ザ・パークハウス 福岡タワーズ契約者専用のスレです。
色々と情報交換できたらと思います。よろしくお願いします。
契約者以外の人は書き込みをご遠慮ください。
[スレ作成日時]2018-12-17 07:35:04
ザ・パークハウス 福岡タワーズ契約者専用のスレです。
色々と情報交換できたらと思います。よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2018-12-17 07:35:04
[No.534～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへ返信のため、削除しました。管理担当]
>>532 住民さん3さん
確かに白紙委任する住民が多ければ賛成多数で理事会の思い通りになるよね。
掲示板にはQRコードを読み取れば理事会や総会の議事録閲覧が出来る案内が貼ってあるので読んでみると、
昨年10月9日の理事会議事録には、ペントハウスパーキングに電気自動車用充電設備を設置することを決定したとあり、その費用は420万円(税抜)。
昨年7月11日の第1期臨時総会で決議された「共用部の軽微な変更については理事会の決定により各種工事の実施が可能となる」という管理規約の改定に基づいているとのことだけど、420万でも軽微な変更と言えるのかね。
ペントハウスパーキング入口のチェーンゲート180万円、ペントハウスパーキングバイク置場パネル設置53万円と合わせて653万円(税抜)。
これらはすべてペントハウス専用設備。
住民が選択した民主主義の結果だから仕方ないね。
次期総会では白紙委任が減ると良いな。
税抜きってことは700万オーバーですか...
一部の住民のために管理費がここまで使われてるとか絶句です
軽微って言うのはこの規模だと50万以下の工事。
100万超えてする工事は軽微とは言えません。
ペントハウスの人達だけで出し合っているのなら誰も文句は言わないですけどね。
共有部分の変更は管理費からになるのでしょうか？
基本的には修繕積立金からかなと思うのですが。
いつもレンタカースペースに停めてる
福岡366 た 11-88
のベンツ
なしいつもそこに停めてる？
ルール守るために、駐車場出ていった人がいっぱいおるのに
守らんなら俺ルール守らんでよかろ
>>543 住民さん4さん
本当に仰る通りですね。皆さん、まずは理事会や総会の議事録に是非目を通してみてください。
エントランスの掲示板にQRコードのある閲覧案内が有りますから。
最近掲示板を見て気がついたのですが、管理会社からの台風対策の張り紙に「エアコン室外機はそのままとせざるを得ませんが」ってどれだけ上から目線なんだろう。台風対策で室外機を中にしまう人が居るわけ無いだろうに、何を考えてるんだろうな。
>>548
次の総会で、今の理事がそのまま続けますっていう議題を出してきたら、
反対派は立候補できなくなるよ。
白紙委任状がほとんどで、今の理事が続ける議題も可決されるんじゃない？
現在理事をされている皆様は、マンション入居時にたまたま部屋番号が該当し、輪番制だからと引き受けられた方がほとんどであると思います。
理事会については土日、時には平日の夜に実施されており、４時間以上かかることもザラだということ。
我々の知らないところで、ご自身またはご家族の時間を削り、環境整備に尽力されていること感謝しております。
シンボルツリーの撤去や、エントランス隣のパーキング設置については、安全性や救急車両等への対応の面からしても必要なものであったと感じております。
現状を変更するためには、なんらかの背景や原因があり、理事会に参加しなければその全てを把握することは難しいことと考えます。
管理会社へは決して安くはない金額を払っています。管理会社にとっては、理事会が機能していなかったり要望事項がなければそれが一番楽であることでしょう。
こちらの住民の皆様は、敷地内では互いに挨拶され、感じの良い方が多い印象です。
こちらの掲示板が、我々にとって今後も有益で前向きな情報共有の場になればと心から願っています。
>>554 住民さん1さん
