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契約済みさん
[更新日時] 2025-02-19 08:42:22
ザ・パークハウス 福岡タワーズ契約者専用のスレです。
色々と情報交換できたらと思います。よろしくお願いします。
契約者以外の人は書き込みをご遠慮ください。
[スレ作成日時]2018-12-17 07:35:04
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩12分 (3番出口)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
292戸(事業協力者住戸5戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階建(28階は機械室・階段室) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部 [売主]西日本鉄道株式会社
|
施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 福岡タワーズ口コミ掲示板・評判
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2101
住民さん1 2023/11/14 06:38:20
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2102
匿名さん 2023/11/14 13:16:18
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2103
住民さん6 2023/11/17 01:28:27
ランドメンテナンスから管理費関係の請求通知がきてたのですが、先払いに変更になってしまったのでしょうか?!
まだ内容をよく確認してないのでわからないのですが、いきなり2ヶ月分の請求が来ていてどうなのかと思いまして。
まぁ直接聞けば良いことなのでしょうが、管理会社変わらなければこんなややこしい事にならなかったのにと思うばかりです。
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2104
匿名さん 2023/11/17 02:10:56
>>2103 住民さん6さん
直接理事長や監事や理事や管理会社
担当に確認してもいいですが、
近所の組合員や他の組合員とで情報
を確認することは大切です。
分譲時には部屋タイプ別管理費等負
担割合一覧表なる書面が各組合員宛
に配布されるのが普通ですので確認
してみてください。
分譲時の書類等はすべて保管されて
いらっしやるとは思いますが。
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2105
匿名さん 2023/11/17 03:40:11
>>2103 住民さん6さん
分譲当時の管理費等の振替口座で前払
いになっているかを調べて下さい。
通常は管理費等は来月分を今月27日
に支払うものとするとの規定が管理委
託契約書や管理規約に記載されています。
つまり前払いで支払っているのが普通
です。
前管理会社で確認してみて下さい。
私は外部者ですが失礼しています。
すみません。
経験上、管理費等の負担割合は区分所
有法では専有部分の床面積の割合(共
用部分の持ち分割合)との規定になっ
ていますが、
別途規約で法令と異なる定めができる
となっていますが、
ほとんどのマンションでは区分所有法
と同じ規定で管理費等の徴収がなされ
ています。
何を言いたいかと申しますとこの規約
を守らずに理事会や管理会社が勝手に
管理費等を決めて徴収していたマンシ
ョンもありました。
同じ面積の専有部分で管理費等の徴収
額が違っていたのです。
古いマンションでしたので過去のこと
がわからないままに月日が経過してい
ました。
得をした組合員と損をしていた組合員
がいました。
これ等を防止するためにも組合員同士
の情報の共有と分譲当初の書類や議案
書や議事録等は整理しておかれた方が
いいです。
わたしはトラブルに巻き込まれた時に
証拠がなくて困りました。
月日が経つにつれて悪事もあいまいに
なり追求する証拠も乏しくなるます。
泣き寝入りです、早い方がいいでしょう。雑文お許し下さい。
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2107
住民さん6 2023/11/17 14:49:59
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2108
契約者さん1 2023/11/18 01:38:27
>>2107 住民さん6さん
左右確認して信号渡ってるところにトラック突っ込んできたような状態だから避けようがない
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2109
匿名さん 2023/11/18 03:18:56
>>2107 住民さん6さん
青信号で渡ったら事故ったとは。
良いマンションだと思い購入したが期待を裏切られたとの嘆きを伝えているのです。理解してあげましょう。
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2110
住民さん8 2023/11/18 04:18:17
>>2109 匿名さん
買った本人が青信号だと思っただけで、
実は赤信号だったし、
実は他の人から見ても赤信号だったかもしれんよね
その場合は見る目を養えてなかっただけで、
避けようがなくはない。
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2111
住民111 2023/11/19 01:28:39
複層サッシ(?)になっていますが、思ったよりサッシの下から冷たい隙間風が入って来ませんか?
思ったより夜寒くなります。
ペアガラスの家ではもっと密封性が良くて、風は入って来なかったのですが。
皆さんのところもそんな感じですか??
