【契約者専用】　ザ・パークハウス福岡タワーズ

>>1128 検討板ユーザーさん
ザパークハウスなのに、三菱系管理会社が契約終了するマンションって、日本で他にないんじゃないでしょうか？

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福岡にいなかったのですが、説明会の案内が来たのが２０日で、ネットの案内もありませんでした。
議事録見ましたが、理事長を初め、PHは一般販売されなかった三菱地所に近い事業者の方々。
電気の事や、シンボルツリーの事も理解した上で入居したのではないのですか！
そこに対して、三菱のミスと責め立てるのはいかがなものかと思います。
自分たちで、より住みやすい様に改善したものですよね。
それに、一方からのみの話を聞いても、相手を悪く言うだけになります。　理事に弁護士の方がいらっしゃるなら、その辺も十分理解されているはずですが。

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>>1131 住民さん111さん
私も福岡に居ませんでしたが、説明会の参加の可否の案内は21日の消印でした。

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>>1127 住民さん1さん

そうですね！

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3時間にもわたる副理事長の独演会。自画自賛に終始する厚顔無恥さ。MJCの撤退理由は公表された通りなのになぜか理事会は糾弾されず最後は拍手で閉幕。なんかおかしくない？！

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応援してたのになー
自分達の生活に直結する一大事なのに、船頭役を買って出る人が一人も現れないんだからどうしようもない。

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>>1134 内覧前さん
ここでエラソーに言っても皆の前では何も言えない臆病者でワロタ
せっかくみんな居るんだから挙手してご高説を披露すれば良いものを。
その根性はないんだろうね。独演会ができる人の方が立派。

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>>1136 住民さん1さん
何も考えず委任状出す人がほとんどの民度のマンションだからかな？

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>>1137 住民さん2さん
委任状を出す人は何も考えずに全てを任せる人です。
日本のマンション住民の多くがそうです。

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>>1134 内覧前さん
その場で何も言えんかった人が後から文句言ったところで意味なくない？
事前まで準備万端で臨んだ人も実際には何も言えなかったって事でしょ？
理事会が一枚上手かここに書き込んだ人がヘタレかどちらなんだろ。
自分のマンションなのに何も出来なかった臆病者に物言う資格なし！

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>>1127 住民さん1さん
分からない事があるのですが？
管理会社が抜けるとしてマンション名が変わるのであれば全国あちらこちらのマンションで名前が変わっていますがどなたの情報なのでしょうか？
マークイズの連絡通路が塞がれるやハローデイのカート置場の廃止や住民特典の割引の廃止もどこの情報でしょうか？
誰も三菱地所レジデンスが福岡タワーズから撤退とは言っていませんが？
知らないだけであるのなら教えてください。
無いのなら完全なデマをまき散らしているだけになりますよ。

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こちら中古で購入を検討してるのですが、
もしかして管理崩壊マンションですか？
中古価格がどんどん下がってますが。

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>>1141 契約者さん6さん
理事会の御尽力を支持しているマンションで、中古価格が下がるわけないですよね？

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>>1140 マンション住民さん
信者がウジみたく湧いてくるようですね。、

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>>1143 住民さん8さん
別に批判も何もしてなく質問に答えてなくて信者とは？
私も気になってたんですよね。どこから湧いてきた情報なのか。
どの書面にもマンション名が変わるとかマークイズとの連絡通路が塞がれるとか書かれていないんですよ。
ただ話を大きくしたいだけの人がある事ない事書いているデマ情報じゃないかと思ってるんですけど。

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総会で住民が個別に理事会を批判したところで所詮無駄でしたね。あなたも理事会に参加していただきこのマンションをよくしましょうとか言われて抱き込まれただけ。普段繋がりのない住民同士が事前に顔を合わせ意見をまとめ理事会にぶつけなければ現状は変えられない。