理事だからと言って、全員が理事会に参加しているわけではないです。
理事だから知り得た情報の利用、知人や家族に無断駐車できそうな駐車場所を教える。
でも、シンボルツリーは設計ミスです。あれより小さいと不自然なデザインですし、あの大きさでは道路の幅員が狭すぎました。
>>555
車寄せは駐車スペースじゃないので、人や荷物を乗降させた順に進んでいく設計が普通だと知ってますか？
すれ違えるようにすると、長時間駐車する車が出てきてトラブルのもとです。
纏めると理事会でした事の功績も大きいがみんなの納得出来ない事も多いと思う。
例えばパーキングのロゴだったり例えばPHのみ共用部入れ替えていたり例えばPHPARKINGのみ電気自動車充電設備を入れたり例えば議題に上がっていない洗車場を作ったり。
この事に関して理事会がきちんと説明していないのがトラブルの元となる。
何故一般PARKINGには電気自動車充電設備を入れなかったのか？
一緒に工事すれば価格も安くなったのではないか？
他の一般階の理事たちはこの事に発言しなかったのか？
細かい事は言うつもりはないがあまりにも偏りが大きい事は説明しないでは通らない事じゃないかと。
これだけの規模になると、住民全員が賛成、
もしくは反対となることはありません。
住民の賛成派は行動せず、
反対派だけ行動します！
私は反対だから書き込んでます。
>>560 住民さん8さん
資産価値が下がっているのは、PH階の方以外全ての方でしょうね！ただ、ここのマンションを私物化している一部というか1人の方が、やりたい放題やっていて、その方は自分の資産価値だけは下がらないように、理事会などをいいように利用しながらPHなどの言葉を使って差別化しながら、特別感を出して資産価値を上げているでしょ！たしかに三菱さんが好き放題できないように抑止を働かせてはいますが、それを盾にいいようにやっていて、
PH階の方達だけ資産価値を増えるように、自分たちの利益だけで動いてますから！
ここに書き込むのは事実な事なので、書き込んでいるんじゃないでしょうか？そもそも、一部の方がやりたい放題やらなければ、資産価値が増える書き込みも増えていくと思いますよ！
>>561 住民さん1さん
論点が違う。
理事会の活動についていろいろな意見はあると思う。
ただここに書き込むのではなく、不満があるのなら直接話すなど対応ができるかと。
そんな勇気がないのなら一般階の資産価値を下げるような書き込みはやめてくださいよ。理事会の活動で一般階の資産価値が下がっているのではない。
>>562 入居済みさん
でもここの書き込みがなければ、皆が負担している７００万円を超える管理費がPH階の住民のために使われていることを知らない人がほとんどでしたよ。
理事会の活動で一般階の資産価値が下がっているのではない、とおっしゃいますが、PH階のためにそれ以外の階の方の管理費が使われることは、十分に資産価値を下げています。
資産価値はもう下がっていたんですよ、それが露わになっていなかっただけで。
ここの書き込みを多くの方が見て、問題を把握することには今後のマンションの在り方を考える上でとても有意義だと思います。
対理事会なのか
対最上階なのか
対三菱地所なのか
ここは場外の野次で議論の場ではない。
ただの掲示板です。
ただの住民板です。
住みやすさ、住み難さ、少し前を見て書き込みしましょう。同じ住人、目的は皆さんいいマンションにしたいだけのはず。
部外者以外は。
賛成、反対、批判意見は意見書、理事会、総会で。
それがマンションの運営ではないでしょうか？
皆さんすれ違う度に挨拶して気持ちのいい方ばかりだと思います。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
>>556 マンション検討中さん
駐車スペースじゃない、人や荷物を乗降させたる停車スペース、当たり前ですよ。
早く終わった方が、前方にいる遅い方を追い越そうと、シンボルツリーに接触してしまうことがあり、運転が下手なのに大きな車に乗る人が撤去を求めた結果です。
現在は次々に車が詰まっていかないように警備員が誘導して前に詰めたり、追い越しさせたりしています。