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2112
マンション住民さん 2023/11/19 03:13:21
>>2111 住民111さん
サッシは共用部なので、「理事会」に聞くしかないですよ?
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2113
マンション住民さん 2023/11/19 03:15:26
>>2112 マンション住民さん
正しくは「管理組合」ですね
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2114
匿名さん 2023/11/19 03:58:23
>>2113 マンション住民さん
さらに正しく管理組合を代表として?
施主(三菱地所)に苦情を申し出て
もいいよ。
まだ、保証の範囲期間の範囲では
ないか?
施主との関係は絶たない方がいいよ?
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2115
マンション住民さん 2023/11/19 06:14:09
>>2114 匿名さん
引き渡しから数年経ち、管理からも手を引いているんだし、三菱地所が対応する義理は全くないでしょう
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2116
マンション住民さん 2023/11/19 06:16:28
雨漏りするとか、建物が傾いているなどであれば、話は別ですが
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2117
匿名さん 2023/11/19 07:05:32
>>2115 マンション住民さん
民法の瑕疵担保責任は10年で契約
では2年以上とする事ができ、は
甘いとのことで別の法律では強行規定
では20年までは売主で施主(三菱地所)は保証しなければならない法律が
できていると思いますが。
忘れましたのでどなたか教えてやって
ください。
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2118
匿名さん 2023/11/19 08:49:56
>>2117 匿名さん
品確法では10年だよ。
窓枠は対象内に入っているけどね。
まず三菱地所に相談して対応しな
ければ弁護士に相談しましょう。
三菱地所は対応するはずです。
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2119
マンション検討中さん 2023/11/20 13:31:18
>>>2106 住民さん7
またクソ理事の自作自演書き込み!?
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2120
入居予定さん 2023/11/21 01:17:53
>>2118 匿名さん
弁護士に相談しても頼むのに50万とかかかるんだけど、隙間風のためにやる人いるの?
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2121
住民さん1 2023/12/03 21:29:19
>>2111 住民111さん
うちは冷気でてないです。
その後、どうされましたか?
前に他のトラブルあった時はMJCの人優しくて窓口探してくれて対応してもらいました。
ランドメンテはしてくれるのかな?
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2122
住民さん111 2023/12/04 00:56:16
>>2121 住民さん1さん
三菱地所レジデンスのアフターサービスに見てもらいましたが、24時間換気扇回しているから、こんなものだとの事でした。風が入る様なら、夜は換気扇を止める様に言われました。
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2123
匿名さん 2023/12/04 05:27:00
>>2122 住民さん111さん
建物全体の歪が原因であるかもしれません。
であれば建物の躯体部分に原因があるかもしれません。
品確法の適用は強制的に適用できます。一度弁護士の先生に相談されて下さい。適用期間は引き渡し後5年以下です。
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2124
匿名さん 2023/12/04 08:17:36
>>2123 匿名さん
間違いがあります。
品確法は引き渡しから10年以下です。
基礎が原因で建物の歪で窓枠等ガタが入ることが多いです。早めに対応された方がいいですよ。基礎が沈下していきますよ。
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2125
住民111 2023/12/04 23:53:47
初めて冬を迎えたのですが、床暖房は使われてますか? ガス代ってどのくらいかかるのでしょうか? それに見合うだけ暖かくなりますか??
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2126
住民さん8 2023/12/07 19:42:00
>>2125 住民111さん
そういえば、床暖ありましたね。
全然使わなくなってしまった。笑
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2127
住民さん111 2023/12/08 06:13:39
>>2126 住民さん8さん
と言うことは、あまり期待ほどではないということですかねー。 エアコンだと乾燥するので期待したのですがね。
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2128
住民の人に質問したいさん 2023/12/13 02:05:14
購入検討中のものですが、理事会はどうなりましたか?
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2129
住民さん3 2023/12/16 09:59:33
>>2128 住民の人に質問したいさん
明日、総会があるので入れ替えがどの程度進むかですね?
