【契約者専用】　ザ・パークハウス福岡タワーズ

最近、駐車場の部屋番号が書いていない場所で色々違う車が止まっている。
住人の家に遊びに来た無断駐車が横行しているのかな？
警備室に届けた方が良いのでしょうか？

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>366 マンション住民さん
届けた方が良いですね！
それで事故などあっても大変ですし、当て逃げなどにつながってもいけませんもんね。

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一般的に、無断駐車か否かを一瞥して判別出来る表示物（A4･印刷物）等を活用していますね。
　
ホスト家族が、駐車場で客を迎えた際に表示物を、ダッシュボード上に置いてもらえば済む話。
それが定着すれば、Ｐ契約者が了解済みの来客駐車か、表示忘れか、無断なのかが直ぐに分る。

その種の仕組み（制度改善）を導入・実施する事が優先課題だと思います。
制度整備もせずに警備室への報告にしたら、警備員の業務負荷・混乱を招くだけ。

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>>368 匿名さん
ここの住人の方じゃないのですね？

来客用の駐車場や他人の区画に止めてあると言う訳では無いんです。
どの駐車番号がどの部屋の人かの一覧がエレベーター前に貼ってあります。
マンション自体が管理している駐車区画がある様でそこは部屋番号がありません。
そこの場所に無断駐車されています。
きちんと整備されている為、無断駐車も分かりやすくなってますね。
とりあえず>>367 住民さん4さんのコメント通り写真を撮って警備室に届けてみます。

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>>369 さん

>>369 マンション住民さん
368さんは知らないのだと思います。
借りている方が代車などなら、自分で表示すれば良いですね。来客用も申請すればありますからね。色々違うみたいなので、勝手に置いているのでしょう。
こういうのを放っておけば、住人も多いのでエスカレートしますから。届出を宜しくお願いします。

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>>371 マンション住民さん
ありがとうございます。
最近入られて、シール貼りがおくれているだけなら、管理人室が判るはずですからね。
事故が起きてからでは遅いですからね。
お疲れ様でした。

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>>371 マンション住民さん
お届けしたとは違うかも知れませんが駐車場番号414番はほぼ毎日止められてますね。
陰になっているのでほぼ堂々と止められています。
その他の412番駐車場とかは夜止めていなくなったりを定期的に繰り返している様です。
その場所には賃貸者がいない駐車場らしいので明らかに違法駐車ですね。
部屋番号がある方なら止め方が悪かったら直接クレームも言えますが違法駐車だとどうしようもありませんね。
何とかならないですかね。

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>>373 EAST住民さん
最近は頻繁に396番駐車場にも夜だけ止まる車がいますね。
常習犯には毅然と訴え続けるしかないのでしょうか？

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平素理事会の皆さまのご尽力感謝しております。
マンション住民共有の準備財産である管理費においては、支出を洗い出していただき、改善し、また住みよい環境を整えて頂いていると思います。
ありがとうございます。

さて、今般のグランドエントランスのBMW商談スペースにつきましては、コンシェルジュの見直しからであると察しております。
アイデアについては充分納得しているものの、本日BMWの大型バイクが展示されておりました。
グランドエントランスは、そのマンションの顔となるものであると考えます。
商談スペースはまだしも、マンションの入口にあのような展示が許されるものでしょうか。

代案のない意見ではございます。
しかしマンションの資産価値を維持し、このマンションが住み心地の良い場所であり続けられることが我々にとっては一番であると思います。

ご検討いただければ幸いです。

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>>375 住民さん

商談スペースのためにソファーからテーブルに代わっていたのですね。
どちらにしろ即時、バイクは撤去してほしいです。
いつからBMWのマンションになったのでしょうか？

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福岡タワーズの契約者ですが、先日駐車場の区画が、車両の長さ、重量オーバーしている方の抽選会があったのに抽選の方法も開示せず、理事のかたのおもうまんまでおこなわれているのでしょうね。いつも。契約時の駐車場は、区画も抽選で、まさか区画基準が
あるとか説明ないし。すごいところです。

