福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「エイリックタウン二日市湯町の杜」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2023-01-12 11:20:24

大規模マンションで気になっています。

所在地 福岡県筑紫野市湯町2丁目779-1外
住居表示 福岡県筑紫野市湯町2丁目2番1号
交 通 JR鹿児島本線「二日市」駅 徒歩7分(約560m)
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建て
総戸数 178戸
間取り 2LDK(24戸)・2LDK+S(1
駐車場 27区画(平置25区画、来客用2区画)
敷地外隣接駐車場 別棟155区画(平置15区画内縦列4区画、自走式140区画)
バイク置き場 26台
自転車置き場 252台
竣工予定 2020年12月下旬
入居予定 2021年2月下旬
設計・監理 株式会社明水設計
施工会社 九州総合建設株式会社
管理会社 アライアンスサービス株式会社
設計図書閲覧場所 株式会社アライアンス・Alic Styleマンションギャラリー
売主・事業主 株式会社アライアンス
一般販売予定時期 2019年3月上旬(予定)


【物件概要を追記しました。2019.2.8 管理担当】

[スレ作成日時]2018-12-16 13:25:44

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エイリックタウン二日市 湯町の杜口コミ掲示板・評判

  1. 347 通りがかりさん

    桜の木?毛虫が心配ですね。
    しっかり消毒してもらわないと?

  2. 348 マンション検討中さん

    隣の駐車場はアライアンスがずっと所有して、駐車場料金をアライアンスに払い続けなければならないんですか?
    万が一、倒産したらどうなりますか?
    それとも、マンションの所有になるんですか?

  3. 349 匿名

    敷地外駐車場 管理は別会社 20年契約 倒産したら怖いですよね

  4. 350 マンション検討中さん

    これだけの住民相手にそうそう変えられるものじゃない

  5. 351 匿名さん

    敷地外って?意外なんだけど、、、

  6. 352 マンション検討中さん

    アライアンス所有なのにどうして敷地内にしなかったのか?

  7. 353 マンション掲示板さん

    >>352 マンション検討中さん
    契約前に営業さんから聞いた話だと、敷地内にすると何かのルール上、遊具等を置かなきゃいけなくなり、修繕費が掛かるから敷地内にしていないとのことでした。

  8. 354 マンション検討中さん

    >>352 マンション検討中さん
    買う気のある人はみんな知ってる話
    知らないのは買う気のない部外者だけ

  9. 355 マンション検討中さん

    ハザード掛かってる時点でパスです。

  10. 356 マンション検討中さん

    >>355 マンション検討中さん

    でも残り10個です。

  11. 357 マンション検討中さん

    >>355 マンション検討中さん

    また、そのネタ?
    ひがみ?

  12. 362 マンション検討中さん

    基本的に平坦地って動きやすく
    利便性は高いけどハザードにもかかり易いです。
    ハザードマップも過去の事例からなので
    インフラ改善されれば将来外れる事もありますし
    まあここは筑紫野市の財政次第でしょうね。

  13. 365 検討板ユーザーさん

    二日市駅、西口が出来て欲しいとまでは言わないから、歩道橋なり地下通路なり、踏切を通らないで反対に抜けられるようになってほしいわ
    踏切開くまで長いんだよなー

  14. 367 匿名さん

    こんにちは。初投稿です。
    先日近くを通りましたが、だいぶ竣工してきましたね。
    小雨の中作業の方々も精が出ているようでした^ ^
    私は車を持っていないのですが引っ越しを機に新しく購入を検討してますので、完成が待ち遠しいです。
    私は20代ですが折角の機会なので皆さんと楽しく話が出来たらと思ってます。
    よろしくお願い致します。

  15. 369 匿名 さん

     >>364 マンション比較中さん

     HP見てください。開かずの踏切なんて気にしませんから。せいぜい10分ですよ。

  16. 374 マンション掲示板さん

    [No.358~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
    ・意図的な迷惑行為
    ・削除されたレスへの返信

