賃貸派公式スレッド

購入するより賃貸のほうがローリスク。ローンを抱える必要がない。
災害による負担の心配がない。固定資産税を払わなくて良い。


購入したって大した資産にはならない。30ウン年後のマンションの
価値ってあるの？自分の周りの築30年マンション見てごらんよ。
簡単に買い手がつくと思う？
建て替えや修繕にさらにコストがかかるだけ。
よっぽど魅力的な物件じゃなければ買う必要なし。
土地が共有じゃない分、一戸建てのほうがマシ。

今の自分の給料、立場じゃとても
購入なんて考えられませんね（＠＠）
地道に頑張ります。

お金がある人・・・賃貸
お金の無い人・・・分譲

＞１１
・・・逆じゃないの？？

>>11 >>12 さん
一概にどちらとも言えないでしょう。
数億円の分譲だってあるし、家賃１００万円の賃貸もある。

購入か賃貸かなんて、それぞれのライフタイルで千差万別なんだから、
一般論なんて不毛。

家にこだわる人・・・一戸建て、分譲
どうでも良い人・・・賃貸

価値観なんて人それぞれさ。
家はどうでも良くても服とかファッションには
お金かける人もいるし。
その逆もいる。

>11
お金があって「引越しができる自由」「壁に釘を打っても平気」と
いった余裕があるなら、家を持つことを焦ることは無いね。
新築の『分譲マンション貸し』に移り住むってのがいつも設備も
最新で便利だよ。
子供がいないなら１〜３年で引越していくのも環境が変わって
気分もいいよ。今はそうしてる。釘を打つ勇気までは無いけど。

＞All
渡り鳥のように移っていった方が楽しいよ、きっと。

私の同僚にもいます。
何故借り物の家に毎月１５万（年間１８０万）も払えるのか不思議です。
それも大家に気を遣いながら狭い部屋で・・・
住宅購入を勧めても「気楽だから」という返事・・理解できない？？？

「買いました！」の人には「おめでとう」のレスがつくのに、
「借りてます」には「理解できん」なのはなぜだ？
人んちのことだ。放っといてやれよ。

勿論放っといてますよ、無理強いなんてしません。
でも人んちと言っても同僚のことです。全くの他人ではありません。
転勤等により、引っ越すこともないし、十分戸建てでも、マンションでも買えるだけの収入があるのに、何故？と思うのです。
話を聞くと、とても気楽に暮らしているようではなさそうだし、「そこまで賃貸にこだわる必要がどこにあるのかな」っと
本人も、老後の賃貸生活についてはかなりの不安を持っているようですし。
賃貸派の人なら理解できるのでしょうが、賃貸脱出組の私には？？？（嫌で仕方がなかった）

逆に現状分譲マンションのレベルで何千万も気軽に払えるほうが私には
不思議ですよ。

別に匿名さんに逆らう気はないのですが。
現状賃貸マンションに１０年で１８００万も気軽に払えるのが不思議です。

気に入って不満のない賃貸だったらそれくらい払いますよ。お金出せば
幸せになれるのですから。

私には、現在の分譲マンションのレベルでは4000万も5000万もだして
買う価値がないのです。
3000万円を35年でかりたら利子だけで2000万ですからね。
実際に払うお金はマンションの価格よりもかなり多く
なるわけです。

まあ、わたしも現状の話をしているのであって、将来分譲マンション
が買う価値があると思ったら買うということです。

賃貸もさがせばよいものありますよ。お勧めは分譲マンションの賃貸で
期間限定というやつですね。期間限定ということで通常の賃貸よりも
安いです。なによりもよいのは分譲マンションのレベルを体感できると
いうことでしょう。

匿名さんはお若いのでしょうね、私は年齢的にそんな将来まで待てません。
ローンも頭金貯めていたのでそんなに苦でもありませんし、今のマンションで十分すぎるほど満足しています。

それと分譲の賃貸って良くデベと住民でもめてません？そんなところに入って住み心地はともかく近所とのトラブルなんか無いのでしょうか。
期間限定と言うことは、こちらの都合に関係なく期日が来れば強制的に退去させられると言うことですか？

