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匿名さん
[更新日時] 2023-08-19 15:34:44
私は51歳で思いきってマンション購入
1800万のローンを15年で組みました。
年齢やご時世など不安が一杯です。
子供が小学生という事もあり
同じ環境の方励まし合いましょう。
[スレ作成日時]2010-01-21 17:55:16
最近見た物件
シャンボール札幌
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所在地:北海道札幌市北区北八条西6丁目2-6
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交通:JR函館本線 「札幌」駅より徒歩7分
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50歳からローン組んだ方
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301
匿名さん 2022/12/02 19:50:08
金融資産が潤沢にある層は高齢になるまで有利子負債を抱えない。
負債を抱えながら資金を運用に回すような高齢者は豊かではない。
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302
匿名さん 2022/12/03 04:47:04
>>301 匿名さん
相続税対策で借金している富裕層はどうなるの?
住宅ローン控除目当ての借り入れは?
債券担保にして株買ってる資産家は?
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303
匿名さん 2022/12/03 13:00:20
このスレは富裕層を対象にしてるの?
平均的な年収で50歳からローンを組んだ人が返済について語るスレだと思ってた。
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304
匿名さん 2022/12/03 14:30:44
>>303 匿名さん
平均的な年収で50歳になったら資産は築けているし、サラリーマンで勤続年数長ければ退職金の金額もほぼ確定してる。節税と教育費等の資金繰りで借りてるだけです。
雇われているうちは持株会の部分は売りたくないという人もいる。
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305
匿名さん 2022/12/03 20:25:29
>平均的な年収で50歳になったら資産は築けているし、サラリーマンで勤続年数長ければ退職金の金額もほぼ確定してる。節税と教育費等の資金繰りで借りてるだけです。
そんな平均的な年収の人が小さな子供の教育費や老後資金をどう確保してるかを語るスレだから、相続税対策で借金しているような富裕層は例にならない。
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306
匿名さん 2022/12/04 07:01:23
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307
匿名さん 2022/12/04 09:06:28
>ローン推奨はそういう職種の人だから
どんな職種?
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308
匿名 2022/12/04 09:26:48
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309
匿名さん 2022/12/04 11:52:37
平均的な年収で50歳過ぎても子供が小さくて教育費の負担があったり、住宅ローンの支払いを抱えるような状態ではじゅうぶんな老後資金を確保できないだろう。
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310
匿名さん 2022/12/04 15:20:47
50歳でお金ないんだったら、住宅ローン組んで月々のCF改善してその分を節税性の高い商品に入れるのが最適解。
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311
匿名さん 2022/12/04 16:58:09
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312
匿名さん 2022/12/04 19:23:51
50歳を超えてから住宅ローンの背中を押してローン契約をさせ、素人にリスクのある金融商品を勧めるのは不動産業者やその息のかかったFPぐらい。
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313
匿名さん 2022/12/05 00:52:05
>>312 匿名さん
現金で買っても税金戻ってこないよ。投資が下手でも制度に詳しくなればいくらでも節税出来る。
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314
匿名さん 2022/12/05 03:46:27
50歳過ぎたら所得も下がるからローンの節税効果も頭打ち。
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315
匿名さん 2022/12/05 05:06:37
>>314 匿名さん
管理職になったり取締役になったり一気に増えるよ。更に子どもが扶養から外れて控除も減り貯め時なのにキツイ時期です。
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316
マンコミュファンさん 2022/12/05 12:06:12
>>315 匿名さん
ピンキリあるから
貴方のようにみんながピンではないんよ
つまらねえマウントは要らねえよ
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317
匿名さん 2022/12/05 19:51:00
富裕層や管理職、取締役を持ち出さないと50歳からローンを組むことを合理的に説明できないようだ。
平均的な所得の一般人は高齢になってから高額な借金などしないほうがいい。
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318
検討板ユーザーさん 2022/12/05 22:49:20
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319
匿名さん 2022/12/06 00:21:13
年齢に限らず買った方が得だったら買った方がいいし、所得があるんだったら住宅ローン使った方が得なのは変わらない。
貧乏なんだったらなおさら借金してちょっとでも取り戻さないと。
低所得者層向けの賃貸物件の利回り見ると分かるけど、賃貸物件は損ですよ。
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320
匿名さん 2022/12/06 06:38:59
年齢や返済期間を無視したローンを勧めるのは業者。
そもそも貧乏な人は借金もできない。
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321
口コミ知りたいさん 2022/12/06 14:33:14
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322
匿名さん 2022/12/06 20:38:12
50代の平均所得が多い時に住宅ローンを完済して、定年までの期間の所得や退職金で老後資金をじゅうぶん確保しておくのがベスト。
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323
匿名さん 2022/12/06 23:43:21
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324
匿名さん 2022/12/07 01:12:57
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325
匿名さん 2022/12/07 02:05:12
50代で住宅ローン組める時に借りちゃう方が得なのに。
なぜそんなに借金を嫌うのか理解に苦しむ。
一度に200ヶ月分家賃払うのと1ヶ月分払うのとどっちがいいかみたいな話でしょ。
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326
匿名さん 2022/12/07 02:10:02
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327
匿名さん 2022/12/07 04:57:38
家賃と住宅ローンは別物。
同じものとして例えるのは不動産営業のセールストーク。
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328
匿名さん 2022/12/07 06:02:22
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329
匿名さん 2022/12/07 06:45:53
スレ主さんもう正月が来たら13年目であと2年ですね。
自分は2013年に建て替え費用3200万、ローンはスレ主さん同額の1800万借りましたが、ゴール見えました。
10年あっという間。
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330
匿名さん 2022/12/07 07:53:55
>>321 口コミ知りたいさん
そうだよ。平均だよ。
314が
「50歳過ぎたら所得も下がるからローンの節税効果も頭打ち。 」
と言ってたので、平均は違うということを書いた
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331
匿名さん 2022/12/07 08:06:27
50代の平均が高いといっても絶対額は低いんじゃない?