つまり、一方通行が前提ですから、すれ違えるようにするとかありえませんし、長時間駐車している車なんてほぼありませんよ。
>>568 マンション住民さん
もうそこはいいんじゃないでしょうか？
誘導もしてくれてより安全になったのだから。
そこは腑に落ちている部分で総会で議論もしたし過半数が賛成した結果だから今言う事じゃないでしょ。
今問題となる件は総会で議論されずに進めている事のみだと思います。
何か星の数が減っとらんや？
こげなつまらんことで揉めとるとこが好評価になるわけないか、、、
立地はヨカし、造りもセレブ風な感じやけん買うたばってん、住んどるもんの民度が低すぎるな
ようとみたら、中堅ゼネコンが建てたマンションのほうがようできとう。
それか、浄水のグランドメゾン買い直そうかな
ヨカ部屋空いとったら
やっぱ積水んごたあ、生粋の金持ちが買うマンションのほうがよかっちゃろうな
しけとおね、このマンション
>>570 住民さん8さん
それとレンタカースペースいらんくない？
殆どとまるとこ見たことないし、つまらんベンツがいつまでもとまっとるだけやし
大体、来客用も停まっとりもせんのに予約ばっか入っとって、何やここのマンション
ルール守るやつがそんするなら、守らんぜ
>>573 入居済みさん
ここに住んどるモンばい。
このマンションつまらんけん、つまらんいうとるだけたい。
買うて損したけん、文句たれよるだけたい。
9/9の18時コミュニティルーム予約が入っとうね
よそのモンにこげなことわかるとや？
>>575 住民さん8さん
記入で方言を書く人は民度が低いか学が無いと思われても仕方ないです。
こんなしゃべり方する福岡の人は社会人で見た事ないし同じマンションであるのであれば恥ずかしい限りです。
>>576 マンション住民さん
あんたが知らんだけで、博多弁で喋るやつやら、腐るほどおるバイ。
俺もあんたんごたあ、世間が狭い人と同じマンションで恥ずかしかバイ。
ちなみに、俺、誰でもしっとる外資系の役員ばってんね。
あんた、日本の中しか見えとらんごたあね（笑）
なんか人格の評価とか始めてもみっともないだけなんでやめましょうよ。
民度と品位は別だし。
>>561 563 マンション住民さん
必死で正義の声を挙げていますが、そもそも貴方はここの住民ですか？ 他の人も含めて住民であることをこの掲示板で証明できますか？
匿名掲示板ってそういうものだし、
言われている事に対してホントに有意義ですかね？？
なんか変な方向に行ってますね。
住民同士であればなおの事、掲示板の発言には注意をしてください。
住民さん8さんも口汚く煽るのではなく住民であって自身が会社の役員であればもっと品性高潔であって欲しいです。
もっと皆さま冷静になりましょう。
現状が間違っていて声を上げるのであれば総会前に理事会に働きかけた方が良いと思います。
総会時には決議が取られているのでその前が望ましいです。
ここを見ているのは全体の10％もいないと思われますので。
殆どの人がやらないでしょうが、何号室の誰それって身元を明かして投稿すればまともにやり取りできるるんでしょうけど、そうなれば誰も書き込みしなくなるでしょうね。
何処の掲示板を覗いても物件価値を落とすような内容や問題ある住人がいるような表現が多いですね。
不特定多数が閲覧投稿できる場なので情報は当てになりません。
部外者でも平気でなりすませますからね。
（意見の）責任の所在がはっきりしない匿名掲示板で、「責任がある重要な話」をしようとすることが間違いなんだよねー。
自らの家の恥ずかしい問題をネット（全世界）へ発信するなんてどうかしてると私は思うよ。
>>583 マンション住民さん
横から失礼します。
単純に参考になるの数とそれに対する書き込みをみても10％の約60人もいないでしょう。
そもそも大半の住人はこのサイトを見ていないのにそれ以上の人が見ていると考える事が不思議です。
このサイトを見る人は不動産業界かこのサイトを見た事ある人だけですよ。
皆様がこの様な情熱的に意見を書き込んでおられるなら来期の理事会は良くなると思います。
