板ユーザーさん2さん

うちは届いてないですね。野村にローンシミュレーション作ってもらった時の紙には参考価格7万とか書いてありました。ここでは安い方の部屋ですが、お高い部屋でも何倍にもなることはないでしょう。

>>1618 住民板ユーザーさん
ご返信ありがとうございます。
私のローンシミュレーションには、固定資産税は書いてあるのですが、不動産取得税の欄は空欄だったのでとても気になってしまいました。
野村に認定長期優良住宅ではないと言われてしまい、固定資産税の減税が７年ではなくて残念です・・・笑

>>1621 住民板ユーザーさん
見せつけるエレベーターホール、、！

>>1622 住民板ユーザーさん1さん

マンションマニアさんのコメントですね。

>>1582 住民板ユーザーさん2さん
私も匂いを気にするので、検討しています。
トイレ、玄関廊下、寝室に貼りたいですが
効果はどれくらい続くんでしょうか。
わかる方いたら教えてほしいです。

>>1624 住民板ユーザーさん6さん
こんな記事がありました。
エコカラットプラスの寿命はどのくらい？
https://sanctuary1.jp/column/lifespan/

こんばんは。
レジ2契約者です。
インターネットについて詳しくないので教えていただきたいのですが、こちらに引っ越す際に、現在契約しているインターネットは解約して大丈夫なのでしょうか？

>>1624 住民板ユーザーさん6さん
簡単に言うと半永久的に効果は持続しますよ。
特別なメンテナンスも不用。簡単な拭き掃除でOKです。私はエコ以外にもガラスフィルムや水回りコーティング、可動棚に床コーティングも検討していて、週末に現物があるモデルルームに伺って商談します。都合が合えば行ってみるのも良いと思いますよ。レジ1でもとても多くの実績があるみたいなので信用出来そうです。あとは交渉次第ですね笑

>>1627 住民板ユーザーさん6さん

港北ニュータウンのところですね。
床コーティングやらないって言ったら態度悪くなったから違う業者にしました。

レジ１の方に質問ですが、ガラスフィルムってやりましたか？今回、2度目のマンション購入ですが、デベのオプション会では全くガラスフィルム勧められないんですが、外部の業者はやらないと悪だみたいな言い方されるんですよね。高層階だからUVカットはあってもいい気はするけど10年くらいしかもたないって言ってたんで。迷います。寿命が来ると剥がれるのかな。

>>1628 住民板ユーザーさん3さん

○ットライフってとこですか？
床コーティングは結局傷ついたら目立つので私も断りました。種類によるのかもしれませんが。
ガラスフィルムも同じ理由で必要ないかなと思いました。
エコカラットはどこまでやるか悩んでいます。

レジ2契約者ですが、うちも業者探して入居前までにエコカラットとガラスコーティング予定です。
管理組合がまだ無い状態ですが、室内工事をする時、申請とか必要なんですかね？

>>1631 住民板ユーザーさん1さん
私は自分の手配した業者でエコカラットやタイル張り、クロス張り替え、ピクチャーレール設置を行いましたので事前に管理会社に申請の有無を確認しましたが不要と言われました。多少音が出るので心配していましたが、リフォームレベルの大がかりな工事でなければ近隣への挨拶だけで良いとのことです。
ちなみに私は左右の方が入居されてからの工事でしたので、工事の挨拶に行きました。

>>1632さん
情報ありがとうございました
そうですね、お隣さんにご挨拶の上工事を実施したいと思います

>>1631 住民板ユーザーさん1さん
我が家もレジ2契約者ですが、部屋の間取りを変えるような工事は届出が必要で、管理組合がまだないので自分で市役所とかに建築の届出が必要と担当者に聞きました。
壁に貼ったりコーティング位なら要らないとも、でもご近所さんがすでに入居されてればやはり音は出るし挨拶は必要ですよね、後不要かもしれませんが担当営業には一応工事宣言は入れました（笑）

気になるのは業者さんのお手洗いなんですよね、家は入居前に工事をお願いする予定なので、水道電気の契約は先にするのですが、家人も未入居の状態でお手洗いどうしようと。私の心が狭量なのは承知してます。

>>1634 住民板ユーザーさん2さん

同じくレジ２入居です。
外部に依頼予定ですが、お手洗いは必要あれば使用することをご了承くださいと言われました。使用後は掃除しますと。ということは水、電気は通しとかないといけないのかなと思いました。
あとは鍵を渡しておいて共用のトイレを使用してもらうとかですかね。

