横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ヴェレーナグラン東戸塚ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2020-08-30 16:06:36

ヴェレーナグラン東戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県横浜市戸塚区品濃町556-2他(地番)
交通:JR横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅徒歩10分
間取:2LDK~3LDK
面積:60.60平米~83.35平米
売主:大和地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社大勝
管理会社:大和地所コミュニティライフ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-12-22 15:25:12

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ヴェレーナグラン東戸塚口コミ掲示板・評判

  1. 41 マンション掲示板さん

    >>40 匿名さん
    都内通勤でしたら、おそらく毎日坂登りですね。


  2. 42 匿名さん

    収納、全体的にはそう多くないと思いますが凹凸を生かしてうまく作ってあるなあという感じです。
    無理してWICを作るよりシステムクローゼットような形にした方が使いやすいのですかね。
    どの間取り物干しの位置が書かれてないのが気になりました。
    オープンエアリビングだとどのあたりに設置されるのでしょうか。一階だとテラス側なのでしょうか??

  3. 43 名無しさん

    ベレーナ以外だとあと東戸塚でこれからでてきそうなマンション立地ありますか?

  4. 44 匿名さん

    パチンコ屋の跡

  5. 45 マンション掲示板さん

    >>43 名無しさん
    駅前ならもうないですね。

  6. 46 マンション掲示板さん

    >>43 名無しさん
    一昨年建ったブリリア の1つ駅側のブロックが出てくるかもしれませんね。ブリリア と同じ所有者であればまた借地権になるかもしれませんが。
    駅近はザ パークハウス東戸塚レジデンスのように、企業所有地が手放されなりしないと無さそうですよね。

  7. 47 通りがかりさん

    確かにパチ屋の跡も綺麗な更地になってますね。
    そこそこ駅近だよね。

  8. 48 匿名さん

    公式ページでプラン内容をひとつずつ見ているのですが
    各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
    どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
    窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうです。
    プランの種類も多いので、それぞれの生活スタイルに合わせて選べそう!

  9. 49 匿名さん

    東口新築だとここしかないんだろうけど、正直、駅前中古をリフォームして住んだ方が資産性、日々の生活の利便性とも満足度は高いと思う。
    今は新築には受難の時代、マンションの立地に拘ると中古が買い……と沖さんも言っております。

  10. 50 匿名さん

    東戸塚は、駅近にマンションをどんどん建てられたから発展したようなものだよね。そういう意味でもう開発は終わったんでは。東戸塚で駅から離れたところに購入するメリットはあまりないような。電車も横須賀線しかないし。

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  12. 51 匿名さん

    ここ駅徒歩10分以上かかるでしょ。

  13. 52 匿名さん

    やっと事前案内の予約始まりましたね。価格楽しみです。

  14. 53 匿名さん

    駅からは徒歩10分と表記されていますが実際に歩いてみると、信号が幾つかありそうですから、もう少しかかりそうな距離感ですね
    行きやすさは、まっすぐ行って曲がるだけなので、分かり易くあまり迷うことも無さそう。
    大通り沿いに面してしまっているので騒音面は免れることが出来ないでしょうからこれはデメリットかな

    保育園も多いので共働き世帯には住みやすそうな印象です


  15. 54 マンション検討中さん

    横浜市のハザードマップで土砂災害警戒区域になってるけど、どういう対策をするんでしょうね

  16. 55 匿名さん

    買う予定はないけど、立地的にはまぁまぁなのかな。
    金額は3LDKで5000万以上だろうな。
    メリット
    イオンやOKが近くにあるので食品の買い物には困らない。
    あとは近くに24時間やってる小児科があったり、医療機関が入ってるビルもあるから、病院にも困らないかな。
    デメリット
    通勤する人は電車が横須賀線しかないのがネック。すぐ止まるし、止まったら最後。バスかタクシー使うしかない。
    周辺道路が割と混雑する。
    トラックがかなり通るので、騒音は気になるかも。

