【契約者専用】エクセレントシティ日吉本町ガーデン

>36です
経験者の方のアドバイスはとても参考になりますね！ありがとうございます！
認可外&保育室のキャンセル待ちでも諦めず希望を持ちたいと思います。
2020年はプラウドシティもレジ1が出来ますし、この辺はより激戦になるのは見えてますもんね…保育室ランクアップ+加点でも認可に移れるのかな…？(泣)


早く保育園問題を片付けて、マンションのこと、インテリアオプションや家具などの検討を楽しみたいです！

9月からよろしくお願いします！

2019年度4月入園1歳クラス、A0で入園決まりました。
皆さまより年収が低いからと思います。
希望は30園書いて、第10希望園の認可保育園です。(徒歩10分圏内)
このマンションだと綱島、日吉、高田とエリア広げてみた方がいいかと思います。
やはりお子さまがいる家庭が多いのですね。
心強いです。

皆さま営業担当さんから最近連絡はきていますか？
ローン相談会にまだ参加してないんですが、今後の予定など連絡がこないので心配になりまして...

>43さん
まだ竣工まで時間があるので自分からアクション起こさないと営業は連絡しないと思いますよ。ローン相談会は随時土日にやっているのでいろんなローン会社の話を聞くことをお勧めします。

皆さん、よろしくお願いします。
購入された方にお伺いしたいのですが、皆さんは駐車場を借りる予定ですか？
全戸分の駐車場はないので、将来的に車を買いたいと思っていますが、空いてないと困るなと思っています。
皆様はお車とかお持ちですか？？

住民板ユーザーさん1

はじめまして。よろしくお願いいたします。

私も今は車は持っていないため、
駐車場は借りていませんが、
住民板ユーザーさん1同様、将来的には車欲しいなー、でも駐車場空いてるかなー、という感じです。

我が家もすぐに駐車場を借りる予定はありません。 カーシェアを置いてくれると便利なんですけどね。

ご返信ありがとうございます。
お持ちでない方もけっこういらっしゃるのですね。
駅も近いので、絶対必要なわけではないですが・・
最近はマンションにカーシェアリング置いてあるところあるみたいですね。駐車場余っていたら、置いて欲しいです。

確かに、カーシェアあればかなり便利ですね！

今ってどれくらい売れたのですかね？
聞いた方いらっしゃいますか？

昨日、聞いた時は半分?は売れてるって言ってましたけど、
どうなんですかね？
駐車場の今は空いているって言ってました。

1期の1次って、何戸販売されたか覚えてる方いますか？

私の記憶では20戸ぐらいだった気がしますが‥
プランシティ日吉と比較されてる方もけっこういるかもしれませんね。
私も比較しましたが、やはり大規模よりも静かな環境を求めてこちらにしました。

回答ありがとうございます！
20戸でしたか。
どう計算しても半分にならない気が・・・笑

そうですね、
大規模は大規模でいい点もあるかと思いますが、
私もこちらの環境が気に入っています。

毎日のように第１期２次募集のチラシが入ってきますが第２期はいつ頃になるんですかね...
シティテラスのように売れ残らないといいですが...

営業さん頑張ってほしいですよね笑
売れ残ると自分たちの判断が正しかったのか揺らいでくるので。

そうですね。

売れ残りがあると
管理費の面も色々ありますもんね。

引き渡し後の売れ残り物件の管理費は新日本建設が支払うんですよね？

自分たちの支払額が増えるわけでは無いと思いますが、気分的には売れてほしいですね。

あまり詳細をここで書くのもあれなので。
管理規約のP.24 下の方の①の内容を私は気にしています。

完売にならなかった場合は契約戸数で管理費を割るため管理費はあがるって営業の人が言ってましたよ。

えっ、本当ですか？
それって、先ほど私が言った管理規約の内容と矛盾しません？

私は上がらずに売主が負担すると聞きました。ただその後もずっと売れないようなら変更になる可能性があるみたいなことを言ってたとおもいます。記憶が曖昧ですが...