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>>376 住民板ユーザーさん
個人的な意見ですがいいんじゃないですかね…
コンシェルジュ人件費が無料になったみたいなので。
洗車も頼めるようになったから個人的にはプラスですね。
色んな意見あるでしょうが

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>>375 住民さん
本来のコンシェルジュ月額費用と、商談スペースを商用で賃貸したと考えた際の収入と見合っているのですかね？
バイクが占有している面積分は商談がない時であっても住民は使用できないですし…それともあのテーブルと椅子も住民は使ってはいけないのですかね？
もう少しアナウンスがあっても良かったと感じます。

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お金持ちの方が理事になってくれてので安心です。
貧乏な方は思考も貧乏なのでうまく行く方法を考えつきませんので。理事の方はほとんどセカンドハウスでしょうね。賛否あると思いますが私は今の理事の方には全て賛成派です。

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グランドエントランスの件、
賛否分かれるんでしょうね。
私は意見が纏まっておりませんので
その発言は控えさせて頂きます。
些細な事で恐縮ですが、
エレベーター内の情報板？
現在フロアの表示がされている板ですが、
他のマンションのエレベーターでは
日付と時刻や天候、ニュースなどが表示されて
いるものがありますが、
このマンションのエレベーターでは
表示出来ないのでしょうか。
せめて日付と時刻だけでも便利になるかと。

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>>362 契約者さん7さん
ピカールで窓を拭いたら当分汚れが付きません

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お風呂の鏡の汚れ防止に、何か良い方法はありますか？
何もしなかったら、白く汚れたりしますよね。

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個人的にはバイク屋に行く機会もないので
BMWのバイク見られるのは良いと思ってます。
お洒落ですし

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郵便ポストが出来ましたね！
近くに無かったのでとても嬉しい！
賛否はありますが理事会の尽力に感謝です！

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3月26日・27日に西側で花火が上がってましたね！
初めてベランダから見れてとても良かった！
能古島国際映画祭の花火だったみたいですね。
音で気付きましたが早く待機しておけばよかった。

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在宅しているのに郵便物を宅配ロッカーに入れる業者が多く無いですか？
ヤマト以外はチャイムも鳴らさずロッカーに入れてる事が多い。
荷物がロッカーに入れられたらすぐ分かるのは良いが何とかならないもんかな？

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>>379 住民さん4さん
あのテーブルと椅子、使っていいみたいですね。

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階上のお子さんが、早朝から走ったり飛び跳ねたりで、音で悩まされてます。皆さんはどう対処されてますか？

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>>397 住民さん1さん
私も入居したときは上階の方の椅子を引く音とその椅子から飛び降りる子供の音がしてましたが、防災センターさんに上階の部屋番号をお伝えして様子見たところ全然音がしなくなりました。
音の問題については、余程昼夜問わず音が漏れたりといった事が無い限り立証が難しく、防災センターさんか管理組合に陳述して対処した方が良いですね。
直接言ったりすると揉めますし本人が自覚してない事も多いので。

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>>398 マンション住民さん
ありがとうございます。参考にします。

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駐車場のしばりがきつすぎて、ちょっと大きめの車がのれない。特に幅が1900mm。
せめて1950にしてほしかった。
どうにもならないやろうばってん、、、

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>>400 住民さん1さん
他のマンションを見ても車幅1900以上OKのマンションは殆ど無いですよ。
（２億越えとかの戸数10戸以下とかの特殊な場合は別）
大体は悪質な人達が契約車を偽ったり、前の車で登録してから車種を変えたりはどこのマンションでもいます。
文句を言われる方は私だけならいいじゃないかの人が多すぎる訳です。
規約を見ていなかったではなく恐らく分かっていての人が多いように思えます。
どこのマンションも「なあなあ」になりがちなこの問題に切り込んだのは戸数が多いからなのでしょうね。
車線から飛び出しているのはどう考えても他の人からしたら邪魔ですから。