    駅まで坂登らずに上がるには日付が変わる前に帰宅しないと無理。

  17. 56 マンション掲示板さん

    うちも価格次第買いたいですが、西口の地所さん物件も合わせて検討中です。
    価格発表早く来ないかな

  18. 57 匿名さん

    環状2号線は渋滞も多いので騒音とトラックの排気ガスが心配です。

  19. 58 匿名さん

    週末の暴走族の音は凄いよ

  20. 59 マンション掲示板さん

    騒音と排気よりはあの坂が……

  21. 60 匿名さん

    暴走族は本当にすごいです。うるさすぎます。
    検討される方は週末の夜、確認した方が良いですよ。

  22. 61 通りがかりさん

    >>60 匿名さん
    30年くらい前は暴走族うるさかったですね。
    今は静かなもんですよ。

  23. 62 匿名さん

    >>60 匿名さん

    近隣に住んでますが、環2に近い部屋は多少音がしますが、逆側の部屋は全く騒音しません。環2側は防音窓になっているといいですね。

  24. 63 匿名さん

    >>53 匿名さん

    保育園は多いですが、この地区では認可に入れなかった人も結構います。
    また、周辺は認可外保育園が極めて少ないので認可落ちした際にお金で解決することもできません。

  25. 64 匿名さん

    近隣に保育園並みの預かり保育がある幼稚園がいくつかあるので、認可が駄目な場合はそういった幼稚園や、認可外のスクールに通わせる方も多いですよ。
    保育園はなかなか厳しいのが現実ですが、お金で解決したり代替手段の選択肢はある方だと思います。

  26. 65 匿名さん

    環2側が寝室だと気になりますね。

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  28. 66 マンション掲示板さん

    >>65 匿名さん
    それは確かにきついですね。
    せめてリビング側にしてほしい

  29. 67 匿名さん

    CG見たけどラウンジもパーティールームもビミョー
    エントランス真正面のエレベーター壁は唐突に青!
    安っぽい……

  30. 68 匿名さん

    豪華なエントランスとは言えない作りですね。それ以上に室内駐車場の狭さに驚きました。

  31. 69 匿名さん

    もう見学に行かれた方がいらっしゃるんですね、参考になります。
    あまり期待しない方が良さそうかな。

  32. 70 匿名さん

    モデルルームオープンは来週末からです。完成予想CGを見ての感想です。
    誤解させてすみません。

  33. 71 マンション掲示板さん

    しかし大和さんはよくこんな条件の悪い土地に手を出したね。

  34. 72 マンション検討中さん

    大和さんのような中堅デベは大手が手を出さないような安い土地を買い内装にお金をかけて見栄え良く売る手法ですから。
    崖のある場所、線路の横、丘の上で駅まで遠いというような立地で。だからここも大和さんが手を出しても何ら不思議ではないです。その分、価格が安くなることを期待します。

  35. 73 匿名さん

    駐車場はむしろ狭くてよいのでは
    シェアカーと提携してくれたりすると尚良いんですが

  36. 74 マンション掲示板さん

    >>72 マンション検討中さん
    安くなるのが大歓迎です。
    70平米、4000万台前半で買えたら、嬉しいです。


  37. 75 匿名さん

    それはさすがにないでしょ笑

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  39. 76 マンション検討中さん

    70平米5500万が妥当でしょう。今のご時世この値段なら買いですね。

  40. 77 マンション掲示板さん

    駅徒歩10分で5500も流石にないわ。
    現にマンションの価格もすでに頭打ちですし、5500の予算あるなら駅前のタワマンか、駅徒歩5分のパークハウスを買う人が多いのでは?

    駅までの距離とブランドのハンデがある以上、価格で勝負しないと売れ行きが厳しいかも。

    もちろん、うちはそこを期待しています^_^

  41. 78 匿名さん
  42. 79 マンション検討中さん

    パークハウスも今は6000万以上の部屋しかないですね。
    多分、大和さんはそこら辺も考慮して価格決めてくると思いますよ。

  43. 80 匿名さん

    4000後半からって感じじゃないですかね、日当たりや条件一番悪いとこで4000半ばはありそう。

  44. 81 匿名さん

    モデルルームは隣地の駐車場に出来たようです。事前案内会も始まったようですが、価格は発表されましたか?下は
    4300万から上は7800万といったところでしょうか。

  45. 82 マンション検討中さん

    このマンションにそんな高い部屋ないでしょう(笑)誰が買うの(笑)
    下はありそうだね.4280くらい。

  46. 83 マンション検討中

    >>82 マンション検討中さん
    坪単価が235万?ないない(笑)

  47. 84 マンション検討中さん

    ボリュームゾーンは5,500くらいのようですね。
    正直ヴェレーナで5,500は高値掴み感がありますよね。

  48. 85 マンション検討中さん

    やっぱりー!
    無駄に高い!

