S.J.C レジデンスってどうですか？

>>160 マンコミュファンさん

すみません、159さんとは別の者ですが、そんなに残ってるんですね。
こんなにリーズナブルでそこまで不便な立地でもないのに売れ残るのって何ででしょう？
ハザードマップにかかってるとかですかね？

>>161 マンション検討中さん
ハザードマップにはかかっていません。売れ残っているのは営業マンの力不足もあると思います。
あとは駅から遠い、不便、資産価値が心配などの偏見やマイナスイメージが先行しているからだと思います。
実際はそんな事ありません、半年ぐらい住んでますが住心地良いですよ。

>>162 マンコミュファンさん

サンメゾン新金岡を荒らしている方と同一人物ですか？

駐車場の維持費は使用料だけでまかなうのですか？
それとも月々の修繕費が使われるのですかねぇ？？

>>164 匿名さん

ここはあまりにも売れてなくて入居率が低いため、管理費、使用料でなんとか運営してるんじゃないですかね？
このまま入所率低いままだったら、管理費も修繕費も上がる一方です。

>>165 マンション検討中さん

確かに完成から時間が経ち完売には至っていませんが、徐々に売れてきていますよ、入居者も増えています。
語弊のある書き方はやめましょう。

>>166 匿名さん

入居開始後半年以上経っているようですが、まだ1/4ほど空室なんですよね？
ということは既に管理費や修繕費など当初の長期計画からズレてますよね？
このマンションに限ったことではないですが、空室が多すぎる故に管理費や修繕費が徴収できていない分はどのように賄うのですか？
数部屋ならまだしも、かなり空いてるようてすので、、、

>>167 マンション検討中さん

別にそこの部分については触れてもないしコメントしていませんが、、、あまりにも売れていなくて入居率が低いという文面に対して返答しているだけです。
荒らしたいなら他でやって下さい。

>>168 匿名さん

すみません、便乗した形になって申し訳ないですが、上の方と同一人物ではないです。
検討しているため、初期の計画とのズレをどのように修正する計画なのか気になっただけなんです...

>>169 マンション検討中さん

すいません、専門的な事なのではっきりとは申し上げにくく、適当な事も言えない為、営業マンに尋ねた方がわかりやすいと思います。

>>170 匿名さん

営業マンは良いことしか言わないので、実際に住まれている方のお話を聞きたかったんです。
口調から察するにお住まいになっていると思ったので。違ったのなら申し訳ないです。

>>171 マンション検討中さん

お役に立てず申し訳ありません。。

このマンションの下のエアーズシティでしょうか？値段の格差が凄いですね…
エアーズシティの人たちは富裕層ばかりなのでしょうか？

>>173 口コミ知りたいさん
戸建とは考え方が別になると思いますが確かに富裕層多そうです。6000?8000万するみたいですね。
このマンション住み心地はいいですが夜の工事が未だにうるさいです…

>>173 口コミ知りたいさん

富裕層の方は建築条件付きの家は買いません。
住林とか積水で家建てますよ。

>>175 マンション検討中さん

富裕層ではないかもしれませんが、高所得者で間違いありません。エアーズシティも時間掛かっていますが、徐々に建ってきていますね。この辺りであれだけの金額を出して一戸建てを買うんですからメリットがあるんでしょうね。ハロータウンと併せて街が賑わいそうです。

>>174 マンション住人さん

階数が違うかもしれませんが、夜は工事の音聞こえませんよ。日中も気にならない程です。そもそも夜にそんなうるさくなる程、工事しますかね？

>>174 マンション住人さん

エアーズシティ、検討してました。
オプションつけなければ4000万台で建てれました。フジ住宅は標準仕様がかなりチープなので、オプションで高額になりやすいだけで。
角の綺麗な四角の土地など、高額なのは一部だけです。変形地の方が多く土地は安いですよ。
このマンションよりは高いので所得も高いでしょうが、世帯年収1000万ほどあれば無理せず買えますよ。

なぜエアーズシティはすぐ売れてSJCは中々売れないのでしょうか…
価格もリーズナブルで住んでる条件は一緒なのですが…何かあるのでしょうか？

>>179 マンション検討中さん

エアーズシティもまだまだ売れ残っていますよ。

>>179 マンション検討中さん

エアーズシティはまだ余ってますが、そもそも2工区に分かれていて1工区の方はほとんど売れてます。2工区目はまだ売り出したばかりですが埋まってきてましたよ。

正直言って一期二期でコケたマンションはなかなか売れず入居後も苦戦します。

>>181 マンション検討中さん

詳しいですね、エアーズシティは売れて、何故マンションは売れないと思われますか？
ご教授お願いします。

そんなに売れてないことも無いと思いますけど。

残りも1～2割くらいなんじゃないですか？？

>>182 匿名さん

エアーズシティは初芝?白鷺にかけての土地に建設中で、白鷺側の土地は最寄駅が初芝ではなく白鷺になります。
初芝はそもそもイメージが微妙ですが、白鷺が最寄りとなるとイメージ的に人気になります。実際、白鷺側の土地の方が高く設定されてます。

マンションを検討している家庭と一軒家で検討している家庭はそもそもマイホームに求める希望条件が異なるかと思います。
マンションを求める家庭は車の無い家庭もありますし、ある程度の利便性や資産性を求める傾向にあります。
駅から遠く、しかもその駅も快速が止まらない。自転車使えばなんとか御堂筋使えるだけ。これだけでも利便性を求める家庭からは検討すらしてもらえないでしょう。
では、車ユーザーや郊外を求める家庭がターゲットになるのかもしれないですが、そういった家庭はマンションではなく一軒家を検討する傾向にあります。あくまで傾向ですが。