間取りを変える工事はレジ３の管理組合が発足するまでは上記のように届出が必要と言われました。レジ２の管理組合ができればいいというわけではないようです。

>>1634 住民板ユーザーさん2さん
新築で、自分たちの入居前に、お手洗いの
使用は、心理的に嫌なものですよね。
我が家も、入居前に業者が入りますが、
業者さんと、職人さんの間で、自宅内のお手洗いは、
使用しない決まりとなっているとの事。
業者さんによりますね。

イルミネーション、綺麗ですね。
今年は子連れで見に行くという感じではないので、近場で一緒に見られて助かりました。

>>1635　　>>1636さんそうですよね業者さんによって色々対応違いますよね

これからそのへん詰めなきゃなとは思ってます。ちなみに我が家は壁、コンセント、照明、クローゼット改造その他諸々で工事1日と言われました、早すぎる（笑）自分的には接着など匂い残りも考えると1週間は引越しを開けるのがいいのかなと思っております。

みなさん工事日程は見積何日位でしたか？

>>1634 住民板ユーザーさん2さん
私が依頼した業者さんも専有室のトイレ、水回りは使用しないで共用トイレを使用してくださいました。クリーニングしてもらっても入居前に使用されるのはちょっと気になりますよね。

>>1638 住民板ユーザーさん2さん
我が家はタイル張りに手間がかかったので、壁紙1日・タイル3日・エコカラット1日・空調1日・その他1日で1週間かかりましたが、同時に何人が作業するかで工期は変わってくるでしょうね。

レジ2の内覧会日程のお知らせが来ましたね。いよいよですね。楽しみです。

>>1641 名無しさん

きましたね?！わくわく！
でも工事の写真の更新はまだですね…泣

住宅ローン減税の見直し案が出てますが、レジ2の引き渡しは3/31なので現行のものが適応ですよね...？
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20201202/amp/k10012741331000.html?__t...

大丈夫かとおもいます。逆にローン控除13年の適用期間が延長されるのでその恩恵に授かれます。価格にもおりこまれてないので得をしてます

>>1644 住民板ユーザーさん1さん
お答えいただきありがとうございます、安心しました！

>>1644 住民板ユーザーさん1さん
>控除額を年末のローン残高の1%か、その年の支払利息額の少ない方とする案で調整している。
果たして得と言えるのか

>>1646 住民板ユーザーさん4さん

得でしょうね。レジ３はこのローン控除を考慮した価格になるから坪単価は上がるでしょうね。
どっかのブロガーも今後出るマンションの坪単価は上がるから既出の新築か中古を狙いましょうとツイートしてるくらいですからね。

内覧会は45分で部屋の隅々まで見られるのでしょうかね？
購入は初めてですので不安ですが、指摘箇所はけっこう多いものでしょうか？
経験者の方ご教示いただけると助かります。

>1646
レジ2は引渡し時期的にその適用は受けないかと

>>1647 契約済みさん
ん？現行制度と比較して得かどうかはどうなんですか？支払い利息額なんてたかが知れてるし、ローン残高1％計算で10年のままの方が戻りは多そうなんですが。計算すれば分かることですけどね。
レジ3の価格がどうなるかは興味ないです。

>>1649 住民板ユーザーさん1さん

2021年税制なので引渡しが2021年のレジ２は適応されると思っていたのですが違うんですね。残念です。

>>1650 住民板ユーザーさん4さん

フルローンなんで10年間400万、13年なら520万控除されるので。おっしゃる通り支払い利息はたかがしれてるので私には関係ありません。

>>1652 契約済みさん
13年で520万は上限超えてない？

控除額を年末のローン残高の1%か、その年の支払利息額の少ない方とする案で調整している

金利1％以上なら変わらないけど、金利1％未満なら戻りは少なくなるんだから、この点で良くなる人なんていないと思うのだが。
なんか俺の読み方間違ってるのか？

>>1651 マンション住民さん
まだ適用条件が決まっていないので、なんとも言えないのでしょうけど、NHKのニュースの記載（特例条件の弾力化の延長）だと、レジ2もレジ3も対象外な気がしますね。ただ、元々は特例条件（20年12月）そのものが延長ということが言われていましたし、他のニュースソースだと、その様な記載にもなっていますので、どうなんですかね。NHKの書きぶりだと、あまり経済対策にならなそうですし。
あまり期待はせず、対象になったらラッキーという感じでしょうか。（最大3年で80万？）

>>1654 名無しさん

私、1.98%なもんで。そういう人もいるんです。

>>1654 名無しさん

私もその理解です。ただ、金利が今後どうなるかよく分からないですよね。
仮に近い将来改正されれば、既に借りている人にも金利変動で影響が出そうですし、簡単には改正できない気がしますけど、どうでしょうか。