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  50. 86 匿名さん

    あの立地でその値段は厳しそう。同じ東戸塚駅だとヴェレーナ東戸塚の中古がたくさん出ていますね。数年後が心配です。

  51. 87 匿名さん

    もう事前案内会に参加された方は相当数いらっしゃるはずですが、何の情報も出てこないですね。こういう物件は来場者の質が高いということです。明確な競合物件もないので評判落としのコメントも少ないです。あまり面白くないスレです。

  52. 88 マンション検討中さん

    南向きで、5300?
    東向きでも、5000?スタート
    ヴェレーナだと、高い気がしませんか?
    これなら、三菱と変わらない気が…

  53. 89 マンション検討中さん

    東戸塚のヴェレーナ中古いつも出てるよね、ここはどうなるかな。

  54. 90 匿名さん

    東戸塚だけじゃないですよ。他の地域のもいっぱい出てます。あれだけ出てたら値下げ競争が起きそうで怖いです。ヴェレーナの場合はよく周辺環境も調べてゆっくり考えて納得して契約しないと後悔しそうです。

  55. 91 マンション検討中さん

    モデルルーム見に行きましたが、やはり強気プライス。
    ヴェレーナに5500万は厳しい。
    競合物件ないから強気でした。

  56. 92 マンション検討中さん

    競合ないって言っても、近隣の中古マンションも良いところ多いしそんな強気に出られてもねぇって感じしますね。
    そもそもヴェレーナってどのような層の方が買うんだろう??三井三菱野村みたいにブランド感はないし、かといって安いわけでもないし、何か中途半端。

  57. 93 検討板ユーザーさん

    モデルルーム行ってきました。予約が、なかなか取れなくて、見学した日は、ものすごく混んでいました。東戸塚の東口で数年探していますが、新築が最後にあったのが1年前ぐらいの借地のマンションでした。中古ばかり見ていたので、やはり新築はいいですね。

  58. 94 匿名さん

    他のヴェレーナは築浅の中古が沢山売りに出ていますね。住み心地が悪いのかなと思ってしまいます。価格が高いので買ってから後悔したくないですね。

  59. 95 通りがかりさん

    >>94 匿名さん
    住み心地という意味では、壁が薄い気がする。
    外観やエントランスは立派なんですがね。

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  61. 96 マンション検討中さん

    戸塚にもまたヴェレーナ出来ますね。
    ヴェレーナはどこも微妙な立地に建てますね。

  62. 97 匿名さん

    >>96 マンション検討中さん
    あそこは微妙という位置付けにもならないでしょう。きっとまた横浜最安値ですよ。ここはまかりなりにも品濃町ですから微妙ということとになりますね。

  63. 98 マンション掲示板さん

    完売まで時間かかりそうね

  64. 99 マンション掲示板さん

    気になって、中古のヴェレーナ東戸塚を探してみたら、売り情報がめちゃくちゃ出てきて、びっくりしました。みんなここの住み替え?

    それにしても、最近の大和地所さん、戸塚区集中攻撃し過ぎますね

  65. 100 匿名さん

    駅から徒歩10分で、規模もそれなりに大きいという点では、
    スケールメリットも働いて、とても管理的には良さそうなんですが。
    そもそもそうなるとお値段が、というかんじなのですよね。

    間取り自体は、ある意味よくあるヴェレーナという印象。
    バルコニーまで含めた空間づくりという事になってくるのだと思いました。
    今みたいに気候が良い季節は
    特に活用できるからいいですよね。

  66. 101 マンション検討中さん

    高い

  67. 102 マンション掲示板さん

    遠い

  68. 103 マンション掲示板さん

    価格出ましたね。どうでしょうかな。
    3階73㎡5,468万円(坪単価248万円)
    8階83㎡6,998万円(坪単価278万円)

    駅10分に大和地所で7000万……流石に驚きを隠せない。

  69. 104 匿名さん

    びっくり、強気だなー

  70. 105 匿名さん

    >>103
    >>価格出ましたね。
    いいなと思うマンション、価格が出て「高い・・・」と思うことが多いです。東京オリンピックがあるからでしょうか?
    建築材料が高騰していると聞きますが、マンション建設にも影響があるんでしょうか。