  17. 375 ご近所さん

    とても興味深い話ですね。
    とくに匿名板では今般重要なことです。
    それを流す方は、生活水準の違いなどから仕方がないです。
    地名に水関連が付くのは、地盤に不安があることが常識です。

  18. 376 名無しさん

    朝8時の南側は暗いみたいですよ。

    1. 朝8時の南側は暗いみたいですよ。
  19. 377 買い替え検討中さん

    >>354
    ということは、土地代や駐車場の建設費はマンション価格に上乗せされてて、毎月駐車場代だけが管理組合に入らず、一生アライアンスに入るってこと?
    駐車場が特別お安いわけじゃないんでしょ?
    いいな~

  20. 378 マンション検討中さん

    >>377 買い替え検討中さん
    後々の駐車場のメンテナンス費が掛からないので
    入居者にとってもメリットではないですか?

  21. 379 マンション検討中さん

    自走式ってだけでありがたい
    くそ狭い駐車場に毎回出し入れするよりよっぽどストレスない
    ここは色々と条件揃って個人的には気に入ってます

  22. 380 マンション検討中さん

    >>377 買い替え検討中さん

    自走式駐車場ってELVや消火設備あったよね。管理コスト考えたら、デベ所有でもいいんじゃないかな。正直自走式駐車場は建築コストも高いから、採用してるマンション見たことないな。

  23. 381 検討板ユーザーさん

    >>376 名無しさん

    夏は日射量低いのが南側ですよ?
    当たり前の話。暑い夏に日当たりよくて誰が好むんですか?

  24. 382 検討板ユーザーさん

    >>380 マンション検討中さん

    鉄骨の駐車場なんて、そんなにコストかからん

  25. 383 マンション検討中さん

    >>380 マンション検討中さん
    自走式マンション結構ありますよ
    そして人気が高いです

  26. 384 マンション検討中さん

    >>383 マンション検討中さん
    照葉のマンションは大体自走式ですね。

  27. 385 通りがかりさん

    自走式駐車場の工事費は大変高額です。
    それはどうやら販売価格に含まれているようです。
    メンテナンスに大した費用はかかりません。
    よって、この駐車場は売主にとって将来的にほぼ100%空くことがなく、借入金なしの超優良収益物件ということのようです。
    本来、駐車料金は管理組合のもの。
    管理費もしくは大規模修繕費にあてられるべきものであると思いますが。
    こういうことをされたマンションを他に聞いたことがありません。
    本当にこれで良いのでしょうか。
    余計なことかと思いましたが、買われる方が心配になりコメントさせて頂きました。

  28. 386 マンション検討中さん

    >>385 通りがかりさん
    お気になさらず。
    駐車場代も目に余って高いわけでもなく、
    ノンストレスの自走式で豪雨対策にもなる。
    なんの不満もありません。
    むしろマンションの敷地と別にすることで、固定資産税も安くなります。
    マンション側も無駄な公園を作る必要が無いので管理費も安くなります。
    むしろメリット多いです。

  29. 387 マンション検討中さん

    >>385 通りがかりさん

    自走式駐車場の工事費が販売価格に含まれているソースが知りたい。そういうのって法的に問題ないのだろうか。

  30. 388 マンション検討中さん

    >>385 通りがかりさん
    ここでは当てはまらならないかもしれませんが
    都心のマンションでは、駐車場の空きが多くて
    資金不足でメンテ費が賄えなくなる所もありますよ。
    その為、駐車料金が異様に高くなり
    更に誰も借りないと言う悪循環。
    あ、でもここだったら将来駅利用者にも
    貸せるから問題無さそう。
    アライアンスさん商売上手?

  31. 389 マンション検討中さん

    >>388 マンション検討中さん
    ここだけの駐車場問題で他のマンション販売に影響与えるような事誰がしますかね?
    あくまで主はマンション販売であり、駐車場屋さんではないのですよ。
    それのどこが商売上手なんでしょう??

  32. 390 マンション検討中さん

    >>389 マンション検討中さん
    結果マンションが売れてるって事。

  33. 391 匿名さん

    >>381 検討板ユーザーさん
    ん!? 文章がおかしくないかな?
    夏+南側=日射量低い!??

