【契約者専用】　ザ・パークハウス福岡タワーズ

>>150 入居済みさん

ありがとうございます
今の住まいがネットの不具合が多いため気になってお聞きしました。
参考にさせていただきます。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

フロアコーティングをするか、悩んでいます。皆さんはどうされましたか？

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現在の床はシートフローリングといって、紙に柄をコピーしてその上に濡れても大丈夫なようにコーティングされております。

但し、このコーティングだけでは、汚れ、傷に弱いのは確かです。
フロアコーティングがどれだけ持つのか、値段も高いし、心配です。

WAXを探せば、数は少ないですが、シートフロアに合う、フロアコーティングと同程度の強さのものがあります。勿論、プロに頼んでWAXはかけてもらわないといけませんが、費用としては3万程度でしょう。

但し、間違ったWAXかけると馴染みませんし失敗しますので、ちゃんとした業者さんでないと無理と思いますし、サンプルに必ず試し塗した方が安全です。

私は週末しか過ごしませんので、合うWAXでいきますが、住まれる方は、数年は持つであろうフロアコーティングが良いのかもしれません。

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ちなみに、シートフローリングには、フロアコーティングが最も合いずらいのですが、大手が推奨するメーカーであれば、それなりに何回も試し塗されてのことでしょうから、大丈夫と思いますけど、、オプション会場では会社名はあかしませんでした。

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>>152 住民板ユーザーさん1さん

フローリングは大建工業さんのダイハードアートＥですのでググれば施工例たくさん出てきますよ。
ガラスコーティングはリフォーム時、床全面張替えになる事が多々あるので今回はしませんでした。

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室外機の設置についてですが、強風で飛ばされないようにロープなどで固定されていますか？
入居説明会の資料にそのようなアナウンスがあったのですが、家電量販店では普通そんなのしてないですよ、と言われました。
実際のところ、追加料金払って固定されているかたはいますか？通常通りの設置をされていますか？

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>>155 入居済みさん
詳しくありがとうございます。参考にさせていただきます。

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>>156 住民板ユーザーさん8さん
爆弾低気圧や台風の時はＥＶに注意喚起の張り紙がされるのでベランダの物干竿やスリッパ等は片付けますがロープ固定はしていませんね。
固定していませんが動いている事も無いです。
過去にガラステーブルやサーフボードをベランダに置いておいて飛ばした人がいるみたいなのでその辺で過敏になられているのだと思います。

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>>131 住民板ユーザーさん3さん

玄関の右上にリースを掛けられるフックが内蔵されています。
押すと出てくるタイプで、使用しない時は格納されるので気付かない人もいらっしゃるかも知れませんね。

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沖縄のウォーターフロント物件に４年前迄、３年ほど居住していた者です。

多くのマンションでは、強風対策としてコンクリート製の架台を使用しています。昔からそれが一般的らしく、内覧した物件及び知人等の物件も同様でした。

コンクリート製の架台の重さは１個約１２Kg(２個で計２４Kg)。一方、福岡でも一般的な樹脂製の架台はせいぜい１個約0.５Kg。

居住中、過去最大級の台風とかもありましたが、室外機が飛ばされたというような事例は聞いた事は無かったです。

尚、沖縄では海側ベランダや山側の共用廊下側でも、樹脂製の架台を見た事はありません。

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>>158 入居済みさん

>>160 住民板ユーザーさんＸさん


ロープまでは不要そうですね。安心しました。
ご親切に教えてくださりありがとうございました。


　

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マークイズに行く階段までの通路が、バリケードがおかれておりますが、あれは何なのでしょうか？

最近ルールが非常に厳しくなっておりますよね。
ルールもそうですが、歩道の縁石の縮小、バリケード等。違反駐車や停車は良くない事だと思いますが、やりすぎな気がします。
縁石の縮小、バリケードの準備にしてもお金もかかっている事だと思いますし…こう言う事はどこで決めているのでしょうか。
住民の総意で決めないのでしょうか？
管理組合の理事会が勝手に決めてるのでしょうかね？
一部の人たちで決めてもいい事なのでしょうか？