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>>385 住民さん
私も思ってました。
水垢みたいな点々がついて落ちません。
何か良い方法はないでしょうか？

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>>402 マンション住民さん
恐らくカルキなのでクエン酸か磨きしかないですね。
放置すると取れづらくなるので定期的にメンテしかないですね。
こんなサイトもありますよ。
https://curama.jp/bath/magazine/791/

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駐車場の屋上のレンタカースペースに駐車してる二台の高級車は、レンタカーではないとのことです。どういう経緯で駐車されているのか、どなたかご存知ですか？

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>>404 住民さん1さん

それは、ここで聞くより、防災センターに通報すべきことですよ。

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>>403 マンション住民さん
情報ありがとうございます。
いつまでも綺麗でいたいですもんね。

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>>398 マンション住民さん
防災センターさんに何度か話をしました。生活音の件は管理組合に任されてるみたいで、管理組合と相談するとのこと。なかなか改善しません。朝から上の階の音で起こされるのは良い気分はしません。剛を煮やして、エントランスのモニターから呼んで直接話を階上の人としました。翌日1日は静かでしたが、そのあとは元の木阿弥状況です。他に何か良い方法はありませんかね？

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>>407 住民さん1さん
以下の手順でお手紙を入れてはいかがでしょうか
①「防災センターさんに何度かご相談しました結果、貴殿の生活音の件は管理組合に任されており、管理組合と相談するとのことでしたが、残念ながら改善に至っておりません。よって、その都度（例えば毎日）お手紙を入れさせて頂きますので、ご配慮くだされば幸いです」

②「先般お知らせ致しました通り、ご連絡致します。本日早朝7：00～7：10　尋常ではない足音がし、ストレスを感じました。以後ご配慮くださいますようお願い申し上げます」

これが続くと、私なら、怖くなってやめるか、退去します

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音の問題はむずかしいですね。
些細な音と気にしない人もいればわずかな音でも敏感な人もいる。
子供のかかと歩きは親がトイレ等でいない場合は走り回ってよく聞こえて親が気付かないケースもあり一概に対処方法がある訳では無いですね。
基準として１分以上もしくはいつも同じ時刻に同じ音がする場合は苦情もしくは手紙を入れて良いと思います。
下階の場合は身バレしますので書き方にも注意が必要ですが。

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二重床、二重天井で、不快に感じるって、どんだけ激しく走って飛んでいるのでしょうか
高額な買い物したのですから、権利の主張も当然ですよ！
私なら身バレ心配とかのレベルではなく、堂々とお願いに伺います！！！！

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二つ目の駐車場を借りたいのですがどこに問い合わせすればいいんでしょうか？

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修繕積立金の運用で、当座をやめて、住宅金融支援機構の債権を購入する話が出ています。１０年預けて55万円位の利子の為に、保証がないものに数億預けるのはいかがなものでしょうか？？
今の状況で変えるのは、あまりにも楽観しすぎではないでしょうか？
もう少し、世界が落ち着いてからで良いのではないでしょうか？？
皆さん、どう思いますか？？

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>>412 住民さん1さん
３億で１０年預けて400万円位ですね。
リスクが多いと思いませんか？

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>>411 kaさん

二台目は順番待ちみたいです、10組以上お待ちになっているとのことでした。

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マンションに住んでる以上音は仕方ないね。要は長屋だもの。タワマンなんて。

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音の件ですが、音楽や楽器の音は好き嫌いがありますが生活音は多少は仕方ないのではないでしょうか？
朝の５時位からドタバタしている音が頻繁なら注意も必要ですが７時過ぎにちょっと音がした位ではお互いさまの様な気がします。
私はうるさい音を立てず静かに暮らしていると更におっしゃられるのであれば最上階以外は住まない方が良いですね。
お互い住人ですし多少は譲り合いも必要と思います。