わたしの理解だと、
控除額を年末のローン残高の1%か、その年の支払利息額の少ない方とする案→レジ2対象外
ローン13年控除→レジ2対象
かと思ってます。
正規の情報を待ちましょう

やっと工事状況が更新されましたね。今更8月と9月分を更新されてもと思いますが(笑)

1.98%だと現行制度より検討中の制度のほうが得になる理由がわからないのだか。

1.98%って結構高いですね。
長期固定金利に疾病保障保険フルにつけたとかなのかな？

>>1661 住民板ユーザーさん1さん

そう、それです。癌家系なもんで。
癌になること前提なら変動で疾病保障でも良かったと後悔。
行員の今後金利が上がっていくという戯言に騙されました。

なるほど、それなら納得です。
金利は返し終わる時にしか答えはわからないですから、まあ気にしても仕方ないですよ。変動が良いか、固定が良いか正解は誰にもわからないですから。

実はわたしは住宅ローン業務してますが、7?8年前は長期固定金利なんて疾病保険つけなくてもそれくらいが普通の水準でしたし、疾病保険の内容もかなりグレードアップしてきてますから悪くない選択だと思います。

控除額の変更は22年度からっぽいですね。13年延長は適用されそう、ラッキー
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO66911040S0A201C2EE8000

うちもガン家系なのですがソニー銀行で変動＋ガンになったら100%返済不要の特約付けて0.55%にしましたよ
いつでも固定金利に変更できるので住宅ローン減税後は切替を考えています

特約は良いですが、そもそもソニー銀行（新生銀行も）の変動って125%ルールとか5年ルールとかのセーフティーネットの対象外銀行ですが、そのリスクは許容されるんですね。

承知してます。
ただ、金利上昇するとしたらコロナショックや消費税10%の悪影響回復、インフレ2%の目標達成後でしょうね。
景気が悪い時期の消費税10%なので、当分浮上する事はないかな

>>1667 住民板ユーザーさん1さん

どうですかね。個人事業主ですが、すでに国から金利上げろという達しがあったらしく今、上げるなら借り換えするって後寝てる最中です。近いうち住宅ローンもそうなるかもしれないですよ。

各自の判断でいいんじゃないですかね
ウチは物件価格の3割でローン組んでいるので、金利が上がってもそこまで影響は無いです

うちは年収的に住宅ローン減税受けられないみたいなのでどう変わろうが関係ないですが、団信や疾病補償があるからフルローンで借りましたが、金利が上がって金利が保険料としては高いと感じたら繰り上げ返済で早期完済でいいかなと考えております。

なんか微妙なマウント取りがうざいな。人それぞれすな。

レジ１で内覧会時にホームインスペクター同行された方に質問ですが、内覧時間が45分のようなんですがその時間で時間内におさまるのでしょうか？充分チェックしてもらえるのでしょうか。

>>1668
金利なんか上がるわけないですよ 経済音痴って怖いですね
むしろ下がる方を警戒した方がいいのでは

意見を求めてる人にはコメントできる人がすればいいし、求めてない人には、人それぞれだなと眺めてればいいじゃないですか。
意見を求めてる人に人それぞれだから自分で考えろと言い、求めてない人にツッコむから嫌な雰囲気になる。
こんな人たちと同じマンションかと思うとげんなりします。マウンティングしたい人は武蔵小杉でも買って。ここは庶民のマンションですよ。

あと４ヶ月で入居なんですから、もっと有用な情報交換できる場にしませんか。

歴史は繰り返す

>>1676 住民板ユーザーさん
写真楽しみにしています、本当にありがとうございます。

ガラスバルコニー半透明？乳白っぽかったと思ったけど景色も綺麗に反射するんですね。

入居したら>>1676さんみたいに毎日ちょっとしたことに変化や驚きを見つけて楽しく住みたいな。

地震保険入ろうか迷ってます。
皆さんはいかがですか？

敷地内学童についてお尋ねします。
春休みや夏休みなどの長期休暇中、預けられる時間は何時から何時までかご存知の方教えて下さい。

>1679
こちらはご覧になりましたか？
https://riq-gakudou.com/kouhoku-kids/school_minowa/

>>1680 名無しさん
ありがとうございます！

レジ1、レジ2の方に質問させてください。
インテリアオプションで、窓にガラスフィルムはつけられましたか？
やや南西向きの角部屋なので西日が気になるかも…ということで、ガラスフィルムをすすめられたのですが、高くて悩んでいます…。