詳しい方いらっしゃいませんか？

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>>162 住民板ユーザーさん1さん

先日のマンション引き渡しの際、駐車禁止区域の説明がありました。
一つはパークハウス側が決めた引っ越しの約束の日時と時間割りを守らず適当に引っ越し業者と契約してしまう契約者がいるからだと思います。
現に引っ越し当日パークハウス側に定められた時間に私の荷物を搬入しようとしたところ、何故か数社の引っ越しトラックが下に停車しており大幅に遅れました。
ここは一軒家ではなく集団で生活する所でとりあえずこれぐらいは良いだろうというのがダメなんだと思います。
またイベント日にはマークイズやドームの駐車料金が高くなりますが、マンションのチェーンゲートを解放して他の車を入れ空き区画に駐車させる行為は絶対にしては行けない行為だと思いますし確実に監視カメラにも映ります。
何処で決めてるのかは解りませんが、そうしなければいけない状況だったんだと思います。

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そんな事してる人がいるんですね。目撃者されたのでしょうか？もし、部外者が物損事故起こしても敷地内ゆえ警察は介入せず当人同士の話し合いと言われますよね？
そんな理不尽なこと絶対に嫌だ！

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仕事帰りがpaypayドームの試合終盤か後の為、いつも車を入れる際に様子見てますがマークイズから駐車場入口まで路駐してるか、旧駐車場入り口のスペースに止めてハザードしてます。
見かけた際には防災センターに言っていますが中に止める事は無さそうですよ。
駐車禁止に止めてる車が１・２度ありましたが防災センターに怒られていました。
>>162さんのバリケードですがマークイズへの専用通路に７月頃までには屋根が出来るかもと話されていたのでその為の通路じゃないかとある人から聞きました。
そうであれば良いですね。

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>>162 住民板ユーザーさん1さん

ルールが細かくなっているとの事できちんとした理由と内容お聞きしました。

まず縁石の縮小は駐車場からの車のルート変更の為。
縁石を縮小してカーブミラーを付けた事により対面通行が出来るようになりました。
これに対しては守らない人と回る事の不満が多かった為、賛同は多いかと思います。

次にバリケードですが子供同士や親子連れの方が道の真ん中を平気で行き来している為、駐車場からの出庫時の事故を防ぐため已む無く設置したものです。
これに関しては子供連れの方は特に身に覚えがございませんか？
危ない行動をいくつも見ていた為、強制的にルートを作ったとの事です。
事故が起きてからでは遅いですし、恐らく掲示板で示しても文句を言われている人達は守らなかったでしょう。

ただ良い事も一つ。
今のバリケードのルートが屋根付きの歩道となる可能性が高そうです。
夏前には完成予定との事ですので期待して待ちましょう。
その時にはバリケードは無くなるとの事です。

返信になりましたでしょうか？

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二台目の駐車場申し込まれた方いますか？

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二台目申し込みが出る位なので一台目はまだ空いている所があるとの認識で良いのでしょうか？

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駐車場満車なのか、二台目抽選落ちは希望待ちとの事。

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2台目申込みました。
先週末抽選でしたよ。
90台申込みがあって、自分は外れましたが待ちで◯◯番目と言われました。

あと、ここのディスポーザー使いにくくないですか？氷でお手入れするタイプじゃないのでお手入れが増えて面倒です…

まな板と水切りボードも…
撤去の方向ですが、そうすると洗い場が広すぎますよね…

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１台目の人が申し込みをした場合、2台目の人は数ヶ月後に出なければいけないとかルールはあるのでしょうか？
前のマンションではそうでした。
順番的に1台目の人が有利な申し込みはどこのマンションも同じなので借りれてもまた探さなければならないこと考えると2台目申し込みはリスクが高いですね。
前のマンションは以下の順番でした。
同じ三菱だったので同じなのかなと。。。関東ですが。。。