私も最初の1年を除き、その認識でした。
売れなかった際のことは、管理組合でしっかり売主に払ってもらうようこちら側がコントロールしないといけないですね。

新日本建設の社員以外にも長谷工系の営業マンも委託で営業してるらしいので、管理費以外にも言ってることが違ったり、認識不足で後日新日本建設の営業責任者から謝罪があったりするのでもしかしたら案内が間違ってるのかもしれませんが、、、

入居の戸数で割るので管理費はいまのところの金額です(笑)プラウド日吉本町やプラウドシティ日吉がほっといても宣伝してくれるので完売にならないことはないと思いますが。笑
と、楽観視してましたよ。

なるほど。
管理費については、再度確認した方が良さそうですね。
どちらにせよ、
営業さんには頑張って欲しいですね。

管理費は既契約者の負担増にはならないのでご安心を。
未成約住居分は売り主側の負担になるそうです。

確認ありがとうございます。
売り主負担で安心しました。

ローン斡旋手数料が8万円というのが少し高く感じたのですが、妥当なのでしょうか？

調べたのですが、20万ぐらいの手数料を取るところもあるみたいなのでまだましなんじゃないですかね？
わたしはどうしようか少し悩みましたが、自分でローン契約するのがめんどうなのでそのまま提携ローンでお願いする方向で考えています。

8万は安いほうなんですね...
自分で費用明細を確認していなかったのが悪いのですが、手数料についての説明もなかったので、う?ん...という感じです。

だんだん出来上がってきましたね！
楽しみですねー

そうですね！
予定通りに建つことを願うばかりですね！笑

これ以上、引き渡しの延期は御免です。
間に合わせるための突貫工事も。

いやいや突貫はダメでしょ笑

間にあわせるための突貫工事も御免ということでは？
私も引き渡し延期はさすがに抗議します。

>74さん
そうですね、解釈間違えていました。
個人的にはちゃんと作ってくれれば延期はまあ仕方ないかなと。完成間近に延期だけは勘弁ですが。。。

営業さんとお話したところ、これ以上の引き渡し日の延長は絶対にないとのこと。ある程度余裕をもった日にち設定をしているとのことでした。
売れ行きについては、かなり埋まってきていますと曖昧な回答でしたが...。実際に物件をみにいくと、気分が上がりますね。楽しみです。

確認ありがとうございます！
そこまで断言しているなら、大丈夫ですかね。

もし、日程的に余裕があるなら
入居日を少し早めてくれれば、今の家の9月分家賃を抑えられるんですが。。。

建築関係従事者ですが8月引き渡しのものをきちんと作るのなら、もう建物自体は最上階までできてないと厳しい時期ですよ。
まだ3階か4階にやっと届くかというくらいですよね。
はっきり言ってこのマンション大丈夫かなと思います。

もう最上階まで出来てますよ。住民スレに適当なこと書き込まない方がいいと思いますよ。

>>79 匿名さん

現地見てから言った方がいいですよ。
この物件3階建じゃないですよね。笑

最上階までできている
というのがどこまでをさすのかの理解が違うのかもしれませんね。
コンクリ流し込んで建物自体が完成しているのか、ただの木枠が最上階を作ってる最中かで工程表はだいぶ変わります。
素人は見てもわからないので、できてると勘違いしてるのかもしれませんね。

工事現場の外に1週間の工事概要かかれてるので、今どの段階なのか次のぞいた時にみてみますね！

＞＞78 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。

勝手なお願いにはなりますが、
もし、 匿名さんがここの住人で
今後、このマンションを良くしていきたいと思っていらっしゃれば
是非とも、その指摘内容(最上階までできてないと厳しい時期ということ)を営業担当の方に伝えて頂けないでしょうか。

そして営業担当の回答が匿名さんの納得する内容なのか、その結果で判断されてはいかがでしょうか。

私は、建築の知識もなければ、今回がマンション初購入なので遅れているかどうかの判断ができませんが、立地やマンションはとても気に入っています。

匿名さんのその豊富な知識をお持ちでそういった指摘ができる唯一の方かもしれません。
指摘した結果、不安が的中したとしてもそれを早期に発覚できることは住人にとって有益な情報のため、是非ご検討頂ければと思います。

近くで建設中の同じ時期引き渡しのマンションと比べても、そこまで遜色ないような状況だと思うんだけどな。素人目には。

もしここのマンションの進捗が遅いなら、もう一個のマンションもやばいってこと？

検討スレも拝見してますが、プラウドに決めた匿名さんといい攻撃が多いですね。(なんとなく同じ人のような気もしますが...) 引渡しの日延期から不信感を抱く部分もありますが、購入した以上新日本建設を信じるしかないかな?と思っています。

