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契約済みさん
[更新日時] 2025-02-21 08:25:14
ザ・パークハウス 福岡タワーズ契約者専用のスレです。
色々と情報交換できたらと思います。よろしくお願いします。
契約者以外の人は書き込みをご遠慮ください。
[スレ作成日時]2018-12-17 07:35:04
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩12分 (3番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
292戸(事業協力者住戸5戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階建(28階は機械室・階段室) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部 [売主]西日本鉄道株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 福岡タワーズ口コミ掲示板・評判
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2252
住民さん1 2024/09/13 04:21:02
>>2251 住民さん4さん
先生方のお力で九電に変えてもらえませんかね
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2253
住民さん8 2024/09/14 14:30:40
>>2237 購入経験者さん
理事会は特定行政庁に届出を出さずに
勝手にシンボルツリーを伐採
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2254
匿名さん 2024/09/15 01:49:09
>>2253 住民さん8さん
組合所有の共用部分なので総会の決議事項(軽微変更ならば普通決議、重大変更ならば特別決議)。ただし、特別決議ならば規約に区分所有者数を過半数まで減らす規約は有効。この件は軽微変更に当たると思う。よって特定行政庁には届ける必要はない。
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2255
住民さん2 2024/09/15 06:45:09
>>2254 匿名さん
軽微かどうかはどのように判断するんでしょうか。基準があるのか、それとも誰かの主観なのか。
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2256
匿名さん 2024/09/15 08:27:34
>>2255 住民さん2さん
思うと言っている。
私の考えだ。不満なば司法に伺いをしてみたら。
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2257
住民さん3 2024/09/15 08:39:06
>>2255 住民さん2さん
ロータリーの除去・シンボルツリーの伐採は
30日前に特定行政庁に届出が必要な事項に該当
3年前に理事会が無届で
ロータリーの除去・シンボルツリー伐採
工事を実施
理事会はいまだに
なぜこのマンションに
ロータリー・シンボルツリーが必要なのか
理解していないようだ
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2258
住民さん8 2024/09/15 09:08:34
>>2256 匿名さん
であれば最後の文章も
「よって特定行政庁には届ける必要はないと私は思う」
でしょう。
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2259
住民さん4 2024/09/15 09:30:11
-
2260
匿名さん 2024/09/15 10:45:44
区分所有建物の重大変更を検索しなさい。ここが重大変更箇所か軽微変更箇所であるかは規約や区分所有法等で判断するのであって決着を付けたければ司法の判断を仰ぐしかない。相談相手は弁護士がいいよ。私は90%以上の確率で軽微変更に該当すると思います。議案書や議事録等にその旨が記録されているはずだ。
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2261
住民さん1 2024/09/15 13:02:11
また変なこと言い出すのが出てきたか!
「必要のない木を切った」ことの
何が問題かわかりません。
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2262
匿名さん 2024/09/15 14:10:25
>>2259 住民さん4さん
当事者って何の当事者を指してんの?
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2263
匿名さん 2024/09/16 01:08:57
>>2261 住民さん1さん
必要と思っている住民もいるよ。
それが民意を問う民主主義の原則である。
理事や組合員の合意を確認する総会に諮る。
これがなされていなければ独裁政権と同
じでマンションの価値が落ちる原因になる。議案書と議事録を確認しよう。
-
2264
住民さん4 2024/09/16 08:07:03
>>2263 匿名さん
木がないと生活できない、生きていけないという人は誰もいません。
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2265
住民さん2 2024/09/16 12:23:06
>>2264 住民さん4さん
いい加減なこと書かないでください。
ないと生きていけないものでなければ簡単に撤去しても構わないのでしょうか。
マンションの共用部なんてなくても生きていけるものだらけですよ。
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2266
住民さん3 2024/09/16 13:24:55
>>2264 住民さん4さん
それは自分の意見の正しさの証明をしているだけですよ。
集合住宅のシンボルツリーを伐採する言い訳けにはなり得ないのは知ってるでしょ?