>>1682 住民板ユーザーさん1さん
付けてないです。後からでも付けれるものですし住んでみてからでも良いかと思いました。

レジ1東棟の方に伺いたいですが、
日照時間は実際どうですか？午後になると暗いでしょうか？

>>1682 住民板ユーザーさん1さん
南棟ですが付けてないです。ひさしが長いので暑い季節はほとんど日が入らず暑くないです。秋から日が入りますが、暖かいのでやっぱり必要ないです。

>>1683 住民板ユーザーさん1さん

>>1685さん

ありがとうございます！！助かりました。
いますぐ頼まなくても大丈夫そうですね。
ご参考にさせてもらいます。

皆様、ラクモア食器棚の天板はキッチンとお揃いに変更されましたか？

>>1687 住民板ユーザーさん1さん

悩みましたが、後から後悔するのも嫌だったので御影石にしました。高いので悩みますよね。

>>1688 名無しさん
やはりお揃いだと素敵ですよね…！
10万するので悩みます…

>>1687 住民板ユーザーさん1さん

外部で頼みました。キッチン天板も合わせていただきます。ついでに洗濯機上の吊り戸棚も取っ替えてもらいました。野村の価格よりかなり安くなりました。
業者が言うにはほとんど同じように入れられると言ってましたがまだ設置前なので現物見てないのでなんとも言えないですが。
ただ御影石にしてもかなり安くなりました。

>>1687 住民板ユーザーさん1さん
調理家電を置くとほとんど見えないので御影石はやめました。これで良かったと思ってます。

>>1687 住民板ユーザーさん1さん
対面キッチンの場合常に見えるので御影石にしました。

>>1690 入居予定さん

吊戸棚もオプションで追加しようか悩んでいました。
備え付けのものだけだと、やはり小さいでしょうか？

そちらも外部で頼むという手もあるのですね！

>>1692 匿名さん

対面キッチンだと、家電置いても常に見えるところはありますよね…。
悩ましいです。

洗濯機上の吊戸棚も頼みました。4万円くらいでしたかね。なんであんな中途半端な物が付いているのか理解できません。半分しかないのなんて、ここの物件以外で見たことありませんでした。

>>1693 住民板ユーザーさん1さん

外部の業者は小さいから取り外して新たにつけた方が使い勝手がいいと言うことで付け直しにしました。
ちなみに野村のオプションは現状のものの横に新たにつけると言うことで下。消費税入れると５万円越えます。それとメーカーが違うとかで面材が多少異なると言うことだったので迷わず外部に頼みました笑

そうは言っても、野村のものは品質が良いと思います。
取付もしっかりと、何かあってもしっかりやってくれる。
その分の保証と思えば高いとは思いません。

面材合わせとソフトクローズが付くとのことだったので吊戸棚は野村で頼みました。税抜4万でした。仕上がりは書面等でしっかり確認しないと、出来上がってから何かあっても文句言えなくなるので注意した方が良い気がします。

>>1698 名無しさん

レジ１の方ですか？
レジ２の私は野村は吊り戸棚は製作工場が違うから扉の裏、内部、外部の色、仕様が異なると言うことと、既存の吊り戸棚にビスで固定するから少し違和感が出ると言われましたよ。見積書にもそう書いてあります。
つけられた物を見て違和感とかありませんか？ないならそちらでもよかったかな。外部は38000円、既存の物を取ってもう少し奥行きがある物に取り替えると言ってました。もちろん、野村に品番を聞いたので同じ物みたいです。

>>1684 匿名さん
階にもよると思いますが、私の部屋は朝8時頃までは良く日が当たり、それ以降は日当たりが悪くなります。正面に高い建物がないので暗くは無いですよ。

私はキッチンの柄×柄が好みではないので、ラクモア天板は人造大理石にしました。

アピタの食品は良いですか？

ふつーです

納戸のなかに、可動棚は追加でつけましたか？

>>1704 住民板ユーザーさん1さん

付けましたよ。

>>1705 入居予定さん
ご回答ありがとうございます。
使い心地いかがですか？ないと不便でしょうか？

>>1706 住民板ユーザーさん1さん

すみません、レジ２なのでまだ入居してないんです。
正確には内覧会で正式契約なのでつける予定ですね。
今のマンションが納戸に可動棚付けなくて不便だったので今回はつける予定です。

>>1707 入居予定さん

外注ですか？

>>1707 入居予定さん

ご丁寧にありがとうございます！
参考にさせていただきます。
可動棚ないと不便そうですよね…
意外と高かったので、オプションでつけようか迷っていました。

>>1709 住民板ユーザーさん1さん
可動棚、悩みました。
金額も高いし、出っ張り具合で、
余計狭くなると思い、
可動式ラックを置く事にしました。
それで不便なら、外注します。

私が依頼した業者は、板の枚数にもよりますが4?5万円くらいでしたよ。金額的には安いんですかね？私は他に窓ガラスフィルムとエアコンとエコを依頼したので安くなりました。

>>1710 未来レジ2住人さん

高いので悩みますよね…！
わたしも、自分でラック買って様子見ようか悩んでます?