歳は34です。

現状が悪いのであれば待つのは苦痛だと思いますが、なんども
言いますが現状の賃貸に非常に満足していますからね。

分譲の賃貸に住んだときですが、特に問題ありませんでした。
妻は分譲で買った人の奥さんたちと仲良くやってましたよ。

そんなこといったら分譲で買う人だってトラブルをおこす人は
いるじゃないですか。例えば音とかペット問題とか。

期間限定というのは例えば3年間と指定があったら3年間はそこに
住むことを保証されます。通常は3年後になったら出ていくことに
なります。僕的には引っ越すのはそんなに苦ではありません。
それとは逆にたまーに生活に変化が欲しくなったりするので、
むしろこういう生活があっているのかもしれません。
また、このように引越ししていていろんなタイプの家に住んでいる
ので、使いやすい間取りと使いづらい間取りをいろいろ経験でき
ました。

貯金もちゃんとしてます。おそらく「買っちゃった君」さんの頭金よりも
多いんじゃないかな。

お若いですね、私の齢になるまで１０年有ります。
やはり人それぞれのライフスタイルと言うことですね、それも個性でいいと思います。
事情もありますしね。
私の聞きたかったのは賃貸ｖｓ分譲という住民感情の問題です、近所にありますがなんか恐縮しながら住まなければならないような気がして。（匿名さんは大丈夫そうですが）
頭金は２度目のローンなので、それなりだと思っていますが、１０年間で貯めた２０００万弱です、今はほとんど残っていませんが＠＠；
とりあえず、戸建てとマンションを所有することが出来て一応満足しています。
ちなみに戸建ての時は独身だったのでローンはすぐに終わって、現在両親を住まわせています。

うちは私の方の貯金は「買っちゃった君」さんと同じくらいですが、妻の分が
加わります。

このくらいあるのであって気に入った物件があるのであれば確かに
買ってもいいですね。

私は特に賃貸であることに引け目を感じていませんので大丈夫なの
でしょうね。

>恐縮しながら住まなければならないような気がして。
って何？
恐縮すべきってことかい？？

確かにそのお年でそれなりに貯金されていれば、何も慌てることはありませんね。
住宅に縛られるより生活をエンジョイされるのも良いと思います、これからも戸建てにしろマンションにしろどんどん品質の向上が図られると思いますし。
私的には価格や政策から今がちょうど良かったと思っています、将来は分かりませんが、まあＰＣと同じで買いたいときが買い時かなと。
それと私も妻の分には手をつけていません、貯金０にはしたくないので。

しかし、ここは他にロムされている方は居ないのでしょうかね？
「買っちゃった君」ｖｓ「匿名さん」のメール状態になっている。寂しいですね。

>28
前述のようにデベともめている分譲マンションの賃貸化をした場合で、
賃貸側の気持ちではなく、分譲住民の意識として賃貸者に対してどのような接し方をするのかと思ったのです。

分譲マンションの賃貸化といっても2種類ありますね。

1. 分譲マンションの売れ残りをしかたなく賃貸化
2. 分譲マンションを買った人が転勤等でやむなく賃貸で貸す。

「買っちゃった君」さんが気にすることがおきるのはどちらかというと
1. のケースではないかと思います。

私の場合は2. のケースです。

最近、「金持ち父さん、貧乏父さん」みたいな、
金持ちになる方法みたいなのがありますね。

そういう本をあらかた見たけど、
やっば住宅関係は、
　ローンして買うより、賃貸すべし。
　買うなら、貸して儲けるべし。
が、金持ちへの原則みたい。

これからの時代は現物の賃貸よりも「リート」でしょうかね。
金持ちってものに魅力を感じない普通のおじさんですが。

分譲マンションの賃貸以外を狙うなら

1. 公庫物件
2. 良心的な貸主の物件

ですね。公庫物件は審査があるので悪いのはつくれない。また礼金
が0なのもポイント、そのかわり敷金は3ヶ月ですが。

良心的な貸主の物件というのは、情報収集と経験が必要ですね。
私が住んだ中では、三井ホームエステートはお勧めです。
グレードは数年前の分譲並、清掃など管理もしっかりしている
物件が多いです。

