エイリックタウン二日市湯町の杜

敷地外って？意外なんだけど、、、

アライアンス所有なのにどうして敷地内にしなかったのか？

>>352 マンション検討中さん
契約前に営業さんから聞いた話だと、敷地内にすると何かのルール上、遊具等を置かなきゃいけなくなり、修繕費が掛かるから敷地内にしていないとのことでした。

>>352 マンション検討中さん
買う気のある人はみんな知ってる話
知らないのは買う気のない部外者だけ

ハザード掛かってる時点でパスです。

>>355 マンション検討中さん

でも残り10個です。

>>355 マンション検討中さん

また、そのネタ？
ひがみ？

基本的に平坦地って動きやすく
利便性は高いけどハザードにもかかり易いです。
ハザードマップも過去の事例からなので
インフラ改善されれば将来外れる事もありますし
まあここは筑紫野市の財政次第でしょうね。

二日市駅、西口が出来て欲しいとまでは言わないから、歩道橋なり地下通路なり、踏切を通らないで反対に抜けられるようになってほしいわ
踏切開くまで長いんだよなー

こんにちは。初投稿です。
先日近くを通りましたが、だいぶ竣工してきましたね。
小雨の中作業の方々も精が出ているようでした^ ^
私は車を持っていないのですが引っ越しを機に新しく購入を検討してますので、完成が待ち遠しいです。
私は20代ですが折角の機会なので皆さんと楽しく話が出来たらと思ってます。
よろしくお願い致します。

とても興味深い話ですね。
とくに匿名板では今般重要なことです。
それを流す方は、生活水準の違いなどから仕方がないです。
地名に水関連が付くのは、地盤に不安があることが常識です。

朝8時の南側は暗いみたいですよ。

>>354
ということは、土地代や駐車場の建設費はマンション価格に上乗せされてて、毎月駐車場代だけが管理組合に入らず、一生アライアンスに入るってこと？
駐車場が特別お安いわけじゃないんでしょ？
いいな～

>>377 買い替え検討中さん
後々の駐車場のメンテナンス費が掛からないので
入居者にとってもメリットではないですか？

自走式ってだけでありがたい
くそ狭い駐車場に毎回出し入れするよりよっぽどストレスない
ここは色々と条件揃って個人的には気に入ってます

>>377 買い替え検討中さん

自走式駐車場ってELVや消火設備あったよね。管理コスト考えたら、デベ所有でもいいんじゃないかな。正直自走式駐車場は建築コストも高いから、採用してるマンション見たことないな。

>>376 名無しさん

夏は日射量低いのが南側ですよ？
当たり前の話。暑い夏に日当たりよくて誰が好むんですか？

>>380 マンション検討中さん

鉄骨の駐車場なんて、そんなにコストかからん

>>380 マンション検討中さん
自走式マンション結構ありますよ
そして人気が高いです

>>383 マンション検討中さん
照葉のマンションは大体自走式ですね。

自走式駐車場の工事費は大変高額です。
それはどうやら販売価格に含まれているようです。
メンテナンスに大した費用はかかりません。
よって、この駐車場は売主にとって将来的にほぼ100%空くことがなく、借入金なしの超優良収益物件ということのようです。
本来、駐車料金は管理組合のもの。
管理費もしくは大規模修繕費にあてられるべきものであると思いますが。
こういうことをされたマンションを他に聞いたことがありません。
本当にこれで良いのでしょうか。
余計なことかと思いましたが、買われる方が心配になりコメントさせて頂きました。

>>385 通りがかりさん
お気になさらず。
駐車場代も目に余って高いわけでもなく、
ノンストレスの自走式で豪雨対策にもなる。
なんの不満もありません。
むしろマンションの敷地と別にすることで、固定資産税も安くなります。
マンション側も無駄な公園を作る必要が無いので管理費も安くなります。
むしろメリット多いです。

>>385 通りがかりさん

自走式駐車場の工事費が販売価格に含まれているソースが知りたい。そういうのって法的に問題ないのだろうか。

>>385 通りがかりさん
ここでは当てはまらならないかもしれませんが
都心のマンションでは、駐車場の空きが多くて
資金不足でメンテ費が賄えなくなる所もありますよ。
その為、駐車料金が異様に高くなり
更に誰も借りないと言う悪循環。
あ、でもここだったら将来駅利用者にも
貸せるから問題無さそう。
アライアンスさん商売上手？

>>388 マンション検討中さん
ここだけの駐車場問題で他のマンション販売に影響与えるような事誰がしますかね？
あくまで主はマンション販売であり、駐車場屋さんではないのですよ。
それのどこが商売上手なんでしょう？？

>>389 マンション検討中さん
結果マンションが売れてるって事。

>>381 検討板ユーザーさん
ん！？　文章がおかしくないかな？
夏+南側=日射量低い！？？

土地の広さもあるでしょうが、何で平置きにしていないんでしょうか？
自走式の上階何気に面倒ですよね...

よく見たら総戸数に対して駐車場が足りてないですね。漏れた人は近隣P？

>>385 通りがかりさん

駐車場の登記簿藤本みたら分かりますよ。
ちゃんとマンションとは別に借入して自走式パーキング施工してるみたいですよ

立体駐車場はマンションの付帯設備では無く、従って管理組合の所有資産でも無いと言う事。
分譲販売時は、「駐車場スペースありますよ」って購入者を呼び込む。
　
が、いずれ将来、駐車場需要が細って来たら頃合いを観て「駐車場は閉鎖若しくは徴収方式の異なる有償駐車場に仕様変更」。場合によっては、マンションを建てるかも。

言いたいことわかるけど、なんでこんな郊外のマンションに粘着してくる人が多いのか..。

通常は、駐車場の毎月の使用料は管理組合の主要な収入源になる。
なのに、此処はその駐車場が管理会社の所有物って、ヒドイね。

将来、高確率で管理組合の管理費会計や修繕積立金が、行き詰まるんじゃ無いかなと思う。

>>396 マンション検討中さん
単なる暇潰しですよ。
注目されてるとポジに考えたら？
このご時世、他人の幸せより不幸を見たいのです。
ちなみに、私は先日失職しました。

マイナスアピールお疲れさん。
どんなパターン考えても仕方のないこと。
そんな事考えたら何も買えない。
現実、自走式で駐車場代も安く、駅近、買い物、ネットも浄水も管理費込
どう考えても安い！
現時点でいい物件であることに何ら変わりない。それは売れ行きが物語っている。

>>399 マンション検討中さん
多分売れてないJRのネガキャン