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三菱がグループとして、理事長さんらの強引な要求などで撤退を決めたとしたら、三菱地所さんにも非がありますね。　管理組合からの推薦でなく、三菱地所さんが経歴などで理事をお願いした様ですから。
三菱が選び、その方々と三菱がもめている事を、マンション全体の管理を巻き込まないで欲しいです！

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>>1146 住民さん1111さん

その論調と口調が全てを物語ってる。
少なくとも撤退されて困る人が発するセリフじゃないね

そんなだからこことの関わりを断とうと決めたんだと思うよ。

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契約外の指示を守らないとか、そのせいで会議で長時間の拘束とか、相手のせいばかりの発言が目立っていました。
コミュの人事まで口出ししてたなんて愚かです。
契約解除されても文句言えないです、理事は有識者ばかりだと、恥ずかしげもなくいえる低俗さも起因していると思われます。
頑張って当たり前の社会人として、結果を出せない努力(自慰)なら、しない方がマシです、ただの時間潰しです。

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まだ結果出してない？　
まだそんな呑気な事言ってんのか。

狙い通りの最高の結果になりつつあるの分かんないのかね。

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一つだけ明確なのは

いま売りに出ている中古物件
ここ読んだ人は買わないだろうな

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>>1148 住民さん1さん
三菱コミュニティに不手際があり、責める理事会は正義なのかもしれません。
だからといって、契約外の事をさせる、会議で長時間拘束するのは全く別の話です。

パワハラ、カスハラ、モラハラ等、ほぼ犯罪が原因で契約解除されるのに
呑気な理事は、書面と重複する内容の説明会を開催する（時間潰し）
相手を責めて、自身の努力話（自慰）ばかりで話が進まない（結果を出せない）
結論がでない無駄な会議（自慰）が大好きで、ここまで来ても危機感が無い
という意味かなと私は感じました

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>>1151 マンション住民さん

大きな目的がある人にとっては、
説明会は一応段取りを踏んだだけに過ぎないのよ

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>>1152
清掃やコンシェルジュに管理を行うとなったら、理事の会社に管理費から払われるお金はどのくらいになるのでしょうか？
毎年のお金ですよね？？

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>>1153 マンション住民さん

清掃代は月額はwest200万円east200万円で合計400ま万円コンシュルジュ代は月額110万円。

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>>1153 さん

清掃代は月額はwest200万円east200万円で合計400ま万円コンシュルジュ代は月額110万円。

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1148さんに同感です。MJCの非ばかりが誇張され、MJC社担当員の名前は呼び捨てにて記載され、一方で理事長を常に敬服する表現、、MJC社を蔑みパワハラと捉えられても仕方ないようなコミュニケーションがなされていたであろう事は私個人的には容易に想定できます。現理事会が有識者の集まりだと自負されるのであれば、なぜなんとかwin winな関係をMJC社と続けられるようなリーダーシップを発揮していただけなかったのか、、残念です。多くの住人はMJCとの契約再開を願っているのでは？決議を取られてみてはいかがでしょう。

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>>1156 住民さん1さん
ここのマンション住民は、三菱グループより、理事の会社に毎月お金払うことを、支持して決議したんですよね？

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理事会を支持する決議などしておりません。MJCに残ってもらうべきかどうか改めて住民の意志を問うべきと考えます。緊急動議として提案いたします。残ってもらうということになれば現理事会は責任をとって総辞職。速やかに立候補と輪番制で理事会を発足し契約延長をMJCと交渉。いかがでしょうか？

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https://law-rashimban.com/kainin/
上のサイトから引用です。

暴走する理事長の特徴
以下のような問題が生じたら、理事長（あるいは理事）の解任を検討すべき状況です。

自分の意見を押し付けてくる
理事長が事前に決めた「結論ありき」となっており、決定のプロセスである議論に耳を傾けようとしない
一般の理事や管理会社の意見を聞かない
マンション管理規約について、自分の都合の良いように勝手な解釈をする
理事会で議題に上がっていないことまで、理事長の独断で勝手に決められてしまう
工事や保険などの費用が生じることについて、理事長のプライベートな知り合いや関係者に任せる。
まさに今当マンションで起こっっていることです。