  34. 392 通りがかりさん

    土地の広さもあるでしょうが、何で平置きにしていないんでしょうか?
    自走式の上階何気に面倒ですよね...

  35. 393 通りがかりさん

    よく見たら総戸数に対して駐車場が足りてないですね。漏れた人は近隣P?

  36. 394 マンション検討中さん

    >>385 通りがかりさん

    駐車場の登記簿藤本みたら分かりますよ。
    ちゃんとマンションとは別に借入して自走式パーキング施工してるみたいですよ

  37. 395 匿名さん

    立体駐車場はマンションの付帯設備では無く、従って管理組合の所有資産でも無いと言う事。
    分譲販売時は、「駐車場スペースありますよ」って購入者を呼び込む。
     
    が、いずれ将来、駐車場需要が細って来たら頃合いを観て「駐車場は閉鎖若しくは徴収方式の異なる有償駐車場に仕様変更」。場合によっては、マンションを建てるかも。

  38. 396 マンション検討中さん

    言いたいことわかるけど、なんでこんな郊外のマンションに粘着してくる人が多いのか..。

  39. 397 匿名さん

    通常は、駐車場の毎月の使用料は管理組合の主要な収入源になる。
    なのに、此処はその駐車場が管理会社の所有物って、ヒドイね。

    将来、高確率で管理組合の管理費会計や修繕積立金が、行き詰まるんじゃ無いかなと思う。

  40. 398 匿名さん

    >>396 マンション検討中さん
    単なる暇潰しですよ。
    注目されてるとポジに考えたら?
    このご時世、他人の幸せより不幸を見たいのです。
    ちなみに、私は先日失職しました。

  41. 399 マンション検討中さん

    マイナスアピールお疲れさん。
    どんなパターン考えても仕方のないこと。
    そんな事考えたら何も買えない。
    現実、自走式で駐車場代も安く、駅近、買い物、ネットも浄水も管理費込
    どう考えても安い!
    現時点でいい物件であることに何ら変わりない。それは売れ行きが物語っている。

  42. 400 マンション検討中さん

    >>399 マンション検討中さん
    多分売れてないJRのネガキャン

  43. 401 匿名さん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  44. 402 マンション検討中さん

    売れてるからどうでもいい

  45. 403 マンション検討中さん

    良くも悪くも注目されてるんでしょうね。どう転ぶか。場所が良さそうだったのでモデルルーム出来てすぐに内覧行きましたが、個人的に気になる点あったので購入は見送りました。
    売れてるみたいなんで良かったですね

  46. 404 検討板ユーザーさん

    あと2LDKのみ。
    完売目前。

  47. 405 名無しさん

    ここは良い物件だもんね、快速停車駅、平坦、買い物便利、小学校近い、温泉あり、なかなか良い
    なんとなくイメージで大野城にしたけど、こっちも魅力的や

  48. 406 マンション比較中さん

    安価だから売れてる。金持ちは二日市は選択肢にない。
    デメリットは、朝日プラザとハザードマップ。駅近だが、改札まで遠い。

  49. 407 マンション検討中さん

    皆さんのご意見参考にしてます
    あまりマイナス面はデメリットに感じないですね
    やはりそれが売れてる理由ですかね。

  50. 408 マンション検討中さん

    >>406 マンション比較中さん

    金持ちの基準は?
    あなたは、金持ち?

  51. 409 匿名さん

    >>406 マンション比較中さん
    朝日プラザは確かに大きすぎる。それよりも多くの電線が気になる。温泉街といい、ノスタルジックといえば聞こえは良いが、寂れた感が...

  52. 410 名無しさん

    >>408マンション検討中さん
    もしもし、煽ってますよ。やめといた方が賢明ですよ。

  53. 411 マンション検討中さん

    >>406 マンション比較中さん
    4Lは結構高く福岡市内と同等で
    売れ残ってるのは安価な2Lみたいですが?