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今朝、WEST　エレベーターNO.1に嘔吐したまま放置した人がいました。
片付けもしないで本当にたちが悪いと思い、警備員にエレベーターの監視カメラを調べて厳重に注意して欲しいとお願いしました。
また昨日の夜は無かったのですが、朝、フロアが汚水の様な匂いが充満していたのでそれも確認をおねがいしました。
朝から気分が悪いです。

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>>417 住民さん５さん
是非、防犯カメラで特定して注意して欲しいですね！
共同で使う場所にとんでもない事。
クリーニング代を請求すべきと思います。

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>>410 匿名さん
二重床や二重天井は、太鼓状態になり、逆に響きやすいそうです。
日本のマンション遮音技術はとても遅れているのです。

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>>407 住民さん1さん
だいたいそうなりますよね。。
注意した翌日だけ静か。

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ここに書き込めば書き込むほど評判が悪くなると思うのですが、、
警備員や管理人に対処をお願いされたのならなおのことです。

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>>412 住民さん1さん
私もそう思います。このマンション、住民不在で物事が決定することが多いと思いませんか？

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>>422 入居済みさん
債権の件は総会の議案となるでしょうから、皆さん自分の意思を示した方が良いと思います。　議長に一任などで委任すると決まってしまいますから。

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>>422 入居済みさん
10年で400万円の利子の為に、組合のお金を投資するのはリスクがありすぎ。それなら約500世帯はいるのですから10年で各戸から1万円集めた方が良いですよ。
個人で投資するのは自由ですが、皆んなの補修用のお金を投資に回すのはおかしいです。
資産家は投資が好きなので、こういう発想するのでしょう。
みんなで、反対を表明しないと大変な事になりますよ。

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>>422 入居済みさん
当たり前です。

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>>424 住民さん6さん
大変なことになることが決まってるわけではありません。理事になられたらいいと思います。

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理事長に立候補すればいんじゃね

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このサイトには関係無い方が評判落とすために住民でない方が入ってきているみたいですね。

別に住民だけのサイトを理事会で作るように言って頂けたら、みんないろんな意見が言えるはずです。

私が理事になれたら良いのですが、滅多に福岡県に来ませんので、すみません。

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>>412 住民さん1さん
おっしゃる通りだと思います。
皆様の資産ですから、一人でも反対なら　資産運用すべきでは無いと思います。
最近、数カ所の銀行から預金を資産運用しませんか、と電話が頻繁にかかります。逆に、こういう時は資産運用すべきでは無い時期と私の仕事経験から判断します。

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>>429 住民さん3さん
ウクライナ情勢を含め、この2、3年はどういう方向になるか判らない時期ですので、皆さんの補修用の資産を運用に回すのはリスクがあるだけです。個人が運用するのは個人判断でよいですが。
住民の皆さんが、真剣に考えないといけない問題です。
運用したいのなら、私の積立ては外して欲しい位です。

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物価高のインフレの中でこそ運用しないでどうするのか。しかも、当座預金にしろ普通預金にしろ預金が保護されるのは預金保険法で1000万円まで。銀行の信用格付けと同じ格付けの債券で運用するのに反対する人がいるならそれはど素人もいいところ。
インフレの中で現金預金で眠らせておくのは相対的に損しているのと変わらないことと信用リスクの考え方くらいは理解すべき。
マンションの修繕積立金の運用のための債券の信用格付調べてそれでも文句あるなら、理事に立候補するなり総会で意見を言えばいいと思いますよ。輪番制で主体性のない理事が集まるマンションとは全く違うマンションですよ、ここは。

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>>431 名無しさん　
当座預金は全額保護されますよ。
格付けも知ってますよ。
修繕の積立ては、皆さんのお金を預かっているだけです。　平和な時なら良いですが、今から2、3年は何が起きてもおかしくない時です。　失ってしまった時、どうするつもりですか？　補修の為に追加で何十万も請求されても文句を言わないのでしょうね。
500万円位の利子のために補償されないのに皆さんのお金を投資する！　それなら一万円づつ集めたほうが良いですよ。