一般の理事や監事の場合、総会の普通決議によって解任できます。

普通決議で議決するには、出席組合員の過半数の多数決があれば足ります（標準管理規約48条13号、47条2項）。

一般の理事や監事を解任する必要がある場合、マンション総会の開催を求めなければなりません。

理事長についても一般の理事や監事と同様、マンション管理組合の総会決議によって解任できます。決議の方法は「普通決議」です。



総会を開催して理事長を解任する決議を求め、出席者の議決権の過半数以上の賛成を得られれば、理事長を解任できます（標準管理規約48条13号、47条2項）。

ただし理事長自らが総会招集に協力することは考えにくいので、監事が招集を請求するか、区分所有者が請求しましょう。

区分所有者が開催を求める
区分所有者の5分の1以上で議決権の5分の1以上を有する人には、集会を招集する権限が認められます（区分所有法34条5項）。

ただし管理者（通常はマンションの理事長）がおかれている場合、まずは管理者等へ招集を請求しなければなりません。その場合、2週間以内に総会招集通知が発せられなければ、請求を行った区分所有者自身が総会を招集できます。

皆さんやりませんか！

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区分所有者が総会の開催を求めるにはハードルが高い。最短なのは理事会の監事の方にお願いすることだ。ただし良心のある方だと前提にした話だが。議題は今回のMJCの撤退についての理事会の責任の是非を議決すること。理事会の責任を是とした場合、解任の決議と同義とし即刻辞任してもらう。

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>>1159 契約済みさん
理事会のご尽力に感謝できない住民は、とっくに売却して出て行ってて、ほとんど残ってないのではないでしょうか？

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理事会の尽力に感謝している住民などいませんよ。

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内閣は国民に重大な影響を及ぼす事案があれば解散して信を問いますよね。今回のことはまさに住民の信を問うべき重大事案です。

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>>1162 契約済みさん
理事会の尽力に感謝して支持する住民が過半数じゃないと、総会で何も決まらなかったはすですが？

ここで文句言ってる人は、今までの総会で何やってたんですか？

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こんなに短期間で分譲時の管理会社が撤退したタワーマンションは全国通してもありません。
資産価値への影響が生じるか見ものですね。

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>>1165 入居予定さん
三菱系管理会社より理事会を支持する住民がほとんどのマンションに、引っ越したいって人がたくさんいれば、資産価値上がりますね？

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そんな人いません。

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現理事らを解任して新体制になっただけで相手を説得できる段取りができているのであればやったら良いのではないでしょうか。
そんな単純な話なのですか。

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>>1167 マンション住民さん
三菱系だから価値があるのでは。MJCからの回答書では一部の役員より、カスタマーハラスメントに該当すると判断せざる得ない事象が多々発生しておりました。と記載されています。具体的に理事役員の誰がどんなカスタマーハラスメントをしたのかを確認するのが大事。カスタマーハラスメントをした理事を組合員が組合員に対する債務不履行、背任で訴えたらいいのでは。MJCが撤退して一番被害をうけているのは一般の組合員なので。

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>>1169 住民さん1さん
理事会の過半数で理事長解任、総会過半数で理事解任はできるはずですが、このマンションの住民にはできないんじゃないですか？

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>>1170 住民さん6さん
理事会は経営者、弁護士、研究者、有名企業に勤務する者で支配されている。

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>>1171 住民さん4さん
支配？？
総会で住民が理事重任に賛成しなければ、理事を続けられないんですが？