敷地内でドローンが飛んでる。違法じゃないのか。

>>1713 住民板ユーザーさん1さん

スマートマンションだから、宅配中じゃないの？笑

>>1713 住民板ユーザーさん1さん
朝散歩してたら業者の人が準備していましたけど、工事関係とか広告用の撮影用とかなんですかね。

レジ1、２の方、
カーテンとレースは遮光のものにされましたか？？

>>1716 住民板ユーザーさん1さん

レジ2南東側購入者です。

西日当たらないので遮光じゃなくても良いかなと思い、デザインが気に入ったレースとカーテンにしました。(ウォッシャブルと防炎機能のみ)

ただ窓ガラスフィルムつける予定です。UVカットと、外から物が飛んできたときに窓が粉々にならないと聞いて、高かったけど1度付けてみたくて！

ちなみに現在住んでいるところは北西向きで西日が凄すぎて遮光カーテン大活躍です。夕方は遮光レースでも眩しいのでカーテン閉めています。

>>1715 住民板ユーザーさん3さん
レジ3の営業用眺望撮影らしいです。

>>1717 住民板ユーザーさん1さん
ご回答ありがとうございます。
窓ガラスフィルムよさそうですよね！！

好きなデザインのカーテンをつけたいのですが、うちは予算的に窓ガラスフィルムはつけない予定なので、遮光にすべきか悩んでます?
南西側の部屋なので、ガラスフィルムか遮光カーテンは必要なのかな…

皆さま
床コーティングはされましたか？またはされるご予定ですか？

>>1720 住民板ユーザーさん1さん

レジ2入居予定です。
私も迷ってます。一応、見積もりは取りました。床鳴りが気になるんですが、コーティングするとアフターサービス対象外になるのでやるかどうか迷ってます。
レジ1の方に聞きたいのですが、床鳴りは気にならないですか？

ペットを飼っている方に質問です。
フロアコーティングはされましたか。
しないよりは良いと思っていますが、一般的なフロアコーティングで滑らないのか気になっています。
最近はペット専用のコーティングもあるみたいなので悩んでます。

レジ1ですが
ガラスコーティングしました
全部屋で20万でしたよ

>>1721 入居予定さん
うちもやる方向でしたが、床鳴り、対象外になるのですね。それは悩ましい…。
SNSでレジＩと思われる方がアップしていたのですが，床鳴りどころか壁のベコベコ音、内覧会は傷というより隅々の仕上げが雑だったようで再々確認会までされていたのて、不安が残ります。

>>1724 住民板ユーザーさん5さん

野村でコーティングすれば保証されるみたいですが、外部でやると対象外と言われました。
外部で全部屋ハードガラスで16万なんでやりたいなとは思ったんですが床鳴りはかなり気になるタチなんで迷ってるんです。

玄関に鏡をつけた方いらっしゃいますか？
玄関がクランクインしているタイプなのでつける位置を悩んでおります・・
玄関の真っ正面につけるのもどうなのかなと・・

引越日確定の連絡きましたね^_^

>>1726 住民板ユーザーさん2さん
我が家も間取り的に玄関開けて正面しか設置場所がなく迷いましたが、お願いすることにしました。

>>1727 住民板ユーザーさん5さん
連絡きましたね！第三希望日になりました！いよいよと言う感じですね＾＾

>>1729 名無しさん

私も第３希望日でした。割と早い時期に入居できるんでよかったです。
第1、第２希望日だと遅めの入居になるから第３で良かったかな。仕事は休まないといけないですが笑

皆様おめでとうございます。引き渡しは03月末とかです？

私も第三希望でした笑
保育園の入園日から数日経ってからなので、引っ越し日より前に布団だけ持っていって入居するか悩んでいます(o_o)

工事状況も更新されましたね！内覧会が楽しみです。

引越し、第2希望日でした！
第1希望日の方が人気なさそうで被らないかと思って第1希望にしたのですが意外でした。

ちなみに4月中盤の平日に決定しましたがもっと早い希望日でも通ったのかな？なるべく早く引越したかったけど前半平日だと競争率高いかと思って安全策で行きました。

うちは第一希望４月１週目でした。

引っ越し希望日は頭から順に入れていきました。
第一希望で通ったので、フロアコーティングやエコカラットの取り付けなどなど、鍵引き渡しからバタバタしそうです。

営業担当が、レジ1で引越し業者を使わない方が多いので今回もそうなると思いますと話してました。なので意外と早い日時で決まったのかもしれませんね。
レジ1で引越し業者を使わないで引越しされた方はスムーズに作業できましたか？夜間とかにやった方がスムーズですかね。もちろん騒音等には十分気をつけた上でですが。