　分譲マンションを買ってしまった人からの意見です。

　良いか悪いかとなると、比率で４：６（悪いが６）です。というのは、上下階騒音
に悩むことになってしまったからです。以前の賃貸ではそんなことなかったので。
分譲マンション買うなら、現在は最上階しかないでしょう、と経験から思います。

　ここで、角部屋といえないのがつらいところです。これは、施工会社にもよる
のですが、中にはいいかげんな所もあって、しばらくして結露問題に悩まされ
るという状況がやってきます。最上階も、もしかすると雨漏りとかあるかもしれ
ないですが、これはまれでしょう。
　あと、角部屋は立地条件が大きく関係します。幹線道路沿いだと、壁から
直撃で音を受けつづけますので、その騒音レベルは住んでみるまでわからない
でしょう。

　で、どっちが良いか、というとどっちもどっちですね。賃貸に年間１８０万払う
ことが良い人、悪い人もいますし。すべては自分の人生設計です。私は、５年後
くらいまでしか予測できません。（会社はつぶれんだろうー程度です）。

　はっきり言えることは、公庫基準というものがありますが、あれを改定して
ほしいです。現代はもっと基準の良いものが作れるはずなのに、誰があの改定
を邪魔しているのか。遮音性能１級などとあっても、あれをそのまま認識せず、
３級程度くらいにして考えておくと良いと思います。

角部屋、最上階など外気に壁が接している部分が多い住居では
そうではない住居に比べて住居内の温度の外気からの影響が
高いそうです。そのためエアコン代等が余分にかかります。

まあ角住居はそのかわり明るい部屋が多くなりますし、最上階は
音の問題がクリアされるという利点もありますがね。

問題はどれを優先するかでしょう

最上階は、さけるべきでしょう！
外壁の品質（抗温性）によりますが、
程度の問題として、音や明かりにくらべ、
エアコン代は、ばかになりませんよ。

私も賃貸時代に最上階の部屋に住んでたことがありますけど
下の階の部屋より夏場は暑かったらしい。
同じマンションの2階に住んでた知人が、
そんなことを言ってたのを思い出しましたよ。

あと、音の問題も上下だけでなく隣とかもあるから（賃貸の壁は薄い）
結果的に最上階はあんまりお勧めとはいえないのかも？

でも、花火大会とかある時よく見えて良かったなぁ〜（笑）。

最上階には最上階の良さがあるのさー。
冷暖房費なんて、ケチケチすんなー。

一つ注意した方が良いと思うことがあります。
最上階部分の完成はほとんど引き渡し直前ですので、コンクリートが生乾きで内装に入っているようです。

　マンション買ってから言うのも何ですが、個人的には、やはりマンション
は最上階か・・・・と思わざるえない時が多いです。ただ、気になるのは、
そのマンションの完成度というか、耐久度ですよね。私が神経質すぎる
のも問題の一つですが。

　”注意さん”が投稿された内容だと、最上階における屋根などの部分は
どこまで信頼できるのかー？？？と思ったりもします。上下階の騒音と
完成度、どちらをとるか、信用できるかでしょうか。難しい。

そうそう、左右の音ですが、コンコンたたくという変な人がいない限り、
分譲では、相当な音をださないと聞こえないですよ（うちは壁厚180mm：
かなり一般的な性能です。これ以上ならさらに問題ないのでは？）

＞41さん
確かに分譲マンションの一般的なものなら
左右の音はほとんど聞こえないか、気にならない程度ですね。
私も中古で1年程前に買ったんですが
以前の賃貸よりぜんぜん静かで満足してます。