30代や40代からしっかり稼いでローンを組んでる人は少ないのかな?
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332
匿名さん 2022/12/07 08:13:20
>>327 匿名さん
ご指摘の通り、家賃払うより得になるケースもあるので家賃と住宅ローンは別物ですよね。
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333
マンコミュファンさん 2022/12/07 14:02:28
>>330 さん
314の50歳過ぎたら所得も下がるってのはあながち間違ってないんだがね
45歳の平均年収は約543万円
45歳の年収中央値は486万円
50歳の平均年収は約561万円
50歳の中央値は469万円
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334
匿名さん 2022/12/07 15:59:25
>>333 マンコミュファンさん
年収高い会社は早期退職制度も昔からあるしねえ。
相続がある人、共稼ぎの人、資産運用で当てた人は50前で辞めてしまいがち。
自営になっても役員報酬なんてローン組む時以外ぎりぎりまで減らすから平均年収押し下げちゃう。
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335
匿名さん 2022/12/07 19:25:12
>50歳の中央値は469万円
その程度の年収で子供が居たら新たに住宅ローン組むどころじゃないでしょうね。
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336
検討板ユーザーさん 2022/12/07 23:19:52
>>334 匿名さん
一般的な数字を出しただけなんだが
まあ言いたいことは分かるが、持論のみで言われても説得力に欠ける(笑)
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337
匿名さん 2022/12/08 01:27:07
一般的な年収の世帯が50歳過ぎて高額な住宅ローンを組んだら、相当の自己資金がないと返済できないだろう。
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338
匿名さん 2022/12/08 01:32:54
そもそも50代で買う人って一次取得じゃなくて前の家からの住み替えだからね。
ぎりぎりまで社宅、官舎や借り上げ社宅で粘ってから買う人もお金は持っててローン組んでる。
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339
匿名さん 2022/12/08 01:56:06
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340
匿名さん 2022/12/08 14:44:45
いいんじゃないの?100歳まで元気とか言ってるんだから
ヨボヨボになってまで借金払うのも。
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341
匿名さん 2022/12/08 15:53:39
なるほど50代でローン組んでると貧乏だと思われるのか。
金持ちの象徴だと思ってた。
ちなみに高属性だと諸費用まで貸してくれて持ち出しほぼ無く新築物件に住めて羨ましいです。
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342
匿名さん 2022/12/08 16:07:38
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343
匿名さん 2022/12/08 23:47:37
ローン控除狙いで借金するような人は全然高属性じゃない
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344
匿名さん 2022/12/08 23:49:56
>>341 匿名さん
書き込む前にスレタイ本文を読みなさい
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345
匿名さん 2022/12/09 00:14:37
>>342 匿名さん
誰か死にそうになってから慌てて借金するんじゃ否認リスクあるよ。
突然死ぬこともあるんだから借金作っとかないと危ない。
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346
匿名さん 2022/12/09 07:44:29
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347
匿名さん 2022/12/11 01:00:00
制度的にも社会的にも65歳までは働けるので、50歳でローンを組んでも
返済期間は15年なので現役中にかなりの部分を返済できますね。
精神的、肉体的な健康に注意して頑張りましょう。
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348
匿名さん 2022/12/11 04:52:43
>>347 匿名さん
50歳でローン組める収入の人ってそれなりに資産あるのでは?
かなりの部分返済できるのでは無く、そもそも借りる必要もないのです。
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349
匿名さん 2022/12/11 07:16:50
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350
匿名さん 2022/12/11 07:20:44
>制度的にも社会的にも65歳までは働けるので、
制度的には65歳まで働けても貰える賃金は別。
多くの企業で60歳を境にそれまでの賃金はリセットされて、年収300万程度の所得になる。
企業は賃金が安くて若い労働力を採りたいから、高齢者が長く働けても賃金の保証はない。
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