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>>1147 住民さん1さん
撤退したら困るから言っているのです。
問題は、三菱コミュニティーと理事会の間で起こったパワハラなどが原因です。　その理事長などをお願いしたのが三菱地所さんですから、三菱さんにも任命責任とは言いませんが、お願いした責任はあります。
ですから、三菱コミュニティーさんが一方的に契約を打切る事は、区分所有者全体に係る問題ですから、そこまでするのはおかしいのでは？と言っているのです。
いずれにしても、双方から一方的な話しか聞けていません。　私たちには、何が両者の間で起こったのか、真実が判断出来ません。　まずは、双方が出席した中で話を聞きたいものですし、そうしたプロセスを経て、区分所有者がどう判断するかを確認して、契約をどうするかを三菱コミュニティさんには考えて欲しいです。

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「三菱地所グループの総力をかけて！」
「事業者協力住戸には、あの関係者が入居するかも！！」
といった内容を販売モデルルームでたしかに聞かされたけど、結局はこの現状。

だまされたと感じる人もいるんじゃないでしょうか？

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同業者と話題になりましたが、決議されたので地所の復活は無いと思います
あの三菱地所ですからメンツがありますし、こことの契約が無くなっても他物件で利益が出ると判断し、降りたのではないでしようか

素晴らしい物件なので、次の管理会社様が見合った管理をされることを期待されては如何でしょうか

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>>1174 マンション住民さん

あの関係者とは？一体どういう類の方々なのですか。

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>>1175 デベにお勤めさん

三菱地所にとっては福岡タワーズは特別なマンションです。一団地なので、バワハラをした理事を追放したら、再度復活します。三菱地所レジデンス、コミュニティにとっても三菱地所グループ全体にとって非常に重要な物件です。

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>>1177 住民さん2さん
三菱地所さんがあなたと同じ思いなら、何が何でも継続する策を生じたのではないでしょうか
企業は利益含めたトータルバランスでジャッジしますので苦肉の判断であったかと思われます
いずれにしても次の管理会社様とより良い関係が築ければ良いと思います

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>>1178 デベにお勤めさん
三菱地所は肉を切らして骨を断つつもりです。バワハラをした理事はこのままでは終わらないのでは？

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イメージ最優先の超一流企業ですから、福岡の1物件でリスクを冒す事は回避する気がします
「バワハラをした理事」というワードは文春大好きですから

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>>1180 入居済みさん

この件は業界では有名な話。業界では横の繋がりが強いので。福岡の1件では済まない大問題。超一流企業がパワハラされて撤退する？ブライドが高い三菱地所です。三菱地所は被害者なので、リスクとは考えていないのでは。むしろ好機と考えているのでは。

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丸の内地区を取り仕切る三菱地所は日本を代表する超一流企業
田舎の1物件の管理を撤退する、ただそれだけの事
横の繋がり？
ライバル会社がごぞって欲しがる管理の権利ですから、高額で譲渡した可能性もあるのではないでしょうか

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ハラスメントで管理会社を撤退させたのが事実なら、この後の管理を担えるのは社内でハラスメントが横行しているような会社じゃなきゃ務まらないよ。

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>>1183 匿名さん
バワハラというよりは企業恫喝。

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>>1183 匿名さん
ほんとにその通りです。見積を提出してくれる後継候補社がどこなのかで判断できますね。大手管理会社が応じてくれなければほんとにそうどうかではなくリセールバリューは大きく落ちて資産価値毀損です

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>>1185 住民さん1さん
理事会の言うことは何でも聞いて、理事会以外の住民を無視すると評判の大手管理会社があるので、そこじゃないですか？

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内容を見るととても住民と思われない人の意見が住民さんの名前であふれています。
その様な人達は煽ってコメントが出るのを喜ぶ人たちなので相手にしない方が良いでしょう。
匿名板に投降したところで今後の変化は乏しいのでマンション専用のアプリとかで話した方が効果的ですよ。
知られて怖いという人は今後も何も意見が出来ないですから黙ってみまるしか無いですね。
あまりに無責任な書き込みが多い為書き込みしてすみません。

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>>1187 匿名さん三菱地所本社の道路をはさんだ向かいは、平将門の首塚です。三菱地所グループにパワハラした理事の方、怖くないのですか。

