匿名さん
[更新日時] 2023-01-12 11:20:24
大規模マンションで気になっています。
所在地 福岡県筑紫野市湯町2丁目779-1外
住居表示 福岡県筑紫野市湯町2丁目2番1号
交 通 JR鹿児島本線「二日市」駅 徒歩7分(約560m)
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建て
総戸数 178戸
間取り 2LDK(24戸)・2LDK+S(1
駐車場 27区画(平置25区画、来客用2区画)
敷地外隣接駐車場 別棟155区画(平置15区画内縦列4区画、自走式140区画)
バイク置き場 26台
自転車置き場 252台
竣工予定 2020年12月下旬
入居予定 2021年2月下旬
設計・監理 株式会社明水設計
施工会社 九州総合建設株式会社
管理会社 アライアンスサービス株式会社
設計図書閲覧場所 株式会社アライアンス・Alic Styleマンションギャラリー
売主・事業主 株式会社アライアンス
一般販売予定時期 2019年3月上旬(予定)
【物件概要を追記しました。2019.2.8 管理担当】
[スレ作成日時]2018-12-16 13:25:44
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物件概要 |
所在地 |
福岡県筑紫野市湯町2丁目779番1(1筆)(地番)、福岡県筑紫野市湯町2丁目2番1号(住居表示) |
交通 |
鹿児島本線 「二日市」駅 徒歩7分 (約560m)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
178戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月中旬予定 入居可能時期:2021年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社アライアンス
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施工会社 |
九州総合建設株式会社 |
管理会社 |
アライアンスサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
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エイリックタウン二日市 湯町の杜口コミ掲示板・評判
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347
通りがかりさん
桜の木?毛虫が心配ですね。
しっかり消毒してもらわないと?
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348
マンション検討中さん
隣の駐車場はアライアンスがずっと所有して、駐車場料金をアライアンスに払い続けなければならないんですか?
万が一、倒産したらどうなりますか?
それとも、マンションの所有になるんですか?
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349
匿名
敷地外駐車場 管理は別会社 20年契約 倒産したら怖いですよね
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350
マンション検討中さん
これだけの住民相手にそうそう変えられるものじゃない
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351
匿名さん
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352
マンション検討中さん
アライアンス所有なのにどうして敷地内にしなかったのか?
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353
マンション掲示板さん
>>352 マンション検討中さん
契約前に営業さんから聞いた話だと、敷地内にすると何かのルール上、遊具等を置かなきゃいけなくなり、修繕費が掛かるから敷地内にしていないとのことでした。
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354
マンション検討中さん
>>352 マンション検討中さん
買う気のある人はみんな知ってる話
知らないのは買う気のない部外者だけ
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355
マンション検討中さん
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356
マンション検討中さん
>>355 マンション検討中さん
でも残り10個です。
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357
マンション検討中さん
>>355 マンション検討中さん
また、そのネタ?
ひがみ?
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362
マンション検討中さん
基本的に平坦地って動きやすく
利便性は高いけどハザードにもかかり易いです。
ハザードマップも過去の事例からなので
インフラ改善されれば将来外れる事もありますし
まあここは筑紫野市の財政次第でしょうね。
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365
検討板ユーザーさん
二日市駅、西口が出来て欲しいとまでは言わないから、歩道橋なり地下通路なり、踏切を通らないで反対に抜けられるようになってほしいわ
踏切開くまで長いんだよなー
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367
匿名さん
こんにちは。初投稿です。
先日近くを通りましたが、だいぶ竣工してきましたね。
小雨の中作業の方々も精が出ているようでした^ ^
私は車を持っていないのですが引っ越しを機に新しく購入を検討してますので、完成が待ち遠しいです。
私は20代ですが折角の機会なので皆さんと楽しく話が出来たらと思ってます。
よろしくお願い致します。
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369
匿名 さん
>>364 マンション比較中さん
HP見てください。開かずの踏切なんて気にしませんから。せいぜい10分ですよ。
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374
マンション掲示板さん
[No.358~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
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375
ご近所さん
とても興味深い話ですね。
とくに匿名板では今般重要なことです。
それを流す方は、生活水準の違いなどから仕方がないです。
地名に水関連が付くのは、地盤に不安があることが常識です。
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376
名無しさん
朝8時の南側は暗いみたいですよ。
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377
買い替え検討中さん
>>354
ということは、土地代や駐車場の建設費はマンション価格に上乗せされてて、毎月駐車場代だけが管理組合に入らず、一生アライアンスに入るってこと?
駐車場が特別お安いわけじゃないんでしょ?
いいな~
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378
マンション検討中さん
>>377 買い替え検討中さん
後々の駐車場のメンテナンス費が掛からないので
入居者にとってもメリットではないですか?
