大規模マンションで気になっています。
所在地 福岡県筑紫野市湯町2丁目779-1外
住居表示 福岡県筑紫野市湯町2丁目2番1号
交 通 JR鹿児島本線「二日市」駅 徒歩7分（約560ｍ）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建て
総戸数 178戸
間取り 2LDK(24戸)・2LDK+S(1
駐車場 27区画（平置25区画、来客用2区画）
敷地外隣接駐車場 別棟155区画（平置15区画内縦列4区画、自走式140区画）
バイク置き場 26台
自転車置き場 252台
竣工予定 2020年12月下旬
入居予定 2021年2月下旬
設計・監理 株式会社明水設計
施工会社 九州総合建設株式会社
管理会社 アライアンスサービス株式会社
設計図書閲覧場所 株式会社アライアンス・Alic Styleマンションギャラリー
売主・事業主 株式会社アライアンス
一般販売予定時期 2019年3月上旬（予定）
【物件概要を追記しました｡2019.2.8 管理担当】
[スレ作成日時]2018-12-16 13:25:44
小学生いるなら福岡市内がいいけど新築は高い、春日は教育水準高くて人気だけど新築ない、おのずと大野城白木原あたりになるのではないでしょうか。その辺りから数百万円安くていいなら二日市のほうかな。。
>>312
聞いた話ですが石崎幼稚園は評判良いみたいですよ。
湯町からだと少し距離ありますね。
Googleマップ上で朝日プラザから幼稚園まで1.6km 徒歩20分ぐらいじゃないでしょうか。
大雨来ます。再び、道路冠水しないこと祈ります。以前マークスシティの営業が、ハザードマップ見せて、ウチは大丈夫と言ってたなあ。
ハザードマップが掛かっているのは、立体駐車場の部分だけです。
が、過去マンション前の道路がひどい冠水にあっているのは事実です。
マンション横の水路は多少なり掘り下げて改善されてますが、朝日プラザ側の水路は浅く、簡単に溢れそうです。
水路見たらわかると思います。
平置き駐車場の人はかなり危ないと思います。
>>332 マンション検討中さん
そうなんですか…。
ハザードマップ内とは。
でも、二日市自体、河川工事等で色々と水害対策を
やってあるはずです。
今後、ハズレる事を祈ってます。
筑紫野市在住です。捕捉ですが二日市は筑紫野郵便局付近とか土地が低いです。数年前の大雨の時は、膝ぐらいまで浸かり車も立ち往生して警察が誘導していました。信じられないかもしれませんが、道路が河になってました。近年河川の改良工事が済んだのでだいぶ良くはなっていると思います。物件探される時はハザードマップと冠水の状況をよく確認したが良いですよ。
え？ハザードマップかかってるの？今後は想定できない豪雨が降る可能性があるから怖いな。
ハザードマップにかかってるって程ではないと思いますが、、、
今、福岡県のハザードマップ(土砂、災害)調べましたけど、湯町ハザードマップではなかったですよ。
二日市北の方がちょい、ちょいありましたけど。
どこからの情報なんでしょうね。
ネガティブな情報少しでも出ると擁護が続出しますね....どちらにせよ画像かマップ見ておいて損は無いですよ。
地図見たら、南東側掛かってる。冠水すると、水が引いた後が不衛生だな。下水の整備大丈夫かな？
あまり煽りは良くないですよ。
内水氾濫予想にマンション敷地の南東部が掛かってるのはハザードマップ確認してます。
高尾川氾濫によりこの付近の支川が流れきれなくなったのが原因です。4月頃、高尾川の地下河川事業も完了したので今年の梅雨から本格運用です。もう二日市の浸水は過去のことになります。
334です。場所によっては土地が低い所もあるという事は頭の片隅にでも。戸建とマンション比較されてる方は参考までに。冠水は水が引くまでどうしようもないので...嫌ですけどとりあえず降ってみないと効果が確認できないですね。
改善されている事を期待しています。
いいマンションですね
イメージのように桜の木あるのかな？
楽しみです。
桜の木?毛虫が心配ですね。
しっかり消毒してもらわないと?
