ヴェレーナグラン東戸塚ってどうですか？

横浜市のハザードマップで土砂災害警戒区域になってるけど、どういう対策をするんでしょうね

買う予定はないけど、立地的にはまぁまぁなのかな。
金額は3LDKで5000万以上だろうな。
メリット
イオンやOKが近くにあるので食品の買い物には困らない。
あとは近くに24時間やってる小児科があったり、医療機関が入ってるビルもあるから、病院にも困らないかな。
デメリット
通勤する人は電車が横須賀線しかないのがネック。すぐ止まるし、止まったら最後。バスかタクシー使うしかない。
周辺道路が割と混雑する。
トラックがかなり通るので、騒音は気になるかも。

駅まで坂登らずに上がるには日付が変わる前に帰宅しないと無理。

うちも価格次第買いたいですが、西口の地所さん物件も合わせて検討中です。
価格発表早く来ないかな

環状２号線は渋滞も多いので騒音とトラックの排気ガスが心配です。

騒音と排気よりはあの坂が……

暴走族は本当にすごいです。うるさすぎます。
検討される方は週末の夜、確認した方が良いですよ。

>>60 匿名さん
30年くらい前は暴走族うるさかったですね。
今は静かなもんですよ。

>>60 匿名さん

近隣に住んでますが、環2に近い部屋は多少音がしますが、逆側の部屋は全く騒音しません。環2側は防音窓になっているといいですね。

>>53 匿名さん

保育園は多いですが、この地区では認可に入れなかった人も結構います。
また、周辺は認可外保育園が極めて少ないので認可落ちした際にお金で解決することもできません。

近隣に保育園並みの預かり保育がある幼稚園がいくつかあるので、認可が駄目な場合はそういった幼稚園や、認可外のスクールに通わせる方も多いですよ。
保育園はなかなか厳しいのが現実ですが、お金で解決したり代替手段の選択肢はある方だと思います。

環２側が寝室だと気になりますね。

>>65 匿名さん
それは確かにきついですね。
せめてリビング側にしてほしい

CG見たけどラウンジもパーティールームもビミョー
エントランス真正面のエレベーター壁は唐突に青！
安っぽい……

豪華なエントランスとは言えない作りですね。それ以上に室内駐車場の狭さに驚きました。

もう見学に行かれた方がいらっしゃるんですね、参考になります。
あまり期待しない方が良さそうかな。

モデルルームオープンは来週末からです。完成予想CGを見ての感想です。
誤解させてすみません。

しかし大和さんはよくこんな条件の悪い土地に手を出したね。

大和さんのような中堅デベは大手が手を出さないような安い土地を買い内装にお金をかけて見栄え良く売る手法ですから。
崖のある場所、線路の横、丘の上で駅まで遠いというような立地で。だからここも大和さんが手を出しても何ら不思議ではないです。その分、価格が安くなることを期待します。

駐車場はむしろ狭くてよいのでは
シェアカーと提携してくれたりすると尚良いんですが

>>72 マンション検討中さん
安くなるのが大歓迎です。
70平米、4000万台前半で買えたら、嬉しいです。

それはさすがにないでしょ笑

70平米5500万が妥当でしょう。今のご時世この値段なら買いですね。

駅徒歩10分で5500も流石にないわ。
現にマンションの価格もすでに頭打ちですし、5500の予算あるなら駅前のタワマンか、駅徒歩5分のパークハウスを買う人が多いのでは？

駅までの距離とブランドのハンデがある以上、価格で勝負しないと売れ行きが厳しいかも。

もちろん、うちはそこを期待しています^_^

5500で駅前タワマンだと60m2台です。
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz191...

70m2以上欲しければ7000万円前後です。
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz191...
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パークハウスも今は6000万以上の部屋しかないですね。
多分、大和さんはそこら辺も考慮して価格決めてくると思いますよ。

4000後半からって感じじゃないですかね、日当たりや条件一番悪いとこで4000半ばはありそう。

モデルルームは隣地の駐車場に出来たようです。事前案内会も始まったようですが、価格は発表されましたか？下は
4300万から上は7800万といったところでしょうか。

このマンションにそんな高い部屋ないでしょう(笑)誰が買うの(笑)
下はありそうだね.4280くらい。

>>82 マンション検討中さん
坪単価が235万？ないない（笑）

やっぱりー！
無駄に高い！

あの立地でその値段は厳しそう。同じ東戸塚駅だとヴェレーナ東戸塚の中古がたくさん出ていますね。数年後が心配です。

もう事前案内会に参加された方は相当数いらっしゃるはずですが、何の情報も出てこないですね。こういう物件は来場者の質が高いということです。明確な競合物件もないので評判落としのコメントも少ないです。あまり面白くないスレです。

南向きで、5300?
東向きでも、5000?スタート
ヴェレーナだと、高い気がしませんか？
これなら、三菱と変わらない気が…

東戸塚のヴェレーナ中古いつも出てるよね、ここはどうなるかな。

東戸塚だけじゃないですよ。他の地域のもいっぱい出てます。あれだけ出てたら値下げ競争が起きそうで怖いです。ヴェレーナの場合はよく周辺環境も調べてゆっくり考えて納得して契約しないと後悔しそうです。

モデルルーム見に行きましたが、やはり強気プライス。
ヴェレーナに5500万は厳しい。
競合物件ないから強気でした。

競合ないって言っても、近隣の中古マンションも良いところ多いしそんな強気に出られてもねぇって感じしますね。
そもそもヴェレーナってどのような層の方が買うんだろう？？三井三菱野村みたいにブランド感はないし、かといって安いわけでもないし、何か中途半端。

モデルルーム行ってきました。予約が、なかなか取れなくて、見学した日は、ものすごく混んでいました。東戸塚の東口で数年探していますが、新築が最後にあったのが1年前ぐらいの借地のマンションでした。中古ばかり見ていたので、やはり新築はいいですね。

他のヴェレーナは築浅の中古が沢山売りに出ていますね。住み心地が悪いのかなと思ってしまいます。価格が高いので買ってから後悔したくないですね。

>>94 匿名さん
住み心地という意味では、壁が薄い気がする。
外観やエントランスは立派なんですがね。

戸塚にもまたヴェレーナ出来ますね。
ヴェレーナはどこも微妙な立地に建てますね。

>>96 マンション検討中さん
あそこは微妙という位置付けにもならないでしょう。きっとまた横浜最安値ですよ。ここはまかりなりにも品濃町ですから微妙ということとになりますね。

完売まで時間かかりそうね

気になって、中古のヴェレーナ東戸塚を探してみたら、売り情報がめちゃくちゃ出てきて、びっくりしました。みんなここの住み替え？

それにしても、最近の大和地所さん、戸塚区集中攻撃し過ぎますね

駅から徒歩10分で、規模もそれなりに大きいという点では、
スケールメリットも働いて、とても管理的には良さそうなんですが。
そもそもそうなるとお値段が、というかんじなのですよね。

間取り自体は、ある意味よくあるヴェレーナという印象。
バルコニーまで含めた空間づくりという事になってくるのだと思いました。
今みたいに気候が良い季節は
特に活用できるからいいですよね。

高い

遠い

価格出ましたね。どうでしょうかな。
3階73㎡5,468万円（坪単価248万円）
8階83㎡6,998万円（坪単価278万円）

駅10分に大和地所で7000万……流石に驚きを隠せない。