【契約者専用】　ザ・パークハウス福岡タワーズ

>>303 住民板ユーザーさん2さん

>>303 住民板ユーザーさん2さん
そもそも三菱地所と竹中工務店のミスだから
やつらの費用で復活できるように持っていきたいです。
手段は今思いつきませんが、、、
今の状況で事故が多ようなら、以前の様にセンターに何か置いて周回するようにしようという話になるかもしれませんが、、、
サークル側に住戸が向いていない家も反対が上がるとは思っていません。
シンボルツリーは、住戸から見るものではなく、マンションに出入りする際の修景物であるため、
住人はもちろん、来客の目をひきます。

正直、難しいとは思っていますので、機会かあれば復活してほしなあと思っているところです

>>305 住民板ユーザーさん4さん
三菱地所と竹中工務店と言うよりも今回は三菱地所設計ですね。
三菱地所設計はミスを認めて今回予算を組んで是正したのでと幕引きを図るでしょうね。
三菱地所は設計問題なので三菱地所設計に是正させましたと幕引き。
竹中工務店は三菱地所設計通りに製作している為責任はありませんと幕引き。

今までの是正でのやり取り経験からしたら恐らくこんな感じで相手にされないと思います。
その位デベロッパー・ゼネコン・設計者からお金を引き出すのは難しいし根気が必要です。
復活できれば復活して欲しいですがイバラの道の様な気がします。

>>304
理事を独占するマンションでは、
いつでも理事をやめるといいながら、理由をつけてやめないことが多い。

もしくは、同じ住民で理事をまわして、逆らう人は理事会に入れない。

次の総会ではっきりするんじゃない？

>>307 匿名さん
あのぉ理事の順番もう既に決まっているんですが。
20年先まで。
あとは立候補だけど初期2年だけしたら後はよほどのことが無いと立候補されない。
一番最初の2年は大事なので責任感ある方が立候補するパターンが多い。
よほど変なマンションにいたんですね。
そんなマンション大規模では恐らく0.01％も無いんじゃないのでしょうか？

>>308
そもそも、シンボルツリーがなくなるマンションって、何％あるかな。

標準管理規約に、「理事の留任は妨げない」って書いてあるの知ってる？

「理事の留任は妨げない」→「理事の再任は妨げない」

言われてる程嫌な印象は無いけど。
理事にお金が落ちる訳じゃないしそもそもが最上階の億越えと駐車場や管理費で20万近く払っている社長さんが理事長だから。
自分のマンションの為に問題に立ち向かっている印象持ったので言い方は別だが好印象だったけどね。
私利私欲は一切感じられませんでしたけど。

>>311 WEST住人さん

その結果が、シンボルツリーと庭園の撤去？

>>312 契約者さん1さん
色々と責任を理事会に転嫁している様に捉えられますがEAST引き渡し当初からサークルの離合が困難だったり引っ越しトラックや宅配トラックの荷下ろし場問題があったりしてましたよ。
たまたま理事会がその事に着手したことに対して問題と捉えるのはいかがなものかと思います。
恐らくあなたの様に問題は先送りで現状維持に努めるメンバーでしたら今も問題多発で何も変わらない理事会になってしまっていたでしょう。
今の理事会メンバーに感謝しかありません。

>>313 WEST住人さん
総会で威圧的に、シンボルツリーと庭園の撤去を採決した、
今の理事会メンバーに感謝する人じゃないと、
このマンションは住んではだめってことみたいね？

>>314 匿名さん
どうも捻くれた考え方の方のコメントが目立ちますね。
本当に住人さんなのかな？
総会に出席していたら分かりますが反対の方もきちんと意見言われてましたよ。
全て理事会で議論が上がりデベやゼネコンにぶつけて通らなかった案ばかりでしたが。
ただ反対するのではなくデベもゼネコンも納得する具体策を練らないと駄目じゃないですか？
みんな残したいでも色々な事の妨げになるので何時間も議論して行きついた結果である事は総会で明らかになりました。
ただ理事会を非難するのではなく納得させるだけの具体案が無いとこの会話は全て平行線ですよ。
是非住人もデベもゼネコンも納得させる具体案を提案して欲しいものです。
期待しております。