>>78 匿名さん

現場の工程予定をみました。
A、B、C各棟の工程予定が記載され5F壁 配筋 型枠などとかかれてました。時期から鑑みてこれは妥当ですか？

進捗状況について色々言われていますが私たち素人にはわからない部分が多いので信じて待つしかないんじゃないですかね？
確実に進んでいることには変わりないんですから。

2期のチラシが入ってましたが、販売戸数25となってました！残り25部屋ってことですかね？

>>88 住民板ユーザーさん9さん

推測ですが、おそらくそれは無いと思います。
第1期が20強
1期2次が15
第2期が25
という情報を単純に計算した場合、今期が全て売れたとしても契約数が約60で残数30です。

募集数よりも契約が上回っているならわかりません。
が、これもまた推測ですが、募集数を上回るほどの契約申し込みがあったのなら、早々に1期の2次なんて終わらせてたと思いますけどね。

1か月前くらいで５０戸ちょっと売れてました。

こんにちは、エコカラットを外注で頼まれたお宅ありますでしょうか？
上手い業者様ご存知であれば参考にしたいです。

こんばんは！

外注で発注予定ですが、
私自身、そういう業者に依頼するのが初めてのため、良いかどうかは、結果を見ないとなんとも言えないですね。笑

# ただ、去年からその業者に連絡を取っていましたが最近、連絡が来なくなり。。。

エコカラット以外にもピクチャーレールなど、その他のものも依頼しようと思っています。

外注は引き渡し日決まってからと思っていたのですが、みなさんすでに動かれているんですね！
申し込みは引き渡し決まってからではもう遅いんですかね？？

>>93 住民板ユーザーさん9さん

遅くは無いんじゃないでしょうか？
住んでから何年も経ってからエコカラット つける方もいますし。
入居後1ヶ月後に業者に連絡した知人もいますよ。

引き渡し日決まってからでも、業者さえ見つかれば問題ないかと思いますよ。

私の場合、内覧会に来てもらい実物ベースで正式な見積りを取る予定です。

あとは、
増税前で駆け込みなどがあった場合、業者も忙しいかもしれませんね。

>>94 住民板ユーザーさん1さん
なるほど、とても参考になります！
ありがとうございます。

少しづつ我が家も動こうと思います。

>>95 エクシィな暮らしをしたいさん
内覧会で見積もりをとってもらうんですね！
たしかにそうすれば引越し前に施工してもらえますもんね。

全くの無知なの全然考えていませんでした...
マンションのオプションで購入予定のものとかもありますか？
我が家は表札はお願いしようかなと思ってるんですが、ポストにもつけるかつけないかなど、みなさんの意見を参考にしたいです。

みなさんいろいろ動かれているのですね。
わたしは住宅ローン会社が決まってその後はぼーっとしてました。
ちなみにわたしはオプションは一切考えていません。将来的に転居の可能性もあるのであまりグレードを上げてももったいないかなと思いまして。現状でも十分ですし。

〉住民板ユーザーさん9 さん
表札、いいですね！

私は以下のオプションを考えていますが、
施工側の会社(or 外注業者)に頼むかは金額次第で決めたいと思っています。
・エコカラット
・玄関などに鏡
・ピクチャーレール
・窓のUVフィルム

住民の人に質問したいさん もおっしゃっている通り、
何もつけなくとも十分かと思いますので、後は好みの問題かと思いますね。

エコカラットはどうゆう利点があるのでしょうか？
湿気をとるイメージなのですが、うちは南向きの住居を契約したのであまり湿気ないのかな？と考えているのですがいかがでしょうか？

やはり、メインは調湿機能かと思いますよ。あとは脱臭機能ですかね。
効果はどうなんでしょうね。

湿気などはなかなか目に見えないので、比較は難しいですね。

あと、
湿気はマンションの階数にもよって違うと聞きました(低層階の方が湿気がたまりやすい)が
最近のマンションはどうなんですかね？

私はエコカラットのデザインなども気に入っているため、やってみたいなと思っています。

101さん
ありがとうございます。
週末インテリア相談会に行ってきましたが、ちょっと高いですよね。。。話を伺うと後からでも良さそうなので一旦は見送ろうかと思っています。

うちはカーテンを頼もうかと思っています。エアコンはちょっと高すぎるのでこれは量販店で手配しようと思います。

エコカラット素敵ですよね。外注すると少しは安くなるのですかね。
私は玄関の鏡をつけたいと思っています。
窓ガラスにUVフィルムつけたかったですが、お値段が‥

色々あって迷いますね。

オプション説明会で、いろいろ見積もりをとってもらいましたが、やはりどれも割高ですね。比較して外注で頼もうと思います。エコカラットも探せば安くなる会社あると思います。室内物干しなんかは調べたら半額でできるところありました。