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27階がエレベーターはＰＴと表示になったり駐車場はPENTHOUSE PARKINGになったり何か意味があるのだろうか？
そんなに無理やり特別感を出さなくても良いと思うのだが。
何故そこに固執するのでしょうか？
このやり替えは修繕費から出てないのでしょうか？
出てるのだったら一番無駄な経費と思うのですが。

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昨日のＣＨＥＦ－１ＧＰでこのマンションが映っていてここに住まれているんだなぁと感慨深くなりました。
山下さんには優勝して欲しかったな。
あのシェフたちの中で２年連続準優勝は立派で誉だと思います。

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>>400 住民さん1さん
最高で5350ｍｍ×2020ｍｍくらいまでは良いと思います
所有者が乗り降りに苦労するくらいで、通行は離合が頻繁にでもない限り気になりません

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>>433 マンション住民さん
確かにエレベーターのPTには皆笑っていました
最上階の人が提案して、最上階の住民が全員一致で可決、で割り勘で付けた
笑います

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ほんと笑えますね。

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>>433 マンション住民さん

金はあるばってん、民度は低い
成り上がりの金持ちにありがち
自分たちが一番ぐらいに思っとるちゃろうばってん、所詮、地場会社の社長やろ
総会のとき、司会が上手いこと進行しきらんごとなったら、「うちの社員やったら、即、クビ」とか言いよった
レベルバリ低っ
社員も不幸やな
せいぜい、お山の大将でやれば

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>>438 住民さん1さん
いや、裸の大将
　BY：山下清
　　でしょうwww

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>>435 入居者さん
何処のマンションでも2000ｍｍ×1900ｍｍが多いですがサイズオーバーしても黙認しているのが現状です
ここの低層階の住民は駐車場が高層階だからウルサイのでしょう

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>>436 入居予定さん
賛同者だけで金を出して変えたいくらい最上階に執着しているのでしょうね
修繕費なら横領では？
理事会で議案提示されて可決されていたとしたなら、住民を出し抜く行為だと思います

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>>438 住民さん1さん
いや、裸の大将
　BY：山下清
　　でしょうwww

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>>323 匿名さん
コジマは取り付け工賃込みで購入しても、後日に現れる取付け業者が別途費用を請求するケースも多いみたいです

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>>440 入居予定さん
駐車場が1台なのは我慢できますが、せっかく良いマンションを買ったのだから、高級車に乗りたいです。
駐車場が一昔前前の大衆車の寸法なんて困ったもんです。
昭和の、外車お断りみたいな感じで時代遅れです

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庭園の一部を壊して作った駐車場から入って右手に何やら囲われている場所がありますがあれは何でしょうか？

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>>446 マンション住民さん
昨日誰か試運転されているのを見かけましたが洗車場のようです。

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>>443 マンション住民さん
ありがとうございます！
コジマさんの説明でそのように言われました！
化粧カバーしたらまだ高いですね！

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>>447 住民さんXさん
電気自動車の充電場かと思いました！

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>>450 住民さん4さん

電気自動車の充電器付けれるようになりませんかな
個人的に付けるとしたら、やはり、総会とかで採決からのルール決めで、ずっと先になりますよね

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エレベーターのボタンのPHはともかく、27階のエレベーターを降りた共用部分の壁面とエレベーターが金箔でキンキラになって、しかも高級そうなチェアが置いてありました。建築当初はそうではなかったですけど、改装されているならばPHの人達が割り勘で出されているのでしょか？
それとも、軽微な変更ということで、皆んなの積立金から使用されているのか疑問です。
皆さん、どなたでも行けますので、一度見に行って確認してみてください。

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>>452 住民さん7さん
会計になった方がしっかりと確認しないと、なかなか判りにくいでしょうね。
積立的のお金や管理費が今は多額にあるだけに、勘違いしたらアウトですね。
いわゆる、年金機構と同じ事になります！！