代替案、代替案言ってる人は、ガバナンスの意味を知らないんだろうか。

このマンションの民度がよくわかるね？

>>316 匿名さん
議論する上で案を求めるのはおかしいことなのか。
会社でもそのスタンスなん？？会社で年下からも相手にされてなさそうやなｗ

理想ばかりで具体策がない議題は通らない。
後出しで理想だけ言われてもね。

住民で無い方の批判が多いですね。
蒸し返しているのも大体住民ではない人ばかり。
ここは住民専用板です。
他の方は検討版に行って頂けますか？
あなた達に荒らされて迷惑ですので。

>>317
会社で相手にされてなくてつらいから、理事会ではりきってるのかな？
おつかれさま。

エアコンや照明取付、カーテンなどの内装工事を、大型電気店などに自分で頼まれた方はいますか？？
三菱地所さんの紹介するものでなくても大丈夫ですか？？

>>321 匿名さん

問題ありませんよ^_^
私も自分たちで探して行いました

>>322 契約者さん8さん

ありがとうございます！　普通に探した方が安く済みそうなのですが、皆さんどうされてるのかと思いました。　ちなみに、マークイズにあるコジマ電気さんとかニトリさんでも大丈夫ですか？？

専有部の設えは限りなく自由に自分好みに仕立てたい。
自身の家族が暮らす空間ですからね。
規約の範疇で大幅なリフォームも可能。（地所等、中間業者が介在すると要手数料の懸念が大）
管理会社には所定の手続きを行なうのみ。

>>324 匿名さん　そうですね。せっかくですから家族と楽しめる空間にしたいですね。

リフォームするなら春日市のステップ技建がよかですバイ。
以前、住んでたマンションのリフォームを頼んだときは、親切丁寧にしてくれたバイ。
トイレの内装は、あまりの壁紙でいいなら無料でしますよとか言うてくれたりしたけん。
ばってん、中央区は範囲外やないかな？
おすすめです

>>323 匿名さん
遅くなりました
いいと思います。コジマは個人的に値下げ率が他社に比べて低いので、色々回ってみてはいかがでしょうか
ただ、コジマの距離は魅力的ですよね^_^

>>327 契約者さん8さん
ありがとうございます。
コジマは率が低いのですか！
どこかお勧めはありますか？？
ジャパネットとかヤマダ電気とかも安いのですが、工事含めてどうなのでしょうか？
また、カーテンも防炎で遮光を探すのですが、ニトリとかは可愛いのがあまりない様で・・。

何か良いアドバイスがあればお願いします。

>>309 匿名さん

そもそも車寄せなんだから一方通行でよくない？
離合しなければシンボルツリー切らないでいいでしょ！

>>329 契約者さん2さん
前も今も一方通行ですよ。
１台が駐停車していたらもう一台が廻れない円型でしたので撤去になったんです。
この事が分からないと言う事は契約者さんは住んでおられないのかな？
ちゃんと理解しておらず３ヶ月も経ったことを未だに言う事に意味ないですよ。

>>330 マンション住民さん

わざわざシンボルツリー切る必要ありましたか？口コミすら、理事側がいちいち反応する。すごいこわい状況。

>>331 契約者さん2さん
そりゃ２台が廻らなければ撤去するのは当然の展開じゃない？
後ろに渋滞する車寄せなんか聞いたことない。
ゴルフ場でゴルフバックを積み込みしている横を抜けられない事と同じじゃないか？
理事側がって言ってるけど外から見てると>>330さんが言っている事が至極当然のように思える。
木に固執していつまでも粘着質に言っている人がいる事の方が凄い怖い状況だわ。
数人のそんな人がいるだけですごく気持ち悪く感じる。