    引き渡しが10月以降だと10%の消費税になり、これにプラスして消費税がかかって、家具や家電購入もあると考えると、費用が割り増しになっていきます。

    場所はオーロラシティの近く。駅から離れていますが周辺環境はすごくいいなと感じています。

  71. 106 通りがかりさん

    近所に住んでいますが、環2沿いは騒音が結構します。救急車も多く通る。
    時間帯によっては渋滞もひどい。
    駅は横須賀線だけなので運転見合わせになったら身動きが取れません。
    冬は寒いよ。横浜中心部と比べて気温が2℃くらい低い。
    でも東戸塚はいいところですよ。現地を良く見ることをお勧めします。

  72. 107 匿名さん

    >>103 マンション掲示板さん

    駅前パークタワーが築14年で坪260万円前後で取引。さて、新築として、どうでしょうか?少し強めの値づけかな。
    少なくともキャピタルはでませんね。

  73. 108 匿名さん

    >>107 匿名さん
    パークタワーが260万ですか。とすると新築高騰の昨今ここの平均255万前後というのはメリットとデメリットを天秤にかけると妥当ポイですね。同じマンション内でも部屋によって条件はかなり違ってくるので、戸別での詳細検討が必要そうです。

  74. 109 検討板ユーザーさん

    ルーフバルコニー付きの7000万前後する部屋は既にほとんど埋まってました

  75. 110 検討板ユーザーさん

    説明聞きにいったところ、30室強は既に売れてるみたいでした

  76. 111 名無しさん

    一部の部屋はポケモンGOジムの範囲内

  77. 112 検討板ユーザーさん

    売れ行きは良いのでしょうか???

  78. 113 匿名さん

    眺望が望める物件は憧れます。

    駅からちょっと距離はありますが、

    夜景を自宅から眺めることができるっていいなと思います。

    ただ、ちょっと強気なのか高めな価格帯であることは気になりました。

  79. 114 マンション検討中さん

    >>113 匿名さん

    新築の競合がないから最初はちょっと強気で行って、徐々に値段を下げるパターンかな

  80. 115 検討板ユーザーさん

    価格表出ましたね

  81. 116 検討板ユーザーさん

    今悩んでまして、是非購入された方の決め手を聞きたいです。

  82. 117 匿名さん

    ここの場合は、オープンエアリビングバルコニーとか、ここならではの仕様があるので
    それを目的にされている方は多いのではないでしょうか。
    リビングとひとつづきに考えていくことができるので、これからの季節は特に使いでがあります。
    グランピング的なこともできるので(ベランピングって言葉もあるようですね)
    子供がいる人だと特に楽しいのではないでしょうか。

  83. 118 マンション掲示板さん

    もう球体のオブジェがヨーロピアンテイスト

  84. 119 マンション検討中さん

    ヨーロピアンみんな好きなの?

  85. 120 マンション検討中さん

    あとここ虫がすごそうだね、物件裏はどうなってるんだろう?薮みたいだけど。

  86. 121 匿名さん

    中途半場にヨーロピアンテイストを持ち込むからラブホみたいになっちゃうんだよね。

    西洋邸宅ちゃんと勉強しないと。洗濯物外干ししないからバルコニーないんだよね。

  87. 122 名無しさん

    先日モデルルームにいきましたが、こちらはグランシリーズでいつものヴェレーナのチープなヨーロッパテイストではなく、デザインはモダンてすし、外壁の品質共に高かったですよ。

  88. 123 マンション検討中さん

    >>122 名無しさん
    お値段も高かったですか?

  89. 124 マンション検討中さん

    売れ行きが気になります!お聞きした方いらっしゃいますか?

  90. 125 マンション検討中さん

    西口のザパークハウスの方が最近売れ行きがよいらしい。
    完成時期が違うけど、両方比較して検討するご家庭は一定数いると思いますね。

  91. 126 マンション検討中さん

    ここ境木小なの?