１．20階以上の80㎡以上
２．20階以上の80㎡以下
３．20階以下の80㎡以上
４．20階以下の80㎡以下
５．2台目（順位は１～４）2ヶ月間の猶予のうちに退去。

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>>171 住民板ユーザーさん3さん
引き渡し後は全戸共通になる為、1台目有利があったとしても下記になると思いますよ。
施主１台目→賃貸１台目→施主2台目→賃貸2台目の順番です。
施主1台目申し込みの順位は書かれているような順番で割り当てられると思います。
待機待ちの順番にこの申し込み順で割り込みが入るのが平等な駐車場運営かと。
こういう順位になって無いと新規で購入した方はいつまでも駐車場の権利がありません。
2台目が1台目より順位上位に割り込むのは三菱と余程強いパイプのある方だけですよ。

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まだ引っ越されていない人か複数マンション所有者が多いのかな？
駐車場まだ空きの箇所がたくさんある様に見える。
上から見ると屋上は空きだらけにしかみえないのですが。
結局、来客者用の駐車場はそのままなのですがそこを居住者に回す案はなくなったのでしょうか？

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>>173 住民板ユーザーさん4さん

セカンドハウスで購入している方も複数いらっしゃるらしいです。もちろん駐車場確保済で。

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>>173 住民板ユーザーさん4さん
来客用を居住者用に回す案は無くなったと思いますが、
軽自動車用の駐車スペースを普通車に回す案を検討していたと聞きましたが、その後どうなったのやら…まぁ軽自動車を置くスペースなので、普通車と言えども限られた車しかおけないと思いますが。

あと先日の駐車場抽選で、2台目目的でしたがもちろん外れましたが、今後その時の順番で待つしかないのでしょうか？
聞きましたら100台近い方が応募されていたという事で、1台目もまだ割り当てられていない方もいるようです。

今後定期的に抽選があるのかな…でないと、永遠に回ってこない人がいるし、賃貸等で入ってくる人は駐車場を持たないのかななんて思ってしまいます。

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ハローディは20時位に行くと何も残っていないので余程早くに売り切れるんだなぁと良く思います。
見切をつけるのが早いのかな？
みんなどのくらいに行っているのでしょうか？

駐車場の件は色々書かれていますので勉強になります。
私は普段はそんなに車に乗らないのでタイムズのカーシェア誘致を検討してもらえないかな？と思います。
駐車場の１台をカーシェアに回してくれると非常に便利なのですが。
住民用の駐車場はカーシェアの誘致は難しいのでしょうか？

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駐車場で事故起こりそう
狭いし、見通し悪いし
だいたい、カーブミラーが小ますぎるもん
パトランプとか付かんかね

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セカンドハウスとして、たんびたんび、来るばってん、住んどる人の品が高い感じやね。
よく挨拶されるけん、我もせないかんなと反省しとります

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EASTです。
挨拶したけど返事が無い老夫婦がいて、まぁこんなものかと思っていて１階で来たエレベーターに老夫婦の後に乗ったら、嫌な顔して私が乗った直後に１階で降りられていかれました。
老夫婦と私3人しかいないのにとても感じが悪かった。。。
若い人は皆さんとても良く挨拶されますが老人の人ほど挨拶されませんね。
何故なのでしょうかね？

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>>179 入居済みさん
老人の方に限らず、挨拶しない方多い気がします。挨拶して気持ちよく返ってくる率が低いです。だから私も自然と会釈だけでいいのかなぁ、なんて最近思ってしまいますね。良くも悪くも都会のマンションにきたーって感じます(^^;