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2267
入居済みさん 2024/09/17 01:48:58
シンボルツリー撤去が三菱地所レジデンスから理事会への提案だったとしたら、
理事会と住民を仲違いさせるための罠とすら思えませんか?
購入時パンフレットにあるシンボルツリーがいつの間にか撤去されたら、不満が出るのが当たり前。
-
2268
マンション住民さん 2024/09/17 04:51:12
そもそもが住民の皆様が理事会に委任した事で議決されて今更住民が何言ってるのですか?
私は最初から住んでいます。
委任状で70%をゆうに超えてまた総会への出席者が少なくて反対してましたが諦めました。
今更な話です。
議決内容を良く見ていなく、なおかつ総会で反対意見も言わない住民の皆様に今更どうこう言う資格は無いと思います。
何故蒸し返されたのですか?その書き込みをした人に腹が立ちます。
当時の事を思い出して今更反対を言う住民の皆様が情けなくなってきます。
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2269
マンション住民さん 2024/09/17 06:25:14
-
2270
入居済みさん 2024/09/17 06:34:32
>>2268 マンション住民さん
理事会のご尽力で、シンボルツリーを再設置したら、住民も満足するのでは??
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2271
マンション住民さん 2024/09/17 07:07:44
ロータリーの使用が便利だったころ、長時間停め続ける車や、離合しづらい停め方をする車がいました、そこで管理会社の注視が始まりました。
しかし、その迷惑者は連絡が取れない(無視する)、激高して暴言や暴行をする人もいた、もちろん警察沙汰にもなりました。
一部の迷惑者が原因で、離合しやすいようシンボルツリーは撤去されたと聞いています。
そこら中に注意書きが貼ってある、横断歩道を渡らず横断する問題ですが、これはEAST棟の人が多いようです、でもこれは横断歩道の位置が悪すて、動線して理不尽に不便だからだと思います、移動してほしいですね。
敷地内は自転車に乗らずに押し歩くことになっていますが、親子で3人乗りや、家族で数台とか、しかも歩道を走ってきて怖いですね、これは個人の資質の問題ですかね。
ついでに、マークイズへの連絡通路、階段にも屋根が欲しいですね。
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2272
入居済みさん 2024/09/17 07:22:03
>>2271 マンション住民さん
悪質な駐車車両は、陸運局がナンバーから所有者を教えてくれるのですが、
管理会社からはそういった提案もなく、シンボルツリー切る話になったのですか??
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2273
匿名さん 2024/09/17 11:00:16
>>2272 入居済みさん
陸運局は教えてはくれませ。
警察は登録NOから直接車の持ち主へは連絡してくれますが、持ち主には連絡が取れない場合もあります。警察で対応してもらうのがいいでしょう。
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2274
契約者さん2 2024/09/17 21:29:50
>>2273 匿名さん
嘘を書く前に、陸運局で聞いてみてくださいね?