  92. 127 名無しさん

    >>123 マンション検討中さん

    お値段は部屋や向きによりますがパークハウスより少しおさえめでした。
    東向きだと5000万円弱~5500万円くらいのレンジですかね。

  93. 128 名無しさん

    >>126 マンション検討中さん

    平戸小学校のようです。

  94. 129 マンション検討中さん

    >>126 マンション検討中さん
    平戸小、平戸中だね

  95. 130 名無しさん

    >>124 マンション検討中さん
    5月頃に私が聞いたときで30戸程度は申込み済みとのことでした。今は40戸前後くらいでしょうか?

  96. 131 匿名さん

    共用施設のパーティルーム(集会室)ではお母さん同士のクッキングスクールが開催可能だそうですが、
    マンション内のコミュニティイベントとして企画されていたりするんですか?
    もし住人の誰かが講師となりクッキングスクールを開催するというなら、営利目的になってしまうので
    できないように思いますが、OKなのでしょうか。

  97. 132 匿名さん

    グランシタイ日本綜合地所のヨーロッパスタイルは好きだったなービーナスとか玉ねぎとか都会的で斬新な日本的なヨーロッパ風が好きだった人とかいたのかな?

  98. 133 匿名さん

    先着順受付14戸、第2期1次は9戸販売予定とあります。
    第1期の分が14戸残ってると思われるのですが、売れ行きはどうなんでしょう。
    東口徒歩10分以内の供給では16年ぶりとか言ってるので、注目度は高いと思われますが。

    プレミアム仕様が贅沢な感じです。
    キッチンカウンターの下部にLED照明がついてるなんて、画期的というか見たことありません。
    物を落としやすく汚れやすい部分なので、これだけ明るいと掃除がしやすくて清潔に保てると思います。

  99. 134 匿名さん

    既に約半数程度は売れてるそうです。

  100. 135 匿名さん

    >>134
    売れ行きいいですね。

    プレミアム住戸が気になりました。玄関が大理石でお金持ちのイメージ。キッチンはセンサーのタッチレス水栓です。トイレはタンクレス。手洗いカウンターもかっこよく、キッチン下の照明も素敵。
    ただ、プレミアムとついているので、通常住戸は普通の仕様なのかと思っています。価格差ってかなり大きいんでしょうか。
    先着順受付概要に5,098万円?6,798万円と書いてあって、6,000万円台の物件なのかなと感じています。
    有料オプションもつけていると高くなると聞くので、最初からプレミアムとしてついていた方が価格がわかっていいのかもしれないですね。

  101. 136 マンション検討中さん

    プレミアムなら住みたい!
    通常住戸だと、住んでからプレミアムとの差が悲しいかもね。(マンション内で遊びに行き来したりした場合

  102. 137 匿名さん

    プレミアムプランはA・S・Tr・Rr・Ur・Vrタイプの限定6戸のみですか?
    間取りのページには見当たらないのでもう既に完売してしまったのでしょうか?
    プレミアムの写真にモデルルームのクロスはオプションと書いてあるので
    モデルルームではまだ見学が可能なのかもしれませんね。

  103. 138 匿名さん

    専用使用権付平置駐車場:4台・機械式駐車場:42台

    ということですが、
    駐車場がついている住戸があるっていうことなんですよね?
    車が必須と考えている人にとっては
    そうやって使うことができる駐車場があるのはいいことです。
    入れ替え抽選ないってことですもんね?

  104. 139 マンション検討中さん

    ここも第1期が終わってからの第2期が長いなー。
    苦戦しているのだろうか?
    この掲示板も更新されてないし。

  105. 140 マンション検討中さん

    徒歩10分はやはり遠く感じますね。

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東京都町田市原町田3丁目

4590万円~6590万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

54.94m2~62.02m2

総戸数 58戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8698万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

4,998万円~5,398万円

3LDK

73.16m²~75.64m²

総戸数 74戸

[PR] 神奈川県の物件

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~5,900万円台予定

2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~73.60m²

総戸数 173戸

オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

未定

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.60m²~75.60m²

総戸数 231戸

リーフィアタワー海老名クロノスコート

神奈川県海老名市めぐみ町512-13

未定

1LDK~4LDK

46.56m2~121.04m2

総戸数 304戸

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3700万円台~4700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

ミオカステーロ高津諏訪

神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

2LDK~4LDK

55.34㎡~83.27㎡

未定/総戸数 21戸

グランドメゾン武蔵小杉の杜

神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

9090万円~9640万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

70.28m2・70.78m2

総戸数 271戸