ブランズ大阪本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市中央区久太郎町二丁目24番3（地番）
交通：Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅徒歩2分
Osaka Metro中央線「堺筋本町」駅徒歩2分
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅徒歩5分
間取：1DK～2LDK
面積：34.91平米～58.77平米
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-12-22 15:44:19
どのような構造になっているのかは要確認ですね。
公式サイトの書き方だと、棟が隣り合って独立しているのか、それともくっついているのかはわからないですね
いずれにしても
入り口などは分かれていますし、
別個の建物として考えていくのでは。
あとは管理費や積立金がどういうふうに負担し合うのかも見ていければいいのではないでしょうか。
投資マンションブームは平成初期のバブル期超えたかもね
>>26
>>投資マンションブームは平成初期のバブル期超えた
どちらにしても、今、購入すると高値で買うことになるので損になりそうな気がします。
大丈夫なんでしょうか？
前、中国の爆買いが商品じゃなくて土地やマンションなど不動産になりつつあると聞きました。
ウワサでしか聞いていないですが、関東だけでなく関西も爆買い対象になってきているのかもしれないですよね。
本町の駅近くにあって通勤に便利なため、投資用として買う方が多いのかも？
代表的な間取りも1人暮らし、2人暮らし用でした。
なりつつあるって何年前の話しとんねん？
もう引き上げにかかってるとこちゃうの。
間取り図のページに月々の返済例が書かれていました
こう書かれていると、賃貸と変わらないじゃん！という風にみえます。
実際は、管理費・修繕費や行こて資産税もかかるようになってくるので、もっと月々の固定費自体は高くなるとは思います。
だから、賃貸よりも安いって思って買うよりは
この場所だから通勤に便利、買い物便利という人向けなんだと思いました。
立地は駅から近くていいですね。
この販売価格で投資目的で購入して採算合うのかな。
来客が多い世帯はホテルが隣接していれば便利ですね。
送迎の手間が省けるし。
家に泊まるって神経遣いますから、家族でも外に泊めたいのが本音。
広さ的にDINKSどまりかな。
ホテル同時開発&運営が内容薄すぎる。
せいぜいゲストルーム(しょぼい)が多いマンションどまり。
フォロー役の匿名さんも投資!賃貸と同じ価格しか書けない内容。
実際、設備は賃貸よりちょっとましレベル。
本当に職場近くでさがす人が賃貸と比較する物件ですよね…
立地は駅から近くていいですね。
この販売価格では投資目的で購入して採算合いませんね。
来客が多い世帯はホテルが隣接していれば便利ですしょうけど。
送迎の手間が省けますし。
家に泊まるって神経遣いますから、家族でも外に泊めたいのが本音。
広さ的にDINKSどまりかな。
ホテルマンション一体型なので建築のボリューム感は部屋数以上ですね。
建築物としての安定感も素晴らしい。
ペンシルとか板状二枚より満足感ありそう
間取り図のページに月々の返済例が書かれていました
こう書かれていると、賃貸と変わらないじゃん！という風にみえます。
実際は、管理費・修繕費や固定資産税もかかるようになってくるので、もっと月々の固定費自体は高くなるとは思います。
皆知ってる、当たり前のことなんですけどね。
だから、賃貸よりも安いって思って買うよりは
この場所だから通勤に便利、買い物便利という人向けなんだと思いました。
どのマンションも同じですがそれしか書けませんでした。
ここって購入者から賃貸で借りるってなると相場いくらくらいですかね？ 2LDK.1LDK.1DK 分かる方それぞれ相場教えてください、、
ここの販売状況どんな感じでしょうか？
Cタイプの価格が印刷ミスのようですが、価格帯はこんな感じのようですね
ブランズって、ここにしろ、北堀江プレイスとか（ようやく完売）、竣工後何年も売れ残ってるイメージ。
近隣の他のマンションは竣工前に売り切れてるような・・
大手東急の物件なのに、高いから売れ残るんですかね？
間取りが大体細長くて微妙だから売れ残りのでは？
そうですね、確かに細長い間取りが多いですね
公式URLで、完売を確認できます。
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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53.62m2～68.31m2 |
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総戸数 53戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田七丁目 |
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2,900万円台予定～5,100万円台予定 |
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1LDK～3LDK |
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33.63m²～60.18m² |
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総戸数 48戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