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>>179 入居済さん
>>180 2さん
WESTですが皆さん会釈が多いですね。
コロナ過なので声を出すと言うのに抵抗があるのかも知れません。
逆に酔ってらして色々話をされる方もいらっしゃって対応に困る時もあります。
ただ降りられるのはちょっと過敏な気がしますね(^_^;)

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駐車場のエレベーター中屋上出入り口に栄養ドリンク・缶コーヒー・紙屑を捨てている馬鹿がこのマンションの住人にいる。
最初は消防の赤い箱の上に捨ててあった。
その後それを見てか紙屑を新たに捨ててやがった。

いい大人が子供の様な捨て方するのやめて頂きたい。
みっともなくて片付けたいが、捨てた馬鹿に気付いてほしくて放置して早1週間。
みんなあれを見て恥ずかしいと思わないのか。
捨てた馬鹿も出入りがここからだとするといつも見ているはずだが放置。
これだけ見ると本当に民度が低すぎる。

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>>182 入居済みさん
無くなってましたね。
捨てた人が気付いて捨てたのかみっともないと思った人が捨てたのかは分かりませんが良かったですね。

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>>182 入居済みさん
また同じ消防の箱の上に飲み終わったゴミを置いていました
同一人物だと思います
いい大人が本当にいい加減にして欲しい

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繰り返される迷惑行為。再発防止策が必要な状況ですね。
　
管理会社か理事会に報告し、事実共有をした上で、貼紙等で注意喚起するのはどうでしょうか？
若しくは、空き缶を直立させることが出来ないように、工夫するとか。

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>>179 入居済みさん
会釈程度でよいのでは？そこまで他人にかかわりたくない。変な人かもしれないし。

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防犯ビデオに映ってないでしょうか？

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>>187 入居済みさん
接写の防犯カメラあるのでしょうか？
エレベーター内しかないと思います。
警備員さんにも言いましたが注意喚起も無く現在も放置のままです。

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マンションの立体駐車場は上り優先です。
複数回あったのでもう投稿します。
私は上りで相手は下りのパターンです。
私は最徐行で場内はいつもミラーを気にしつつ運転しています。
ものすごいスピードで下ってきたある大型車がオーバーランし真正面に飛び出てきました。
その後やらかしたある大型車は下りなのに１ミリもバックしようとしないのはなぜ？
その後しばらく私をにらみつけて、去っていかれました。
本当にダメだこりゃって感じです。

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>>179 入居済みさん
コロナ禍でのマナーの一つとして、EVに後から乗り込む際には「ご一緒してもいいですか？」と、声かけする気遣いが広まっています。オフィスビルなどで定着しています。

その老人は、声かけが無かった事に不快感を覚え、感染を警戒してEVを出て行ったのではないかと思います。

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>>190 住民板ユーザーさんＸさん
人数が多い時にはその声掛けも分からなくは無いが全員で４人以下の場合で声掛けをして遠慮してくださいと言われたらそれはそれで雰囲気悪くないですか？
またご一緒したくなくても声をかけられたら断ること出来ずに圧になります。

難しいですが会釈か声掛けをして乗り込まれたなら特に問題ないように思えます。
声掛けよりも軽く会釈で返すのもコロナ過のマナーだと思います。

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>>189 住民よりさん
ゴミの件と言いEASTの住人さんが引っ越して来られてから今まで無かったマナーの悪さが目立ちますね。
また大きい車が多いです。
一番困るのは大きい車が寄せるでもなく止まりこちらが通過するまで待たれる事です。
車幅に自信が無いのかこのパターンの女性が非常に多いです。
少しは寄せる努力はして欲しいですね。
上り優先でもスロープ曲り手前の場合はバックしてあげる心の余裕は必要です。
殆ど下っていてからバックするのは逆に危ないですから。
お互いが譲り合う感じで行きたいですね。

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>>192 マンション住民さん
まるでEAST住民がゴミの扱いとマナーが悪いと誤解される文面です、書き込まれる際は文言には十分気をつて下さい。