是非皆さまで意見を出し合ってより良いマンションにしていきましょう。
>>586 入居済みさん
①10％の約60人もいない
②大半の住人はこのサイトを見ていない
③このサイトを見る人は不動産業界
統計学等の有識者さんでしょうから、客観的な根拠をお示しください
このサイトを見る人は、このサイトを見た事ある人だけですよ
当たり前ですよね
初めまして。
理事会で、どんなことを話しているのかをみたいのですが区分所有者であれば参加することは可能ですか？
同類が集結しているなら問題無いね。
違和感あっても、出ていきませんよ。
多数決になるので少数派は仕方ないと
諦めるだけです。
色々書かれていて一部うん？と思う部分もあるが概ね特に問題ないマンションですが一部の皆さんは違うのですね。
横領や厳しいルールがある訳でもないこのマンションは私たち家族にとっては快適そのものです。
生活を脅かすような事例もありませんし、この場所が気に入って購入したのですから。
細かい事を考えていないと言われればそれまでですが特に生活に全く影響ない私には特に問題はないですけど。
知らない所で自分達のお金700万が動いてるのに概ね問題無い・・・
台風大丈夫かなぁ
理事会の議事録は防災センターで見られるんじゃないんですか？
ドッグランとかコミュニティルーム前のスペースに入れるようになったこととか、２／３以上のオーナーは賛成なのではないかな。当初の植栽もかなり問題があったものを理事会で対応したと聞いてます。理事の方に直接話を聞いてみるといいと思います。資産価値に影響を与えるようなことはここには書けませんけど、色々と話を聞くことができ、私は自分なりに納得しました。話を聞く前に誰でも見られる掲示板で資産価値を落とすような書き込みは控えてほしいですね。
>>601 匿名さん
新しく完成したドッグラン、運送会社用、タクシー乗り場に、皆さんのお金を幾ら使われているか知っていますか？？
何千万ものお金を使われているんですよ！もう皆さんから預かっている修繕積立金はほとんどないかもですよ！！！
>>602 住民さん5さん
修繕費の話ですが、詳しい方がおられたら教えてください。
建築関係ではありませんが、どう見てもこのタワーマンション、他所に比べてメンテナンスしやすい作りに思えます。
タワマンの修繕費の一番の難点は外壁補修なのですが、通常タワマンはその高さから足場を組めませんので、屋上からのゴンドラ作業になりますが、それではきちんとした作業できるか疑問です。
しかし、このマンションは、360度、殆どの外壁がベランダの内側にあり、ベランダの外側には手すり類しかなく、ゆえに、外壁補修をするにしても、足場を組む必要なく、住民の合意があれば、各ベランダ作業で点検補修て終了してしまいます。
私のこの考えが正しければ、修繕費は他のタワマンどころか、通常の小規模マンションよりも安く済むと思われますが、如何でしょう？
>>604 住民さん6さん
603の者です。
不動産屋は建築専門ではありませんので、国が示す平米当たり205円以上の修繕積立金からの計算だと思います。
私が言いたいことは、このマンションの構造からして、外壁補修に関しては、安く済むはずでは？と、建築専門の方にお聞きしたいのです。
もう一つ言うならば、ここは公共の施設がほぼほぼありませんので、(他所はジムとかプールとかラウンジとかあるみたいですが、)あとはエレベーターの修繕費ぐらいですから、このマンションは他所より安定経営できるのでは？、と。
私の個人的意見ですが、。
>>605 住民さん4さん
仰られている事は概ね正しいです。
修繕費は恐らく他のタワーマンションよりもかからないでしょう。
ここの一部の住人さんが自分たちで声を上げて組合に立候補してするでもなく、ここの掲示板で愚痴を言い合っている人がいるのも事実です。
改修工事やその他の工事は一部は理事長等の働きかけで余分な所もあったかもしれませんが、暮らしやすくなっていると思います。
それよりもトイレで流してはいけない物を流して詰まらせて部屋を１室まるまる改修工事があった事を聞きましたがその費用は修繕積立から出ています。