邪魔にならない=長時間オッケー
違う問題が出る

>>314 匿名さん
同感です！理事会メンバーにやりたいようにやられてたまるか

マークイズとの連絡通路のところ、階段まではに屋根ができましたね。今までの三角コーンと違って見栄えがいいので、マンションの資産価値が上がるのではないかと期待してます。どうにかして、段差、階段の問題を克服して、ハローデイのショッピングカートをこのマンションの入り口まで持ってこれるようにしてほしい。
自販機の追加はいい感じでした。あの価格だとコンビニより安いので、一階で買っていこうか、となります。
コミュニティルームの前にもカップ式自販機を１つ欲しいですね。
グランドエントランス前のガードレールを、一部撤去してタクシーが乗り付けられるようになるようです。
理事会では駐車場の車のサイズ超過車両の位置を自走エリアからずらす議論もされてるみたいです。将来的には、誰もが使えるEV充電スペースが欲しいですね。中庭を変えるのであれば、充電スペースにして欲しい。
どんどん良くしてほしいですね。

>>335 名無しさん
モールやスーパーと併設のマンションだと
カートの出し入れやカート置き場がある事が
ウリのマンションもありますので
是非そうしてほしいです。
近いのに荷物になるので
考えて物を買わざるを得ない
状況です。

搬出用エレベーターの内装がいつの間にか変わりましたね。
マークイズ住民専用カートも置場が決まったみたいですし通路の屋根も出来て良い感じに変化していますね。
駐車場の部屋番号表記は良いアイデアです。
スピードを出したりはみ出したりしている迷惑な方への注意喚起にはもってこいです。
これで質が少しは高くなったかなと喜んでいます。

庭園があるうちに楽しんでおこう。

毎日海が綺麗です。
そしてドームの蓋を見ながらの生活は
不思議な感じがします。

庭園、完全に潰すわけではなくて、今植栽があって立ち入りができない部分を使えるようにしつつ、一部のみを業者やらウーバーの車輌が入れるようにする方向で検討してるみたいですね。
今の庭園は、少し歩く程度にしか使えないので、かなりイケてない設計ですよね。ロータリーもですけど、三菱地所設計さんのお抱え設計士、まずいんじゃないですかね？

もう少しベンチやらバーベキューできるようなスペースになるといいですね。

有料でよかけん、バーベキュースペースほしいです。
あと、クリスマス時期にサークルツリーがあっったスペースに大きなクリスマスツリーできんかな?
できたら嬉しい
有志を募って金だしてもよかけん

ハローデイのマークイズ住民専用カート始まりましたね！
これまで大量の買い物を控えてましたけど、
これからは随分楽になりそうです。
ありがとうございました！

ロビーの自販機横のフェイク植栽、理事長さんが寄贈してくださったとのこと。ありがとうございます。でも、どうせなら、ロビーに三菱地所がディスプレイしてある素敵なフェイクグリーンに見合うものにしていただきたかったです。ちょっと偽物感と安っぽさが際立って浮いています。

昨日・一昨日くらい風が強くても横揺れしないので免震が効いてるのを実感しました。
いつも駐車場で気になるのですが駐車場の部屋番号が書かれていない場所は空いているのでしょうか？
空いているなら今の場所から変更してもらいたいなと思っているのですが。。。

床暖房がありますが、皆さん使ってますか？？
ガスは床暖房契約してますか？　初めての冬ですが、どの位ガス代がかかるのでしょうか？？

知り合いが住むCLUBTHE薬院にも自動販売機ありましたがデザインも価格も街なかの自動販売機のままで違和感と安っぽさが際立ちましたので今の自動販売機が価格的にもデザイン的にも頑張っているなと実感しました。

床暖房は使わないですね。。。
最初の２日間位は使いましたがその後は全然使用していないです。
結局エアコンや暖房器具の方が全体を暖めるので使い勝手が良いです。
おまけ的な要素と考えています。