レジ1に住んでる先輩の話と小杉のタワマン住みの友人の話から引っ越しは4月頭が激戦でどうせゴールデンウィークぐらいなるとタカ括ってたらまさかの最短確定。。諸々の取り付けできない可能性たかい。。仕事も厳しい。アホすぎた。。誰か変わってくれ。。

>>1739 甘過ぎたさん

なんと！変わって欲しいぐらいです！
やはりもっと強気に前半で申し込めばよかったー


サカイに連絡してもし空いてたら違う日程にできないんですかね？スケジュール組んじゃったから難しいか…

>>1723 住民板ユーザーさん1さん
どこの業者におねがいしましたか？
やって良かったですか？

引越し日無事に決まりましたが、見積もりは他の業者にも相見積もり取った方が良いのですかね？
相見積もり取っても幹事会社の値段は変わらないですかね？

>>1742 住民板ユーザーさん1さん
勿論一括で見積りしましたよ。繁忙期だから高いですね。

>>1743 住民板ユーザーさん

レジ2の方ですか？
私は何社か一斉入居で断られ、大手はまだ時期的に早いから年明けまで待ってくれと言われサカイにしか見積り出して貰えません。
かろうじて聞いたことない引っ越し社は来てくれることになったのですが、全部見積り出てから行きたいと言われる始末なので年明けまで待つ予定です。
どちらの引っ越し社が今の時期に見積り出してくれましたか？

私も、相見積もりとろうとしたら、大手は2月にならないとトラック手配計画が出ないと言われました。

>>1744 入居予定さん
レジ2です。大手はそんな感じでしたので、比較して下げてもらうためにマイナーな三社に見積もってもらいました。年明けまで待てば他もあるかもしれませんが時間指定があるので断られる可能性がある点や繁忙期で混みあい契約できない可能性もありそうなので悩んでます。

もう見積りとってもらってるのですね！皆さん早い！
見積りすら断られることがあるとは、恐ろしいですね。
値段は別問題としても、サカイは断りはしないものでしょうか？
どこにも頼めないとか目も当てられない…

工事がこんなにうるさいとは。毎日つらい。

>>1748 住民板ユーザーさん1さん

近隣の方でしょうか？
レジ1だけどそんなに気にならない

550Lの冷蔵庫を設置予定なんですが、レジ1にお住まいの方で冷蔵庫が大きくて搬入できなかった方いらっしゃいますか？

ソコラ2階の店舗、何が入るかいつ決まるでしょうか？

>>1726 住民板ユーザーさん2さん
レジIのものです。
私も悩みましたが、玄関の真正面の位置はやめて、
玄関あがって右側の壁につけました。
天井に埋め込みのライトがあるところの下です。

私の部屋の間取りだと、洋室のドアを開けておけば、
クローゼットから洋服を出してそのまま鏡で確認が
できるので、これはこれで便利です。

>>1752 住民板ユーザーさん6さん
御回答有難うございます。
ちなみに鏡だけつけましたか？鏡の周りにエコカラットをつけたりしましたか？？

>>1753 住民板ユーザーさん2さん

鏡の周りの壁紙はそのままで、変えてません。
床から天井までの鏡で、両側は面取りの加工をしました。
鏡の厚さ分は少し出っ張っていますが、慣れてしまえば
気になりません。

少し凹凸のあるデザインの壁紙にしたら、
より目立たないのだろうとは思います。

>>1755 住民板ユーザーさん1さん

リクシルのショールーム以外でおすすめのモデルルームがあれば、ぜひ教えていただけますと幸いです。

>>1754 住民板ユーザーさん1
>>1755 住民板ユーザーさん1
御回答ありがとうございます！
エコカラット、玄関ドアあけて真正面に設置したいとは思ってたのてますが、鏡をつける箇所にも貼ろうか迷ってました・・！参考になります。

皆さん火災保険は野村から送られてきた火災保険に入りますか？レジⅠの方は入られましたか？

>>1758 住民板ユーザーさん8さん

一応他社の保険と比較してもらう予定です。1階ではないので水災はなしで、免震なので地震もなしでいいかなと思いますが、皆さんどうされてるんですかね。

>>1758 住民板ユーザーさん8さん

私は自営で店舗持ちなのでそこで頼んでる保険屋に頼みました。同等の補償でも安くなるし、必要ないものは削ってくれるみたいで一度現地見に行って必要なさそうな物は削って見積もりたててもらいます。
今のマンションもその保険屋に頼みました。