今回のインテリア相談会で初めて知ったのが、すべて鍵受け渡し後の施工・取付になることです。例えばエアコンもエコカラットも。
入居と同時にオーダーしたものは施工・取付しているものだとおもっていたので少し残念に思いました。そうゆうものなんですかね～？

>>105 住民の人に質問したいさん
私と不思議に思いました。
引越し日には完了しているということだったので、鍵受け渡し＝入居ではなく、引越し＝入居っていう考えなんですかね？
オプションの施工まで遅れたりしないといいですが...

これだと超割高なので全然メリットないですよね。自分でいろいろ手配しなくていいってだけですよね。後から後悔しないようにちゃんと考えて進めていったほうがよさそうです。

鍵引き渡し後ってのは、知りませんでした。
これ、オプション会社に入居前に対応してもらうよう、依頼するのはありかと思いますよ。

さすがに、複数の利用者から要望があがれば向こうも検討くらいはするかと思いますけどね。

引っ越しが早い人は間に合わなくて、入居後に設置になるんじゃない。それだとオプションって高いだけでデメリット無い。

引き渡し後ですか。。
それだと、いわゆる入居に合わせて仕上がってます、という売りは無さそうですね。
私たちはまだインテリアの見積もりはしてないのですが、エアコンとか量販店より高いのですか？
見積もりしたら相見積もりを取るつもりなんですが…
工事費が高いのかな？

>それだと、いわゆる入居に合わせて仕上がってます、という売りは無さそうですね。
全くその通りです。
エアコンは量販店で買うより倍以上しますよ。マンションは大きな買い物なので感覚がマヒしがちですが、そこは冷静に見極めていきたいですね。
ちなみにこの時期エアコンの入れ替え時期らしく旧製品と新製品が混在しているので量販店だと割安で購入可能ですよ！

倍ですか！？ それは意味ないですね…
旧型のエアコンは今月末までが勝負じゃないかと思います。
すでに横浜近郊のビッ○や○ドバシではダイキ□やパナソニッ□の上位機種は売ってませんでした（自分が欲しいものしか調べてませんので、正確には各自お調べください）
三○も旧型は無かったんじゃないかな。

どちらにせよ入居に合わせるなら急ぐ必要がありますね。

まだけっこう残ってるんでしょうか。

久々に現場をみてきましたが、一部シートが剥がれて建物が見えてました！楽しみですね！
売れ行き気がかりですよね...

南側でまだ売れ残立てる物件がありました。
南で売れ残りがあるなら、完売までは暫くかかるのではないかとみてます。

私も売れ行きが気になってます。
理由は、管理費云々ではなく、『自分の選んだマンションが売れ残るようなマンションなのか不安だから』です。
皆さんは何で売れ行きが気になってますか？

やっぱり気になりますよね。。やっぱり〇ラウドにしとけばよかったかなとかよく考えてしまいます。
ちなみに管理費は売れ残りがあったとしても販売主全額負担なのでその点はご安心を。

私は、自分の選択が本当にあっていたのか不安になります。
でも日吉から徒歩7分のマンションでさえ売れ残っている状況なので、仕方ないのかなとも思い始めました。
プラウドさんはプラウドブランドの知名度と駅目の前っていう勝てない部分があるので、比べても仕方ないのかな?と思います。

〇ラウドには、〇ラウドの良さが、エクセレントにはエクセレントの良さがあると思いますよ。

なかなか100満点の物件はないとは思いますが、
その中で比較した結果、私はエクセレントを選びました。

もちろん、
いざ住みはじめて、見えてくることもあるかと思いますが、そこは今考えても仕方ないかな～と。

売れ行きは確かに気になりますが、
売れ行きが良くない＝間違った物件を選んだ、とはならないかと。

結局、住んでる私たちが満足して暮らせていればそれで良いのではないでしょうか。

私は値引きされてるんだろうか等気になります。

皆さんは地震保険どうしますか？

おそらく、引き渡し以降にならないと値引きはないんじゃないでしょうか？（あくまで主観です）

売れ残りによる管理費不足分について
初年度（2019年度）だけ新日本建設の予算内であれば管理費は負担されるが、予算を超えた場合は住民に相談みたいなことを説明されたのですが、自分だけですか？