>>346 マンション住民さん
ありがとうございます！　そうなんですね！！
ガスも一般契約で大丈夫ですね！！

ベランダに洗濯物を干しているのをあまり見ませんが、皆さん、洗濯物はどうされてます？？
乾燥機ですか？　お風呂の乾燥機は役に立ちますか？？

>>348 住民さん1さん
晴れの日は大体ベランダに洗濯物を干していますよ。
雨が続く日は洗濯機の乾燥機を使いますが外干しの方が渇きが良いので。
お風呂の乾燥機は夫のスーツとか匂いが付いた際に使用しています。

手摺が高いので下から見えにくいだけで干している家庭多いですよ。

>>349 マンション住民さん
ありがとうございます！　そうなんですね。
ベランダが見えにくいので、判りませんでした！
参考になります。

>>345 住民さん1さん
遺産相続関係で購入したものです。故に月に一度部屋に入るかどうかくらいです。

ガス床暖房ですが、西部ガスのショウルームまで確認して、購入しました。自宅の方は25畳程度のリビングに入れましたが、未だに床暖房のみで他の暖房必要ありません。本日も強い寒気の影響で外は雪も降るみたいで冷え込んでますけど、全く部屋の中は暑いくらいに床暖房だけで暖かいです。

ところが、このマンションの床暖房は同じ25畳のリビングに追加までして床暖房入れましたが、そこまで暖かくないように感じます。マンション自体の保温性の作りが悪いのか、床暖房自体が性能が低いのか、

まだ2回しか使ってませんので、わかりませんが、少しガッカリです。

スノータイヤを持っている方は、どこに置いてますか？　駐車場の自分のスペースの後ろに置かせてもらえれば助かるのですが！

>>351 住民さん1さん
私も同じ事を思っていました。今まで住んでいたマンションの床暖に比べ明らかに効きが悪いです。

いい感じに発展してるけんけん。正味誰もお散歩コース使っとらんけんけん、なんか違うものにかえてほしいけんけん。

いつのまにかエレベーターのボタン二つになってたけんけん。ビツクリシタケンケン、すげけんけん。

今朝方の地震、皆さんの所の揺れはどうでした？　ちょうど実家に帰っていてマンションの揺れの程度が体感出来ませんでした！

>>358 住民さん1さん
起きていましたが揺れは多少感じた程度でした。
免震が効いてるのかな？と思いつつあまり大きな揺れでは無かったのでまだ本格的な時にどうかは分かりません。
エレベーターのNOは必要なのですかね？
1Fには書かれていないのに中に入るとNOが書いてあっても？って感じです。
27FもPH（ペントハウス）にする意味あったのでしょうか？
2701～2705号室の号室はそのままでPHと言われてもちょっとあれと思いました。

>>359 入居済みさん
ありがとうございます！　免震が効いていると思いたいですね！　安心しました。

こんにちは。
皆さん、窓の掃除はどうされていますか？
恥ずかしいですが、一度も掃除していません

>>362 契約者さん7さん
大雨で横殴りになり窓まで届いた時は窓掃除します。
その位ですかね？
手摺にフッ素をコーティングしたら水玉を弾いて乾いた時に水垢になって雨の度に手摺拭いています…
コーティングしなければ良かったと後悔しています…

理事会の尽力でエントランス前に郵便ポストが設置されるみたいですね。

>>364 名無しさん
ポスト近くに無くて結構不便でしたもんね

最近、駐車場の部屋番号が書いていない場所で色々違う車が止まっている。
住人の家に遊びに来た無断駐車が横行しているのかな？
警備室に届けた方が良いのでしょうか？

>>366 マンション住民さん
届けた方が良いですね！
それで事故などあっても大変ですし、当て逃げなどにつながってもいけませんもんね。

一般的に、無断駐車か否かを一瞥して判別出来る表示物（A4･印刷物）等を活用していますね。
　
ホスト家族が、駐車場で客を迎えた際に表示物を、ダッシュボード上に置いてもらえば済む話。
それが定着すれば、Ｐ契約者が了解済みの来客駐車か、表示忘れか、無断なのかが直ぐに分る。