ゴミステーションにもたまに来られる方が分別なく捨てられて警告を貼られても気づかず放置されて２週間くらいで仕方なく清掃の方が回収しているのもご存じない方もいます。
そういうモラルの無い方達がした事で余分なお金が捻出されている方がとても不利益だと思います。
あくまで個人的な意見ですが。
>>481 住民さん8さん
WESTほどではないですが、EASTも中央の装飾がありました
壁紙は元々の感じなのかな、椅子はWESTと同じものがありました
でもその椅子は、どこの老人ホームでもロビーに置いてるタイプの物で、通販サイトで買える安物だと思います
一階の新しく出来た駐車場は業者のために作ったんでしょうか？
確か最初は来客用の屋上の駐車場が足りないから業者の車＋来客用駐車場を作り足すということだったような気がしますが、、、
来客用の駐車場あるんですかね？
駐車場入口のサインがもう修理となってました。
地球温暖化でこの規模の台風は来年からも来ると予想されます。
住民しか停めない駐車場の表示物を毎回修理するは、ただ一部の人の自己満足であり無駄そのものです。
>>605 住民さん4さん
604のものです。
30年の補修計画書には、細かく書かれてます。
再塗装は12年毎に、1棟当たり4300万円レベル。
このマンションのレベルだと随分と安い見積りになってます。
その他も、しっかり計算されています。
一度、見てみて下さいください。
>>611 住民さん4さん
ありがとうございます。
普通、タワマンは修繕工事自体、数億円示しても引き受ける業者が無く、どんどん廃墟化していくだろうと言われています。
当マンションはベランダが360度あるため、最初の設計が正解だと思いました。
私がセカンドハウスですので、口出すのはおかしいですが、先週久しぶりにマンションの自分の部屋の外壁を点検しましたら、すでに、コウキング部分の表面に多数の白い軽いひび割れがありました。外壁で一番弱い部分がコーキングで寿命10年です。当マンションはコーキング部分も含めて黒の塗装で保護してありますので、また、外壁がベランダ内と考えると12年毎塗り替えで正解と感じます。
このマンションは管理面はしっかりしていると感じますよ。
大きな車をお持ちの方からのクレームもわかりますが、他の方にしてみれば大変な迷惑だと感じてました。
マンションは共有ですから、みんなの迷惑にならないという精神は基本だと感じます。
>>609 住民板ユーザーさん1さん
芝生広場、ドックランの利用開始案内は8/24にポストに入っていましたが、新しくできた駐車場と洗車場については何もなかったので、半月ほど前に防災センターに聞きにいきました。
来客用ではなく、業者、タクシーのための駐車場とのことでした。私も業者用＋来客用の駐車場だと思っていました。
住民の中に不明に思っている方が多いと思うので、文書の配布をお願いしましたが、それ以降進展はありません。
私も９月半ばに防災センターに洗車場は使っていいのか聞きに行ったところ
１０月開始で一回１０００円の料金がかかるとのことでした
改めて案内があるとのことでしたが、その後何も案内なしです
>>614 マンション住民さん
２日前程に郵便ポストに洗車使用についての方法等が書かれたA4が3枚ほどの書類が入ってましたよ。
ポストに入っているのではないでしょうか？
>>612 住民さん4さん
ロータリーの歩行に関しての監視員がウザいです
westは支障ないでしょうがeastはかなり面倒です
駐車している車もなく、他に車が来ている気配がなくてもロータリー外周を周る指示がアホすぎです
しかも、注意して良さそうな人と、面倒な人を外観で区別しています
横断歩道のマークの位置は、動線を無視した場所にあり移動すべきです
ベランダで犬のブラッシングをする人がいて、うちのベランダに毛が飛んできて困っています。
毎日掃き掃除をしても洗濯物に付いたり、窓から室内にも入ってきます。
飼い主は自分の室内に毛が落ちるのが嫌でベランダでブラッシングしているんですよね？でもその毛が飛んできて嫌な思いをしている人もいるんですよ！
この件は一階の掲示板にも貼られていて、私と同じように迷惑に思っている方がいます。掲示板の注意喚起は随分前の日付ですが、今も改善されていません。