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2130
マンション検討中さん 2023/12/18 09:10:46
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2131
住民さん8 2023/12/20 03:34:02
>>2130 マンション検討中さん
変わりそうですがまだなんとも言えないですね。
変な議案はかなり削除されてたのは一安心です。
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2132
畜名さん 2023/12/22 05:40:29
>>2131 住民さん8さん
総会では議案の削除はできない。
その総会は無効でしょう。
理事会ならできるが、総会でしょう。
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2133
入居前さん 2023/12/22 07:49:39
>>2132 畜名さん
総会で理事長議長が採決しなかったら、削除と一緒じゃないですか?
まともなマンションであれば、反対意見が多い議題はいくら委任状が集まっていても議長が採決しません。
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2134
匿名さん 2023/12/22 08:21:24
総会の議案は理事会で理事の過半数で採決して総会に提案します。
総会(定期・臨時)でその議案を組合員の賛否を図るのであって一度議案書をしたためて総会を開催した議案を議長や理事長がその議案を削除はできません。
まわりくどい文章ですがご理解ください。
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2135
入居予定さん 2023/12/24 01:52:53
三菱分譲で、瑕疵の保証をしない方法?の10年未満で大規模修繕工事を、無知な理事会で提案、可決実行させました。
一方、某大手分譲物件では築20年超でも今迄見つけられなかった箇所を、無償で修理しました。
負担は、施工主か分譲主か発表しませんが。。。
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2136
匿名 2023/12/24 02:04:44
2134 匿名さん
理事会で協議し、議案を皆さんに総会の場で意見交換をする、その結果新たな視点の意見が出た場合、賛否を問うか否かの判断ですよね。
その議案は賛否を問える状態にないと議長(理事長)が判断した場合、取り下げは可能と思います。
理事会は皆さんの為に働く言わば当番と考えれば、削除が出来ないほどの権限は無いかと思いますが、いかがでしょうか。
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2137
畜名さん 2023/12/24 04:11:45
>>2136 匿名さん
もうすでに総会に提出されてうる
委任状と議決権行使書の取り扱い
はどうされますか?。
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2138
匿名 2023/12/25 01:19:42
2137 畜名さん
委任状は議長宛てになっているけど、行使書では賛否別れるかと思います。
実際に出席している方の意向も聴いた上で、理事会の協議不十分と議長判断として取り下げた例がありました。
その総会は皆さんの納得が得られ、理事会として来期引継ぎをして事なきを得ました。
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2139
マンション住民さん 2023/12/26 23:19:59
部外者の方が根掘り葉掘り粗探しするのは勝手だけどマンションの事をペラペラ言う価値ないでしょ?
言ったところで何の得にもならない事いい加減気付けよ。
書き込む方もどうかしてるし。
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2140
匿名さん 2023/12/27 03:40:28
>>2139 マンション住民さん
今までのままがデジタルタトゥーとしてここに残るより、浄化できたなら結果はキチンと載せといた方がいいよ。
ま、浄化できたらだけどね。
載せないってことは察っするしかないね。
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2141
住民さん7 2023/12/31 06:56:26
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2142
畜名さん 2023/12/31 07:52:13
>>2134 匿名さん
1,出席者数(出席者、委任状、議決権
行使書含む)
2,委任状数とその賛否の内訳
3,議決権行使書数とその賛否の内訳
等の詳細を記録した議事録の配布はなされたのでしょうか。
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2143
住民さん1 2024/01/30 07:57:25
外からの風の件ですが、ガラスは関係無く、サッシの問題です。サッシの下には戸車がついており、滑り易くするため、ある程度の隙間があります。ただ、台風とか強い吹上がり風でない限り、中に風は入りません。ビルサッシ自体、品質は悪いのですが、普通に風が入って来るなら、サッシ自体の欠陥品だと思います。躯体の歪みならサッシが閉まらないとかの症状ですから、歪みではないのでは、と推察します。
床暖房ですが、部屋面積の8割以上床暖房が無ければ部屋自体を暖めるのは難しいですけど、、ギリギリ覆ってますので、何となく暖かいぐらいの感じではないでしょうか、。
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2144
住民さん1 2024/01/30 21:07:07
ここいいなあと思ってのぞいてみたら、いったい何を揉めてるんでしょうか???恐い。。
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2145
住民さん1 2024/01/31 00:35:08
理事役員の中に時代遅れのパワハラさんがいて、嫌になった管理会社が変わったようです。
通常は理事役員は数年ごとに交代する管理組合が良いとされますが、その後、どうなったのかは知りません。
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2146
住民さん7 2024/02/01 12:20:43
-
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2147
住民さん1 2024/02/01 15:04:40
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2148
住民さん4 2024/02/02 05:10:05
このマンションは地震がきたら地盤が液状化して傾いたり、海が近いから津波が来たらのみ込まれたりする可能性あるし、停電で火災がおきたらスプリンクラーが作動しなかったりする危険があるから災害に弱いのでは?