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>>446 マンション住民さん
総会に出席してないのでわかりませんが庭園から駐車場に変える是非を問う際に
洗車場を作ることの話もあったのでしょうか？

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>>438 住民さん1さん
このマンションはとても気に入っていて、もう何部屋か買いたいと思いましたが、ペントハウス（笑）の方々の存在が大きなマイナスポイントなので残念ながら買うのを躊躇ってしまいます。
ペントハウス（笑）のエレベーターホールの下品さには唖然としました。

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最初の頃は小さい事でも臨時総会決議とかで紙が廻って来ていたが最近は決定事項で貼り紙がされることが多くなった気がする。
軽微な変更と位置づけられているのだろうか？
27階は27階の人達がお金を出して変更しているのなら別に勝手で良いのだがそれにしても月１回役員総会があっているのなら議事録ぐらい貼っていても良いのではないか？
それでどんな事が議事進行されているかみんなも分かる。
現在マンション自体は特筆すべき問題が無いだけに理事会がなにをしているのかがブラックボックスのままの様な気がする。
前のマンションも400戸位のマンションだったが月の理事会議事録は貼り出されていた。
そうすれば変な事を進める前に声を上げる事も出来るのではないかなと思う。

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分譲すぐに、シンボルツリーが住民の総意なく切られた時点で、管理はお察しのマンションだね

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以前から理事会のガバナンスを指摘されてたのに、このマンションの民度の限界なんだろうね？

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>>433 マンション住民さん

>>433 マンション住民さん
間違いなくやりたい放題！
1階以外の共用廊下、最近夜のエアコン効いてないですよね?
27階だけはエアコンガンガンですよ！！しかも壁一面金箔に、共有廊下にはゴージャス椅子とテーブル！

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個人的意見です。もう勝手に決めてるやつ本当にいい加減にしてくれ。コロナだから総会の出席を控えるようにと紙ベースで伝えられ、色々勝手に変えすぎ、本当に住民みんなの意見が反映されてるのか些か疑問である。気づいたらシンボルツリーを撤去、メインエントランス側の木を撤去して、このマンションではない業者の人たちの為にアスファルト打ち、なぜこのマンションの人達ではない他人の為にお金掛ける必要があるのか。本当に自然をなんだと思っているのか。シンボルツリーとかメインエントランス側の木がすごく雰囲気が良いな等、総合的に気に入ってこのマンションを購入したのにその気持ちはどうしてくれるのか。そして意味のわからない駐車場の文字変え。今まで決めてきてるデザイン本当に全てセンス悪い。外部の庭の出来栄えなんか見れたもんじゃない。全部元通りに直せ本当に。みんなで力を合わせて、なんとかしていきたい。理事は自分の家だと思ってるのか。みんなのマンションだ。まだ建って間もないのにこんなにずっと工事してるなんて異常、金返せ本当。

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シンボルツリーの撤去は残念だけど車の動きを全く考えていない設計側に問題ありだと思う。ベンチを設置したまでは良いけど、ほぼ木が撤去されているので何を眺めろというのだろうか・・・
洗車場を作っているようだけど、そんなことを決議した議事録とか見た覚えが無いんだよなぁ。しれっと奥のセキュリティが追加である駐車場に謎のタイトルがいれられるようになったのもそうだけど、やっていることが適当すぎて凄い。
管理会社もそうだけど、管理組合の理事も相当お粗末な感じがする。

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>>448 住民さん4さん
エアコン2台分の外壁のカバーと暴風対策の土台で約8万円でした

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>>452 住民さん7さん
見ました、悪趣味といほかありませんでした

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天下の三菱地所のグループ会社も、地方だとマンション理事会の暴走を止められないのかな？

悲しいね。

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>>454 入居済みさん
確か、何か決めたり変更したりというのは、理事会に一任するみたい事になってしまいましたよね。
私は反対に入れましたが、このマンション住んでる人たち自分のマンションや資産に興味ないのかと思いました。

だから理事会の人たちの、勝手が過ぎる気がします。

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