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379
マンション検討中さん
自走式ってだけでありがたい
くそ狭い駐車場に毎回出し入れするよりよっぽどストレスない
ここは色々と条件揃って個人的には気に入ってます
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380
マンション検討中さん
>>377 買い替え検討中さん
自走式駐車場ってELVや消火設備あったよね。管理コスト考えたら、デベ所有でもいいんじゃないかな。正直自走式駐車場は建築コストも高いから、採用してるマンション見たことないな。
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381
検討板ユーザーさん
>>376 名無しさん
夏は日射量低いのが南側ですよ?
当たり前の話。暑い夏に日当たりよくて誰が好むんですか?
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382
検討板ユーザーさん
>>380 マンション検討中さん
鉄骨の駐車場なんて、そんなにコストかからん
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383
マンション検討中さん
>>380 マンション検討中さん
自走式マンション結構ありますよ
そして人気が高いです
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384
マンション検討中さん
>>383 マンション検討中さん
照葉のマンションは大体自走式ですね。
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385
通りがかりさん
自走式駐車場の工事費は大変高額です。
それはどうやら販売価格に含まれているようです。
メンテナンスに大した費用はかかりません。
よって、この駐車場は売主にとって将来的にほぼ100%空くことがなく、借入金なしの超優良収益物件ということのようです。
本来、駐車料金は管理組合のもの。
管理費もしくは大規模修繕費にあてられるべきものであると思いますが。
こういうことをされたマンションを他に聞いたことがありません。
本当にこれで良いのでしょうか。
余計なことかと思いましたが、買われる方が心配になりコメントさせて頂きました。
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386
マンション検討中さん
>>385 通りがかりさん
お気になさらず。
駐車場代も目に余って高いわけでもなく、
ノンストレスの自走式で豪雨対策にもなる。
なんの不満もありません。
むしろマンションの敷地と別にすることで、固定資産税も安くなります。
マンション側も無駄な公園を作る必要が無いので管理費も安くなります。
むしろメリット多いです。
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387
マンション検討中さん
>>385 通りがかりさん
自走式駐車場の工事費が販売価格に含まれているソースが知りたい。そういうのって法的に問題ないのだろうか。
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388
マンション検討中さん
>>385 通りがかりさん
ここでは当てはまらならないかもしれませんが
都心のマンションでは、駐車場の空きが多くて
資金不足でメンテ費が賄えなくなる所もありますよ。
その為、駐車料金が異様に高くなり
更に誰も借りないと言う悪循環。
あ、でもここだったら将来駅利用者にも
貸せるから問題無さそう。
アライアンスさん商売上手?
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389
マンション検討中さん
>>388 マンション検討中さん
ここだけの駐車場問題で他のマンション販売に影響与えるような事誰がしますかね?
あくまで主はマンション販売であり、駐車場屋さんではないのですよ。
それのどこが商売上手なんでしょう??
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390
マンション検討中さん
>>389 マンション検討中さん
結果マンションが売れてるって事。
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391
匿名さん
>>381 検討板ユーザーさん
ん!? 文章がおかしくないかな?
夏+南側=日射量低い!??
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392
通りがかりさん
土地の広さもあるでしょうが、何で平置きにしていないんでしょうか?
自走式の上階何気に面倒ですよね...
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393
通りがかりさん
よく見たら総戸数に対して駐車場が足りてないですね。漏れた人は近隣P?
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394
マンション検討中さん
>>385 通りがかりさん
駐車場の登記簿藤本みたら分かりますよ。
ちゃんとマンションとは別に借入して自走式パーキング施工してるみたいですよ
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395
匿名さん
立体駐車場はマンションの付帯設備では無く、従って管理組合の所有資産でも無いと言う事。
分譲販売時は、「駐車場スペースありますよ」って購入者を呼び込む。
が、いずれ将来、駐車場需要が細って来たら頃合いを観て「駐車場は閉鎖若しくは徴収方式の異なる有償駐車場に仕様変更」。場合によっては、マンションを建てるかも。
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396
マンション検討中さん
言いたいことわかるけど、なんでこんな郊外のマンションに粘着してくる人が多いのか..。
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397
匿名さん
通常は、駐車場の毎月の使用料は管理組合の主要な収入源になる。
なのに、此処はその駐車場が管理会社の所有物って、ヒドイね。
将来、高確率で管理組合の管理費会計や修繕積立金が、行き詰まるんじゃ無いかなと思う。
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398
匿名さん
>>396 マンション検討中さん
単なる暇潰しですよ。
注目されてるとポジに考えたら?
このご時世、他人の幸せより不幸を見たいのです。
ちなみに、私は先日失職しました。
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399
マンション検討中さん
マイナスアピールお疲れさん。
どんなパターン考えても仕方のないこと。
そんな事考えたら何も買えない。
現実、自走式で駐車場代も安く、駅近、買い物、ネットも浄水も管理費込
どう考えても安い!