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2149
住民さん4 2024/02/02 07:14:46
>>2148 住民さん4さん
あなたはここの住民ではないでしょう!
ここの投稿は住民では無い方の妨害投稿が多いようですね。
前の地震の時は特に問題にはならなかったようです。
ただ、浄水地区以外は福岡市はどこも同じぐらいの危険があるとされています。
洪水は低層マンションが余計に危ないでしょう!
また、このマンションは自走式駐車場ですので、4階以上なら車も安心です。機械式なら機械が壊れたら車使えません。
火事は何処のマンションも同じでしょう、。
一つ言えるのは、福岡市の消防車のハシゴは14階までしか届きませんので、それ以下の階の方は生きる可能性が少しはあると言えます。
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2150
住民さん1 2024/02/02 08:32:39
階数で人命は助かっても、建物はダメになるから結局災害に弱いマンション。
住民さん12023-10-05 23:21:54今の理事会をどう思う。ここのマンションの理事は悪いことしてる。
85.7%
このマンションの理事は信用できる。カスハラも汚職も絶対にない。
14.3%
28票
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-03-30 13:30:48TAKUYA(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2022/03/25
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購入物件
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ザ・パークハウス福岡タワーズ(新築・3LDK・6100万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631954/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641607/
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住まい環境について良い点、残念な点
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マークイズが隣にあり、E-ZOやpaypayドームなどの施設も隣接。
海岸までも徒歩で行けて博多まで車で15分程。
バスも多方面に出ていてアクセスで不便はありません。
●自動ドアがキーレスでは無い。
●上階のビューテラス等があっても良かった。
●paypayドームでのイベントの際には駐車場入り口に車が多く並んでおりマナーの悪い車も多い。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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無駄な共用施設が無く将来的に修繕等負担が少ない。
郵便ポストも出来て有人受付で宅配も出せる。
24時間有人管理
下階の人でも利用できるビューラウンジがあっても良かった。
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周辺環境について良い点、残念な点
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マークイズが隣接の為買い物がとても便利。
海にも徒歩で行けて病院も豊富な為利便がとても良い。
E-ZOやpaypayドームも隣接な為、知り合いが遊びに来ても困る事が無い。
小学校が遠く小さい子供は不便。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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天神・博多まで車で15分で行ける
バスも豊富で多方面にアクセスが便利。
都市高速入り口も近く遠方へ行くのにもスムーズ。
paypayドームのイベントでは渋滞が起きて時間をずらす必要があり。
唐人町までのアクセスが徒歩17分程かかる為、地下鉄利用の方は不便。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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治安は施設等が多い為、特に問題ありません。
大使館等もある為、有人の警察官がいる為、安全。
とにかく人通りは多いので目立った悪さが見当たらない。
大使館へのデモが時々ある。
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管理面で良い点、残念な点
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24時間有人管理及び監視カメラも多い為、管理面はすばらしい。
毎日清掃されており建物内がいつもクリーンに保たれている。
ゴミステーションも各階にあり回収もきちんとされている
無断駐車が度々ある。
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このマンションの最も良い点
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色々な施設に囲まれている為、遊びには事欠く事が無い。
周辺に高い建物が無い為、上階の景色は申し分ないです。
アクセスも思ったよりずっと良く後悔しないマンションでした。
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このマンションの最も残念な点
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やはりビューラウンジが無いので下階を購入された方の満足度が減少。
イベント時の人の多さは静かな場所が好きな方は向いていない。
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並行して検討したマンション名
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BrilliaTower西新
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631640/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641777/
ザ・パークハウス百道
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637650/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656459/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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マークイズ隣接な事と価格が標準より安く抑えられていた事が最大の決め手です。
大規模の為、管理費・修繕費も抑えられているところです。
(※管理担当より)
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