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2275
マンション住民さん 2024/09/18 04:24:30
>>2273 匿名さん
陸運局は、個人情報保護法が無かった頃は、500円~1,000円で誰でも閲覧して写しを発行してくれました。
その頃は、自動車販売店が来店客や街中の車を閲覧して、訪問販売に活用ていました。
現在も、個人や法人に関わらず正当な事由を提出して認められれば、閲覧して写しを発行してもらえます。
-
2276
匿名さん 2024/09/18 11:13:34
>>2275 マンション住民さん
正当な理由を付した書面を陸運局に提出
して許可が出るまでの日時が知りたい。
悪質な不法駐車を見た時には警察は1年
365日24時間対応してくれます。
登録番号を通知すれば車の持ち主に連絡
して不法駐車の警告を発してくれます。
ほとんどこれで解決できるはずです。
陸運局の許可が出た後にあなたの行動も
知りたい。
出来るだけこのような不法を行う人物には問題児が多いので素人の住民は犯人とは直接対峙しないようにした方がいいでしょう。
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-
2277
住民さん2 2024/09/18 12:41:38
>>2276 匿名さん
自動車販売店の場合、申請と同時発行してくれます。
会社の責任で記名押印されて使用理由が明確ですから、いわゆる戸籍の附票みたいに、歴代所有者の履歴も発行してもらえます。
個人が無断駐車の所有者の特定目的ってのはダメです、警察に連絡してくださいってなります。
ただ、これを悪用するストーカー等には対処が難しいです。
私は仕事でもプライベートでも申請しません、いかに正当な目的でも申請履歴が残りますから。
もし私が行動するなら、弁護士や司法書士などを介して、彼等の職権で対応してもらいます。
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2278
匿名さん 2024/09/18 23:45:04
不法駐車の取り締まりは警察へ連絡してください。陸運局や自動車販売店は関係ございません。
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2279
入居済みさん 2024/09/19 00:48:44
>>2278 匿名さん
不法駐車は警察へ、当たり前のことですよね
陸運局が所有者を教えてくれる、くれないという話から
必要書類を提出して受理れれば教えてくれる、という話ですよね
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2280
住民さん4 2024/09/20 02:12:45
来客用車両を侵入禁止にしたのは
住人の安全を確保するためではなく
無届でロータリーを撤去
シンボルツリーを伐採したことが
関係機関にバレないようにするため
ではありませんか
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2281
マンション住民さん 2024/09/20 06:33:40
ロータリーに運転者不在のまま長時間放置(住民の外部知人や軽トラの運送屋も含む)
朝から3台のタクシーが横付(当然離合が出来ない為ロータリー使えず)
上記が横行してロータリーの意味が無くなったので外部をいれなくして離合できるようにツリー撤去の案を三菱地所設計が出した。
設計ミスを三菱地所設計が認め三菱地所設計負担でツリー撤去
花壇撤去や外部駐車場もこの際に議案で賛成多数で認められて今に至る。
経緯も何も知らいない人たちが軽々しくいう問題でもないし賛成多数と言う事は住民も見もせず委任状に賛成したと言う事。
あの時反対意見を出したのに追随する人が誰もおらず結果賛成多数となった。
何度も言うが今更言う問題でもないし総会の際に言ってくれ。
その時は黙っていて既に終わった事をぐじぐじ言っているのがどれだけ見苦しいか分からないのかな?
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2282
住民さん6 2024/09/20 07:54:35
>>2281 マンション住民さん
民度なりのマンションにしかならない、、
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2283
住民さん1 2024/09/20 09:42:16
>>2282 住民さん6さん
規制があるのなら
規制当局が対応するでしょう
マンション住人の
民度の問題ではなく
理事会の遵法精神の問題
情報公開、法令遵守大事
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2284
住民さん1 2024/09/20 15:03:42
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2285
匿名さん 2024/09/20 23:58:36
分譲の情報公開は議案書や議事録や管理委託契約書等に集約される。
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2286
住民さん7 2024/09/21 06:56:40
>>2285 匿名さん
公開された情報のことを"情報公開"と言うの?
俺の知ってる"情報公開"と言葉の解釈が違うな
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2287
匿名さん 2024/09/21 10:52:42
>>2281 マンション住民さん
まともな投稿もあるので安心した。
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2288
住民さん5 2024/09/21 12:05:39
>>2286 住民さん7さん
あなたの「情報公開の言葉」の解釈を是非教えて下さい。
そしてあなたは理事に立候補して下さい。
ここでごちゃごちゃ否定的なことを言う人は、私を含めて全員「暇人」で、他力本願の人。
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2289
住民さん7 2024/09/21 14:32:44
>>2288 住民さん5さん
被害妄想はやめて冷静になってください。
>>2286 ←これのどこがどう否定的だというのでしょうか。
なぜ >>2286 を書いただけであなたに「理事に立候補してください」と言われなきゃいけないんでしょうか。
まさか理事にしか発言権がないと言うのでしょうか?