  54. 412 匿名さん

    初めて投稿します。
    テラスが奥行きが広い印象で、すごく解放的なところが魅力的なのですが、今まで一階にしか住んだことがなく西向き、東向きも初めてで、お伺いしたいです。
    窓がペアガラスのようですが、uvカットはついているのでしょうか。オプションですか?
    奥行き2.5メートルあると、どのくらい直射日光が入るのか気になりました。

  55. 413 通りがかりさん

    生活するにはかなり利便性が高いですね
    ずっと電線見ながら生活する人には厳しい環境かもしれないですが。
    改札徒歩10分圏内は全然いいですね
    むしろそのくらいがちょうど良かったりします。
    西口出来れば地価も上がるし、将来性のあるマンションで買った人羨ましいです。早く買えばよかった。。

  56. 414 名無しさん

    売れてるという事実。
    費用対効果が高いと評価された物件ということです。

  57. 415 匿名さん

    西口はできないだろうな。
    良かれと思って契約してるのだから、そりゃ肯定するよ。

  58. 416 マンション検討中さん

    人が増えると必要なものが増える
    街はそうやって発展し、便利になる
    現状のまま考えるのはなんの想像力も働いていない。

  59. 417 名無しさん

    明確なのは、不景気が加速すること。発展どころか後退します。

  60. 418 名無しさん

    西口はできますかね?
    JRはコロナで大赤字。
    主軸の不動産もマンションは売れない、商業施設は収益激減、これに東区マンションの建て替え問題…
    西口の予算どころではないでしょう…
    筑紫野市や福岡県が出せる費用も限られてるでしょうし。
    西口できても、あまり経済効果も期待できないし。

  61. 419 通りがかりさん

    煽りがひどいですね…。

    いい物件だから皆さん羨ましがってるんでしょ?

    寂しい人達。

  62. 420 名無しさん

    図星で痛いところをつかれたようですね。

    ただし、マンション検討板ですので長所及び短所のレスは重要です。

    すでに契約されて、短所レスに不快であるならば、見ないことです。

    心身お大事にされてください。

  63. 421 マンション検討中さん

    JRの駅開発なんて、議員次第
    山口の新下関駅なんて有名な話

    高速の降り口もそう
    全部議員誘致

    景気は全く関係ない

  64. 422 名無しさん

    マイナス言ってるつもりだろうけど、全部ふわっとしてますね。
    このマンションの良さは銀行員も認めてますよ。残念ながら買えなかった人もしくは近隣、他マンション営業マンのやっかみと思われても仕方ないでしょうね。。

  65. 434 マンション検討中さん

    [No.423~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
    ・削除されたレスへの返信
    ・削除に関する話題
    ・自作自演、もしくは成りすまし行為

  66. 435 匿名さん

    「銀行員が認めるなら安泰、やっかみと非難するのは可」という結論で、一件落着したようですね。

  67. 436 名無しさん

    435: 匿名さん

    後半が意味不明です。
    銀行員が融資物件を認めないことはないですよ。営業ですから。

  68. 437 マンション検討中さん

    >>436 名無しさん
    そりゃそうだ。勘違いでなく、天然か不思議ちゃんの発想だな。まあ、その人が幸せなら良いでしょ。

  69. 438 匿名さん

    過去、審査能力が低い銀行はどうなったか? 知ってるのかい?って言いたいんじゃないの?

  70. 439 マンション検討中さん

    石垣島のような大雨きたら、終わりだね。

  71. 440 マンション検討中さん

    >>439 マンション検討中さん

    お疲れ様でしたww

  72. 441 ご近所さん

    >>440マンション検討中さん

     お疲れ様でした???

  73. 442 ご近所さん

    大雨きますよ
    避難所どこかな
    毎回心配だな

  74. 443 通りがかりさん

    >>442 ご近所さん
    ゴムボート用意してますので、心配ご無用!

  75. 444 マンション検討中さん

    >>442 ご近所さん
    ここ数年大丈夫ですよ。
    それよりコロナ収束願います。

  76. 445 評判気になるさん

    二日市温泉、文化遺産になりましたね。

  77. 446 マンション検討中さん

    >>445 評判気になるさん

    それに伴い、二日市西口開通しそうですかね?

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