現時点でいい物件であることに何ら変わりない。それは売れ行きが物語っている。
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400
マンション検討中さん
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401
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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402
マンション検討中さん
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403
マンション検討中さん
良くも悪くも注目されてるんでしょうね。どう転ぶか。場所が良さそうだったのでモデルルーム出来てすぐに内覧行きましたが、個人的に気になる点あったので購入は見送りました。
売れてるみたいなんで良かったですね
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404
検討板ユーザーさん
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405
名無しさん
ここは良い物件だもんね、快速停車駅、平坦、買い物便利、小学校近い、温泉あり、なかなか良い
なんとなくイメージで大野城にしたけど、こっちも魅力的や
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406
マンション比較中さん
安価だから売れてる。金持ちは二日市は選択肢にない。
デメリットは、朝日プラザとハザードマップ。駅近だが、改札まで遠い。
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407
マンション検討中さん
皆さんのご意見参考にしてます
あまりマイナス面はデメリットに感じないですね
やはりそれが売れてる理由ですかね。
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408
マンション検討中さん
>>406 マンション比較中さん
金持ちの基準は?
あなたは、金持ち?
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409
匿名さん
>>406 マンション比較中さん
朝日プラザは確かに大きすぎる。それよりも多くの電線が気になる。温泉街といい、ノスタルジックといえば聞こえは良いが、寂れた感が...
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410
名無しさん
>>408マンション検討中さん
もしもし、煽ってますよ。やめといた方が賢明ですよ。
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411
マンション検討中さん
>>406 マンション比較中さん
4Lは結構高く福岡市内と同等で
売れ残ってるのは安価な2Lみたいですが?
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412
匿名さん
初めて投稿します。
テラスが奥行きが広い印象で、すごく解放的なところが魅力的なのですが、今まで一階にしか住んだことがなく西向き、東向きも初めてで、お伺いしたいです。
窓がペアガラスのようですが、uvカットはついているのでしょうか。オプションですか?
奥行き2.5メートルあると、どのくらい直射日光が入るのか気になりました。
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413
通りがかりさん
生活するにはかなり利便性が高いですね
ずっと電線見ながら生活する人には厳しい環境かもしれないですが。
改札徒歩10分圏内は全然いいですね
むしろそのくらいがちょうど良かったりします。
西口出来れば地価も上がるし、将来性のあるマンションで買った人羨ましいです。早く買えばよかった。。
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414
名無しさん
売れてるという事実。
費用対効果が高いと評価された物件ということです。
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415
匿名さん
西口はできないだろうな。
良かれと思って契約してるのだから、そりゃ肯定するよ。
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416
マンション検討中さん
人が増えると必要なものが増える
街はそうやって発展し、便利になる
現状のまま考えるのはなんの想像力も働いていない。
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417
名無しさん
明確なのは、不景気が加速すること。発展どころか後退します。
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418
名無しさん
西口はできますかね?
JRはコロナで大赤字。
主軸の不動産もマンションは売れない、商業施設は収益激減、これに東区マンションの建て替え問題…
西口の予算どころではないでしょう…
筑紫野市や福岡県が出せる費用も限られてるでしょうし。
西口できても、あまり経済効果も期待できないし。
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419
通りがかりさん
煽りがひどいですね…。
いい物件だから皆さん羨ましがってるんでしょ?
寂しい人達。
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420
名無しさん
図星で痛いところをつかれたようですね。
ただし、マンション検討板ですので長所及び短所のレスは重要です。
すでに契約されて、短所レスに不快であるならば、見ないことです。
心身お大事にされてください。
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421
マンション検討中さん
JRの駅開発なんて、議員次第
山口の新下関駅なんて有名な話
高速の降り口もそう
全部議員誘致
景気は全く関係ない
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422
名無しさん
マイナス言ってるつもりだろうけど、全部ふわっとしてますね。
このマンションの良さは銀行員も認めてますよ。残念ながら買えなかった人もしくは近隣、他マンション営業マンのやっかみと思われても仕方ないでしょうね。。
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434
マンション検討中さん
[No.423~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
・自作自演、もしくは成りすまし行為
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435
匿名さん
「銀行員が認めるなら安泰、やっかみと非難するのは可」という結論で、一件落着したようですね。
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436
名無しさん
435: 匿名さん
後半が意味不明です。
銀行員が融資物件を認めないことはないですよ。営業ですから。
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437
マンション検討中さん
>>436 名無しさん
そりゃそうだ。勘違いでなく、天然か不思議ちゃんの発想だな。まあ、その人が幸せなら良いでしょ。
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438
匿名さん
過去、審査能力が低い銀行はどうなったか? 知ってるのかい?って言いたいんじゃないの?
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439
マンション検討中さん
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440
マンション検討中さん
>>439 マンション検討中さん
お疲れ様でしたww
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441
ご近所さん
>>440マンション検討中さん
お疲れ様でした???
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442
ご近所さん
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443
通りがかりさん
>>442 ご近所さん
ゴムボート用意してますので、心配ご無用!
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444
マンション検討中さん
>>442 ご近所さん
ここ数年大丈夫ですよ。
それよりコロナ収束願います。
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445
評判気になるさん
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446
マンション検討中さん
>>445 評判気になるさん
それに伴い、二日市西口開通しそうですかね?
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