その種の仕組み（制度改善）を導入・実施する事が優先課題だと思います。
制度整備もせずに警備室への報告にしたら、警備員の業務負荷・混乱を招くだけ。

>>368 匿名さん
ここの住人の方じゃないのですね？

来客用の駐車場や他人の区画に止めてあると言う訳では無いんです。
どの駐車番号がどの部屋の人かの一覧がエレベーター前に貼ってあります。
マンション自体が管理している駐車区画がある様でそこは部屋番号がありません。
そこの場所に無断駐車されています。
きちんと整備されている為、無断駐車も分かりやすくなってますね。
とりあえず>>367 住民さん4さんのコメント通り写真を撮って警備室に届けてみます。

>>369 さん

>>369 マンション住民さん
368さんは知らないのだと思います。
借りている方が代車などなら、自分で表示すれば良いですね。来客用も申請すればありますからね。色々違うみたいなので、勝手に置いているのでしょう。
こういうのを放っておけば、住人も多いのでエスカレートしますから。届出を宜しくお願いします。

>>371 マンション住民さん
ありがとうございます。
最近入られて、シール貼りがおくれているだけなら、管理人室が判るはずですからね。
事故が起きてからでは遅いですからね。
お疲れ様でした。

>>371 マンション住民さん
お届けしたとは違うかも知れませんが駐車場番号414番はほぼ毎日止められてますね。
陰になっているのでほぼ堂々と止められています。
その他の412番駐車場とかは夜止めていなくなったりを定期的に繰り返している様です。
その場所には賃貸者がいない駐車場らしいので明らかに違法駐車ですね。
部屋番号がある方なら止め方が悪かったら直接クレームも言えますが違法駐車だとどうしようもありませんね。
何とかならないですかね。

>>373 EAST住民さん
最近は頻繁に396番駐車場にも夜だけ止まる車がいますね。
常習犯には毅然と訴え続けるしかないのでしょうか？

平素理事会の皆さまのご尽力感謝しております。
マンション住民共有の準備財産である管理費においては、支出を洗い出していただき、改善し、また住みよい環境を整えて頂いていると思います。
ありがとうございます。

さて、今般のグランドエントランスのBMW商談スペースにつきましては、コンシェルジュの見直しからであると察しております。
アイデアについては充分納得しているものの、本日BMWの大型バイクが展示されておりました。
グランドエントランスは、そのマンションの顔となるものであると考えます。
商談スペースはまだしも、マンションの入口にあのような展示が許されるものでしょうか。

代案のない意見ではございます。
しかしマンションの資産価値を維持し、このマンションが住み心地の良い場所であり続けられることが我々にとっては一番であると思います。

ご検討いただければ幸いです。

>>375 住民さん

商談スペースのためにソファーからテーブルに代わっていたのですね。
どちらにしろ即時、バイクは撤去してほしいです。
いつからBMWのマンションになったのでしょうか？

福岡タワーズの契約者ですが、先日駐車場の区画が、車両の長さ、重量オーバーしている方の抽選会があったのに抽選の方法も開示せず、理事のかたのおもうまんまでおこなわれているのでしょうね。いつも。契約時の駐車場は、区画も抽選で、まさか区画基準が
あるとか説明ないし。すごいところです。

>>376 住民板ユーザーさん
個人的な意見ですがいいんじゃないですかね…
コンシェルジュ人件費が無料になったみたいなので。
洗車も頼めるようになったから個人的にはプラスですね。
色んな意見あるでしょうが

>>375 住民さん
本来のコンシェルジュ月額費用と、商談スペースを商用で賃貸したと考えた際の収入と見合っているのですかね？
バイクが占有している面積分は商談がない時であっても住民は使用できないですし…それともあのテーブルと椅子も住民は使ってはいけないのですかね？
もう少しアナウンスがあっても良かったと感じます。