ワンちゃんは大好きなので、飼育を批判している訳ではなく、マナーを守ってほしいと思っているだけです。
犬を飼っている人は、皆が犬好きだと思っている印象があります。
私は特に好きでも嫌いでもないですが、飼いたいほど好きではありません。
理由は、部屋が臭くなる、洋服に毛が付く、家財が痛む等を懸念しているからです。
だから、同じエレベーターに乗り込まれると臭くて呼吸しづらいです。
しかも、ゲージに入れてない、抱きかかえていない、リードも付けていない
そんなマナーの無い人が飼っている犬猫は、飼い主に似て・・・・。
ベランダに犬や猫の毛が落ちているのも不潔で嫌です。
>>617 住民さん8さん
EASTの者です。 何となくここはWEST優先の様に感じます。 EASTのスロープの所はロータリーから50cm位出てますので、横断歩道からEAST入口まで歩行帯にしてくれれば、今の横断歩道が活きますよね。 車も何も来ないのに、ロータリーを回るのはアホ過ぎます。
安全に渡れる様に、監視員さんが車を止めてくれれば良いだけと感じます。
>>619 マンション住民さん
私は犬を飼っています。
エレベーターや共用スペースを通る時は、できるだけご迷惑にならないよう自分なりに気をつけているつもりでしたが、エレベーターで臭くて呼吸しづらいとの投稿を見て、改めて気をつけないと！と思いました。飼っていると臭いは日常になり気がつかないですもんね。
私はエレベーターではペット同乗ボタンを押したり、人と同じエレベーターに乗らないよう先に乗ってもらうようにお譲りしたりします。
ペットを飼っている方はより一層マナーを向上しましょうね。
>>620 住民さん4さん
WESTの方もマークイズに行く時は駐輪場から出られる方が多いので、EASTの私も駐輪場からスロープで出ています。
マークイズにも近いし駐車場にも近いし便利ですよ。
表玄関よりはスムーズに行けますよ。
>>620 住民さん4さん
その通りですね、車もいないのに歩行者に回り道するように注意するのではなく、車がいるなら停止させる、歩行者の安全確保が監視員の役目ではないでしょうか
>>622 住民さん5さん
私も駐車場やマークイズに行くときは駐輪場から出ることがあります。
でも、帰りは駐輪場から入るのは遠回りな気がするのと、監視員の前は通りたくないので手前のWEST側の入口から入ります。
そうすると、今度はエントランスのコンシェルジュが、わざわざ立ち上がって挨拶されるので、それも気を使うのですが監視員にじっと見られながら前を通るよりはマシだと思っています。
そんなに監視員気になります？
まずこちらからはずっと見ないし会釈するオジサンとしか見てないです。
会釈してやり過ごすのが殆どですが。
行きも帰りも駐輪場入口からしか入らないですね。
ポストに行くのもドア開けたらすぐですよ。
ロータリー廻ると２回鍵開けなければならないのが１回ですみますし。
駐車場に部屋番号を掲示するのは、時代遅れだと思います。
広義で個人情報の漏洩なのではないでしょうか。
かなり古いマンションでも、10年以上前から部屋番号の掲示は消されています。
街中の月極駐車場でも法人名でもない限り、個人名の記載は無いです。
マンションでいうと空き巣に不在を宣伝しているような行為ではないでしょうか。
>>627 EAST住民さん
今までマンションを売却する際は駐車場は解約扱いだったのが、駐車場を部屋と札付して現在の駐車場とセットで売却できる様に部屋番号を掲げる事にした稟議がありました。
売却の際の資産価値を高める為だったと思います。
それと不法に止める方がいらっしゃった事と隣が大きく寄せすぎて苦情が来ることが多かった事もあったと思います。
車が無くても在宅している人も沢山いる為、メリットの方が多いので可決されました。
私個人としては特にデメリットは感じていないですね。
マンションにタクシー呼べなくなったんですか？
コンシェルジュがいなくなるんですね。
お世話になりました。
バルコムはコンシェルジュ費用無償ではさすがに割が合わなかったのですかね。