>>1757 住民板ユーザーさん2さん
私は玄関入って正面に鏡は避けたかったので、廊下に上がった左手の壁につけました。エコカラットで挟むようにしたので段差は無いです。靴を履いて確認できないのは不便ですが、満足してます。

>>1759
>>1760
ありがとうございます！
他のネットシミュレーションだとそこまで変わりなさそうなので、野村ので良いかなと思っていますがまだ時間あるので考えてみます。
地震保険は迷っています…念の為入ると思いますが…

周りに無保険者はいないと思うので類焼特約はつけない。そもそも火災は隣家には法的にはよほどの過失がない限り賠償不要。もしろ個人賠償の特約の方が役立つ。地震保険は免震でぶっ壊れることはないと思うが地震を原因とした火災は念頭に置く必要。水災は２階以上は不要。洪水とかではない水漏れは本契約で対応できる。悩みどころは家財の保険金額。

>>1763 匿名さん

私も同じところで迷ってます。地震保険ってよっぽどの損傷等がなければ保険金は少ししか出ないので不要かなとも思いますし、免震で保険料半額なので入っても良いかなとも思ってます。
家財も600万くらいあれば十分かなと思ってます。個人賠償は自転車等の事故にも使えるので、他で入ってない人は付けたほうが良さそうですよね。

1000万の家財があるのに600万しか入らないと理屈上は被害金額の60%しか出ないので注意が必要です。一部保険といいます。適正金額に入ることが理屈上は重要です。保険会社と被保険者お互いに適正金額を証明するのはかなり難しいのですが、、、

届いた紙に書いてあるのが割引後の金額ですよね？

レジ1住人です。見積り取りましたが野村アーバンが安かったのでこちらで入りました。最近火災保険料上がっているのでなるべく長期で10年にしました。地震保険料は所得控除されるので入っておいて損はないかと。将来の税制はわかりませんけど。個賠は契約してたものよりやすかったので乗り替えました。

エコカラット気になるのですが、数年以内に飽きそうで悩ましいです。

機能的にも、どのくらい効果があるのか、、

エコカラット、効果がなくはないのでしょうが、生活していて実感持ててる人は見かけませんよね。我が家はインテリアとして割り切って施工します。

エコカラットは簡単に剥がせないのでリセール時に嫌う方もいると聞いたので、やらない事にしました。インテリアとしてやるなら壁紙を張り替えた方が安上りですぐ交換出来るので良いですよと施工会社の方が言ってました。

請求書の諸費用に「提携ローン手数料」とあるのですが何十万円もの手数料って高くないですか？
それとも借入の2％くらいは普通なのでしょうか？

>>1771 契約済みさん

大手とかは普通じゃないですかね。
ちゃんと販売員さんも説明してくれましたよ。ネットや信用組合など手数料安い所はあるから探しても良いと言われました。その代わり繰上げ返済の時の手数料が高いとか金利が相場より高いとかデメリットもあると。
私は提携銀行ですが手続きが楽でいいです。今住んでるマンションは自分で探しましたが結構手間がかかった記憶があります。

こういう手数料ってかかる手間は同じなのに従量制、額に比例させる意味が分からない。慣習だから仕方ない？不動産の仲介手数料もそう。かかる手間が同じなら定額にすべき。

>>1772 入居予定さん
ご回答ありがとうございます。
手間をかけるか、100万くらい払うか・・・
銀行探ししてみます。

>>1774 契約済みさん
手数料型だけでなく、保証料型も検討したらいかがでしょうか。手数料型は金利が安いことがメリットで、一方保証料型は繰上げ返済すると保証料が戻ってきます。つまり、保証料型の場合は手数料ではないです。

>>1774 契約済みさん

その手数料は提携ローンを使った場合にデベ経由で銀行に支払われる所定の手数料なので、提携ローン使わずに自己借入すれば、デベに払う諸経費は減りますが、ご自身で銀行に手数料払うことになるので一緒ですよ。代行手数は数万円デベに取られてはいますが、提携ローンはほぼサインするだけなのでかなり楽ですね…。

>>1774 契約済みさん

借り換えや早期のマンションの売却を考えてないなら提携ローンでもいい気がしますが、繰上げ返済や借り換え、早期の売却考えてるなら手数料がバカらしいから探した方がいいかもです。
先程書きましたが私は今のマンションは数年住んでの買い替えです。手数料は5万円しか払ってません。その代わり、残代金払う時は銀行のやり取りが面倒くさかったです。仕事中に電話かかってきたり。あと金利も相場より高かったです。
しっかり探せばそれなりの所はあるかもしれません。ただ、長くここに住むのであれば提携銀行で手数料払っても損はないと思いますよ。

