ワイズエステムコート繁多川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：沖縄県那覇市繁多川5丁目11-9（地番）
交通：「石田」バス停徒歩5分（約350m）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：61.17平米～86.55平米
売主：エールクリエイト株式会社 株式会社日商エステム
施工会社：株式会社東江建設
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-12-17 14:34:25
リセール以外はお買い得です。
中古で売る場合、人気エリア以外は厳しいです。
3LDKはまあまあ売れているみたいですね。
2Lは駐車場が１台のみで、近場にも駐車場が無いため買い手がほぼいないみたいです。
ただどちらもチラシ投函直後に比べてだいぶ問い合わせも減ったようで営業も必死にMR見た人に電話掛けているようです。
立地に関しての第一印象は微妙だけど、目の前の坂道に慣れればむしろ生活利便性は良好。設備と広さに関しては那覇ではこの価格では今後絶対に出ないと思う。そして新価格後は、エールが売主から外れてるし。さすがの日商エステム。
2ldkが残りわずか3ldkと4ldkはキャンセル待ちだそうです。景色もかなり良さそうですね！！
3LDKと4LDKもう全部埋まったんですね…ビックリ。笑
ここだけでなく、ワイズグレイスシティ久茂地・ワイズセントラルパークおもろまちも売れ残ってるんですね。自転車操業ビジネスやばそう。お尻に火がついてる感じ。
>>55 eマンションさん
知識不足なので教えていただきたいのですが、エールが売主から外れると、何故さすがの日商エステムとなるのでしょうか？エールが外れるメリットはなんなんでしょうか？
>>60 通りがかりさん
エールクリエイトは地場系だからこの規模の値下げは不可能。そのため、もともと共同売主だった全国規模の日商エステムが単独売主になる事で赤字を負担して値下げ販売に踏み切った。
まぁ、恐らくエールクリエイトは日商エステムから「ここまで値下げしたんだから死んでも完売させろよ？」って感じだと思う。
そもそも広告が第三期分譲時期からの値下げ幅ではなくて当初の販売価格からの値下げ幅であたかも最近1000万近くプライスダウンさせました！みたいなニュアンスだけど第三期分譲価格の時に既に段階的に値下げしてる。法律は詳しくないけどこれは法に触れる広告方法じゃないのかな？
[一部テキストを削除しました。管理担当]
>>62 マンション掲示板さん
色々調べてみました。
値下げ前の購入者が不動産の価値が下がる為売主を訴えるケースはあるものの、公取の表記的な問題で新築マンションのこういった値下げの件についてはあまり例は少なさそうですね。
ただ当初の価格が2週間以上実際にその価格で宣伝をして売っていれば一般的には問題はないかと思います。
>>63 マンション掲示板さん
法には触れないが一般ユーザーに誤解を招く誇張した販売という訳ですね。マンション名で画像をググれば過去の販売価格でてくるけど第三期分譲時（半年以上前)には3LDKに至っては既に3500万台まで下げてる。全然1000万の値下げじゃねーじゃん。って思うしこれは消費者をミスリードさせてる。
残り3邸、、、思ったより売れてますね！
1,030万値下とか、、
その部屋の上の階の人とかは悔しいだろうなー
こういう値下げは嫌ですね
>>66 通りがかりさん
広告に表示されている値引前価格で契約した人いないんじゃないですか、そもそも。だからこれくらいの値引きに踏み切ったわけで。仮にいたとしても1人か2人程度。だとしたら反発を想定してこの程度の人数なら既契約者にも値引対応措置を取って公平性を保つという流れじゃないですかね。
購入したでー！
モデルルーム見に行きました。値引き前に契約した方とは再度新しい価格で契約し直したみたいですよ
ずいぶん荒れてるようですが、殆ど同業さんの書き込みのようですね。専門用語が多すぎて私には理解できません。せっかく参考にしたかったのに残念です。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
実需で売らないなら格安だからね。
現地見にいきましたが全然立地終わってるように見えないですね。
住宅街で学校近いし子育てしやすそう、久茂地まで車で15分以内、都心から少し離れた田舎という事でかなり魅力に感じます。
>>76 口コミ知りたいさん
あなたの言う荒れてるの定義は？
私は物件購入者ですが荒れてるとは全く感じませんよ。当事者がそう思っているため、あなたの主観を元不動産会社勤務だという何の足しにもならないパーソナル情報を振りかざされても…
繰り返しますが物件購入者の立場で当事者ですがとても客観的な意見が多く有意義な掲示板だと思います。
Ｃタイプ（4LDK）は校舎側向いてますが学校からの視線や砂埃気になりませんか？
立地が終わってるとはどう言う意味ですか？
>>82 通りがかりさん
あまりそういうのに反応しない方がいいですよ、そこに住む人のことを考えることができない、想像力が欠如した人なので、相手にするだけ時間の無駄です。終わった人なんですよ、きっと。
内覧会が楽しみです。
人気のエリアではないということですか
実家に近いとか子供の校区をかえたくないとか住む理由は人様々と思います
この地域に住みたいのであればお買い得ですね
住宅ローン控除期間が延長しそうですね！1月引き渡し物件だったから1番のボトルネックが晴れた！
完売したみたいですね。早すぎ。
条件はともかく安い物件でしたね。
>>90 通りがかりさん
お買得で良い物件でした。この眺望に設備や住環境の良さは抜群。高台は不便と批判する人も居ますが、昨今の大雨や台風による被害を考えると、そのデメリットよりも安全というメリットの方が突き抜けてます。ブランシエラ那覇古波蔵とかは危険そのもの。
プレミスト宜野湾大謝名とかは完売までに2年掛かりました。結果がすべて。掲示板でどうこう言われようがお金を出して買う人がいた。それに尽きます。
立地がね。
良い条件は人によって異なるからね。
そだね。この立地だとね。立地が。
どうやら近隣の物件でここより遥かに高い金額で申込してしまい、ワイズエステムコートが値下げするならもう少し待てばよかったと後悔している方が立地を引き合いに出して一所懸命マウント取ろうとしていると想像します(笑)
>>97 評判気になるさん
いや…近隣って多分ないですよ新築マンションは。
ライオンズ三原やブランシエラ古波蔵、プレミスト那覇曙などはここより格上なので、妥当かと。
ここもこの値段なら妥当かと。
>>98 eマンションさん
いやいや近隣に新築マンション多数ありますよ？笑
あのー、嘘つくのやめてもらっていいですか？笑
レーヴグランディ古波蔵
ウィングシャトー寄宮ブルーム
ディアコート識名
ルミアント与儀
ペアーズコート安里
全て近隣で尚且つ絶賛販売中です。
しかしライオンズ那覇三原もブランシエラ古波蔵も動き悪いね。コロナとここの値下げの影響と富裕層向けには優良物件が控えていることが原因かな。