音の問題以外で最上階の魅力ってなんでしょうね？
見晴らしの良さ？マンション最上階という気分の問題?
高い階ほど蚊やゴキブリは出てこないですしね（笑）。
私としては最上階の一つ下の階なんて良いと思うのですが、、、。
見晴らしも良いし、暑くも無いだろうし、虫もこないし、、、。
これで音の問題も無ければ最高だと思うんだけどなぁ〜（笑）。

”金持ち父さん”のように儲けるつもりでも無かったですが
購入した最上階の部屋を賃貸に出しています。
自分がいつまでも住みつづけられるとは、限らないんで
貸すときに借り手がつきやすい家の方がいいと思う。
比べるとそりゃあ最上階の方がいいんじゃないかなぁ。
自分の上に誰も住んでないってのは、気分がいいし、
当然、音もしない。
下の方の階で隣に大きなマンションでも建って、日も
あたらなくなったら最悪だし、売れもしない。
ただ、泥棒が多くの人に出会わないし、見つかりにくいので
被害にはあいやすいとか・・・

マンションの７・８階の泥棒被害を良く聞きます。
部屋番号を聞くだけで何階建てかは不明ですが。
又、賃貸の方が多いようです、防犯対策は階数に関係なくしっかりしましょう。

>44
そうなんですか。何で7・8階なんでしょうね？
ん〜その辺は、泥棒に聞いてみないと分からないですかね（笑）。

私は今マンションの６階に住んでます（微妙な階ですね）が、
今のところ同階の人も私もそういった被害は無いです。

>45
ピッキング被害にあったときにお巡りさんに聞いたのですが
上の階であればあるほど、上の階の人から犯行が見られ
ないからだそうです。マンションの造りにもよるでしょうけど。
あと、上層階（高いから？）の方が共働きも多く人がいない
可能性が高いと言っていたような言わなかったような。。。

ピッキングって怖いですよね…。
ついこないだ私の住んでる家の3軒隣のマンションにも入ったそうです。
被害のほどは良くわかりませんがけが人なんかは無くてまだ良かったです。

＞上の階であればあるほど、上の階の人から犯行が見られないから
そうなんですか。何となく犯人の心理も分かりますね。では、最上階なんかは
一番狙われそうだと思うんですが（一番高額な部屋で、購入者もお金持ちそうなイメージだし）
そのへんはどうなんでしょうか??私は買うなら最上階って思ってるんですが・・・。

主要部分が分譲並みにしっかりしていて、風呂、トイレ等は毎回買って入居するというのはどうですか。
中古のリフォームみたいに。

>48
もともと分譲マンションの部屋を賃貸で借りるのがお勧めですよ。
金額に差はないのに、随分と設備も部屋もしっかりしてますからね。

そうなんですか。

自分は貧乏人なので土地を担保に賃貸併用住宅を建てようと思ってます。
（賃貸部分は１階５５平米１世帯、２、３階が自宅）
構造は重量鉄骨造を検討中です。（RCは予算が・・・・）

さて、皆さんはどのような間取り、設備がお好みでしょうか？

プチ大家もどきさん、毎日がしんどいよ。
うちの実家が、大家でしたが、人間関係大変でしたよ。
親しくなったら値上げの話もしにくいしね。
まして、同じ屋根の下ならもっと日常生活だぶってるもんね。
１階を賃貸？思い切って上で騒げないよ、歩くのも気を遣うよ。
それからばにらさんの分譲貸しは賛成ですね。
安く造って高く貸すのが、基本だから、賃貸は安普請が常識。
また、賃貸の場合は、所有者意識ないから、ゴミ出す日をまもら
ないとか、ちゃんとした管理しにくいんだよね。

１階が店舗に貸せるような場所ならいいかもしれないですけど
どうなんでしょう？＞プチさん
ダイニルさんのおっしゃるように、大変そうですよね。

賃貸が気軽だとかおっしゃっていますが、定年後の将来設計はどのように考えているんですか？

アーバン袖ヶ浦の店員対応鬼畜、ぜったいオススメしません！接客業として上から目線はありえない。お客様として人を扱わない、対応悪い、高橋対応直せ！