お金持ちの方が理事になってくれてので安心です。
貧乏な方は思考も貧乏なのでうまく行く方法を考えつきませんので。理事の方はほとんどセカンドハウスでしょうね。賛否あると思いますが私は今の理事の方には全て賛成派です。

グランドエントランスの件、
賛否分かれるんでしょうね。
私は意見が纏まっておりませんので
その発言は控えさせて頂きます。
些細な事で恐縮ですが、
エレベーター内の情報板？
現在フロアの表示がされている板ですが、
他のマンションのエレベーターでは
日付と時刻や天候、ニュースなどが表示されて
いるものがありますが、
このマンションのエレベーターでは
表示出来ないのでしょうか。
せめて日付と時刻だけでも便利になるかと。

>>362 契約者さん7さん
ピカールで窓を拭いたら当分汚れが付きません

お風呂の鏡の汚れ防止に、何か良い方法はありますか？
何もしなかったら、白く汚れたりしますよね。

個人的にはバイク屋に行く機会もないので
BMWのバイク見られるのは良いと思ってます。
お洒落ですし

郵便ポストが出来ましたね！
近くに無かったのでとても嬉しい！
賛否はありますが理事会の尽力に感謝です！

3月26日・27日に西側で花火が上がってましたね！
初めてベランダから見れてとても良かった！
能古島国際映画祭の花火だったみたいですね。
音で気付きましたが早く待機しておけばよかった。

在宅しているのに郵便物を宅配ロッカーに入れる業者が多く無いですか？
ヤマト以外はチャイムも鳴らさずロッカーに入れてる事が多い。
荷物がロッカーに入れられたらすぐ分かるのは良いが何とかならないもんかな？

>>379 住民さん4さん
あのテーブルと椅子、使っていいみたいですね。

階上のお子さんが、早朝から走ったり飛び跳ねたりで、音で悩まされてます。皆さんはどう対処されてますか？

>>397 住民さん1さん
私も入居したときは上階の方の椅子を引く音とその椅子から飛び降りる子供の音がしてましたが、防災センターさんに上階の部屋番号をお伝えして様子見たところ全然音がしなくなりました。
音の問題については、余程昼夜問わず音が漏れたりといった事が無い限り立証が難しく、防災センターさんか管理組合に陳述して対処した方が良いですね。
直接言ったりすると揉めますし本人が自覚してない事も多いので。

>>398 マンション住民さん
ありがとうございます。参考にします。

駐車場のしばりがきつすぎて、ちょっと大きめの車がのれない。特に幅が1900mm。
せめて1950にしてほしかった。
どうにもならないやろうばってん、、、

>>400 住民さん1さん
他のマンションを見ても車幅1900以上OKのマンションは殆ど無いですよ。
（２億越えとかの戸数10戸以下とかの特殊な場合は別）
大体は悪質な人達が契約車を偽ったり、前の車で登録してから車種を変えたりはどこのマンションでもいます。
文句を言われる方は私だけならいいじゃないかの人が多すぎる訳です。
規約を見ていなかったではなく恐らく分かっていての人が多いように思えます。
どこのマンションも「なあなあ」になりがちなこの問題に切り込んだのは戸数が多いからなのでしょうね。
車線から飛び出しているのはどう考えても他の人からしたら邪魔ですから。

>>385 住民さん
私も思ってました。
水垢みたいな点々がついて落ちません。
何か良い方法はないでしょうか？

>>402 マンション住民さん
恐らくカルキなのでクエン酸か磨きしかないですね。
放置すると取れづらくなるので定期的にメンテしかないですね。
こんなサイトもありますよ。
https://curama.jp/bath/magazine/791/

駐車場の屋上のレンタカースペースに駐車してる二台の高級車は、レンタカーではないとのことです。どういう経緯で駐車されているのか、どなたかご存知ですか？