ましてやここは匿名掲示板ですよ。他人の投稿をけん制するようなことを述べる権利はあなたにはありません。
>ここでごちゃごちゃ否定的なことを言う人は、私を含めて全員「暇人」で、他力本願の人。
ごちゃごちゃ言ってる自覚のあるあなたは暇人で他力本願なのでしょうが、他人の投稿をごちゃごちゃ否定的だと決めつけるのは失礼ではないですか?
勝手に暇人の仲間にしないでください。
しかも>>2286 については、あなたが一方的に否定的だと被害妄想を抱いただけであり、決して否定的な投稿ではありませんよ
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2290
住民さん1 2024/10/06 01:39:13
三菱地所株式会社
→令和6年3月22日 受益者変更
日本オープンエンド不動産投資法人
受益権割合100分の51
筑前インベストメント合同会社
受益権割合100分の49
受託者 三菱UFJ信託株式会社
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2291
住民さん1 2024/10/20 03:27:09
時々現れる「民度」発言する人に聞きたい
それは、住民に外国人が多数いることですか
それとも、ロビーで下品なタトゥーを見せて昼寝している人のことですか
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2292
住民さん4 2024/10/20 11:36:43
>>2291 住民さん1さん
このマンション、ロビーでタトゥー露出して寝てる人がいるんですか!?
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2293
住民さん1 2024/10/20 11:59:26
>>2292 住民さん4さん
昨日のEast棟ですよね
髪型、服装、タトゥー、ヤカラ丸出しでした
夕方に子供が勉強してるのも違和感ですが
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2294
住民さん6 2024/11/04 23:22:03
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2295
住民さん5 2024/11/05 03:27:20
管理会社がかわってからマンション内の治安が悪くなった。
-
2296
住民さん 2024/11/05 08:07:40
そうですか?
WESTにはそんな人誰もいないけど。
管理会社が変わっても前と何が違うと言われても分からないほどだけどEASTとWESTでまるで違うのかな?
そもそも輩は管理会社云々の話では無いよね。
ここまでくると住民の温度差とこじつけが酷い。
-
-
2297
住民さん6 2024/11/05 22:16:10
管理会社のトンネルを抜けたらドコに行きつくのか?
トンネルを拔け、ドコに何が流れて行っているのだろう。行き着く先を知りたい。
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2298
住民さん2 2024/11/05 23:01:52
-
2299
住民さん6 2024/11/06 23:37:44
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2300
住民さん1 2024/11/07 00:21:44
理事は無償ボランティアときいていますが、内々に報酬を受けとっている一部の理事がいるのですか。
-
2301
入居済みさん 2024/11/11 04:52:38
無償で輪番制が一般的ですが、このマンションは最上階住民が必ず理事に加わることになっています。
意味不明です。
報酬、搾取、恫喝、管理会社の交代などは、この掲示板を遡って過去の書き込みを参照して下さい。
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2302
住民さん4 2024/11/12 23:50:53
4年間、理事をずっとやっているやつがいる。そいつらこれからも理事にしがみついて甘い汁を吸う気なんだろう?
奴らが前の管理会社をたたきのめして追い出した張本人だろうな。
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2303
住民さん1 2024/11/13 00:35:07
>>2301 入居済みさん
会社法でも役員の任期は3年まで。
本来、最上階は法人所有だから理事になれない。役員として意思決定を行えるのは自然人であり、法人そのものは役員になることができない。
民度が高いマンション管理組合では、法人区分所有がマンション管理を食い荒らすのを防ぐために、法人区分所有の法人関係者が役員になることも規約で禁止している。
理事に弁護士が3人もいるのに、区分所有法の理念に反するような規約を制定して本当にお粗末な理事会。最上階の住人が必ず理事に加わる規約は民度低いマンション管理組合の象徴。
-
2304
住民さん7 2024/11/13 03:05:59
>>2303 住民さん1さん
弁護士が最上階住人のマンション支配を確約する管理規約を作ったのか。最悪。
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2305
住民さん3 2024/11/14 13:19:12
>>2303 住民さん1さん
3人の弁護士理事には今度の定期総会で、最上階住人が必ず理事に加わるという規約を削除する議案を上程してもらいたい。
加えて、理事の任期は2年までという規約も上程してもらいたい。
マンション標準管理規約を参考に適切な規約を作成してもらいたい。宜しくお願い致します!