提携でも手数料安い銀行ありますよ

諸費用全般は契約前の最初におおよそで出してもらいませんでしたか？
手数料もその時に記載ありまして同じでしたね。
他の諸費用部分は若干安くなってるものもある気がします。

>>1771 契約済みさん
ソ○ー銀行ですかね？
ネット銀行は保証料のかわりに手数料がかかり、他銀でいう保証料は仮に白紙解約になったときに戻ってきたり返済不能になった時に銀行がとりあえず肩代わりしてくれるってゆうやつみたいです。
手数料は保証はなしでただの手間賃。
自分は払えなくなって肩代わりしてもらっても結局どっかに借り換えなきゃいけないのと、保証料の方の銀行が金利0.0数%安かったですが保証料自体が高かったので手元資金残すためにネット銀行のほうにしました。

>>1769 住民板ユーザーさん5さん

その通りですね。いまいちカッコ良さがわからずエコカラットは年配なイメージがあって。。私はアクセントクロスを選択しました。

https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000164.html
住宅ローン控除13年はレジ2を今年の11月までに契約された人は適用されないってことなんでしょうか？

>>1782 住民板ユーザーさん1さん
同じ国土交通省のページで見つけました。レジ2も適用されるのではないかとは思いますがどうでしょう。https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000153.html

>>1783 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。コロナの影響で遅れた訳でないので、適用されるかわかりませんよね。適用されればラッキーくらいに思っておきます。

>>1784 住民板ユーザーさん1さん
今の記載だとされませんね。12月以降に契約しているなら適用ですが。
後は本施行でどうなってるかですが、現行制度に追加という形ですし、望みは薄いでしょう。

国交省に直接聞いてみれば？

業者に頼んで床にガラスコーティングをやろうと思っているのですが、35年と20年の保証のものがあるそうで、ツヤ感・消臭・抗菌などはどちらも同じで、硬さ？が少し違うだけで傷の付きにくさもさほど変わらないとのことだったので迷ってます。
皆さんはどれくらいの保証のものをやる予定ですか？

>>1787 住民板ユーザーさん2さん
35年もここには住まないと思うし住んだとしてもリフォームすると思うので20年保証のでやると思います。
ただ、ガラスコーティングは硬いと言っても脆いのでタンスとか机を置くならやめたほうがいいと言われました。脚に保護シートしかないと割れると。

>>1788
横からすみません。
どの位住む予定ですか？
私も一生住む想像はどうしてもできなくて…

>>1789 名無しさん

10年くらいかなと。子供が大学に入ったら狭い部屋に引っ越したいので。
そう考えるとガラスコーティングも20年も必要ないのかなと思ってしましますがね。

>>1789 名無しさん
我が家の場合は、
最初に購入したマンションに18年住みました。
子供が独立したり、親の介護で家が空き家になったり、同居したり、マンションが老朽化したりと、様々な事が重なり今回2度目の購入です。
ありがちなのが、購入した途端に転勤。
今はコロナ禍ですから、一生とは言わなくても、
長らく住む事になりそうでは？

私は、永住です。
この地で働き、そして果てると決めました。

>>1792 永遠に。さん

良いですね！

35年ガラスコーティングで考えてましたが、20年でもいいかもしれませんね、悩みます。

玄関や洗面室のフィルム/コーティングも考えてますが皆さんどうされますか？

>>1782

＞住宅ローン控除13年はレジ2を今年の11月までに契約された人は適用されない

https://www.sumu-log.com/wp-content/uploads/2020/12/%E6%8E%A7%E9%99%A4...

↑の上から３番目に該当するので、減税期間は10年で確定のようです

レジデンス2 の正面の工事も進んできましたね。

個人的にはソコラの駐輪場に真夜中もたくさん自転車が停まっていることが気になります。どういう人が使っているんだろう……

>>1787 住民板ユーザーさん2さん
私は35年にしようと考えてました笑長く住む予定はあまりないですが20年のガラスコーティングした後にまた塗るかな？と考えたときに現実的ではないかなと思ったので長い方にします！金額が少し上がりますがグレードが高いので、傷のつきにくさに期待します(^^)

ついに、レジ2外観はほぼ完成しましたね。
格好いいですね。
入居が楽しみです。

>>1798 住民板ユーザーさん2さん

おおおお！かっこいいです！！わくわく

>>1798 住民板ユーザーさん2さん

おー！迫力ありますね！
なかなか見に行けないので写真嬉しいです！