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管理会社変わるとどんな不都合がありますか？管理費や修繕費などの引き落としが変わるぐらいですか？
これぐらいであれば問題ないと思いますが。

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>>1189 住民さん1さん

ＭJCをカスハラして追い出した理事会が選ぶ新しい管理会社はどんな会社になるだろう。
新しい管理会社を選ぶ際、理事に対して新しい管理会社からキックバッグがあったから選ばれたと思ったらいいのかな。理事会は不正の温床なのかな。理事会がMGCを追い出してまですることだから理事には相当のメリットがあるんだよね。

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>>1190 住民さん6さん

理事会は不正の温床。理事は濡れ手にアワ。

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>>

カスハラで撤退した三菱コミュニティの後を引き継ぐ管理会社は現れるのでしょうか？
理事会からは進捗状況の説明もなく、あと40日では無理じゃないですか。

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>>1192 住民さん3さん

ギリギリになって皆が望まないとこを提示してさ、

もう時間がない！
今から他を検討してる間はない！
だからこうするしかないんだ！
管理会社がないよりマシだろ？

ってのを狙ってんじゃないのかね。

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ま、皆が知らないだけで水面下ではおおよそ決まってると思うわ。

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>>1193 住民さん7さん
理事の関係先であろうが、委託費が今までと変わらずサービス水準も変わらないなら良いかなと思いますが。

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>>1195 契約者さん7さん
普通は、理事が自分で仕事を受けると中抜きしてるんじゃないかとか疑われるのが嫌で断ると思うんですが、このマンションは珍しくないですか？？

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>>1195 契約者さん7さん

理事の関係先が私服を肥やす為にMGCを追い出したと白状しましたね。理事会のおかげ、情報を隠蔽、時間ぎれ駆け込み詐欺を狙う理事会。

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>>1197 さん

ＭGCに管理費を払いたい。理事が経営する会社に管理費を払いたくない。なんで理事を管理費で養わないといけないのかな。理事は管理費を搾取している。私利私欲。利益相反。これって犯罪では？

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>>1193 住民さん7さん
住民が望まないことであったら、住民過半数で否決したらいいだけでは？
今の理事の重任も否決して、新しい体制にすればいいだけです。

しかし、このマンションは理事会ご尽力感謝の人が多そうだから、どんな議題でも賛成多数で可決するのかな？

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理事には弁護士がいますよね。弁護士理事が副理事長の会社の顧問弁護士になっていませんか？弁護士理事が理事会を裏で操り、三菱地所グループを恫喝して、副理事の会社が有利になるように利益誘導していませんか？今回のMJC撤退は普通ではありえません。あまりにも用意周到で素人ができる所業ではないとおもいますが？

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弁護士とは正義を追求する仕事ではなく、利益を追求するのが仕事。最近、弁護士増えて質の問題が。色んな弁護士がいるからな。

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>>1202 住民さん3さん

理事の関係先であろうが、委託費が今までと変わらずサービス水準が変わらないならいいと副理事の会社を擁護する発言をしているのは、弁護士理事ではありませんか？

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>>1195 さん

>>1195 契約者さん7さん
先週、理事会が開催され新しい管理会社が選定されたとききました。新しい管理会社が決まったなら、お知らせチラシを全組合員のポストに投函し、速やかに知らせるべきでは？MJC撤退の時のお知らせは異常に早かったけれど、今回は組合員に早く知らせると理事会にとって不都合なことでもあるのかな？9月の臨時総会の日程も決まっているそうですね。ヒルトンに会場の予約入れましたよね。今回の理事会の議事録を出す前に、マンションの掲示板に新しい管理会社が決まったことを知らせる貼り紙を掲示すべきでは？あわせて臨時総会の日時も告知すべきでは？理事会はどこまでも隠蔽体質。どんだけ理事以外の組合員をバカにしているんですか？組合員は理事の食い物だから知らせる必要がないのですか？
組合員を人間扱いしてませよね。だって食い物扱いですから。