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2306
入居前さん 2024/11/16 04:32:41
よく分からんうちに来期の理事の公募終わってた
誰も来期の理事の立候補おらん様子
期日過ぎてるけど、受け付けてくれるか確認してくる
知らんうちにまた変なのにガチガチに固めてられたら敵わんから、自分でも動きたい人も立候補してマンション守ろうよ
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2307
住民さん6 2024/11/17 23:37:28
>>2306 入居前さん
最上階住人、弁護士、管理会社がガチグルで管理組合をジャックしている。
監事も弁護士がしてるし。管理会社は最上階住人の身内みたいなもので弁護士たちも顧問みたいなもの。
最上階住人、弁護士、管理会社による強固な支配機構が既に完成している。
前の管理会社をカスハラで追出したのも、私欲の為だよ。
だって、前の管理会社がいたら管理委託費を自由に使えないよな。
世間的には弁護士は一目置かれているが、内情を知っいる者からすると危険で不安定な個人事業主。
昨今、弁護士が増えすぎてどこでもかしこでも顔を出す始末。
法令遵守より明日の御飯が大事なのさ。いつもメシの種を探し回ってるよ。
弁護士たちは時によって上層階住人をダマしてまで利益確保している。
上層階住人も弁護士に踊らされいいカモになっている時がある。笑える。
まあ、どいつもこいつもだよ。
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2308
住民さん1 2024/11/18 00:31:28
>>2258 住民さん8さん
一団地認定の要件を守ってない。
無届で勝手にロータリー、シンボルツリーを撤去したらアウトだよ。
無届→勝手に組合が撤去工事→法令遵守しない→一団地認定の要件に抵触→いずれ一団地認定取消になるよ。
一団地認定の要件を死守しないとダメだよ。
管理組合の議決があるから合法ではないよ。
それ以前の問題だよ。嘘ついたらダメだよ。
-
2309
住民さん6 2024/11/18 00:47:10
>>2308 住民さん1さん
ロータリー、シンボルツリーが必要かどうかを判断するのは「市=許認可権者」であり「マンション管理組合」ではない。許認可権者の判断が最優先。だから無届はアウトなの。
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2310
契約者さん4 2024/11/18 02:51:39
>>2309 住民さん6さん
申請と届出がごっちゃになっているよ。届出では許認可の判断はされませんよ。記載に不備が無ければ受け取って貰えます。
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2311
住民さん8 2024/11/18 03:12:04
>>2310 契約者さん4さん
どっちも必要なの。さらに事前協議もしないとダメです。
-
2312
住民さん3 2024/11/18 03:31:32
>>2311 住民さん8さん
一の手続きで届出と申請の両方が必要となる事はありません。「行政手続法第2条3号または7号」
-
2313
住民さん6 2024/11/18 03:42:42
>>2312 住民さん3さん
残念、違ますよ。根本的な理解が出来ていないからこうなったのか。
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2314
住民さん7 2024/11/18 04:11:54
>>2313 住民さん6さん
理解不足ですみません。一の手続で届出と申請の両方が必要な場合を教えてください。
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2315
住民さん1 2024/11/18 13:31:09
-
2316
口コミ知りたいさん 2024/12/01 22:51:10
個人情報の管理どうなっているのかな。
理事個人が個人情報を管理して、その個人情報を仕事で流用していると聞きましたが?
それは事実ですか?
職場に脅しをかけたりするために利用されているのは本当ですか?
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2317
住民さん5 2024/12/01 23:24:45
>>2316 口コミ知りたいさん
管理会社が個人情報を理事に漏洩して、その個人情報をつかって職場に脅しをかけているのですか?