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>>193 住民Aさん
WESTに1年前から入居していますが、それまではゴミや空き缶のポイ捨てはありませんでした。
登り優先の件もEASTの住人さんが入居前から決められていたので守ってきたのですがEASTの住人さんが引っ越してきたあたりから目立ち始めました。

当然、殆どの方が守られていますが一部の方のマナーが悪いのだと推測されます。
この板を見て少しでも改善が見られるのであれば住民としては嬉しい限りです。
>>192 マンション住民さんが書かれている様にお互いに譲り合いマナーが良くなることを願っています。

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>>194 入居済みさん
仮に何の証拠も無い状態でこの文章を読んだらどういう気持ちになりますか？

(例文)
EASTに1年前から入居していますが、それまではゴミや空き缶のポイ捨てはありませんでした。
登り優先の件もWESTの住人さんが入居前から決められていたので守ってきたのですがWESTの住人さんが引っ越してきたあたりから目立ち始めました。

残念ながら相手の立場から物事を考える事が出来ない人のようですね。
ゴミを捨てたのは絶対WESTじゃないと言いきれますか？

以前から販売状況を見ていますがWESTもここ一年でそこそこ売れて完売し、賃貸の入居もあると思いますし最近入られた方も多いと思います。

EASTの入居状況を把握してますか？まだそんなに入られてませんよ。

駐車場もEAST住民ももちろん利用しますが、協力会社や関係業者の出入りも頻繁にあります。
証拠もないのにそれをEASTとキーワードをだし決めてかかるのは大概だと思いますよ。

以前から書き込まれているのは、まるでEAST住民がゴミの扱いとマナーが悪いと誤解される文面ですので書き込まれる際は文言には十分気をつけてください。

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>>192 マンション住民さん
車幅に自信が無いのかこのパターンの女性が非常に多いです。

気になったので一言。
読んでいてとても嫌な気持ちになりました。
運転者がいましたとかの表現で良くないですか？
他にも女性運転者が多数おられます。
運転に自信は必要ありません、常に安全運転するだけですので。

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WESTの後から入居された方や賃貸の方や協力会社の方はまず無いと思われますよ。
WESTの後から入居の方や賃貸の方は駐車場の権利を持たれておりませんし、WEST入居の際は4Ｆ以上が工事関係者の車両でしたが、竹中工務店さんのご指導なのか皆さん丁寧な運転をされておられました。

ただEAST住居や女性運転手に限定するのは良くないかと。
ご老人や若い男の方でもこの様な事はあります。
スピードが速く後ろから煽られる様について来られる方もいらっしゃいます。
丁寧すぎて本当に遅い方もいらっしゃいますが、スピードが速い方よりは全然良いです。

どちらの棟の方問題では無くゴミを捨てられる方が一番悪いのは周知の事実なので管理会社も注意喚起した方が良いですね。

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今回の管理組合の議題はとても有効ですね。
現在の駐車場権利をマンションを売却しても継続できるのは資産を守る為にとても有効な手段です。
マークイズへの動線工事や臨時駐車場の整備も理にかなっています。
軽区画を普通車でも良くしたのも有効な方法ですね。
今回の管理組合の方たちが頑張ってくれたおかげでより暮らしやすいマンションになってとても嬉しいです。

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イーストの購入検討者です。
西向きの部屋が販売残住戸に多いのですがウエストとのお見合いは気になるのでしょうか？

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>>199 マンション検討中さん
EASTの場合、西側にWESTが右斜め前で存在している上、駐車場とマークイズが双璧になっています。
10階以上あればその位置から外れますし15階以上であれば、海は見えないにしても百道方面や油山方面は見れると思います。
いづれにしても15階以上が望ましいです。
WESTの南東とEASTの北西部分がWESTとお見合いになりますがそれ自体は気にならないそうです。
ただ眺望は期待しない方が良いかと。

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