つまりこのマンションの条件を求める家庭がそもそも少ないんでしょう。郊外希望だけど一軒家は嫌だ、予算が低いができれば御堂筋使いたい、みたいなターゲット層にしかここは検討にすら上がらないんではないかと考察します。

>>183 匿名さん

確かに残りはそれぐらいだと思います、２０戸?３０戸ぐらいではないでしょうか。

>>185 匿名さん

入居開始後既に半年以上経っててまだ20-30残ってても「そんなに売れてないことない」マンションになるんですか？
満室になる日は来るんでしょうか...
満室になる前に、中古で売りに出す家庭が出てきそう笑

利便性はそこまで悪いと思いません。初芝駅まで徒歩10分で着きますし住宅街を通っていけば、富田林線を少しだけ通るだけで着きます。
中百舌鳥駅までは自転車で10分程で行けます。こちらも富田林線を使わず反対側の道を使えば、富田林線を全く使わず中百舌鳥駅に着きます。しかも一直線です。ただ中百舌鳥駅の手前で踏み切りを渡らなければいけませんが。
これが許容範囲かは人それぞれです。あくまで私の主観です。

>>186 マンション検討中さん

はい、そうです。なんせもっと売れてないと思ってましたから。

>>188 匿名さん

売れ残って資産性も落ち、同じ堺市で建設中の新築マンションは条件良く好調でこちらになかなか客が流れない、長期修繕計画や共用施設の資金繰りも計画が狂い購入検討者は益々慎重になり、入居開始後一年以上経つと新築が謳えなくなって益々不調...
負のスパイラルですね。

>>189 マンション検討中さん

まさに！でも頑張って生きていきます！

やはり車ないと辛そうですね…
そもそもなぜ立体駐車場がメインなのでしょうか？立駐は時間かかりますか？（土地の広さの関係？）今日説明を受けてきました。元々マンション自体7割の人しか車を止めるスペースがない。購入してかは駐車場抽選、当たらなければ他所で駐車場借りてください…笑
駅まで歩いて距離あって中々購入に悩んでしまいます。

>>191 マンション検討中さん

立体駐車場の３段目ですが、やはり１段目よりかはプラス２分程かかります。今は100％平面駐車場の所は少ないので妥協しました。毎日通勤で使っていますが、慣れました。私が購入した時は平面と１段目はすでに埋まっており抽選ではなく、早い者順みたいな感じでした。
今は違うのでしょうか？

駐車場100%は購入時は嬉しいけれども
駐車場代は管理組合の利益であり
将来車の所有者や住人が減ってその利益が減ると、管理費や修繕費が増えることになる。
だから今は7割設定などよくあるみたいですよ。
立駐となると修繕や点検もかなりかかりますもんね…
いくら駅からめちゃくちゃ遠くないとはいえ、マンションよりは戸建てに良さそうなエリアに見えますね。

>>193 検討板ユーザーさん

既に空き部屋だらけなので将来管理費や修繕費が増額するのは確定してます。
購入時に受けた説明よりもさらに上がりますよ。

>>194 マンション検討中さん

確定してるんですか？

>>194 マンション検討中さん

嘘はいけませんよ。

>>196 ふじおかさん

購入者の方に194さんが嘘だと証明してもらいたいものです。
荒らしのように思えますが充分あり得る話ですので。
管理組合の方とか見てないんですかね？
汚名返上しないと本当に売れないよ？

>>197 マンション検討中さん

将来的にって話なので、なきにしもあらず。

>>198 匿名さん
別マンションの話ですが、売れ残りがあった場合は売れるまで販売元が管理費等を負担するってところもありますよ。

>>199 マンション検討中さん

もしここもそうなら営業がそのように言うはずですが...
重要事項説明に記載とか無いんでしょうか？

他マンション購入しましたが、
売れていない部屋の管理費修繕費は販売元が出すと聞いてます。
ただ、駐車場や駐輪場が空いている分はその分の収入が減るので多少なりとも影響はあると思います。

>>200 マンション検討中さん
重要事項説明書って売れ残る前提で書かれるんだろうか…営業に質問するしかないかもですね。

通りすがりで申し訳ないけど一応思ったことを書いときます

近くに住んでるけど結構売れ残ってる印象

新金岡や堺東などに多数のマンションが建設されており今はそちらが人気だと思う
そういうとこがすぐに売れているので余計にここは残りそう

色々と不便だし校区もイマイチなんで周辺に住んでる人はあまり選ばないと思う

内覧してみるとわかるけど安いのは理由があると思う

ちなみに周辺一体に頻繁にチラシ投函してて宣伝は頑張ってると思う

>>204 名無しさん

全面的に賛同です。
残念ですがこちらのマンションの購入は辞めた方が良いと思います。予算が相当低いけど最低限の利便性も譲れない方が検討されるような物件です。

>>203 名無しさん

校区は白鷺小学校と中百舌鳥中学校ですが、この辺りではイマイチなんでしょうか？

>>203 名無しさん

ただの妬み、嫌がらせでしょうね、近くの古い住民もしくはライバル社が購入検討者に悪いアピールをしているだけです。