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>>1204 住民さん5さん
弁護士理事が新しい管理会社を探す担当だったらしい。

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>>1205 住民さん6さん

ＭJC撤退の時の理事会議事録作成したのも弁護士理事らしい。

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>>1206 住民さん3さん

会計理事も弁護士理事らしい。

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>>1207 住民さん8さん

理事長って誰なん？

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真面目にヤバイよ
ただ、数年間は特に問題ないだろうけどね
その後からだろうね、色んな問題が顕在化するのは

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>>1210 住民さん8さん
数年ももたないよ。
大手町の超一流企業グループを企業恫喝したのだから。
これまで役員理事達がしてきたことは犯罪レベルだよ。マンション内だけで済む話ではないよ。
総会で承認されたからと言って許されるレベルではないよね。総会の議決だって不正に操作されている可能性があるので。これまで総会で何でも議案が承認されてるの変だよね。議決のカウントをしてるのも、役員理事らしいから。社会的規範から逸脱している方々がすることだから、これまで何をしてきかは大体想像つくでしょう。

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管理業務契約満了を以て、理事会の全員または一部の理事が訴訟されるのではないでしょうか。

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訴訟？
誰がするんね？

自分で何とかしようって人おらんでしょうに。
誰かがしてくれるなら賛同するけど、自分はしないって人ばかりだよ。

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>>1213 匿名さん

どうだろうね。
役員理事たちは管理会社が出ていかないと思ってカスハラしてたから。
考えが甘いよ。

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>>1214 住民さん4さん

自ら行動起こさなくて、誰かが訴訟起こしてくれると考える方が考えが甘いよ

まあ、世の中マンションファンのためにも、住民の方には是非頑張って欲しいわ。

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>>1215 匿名さん
訴訟されたら困るんですね。
大変だよ。マスコミも騒ぐかな？

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>>1216 住民さん2さん

九州○界が取材に来てくれるのかな？

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>>1216 住民さん2さん

俺、別に訴訟される立場じゃないし。
なんでも敵視するのやめた方がいいぞ。
冷静になろうな。

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>>1209 住民さん4さん
組合員というのは区分所有者のことですか？

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>>1218 匿名さん
悪事千里を走る。

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>>1217 住民さん2さん

来てくれるの待ってもどうもならんよ？
自ら動いて呼んできてくれ
先ずそれからよ

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呑気だね。

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>>1212 マンション住民さん
契約終了で損害額の確定、損害額賠償請求。

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>>1223 住民さん5さん
損害賠償請求ってどうやって算定してその算定額を立証するのさ。
ムリだって。
管理委託契約は毎年更新だから委託料さえ支払っていれば損害賠償請求理由がない。
精神的苦痛とか慰謝料名目での請求はたかが知れてる。裁判費用の方が多額だろうね。
さっさと引いて正解。
『君子危うきに近寄らず』とは昔の人は良く言ったもんだ。

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1223は訴訟を起こすとか損害賠償請求すると言ってないよ。
書いてたら誰かやってくれんかなーっていういつものアレ。

最初は応援してたけど、ここは音頭取りがおらんからどうもならんと悟った。

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>>1224 マンション住民さん

被害者はだれですか？加害者はだれですか？契約解除に東京から弁護士2名きていますよ。不法行為に対する損害賠償請求。契約更新と不法行為に対する損害賠償請求は関係ありません。不法行為をしたことは契約更新で消滅しないので。被害者はそれ相当の証拠を積み重ね、熟慮を重ねた結果、契約解除を申し出たのですから。覚悟を感じませんか？

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>>1226 住民さん8さん

損害額の算定はもうできているのでは？かなり高額になると想定できます。

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>>1227 住民さん2さん
テキトーなこと言いなさんな。
だから算定根拠示せないでしょ？

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>>1228 マンション住民さん
算定根拠は弁護士理事ならならわかっているはず。
被害額です。ご自分で調べたら。

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