売れ行きが良くない＝間違った物件とならないとは思いますが、
売れ行きが良くない＝世間的には人気がない物件になってしまうかなと…
心情的には人気があるものを選びたいし、
マンション購入する上でリセールは頭に入れてましたが、人気が劣るものがリセールしやすいとは言い難いと思うので…。
なので、売れ行きのいいマンションであってくれ、という願いが強いです。

まだ完成前なので値引きはしてないんじゃないですかね？（願望込み）
リセールおそらくするのでその点では人気を見極めながらの冷静な判断が少し欠けていたかなと思います。売れ行きがイマイチなのはもう確実なのでなんとか入居時までには8割方売れててほしいですね。。。

管理費については営業担当によって伝え方にばらつきがあるようなのでちゃんとしたアナウンスが欲しいですね。

>初年度（2019年度）だけ新日本建設の予算内であれば管理費は負担されるが、予算を超えた場合は住民に相談

特に担当からこういった説明は受けておらず、規約に書いてあるのは知っているのですが、いまいち意味がわからないです。

予算ってことは、今時点で決まってるんですかね？

>>124 エクシィな暮らしをしたいさん

昨年の時点で、2019年度の予算内であれば会社が負担するが、それを超える管理費の不足分が発生するようであれば、という話でした。その価格（想定する契約件数）は教えてくれませんでした。
2020年以降は全額会社と説明受けました。
おそらくですが、来年度以降は実際の契約物件も確定するので、それ以降はきちんとした数字で予算を組めるからだろうと勝手に解釈しました。

>>125 住民板ユーザーさん1

回答ありがとうございます！
参考になります！

住民板ユーザーさん1もおっしゃっている通り、
最初に予算がどれくらいか教えてくれないと、
不足しました。って言われたらそれっきりなんですかね。

>>126 エクシィな暮らしをしたいさん

言わないということは、いつでもなんとでも言える言い方ではありますね。
でも、『売れ残りがあり、管理費が足りないため住民の皆さんも負担してください』というのは不動産会社として結構恥ずかしいことじゃないかと思うんですよね。格好悪いというかプライドがないというか…
だから、そんなことにはならないと思っていますが、ね。

>>127 住民板ユーザーさん1
そうですね、そこはそう信じたいですね。
そのあたりも踏まえると、やはり売れ残りはないほうがいいですね。

このマンションをこらから検討する人もいますし、あまりネガティブな事を書くのはやめませんか？

>>129 住民板ユーザーさん3
配慮が足らず、すみませんでした。
気になってしまったので、ついついここで色々確認してしまいました。

>>129 住民板ユーザーさん3さん

130さんと同じく、配慮が足らずすみません。
契約者としての願いは完売！なのに、心配な気持ちが先行してしまいました。
でもこの掲示板で色んな方とお話ができてるので、実際に住むのが楽しみです！

>>131
すみません、なぜか名前が7になってますが、上記のユーザー1です。

今後の予定について連絡がきましたね！
いよいよだな?とワクワクしてきました！
引っ越し希望アンケートの提出先がアート宛になってましたが、引っ越しは強制的にアートなんでしょうか？他の業者使うと引っ越し日が遅くなるとかですかね？
しかもやっぱり入居は9月になりますね?
今住んでる家賃がもったいない...

このネタで書き込みが増えるということはみなさん気にされている点なんだと再認識できました。ただ、売れ行きについてはここで話しても伸びるものではないのでやめにした方がいいかもですね。

さて、引っ越しについてはアートでなくてもよいそうですよ。当然ですが。
ちなみに当初はいつごろ入居予定だったんですか？

一番最初は6月末引き渡しだったので2ヶ月は余分にかかってしまいますね。
9月分は日割りで少しでも安く抑えようという感じでしょうか。
梅雨の引越しにならなくてよかった、と前向きに考えましょう！

提携割がどれくらいのものかわからないので、ほかの業者と見積もりをとりたいと思っていたので、よかったです！
順番はアート優先になるかとは思いますが...
内覧会まであと2ヶ月、楽しみです！

当初6月末だったのですね。情報ありがとうございます。
最短9/1入居可能なのでとりあえずはそこを目指していきたいです。
来月からいろいろ忙しくなりそうですね！

シートがはずされ、いよいよ完成が近くなった感じですね！

皆さんは内覧会のときは業者を連れていきますか？

はい、私は業者に同伴してもらう予定です。

あと何戸残ってるか知ってる人いますか？