-
2318
マンション掲示板さん 2024/12/02 06:16:42
今の管理会社は宗教団体と深い関係があると聞きましたが?本当ですか?
そんな管理会社が個人情報を管理しているのですか?
マンション内で勧誘されそうで恐ろしいです。身の危険すら感じます。
管理会社は個人情報保護を遵守する社会的責任が果たせる大手管理会社に変更して欲しいです。
-
2319
マンション住民さん 2024/12/02 06:46:41
なんか不確かな情報が多い掲示板だな。
そこまで匿名版とはいえ名誉棄損になりそうな話してるんなら一例で良いので証拠示してよ。
人づての噂話なら本当っぽく書かない方が良いよ。
-
2320
検討板ユーザーさん 2024/12/02 07:11:51
個人情報の管理は、どの様に管理されているか?説明責任は管理会社、管理組合にあるのでは?
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2321
匿名さん 2024/12/03 06:07:22
>>2309 住民さん6さん
私有地(組合相所有)か市有地かの確認してから投稿してください。
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2322
住民さん7 2024/12/04 09:52:48
>>2321 匿名さん
どうしてわからないのか?がわからないです。
ちゃんと調べて下さい。
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2323
住民さん1 2024/12/06 10:49:58
>>2321 匿名さん
同じ過ちを何度でも繰り返す。
何れ愚か者の誹りを受けるでしょう。
あまりのお粗末ぶり、つける薬がありません。
何れ悲惨な最期を迎えるでしょう。
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2324
匿名さん 2024/12/10 04:56:18
市有地=市の許可
県有地=県の許可
国有地=国の許可
組合地(組合員の合意)
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2325
住民さん6 2025/01/11 06:01:11
もう手遅れ。どうにも手の施しようがない。
残念です。
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2326
マンション住民さん 2025/01/11 08:50:44
>>2325 住民さん6さん
ここで愚痴を言うのみの人間はまさにもう手遅れ。どうにも手の施しようがない。
残念です。
↑こう言う事で合っていますよね?
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2327
住民さん1 2025/01/11 10:52:40
>>2326 マンション住民さん
個人的な愚痴とか、人間の話ではない。
人知を越えた領域に達したから万策尽きた。
もうどうすることもできない。
ただただ残念で仕方がない。涙。
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2328
住民さん7 2025/01/12 05:38:36
>>2326 マンション住民さん
お花畑で平和ボケしています。
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2329
住民さん1 2025/01/12 06:22:13
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2331
住民さん3 2025/01/13 14:25:35
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2332
住民さん1 2025/01/15 10:17:56
>>2329 住民さん1さん
学校を理由にして
ここにしがみついていないで、
早く売却して引っ越されたらいかがですか?
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2333
入居済みさん 2025/01/16 05:49:35
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2334
匿名さん 2025/01/16 11:18:03
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2335
住民さん1 2025/01/18 01:55:01
>>2333 入居済みさん
弁護士は、基本的人権を擁護し、社会正義を実現することを使命とする。
弁護士は、前項の使命に基づき、誠実にその職務を行い、社会秩序の維持及び法律制度の改善に努力しなければならない。
弁護士の使命?職務?
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2336
住民さん4 2025/01/19 00:07:07
>>2335 住民さん1さん
社会的意義のある高尚な投稿が続いていますね。
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2337
住民さん8 2025/01/28 02:17:14
どうしてロータリーやシンボルツリーがなくなったのですか?
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2338
住民さん5 2025/01/29 03:57:13
>>2337 住民さん8さん
ロータリーシンボルツリーは設計の起点なので撤去できないはず。
どうして撤去されたのか不明。
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2339
住民さん7 2025/01/30 03:21:08
>>2338 住民さん5さん
建築基準法違反ではありませんか?
住民さん12023-10-05 23:21:54今の理事会をどう思う。ここのマンションの理事は悪いことしてる。
85.7%
このマンションの理事は信用できる。カスハラも汚職も絶対にない。
14.3%
28票
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