隣の駐車場はアライアンスがずっと所有して、駐車場料金をアライアンスに払い続けなければならないんですか？
万が一、倒産したらどうなりますか？
それとも、マンションの所有になるんですか？
敷地外駐車場 管理は別会社 20年契約 倒産したら怖いですよね
これだけの住民相手にそうそう変えられるものじゃない
敷地外って？意外なんだけど、、、
アライアンス所有なのにどうして敷地内にしなかったのか？
>>352 マンション検討中さん
契約前に営業さんから聞いた話だと、敷地内にすると何かのルール上、遊具等を置かなきゃいけなくなり、修繕費が掛かるから敷地内にしていないとのことでした。
ハザード掛かってる時点でパスです。
基本的に平坦地って動きやすく
利便性は高いけどハザードにもかかり易いです。
ハザードマップも過去の事例からなので
インフラ改善されれば将来外れる事もありますし
まあここは筑紫野市の財政次第でしょうね。
二日市駅、西口が出来て欲しいとまでは言わないから、歩道橋なり地下通路なり、踏切を通らないで反対に抜けられるようになってほしいわ
踏切開くまで長いんだよなー
こんにちは。初投稿です。
先日近くを通りましたが、だいぶ竣工してきましたね。
小雨の中作業の方々も精が出ているようでした^ ^
私は車を持っていないのですが引っ越しを機に新しく購入を検討してますので、完成が待ち遠しいです。
私は20代ですが折角の機会なので皆さんと楽しく話が出来たらと思ってます。
よろしくお願い致します。
[No.358～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
とても興味深い話ですね。
とくに匿名板では今般重要なことです。
それを流す方は、生活水準の違いなどから仕方がないです。
地名に水関連が付くのは、地盤に不安があることが常識です。
朝8時の南側は暗いみたいですよ。
>>354
ということは、土地代や駐車場の建設費はマンション価格に上乗せされてて、毎月駐車場代だけが管理組合に入らず、一生アライアンスに入るってこと？
駐車場が特別お安いわけじゃないんでしょ？
いいな～
自走式ってだけでありがたい
くそ狭い駐車場に毎回出し入れするよりよっぽどストレスない
ここは色々と条件揃って個人的には気に入ってます
>>377 買い替え検討中さん
自走式駐車場ってELVや消火設備あったよね。管理コスト考えたら、デベ所有でもいいんじゃないかな。正直自走式駐車場は建築コストも高いから、採用してるマンション見たことないな。
自走式駐車場の工事費は大変高額です。
それはどうやら販売価格に含まれているようです。
メンテナンスに大した費用はかかりません。
よって、この駐車場は売主にとって将来的にほぼ100%空くことがなく、借入金なしの超優良収益物件ということのようです。
本来、駐車料金は管理組合のもの。
管理費もしくは大規模修繕費にあてられるべきものであると思いますが。
こういうことをされたマンションを他に聞いたことがありません。
本当にこれで良いのでしょうか。
余計なことかと思いましたが、買われる方が心配になりコメントさせて頂きました。
>>385 通りがかりさん
お気になさらず。
駐車場代も目に余って高いわけでもなく、
ノンストレスの自走式で豪雨対策にもなる。
なんの不満もありません。
むしろマンションの敷地と別にすることで、固定資産税も安くなります。
マンション側も無駄な公園を作る必要が無いので管理費も安くなります。
むしろメリット多いです。
>>385 通りがかりさん
ここでは当てはまらならないかもしれませんが
都心のマンションでは、駐車場の空きが多くて
資金不足でメンテ費が賄えなくなる所もありますよ。
その為、駐車料金が異様に高くなり
更に誰も借りないと言う悪循環。
あ、でもここだったら将来駅利用者にも
貸せるから問題無さそう。
アライアンスさん商売上手？
>>388 マンション検討中さん
ここだけの駐車場問題で他のマンション販売に影響与えるような事誰がしますかね？
あくまで主はマンション販売であり、駐車場屋さんではないのですよ。
それのどこが商売上手なんでしょう？？
土地の広さもあるでしょうが、何で平置きにしていないんでしょうか？
自走式の上階何気に面倒ですよね...
よく見たら総戸数に対して駐車場が足りてないですね。漏れた人は近隣P？
立体駐車場はマンションの付帯設備では無く、従って管理組合の所有資産でも無いと言う事。
分譲販売時は、「駐車場スペースありますよ」って購入者を呼び込む。
が、いずれ将来、駐車場需要が細って来たら頃合いを観て「駐車場は閉鎖若しくは徴収方式の異なる有償駐車場に仕様変更」。場合によっては、マンションを建てるかも。
言いたいことわかるけど、なんでこんな郊外のマンションに粘着してくる人が多いのか..。
通常は、駐車場の毎月の使用料は管理組合の主要な収入源になる。
なのに、此処はその駐車場が管理会社の所有物って、ヒドイね。
将来、高確率で管理組合の管理費会計や修繕積立金が、行き詰まるんじゃ無いかなと思う。
マイナスアピールお疲れさん。
どんなパターン考えても仕方のないこと。
そんな事考えたら何も買えない。
現実、自走式で駐車場代も安く、駅近、買い物、ネットも浄水も管理費込
どう考えても安い！
現時点でいい物件であることに何ら変わりない。それは売れ行きが物語っている。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
売れてるからどうでもいい
良くも悪くも注目されてるんでしょうね。どう転ぶか。場所が良さそうだったのでモデルルーム出来てすぐに内覧行きましたが、個人的に気になる点あったので購入は見送りました。
売れてるみたいなんで良かったですね
あと2LDKのみ。
完売目前。
ここは良い物件だもんね、快速停車駅、平坦、買い物便利、小学校近い、温泉あり、なかなか良い
なんとなくイメージで大野城にしたけど、こっちも魅力的や
安価だから売れてる。金持ちは二日市は選択肢にない。
デメリットは、朝日プラザとハザードマップ。駅近だが、改札まで遠い。
皆さんのご意見参考にしてます
あまりマイナス面はデメリットに感じないですね
やはりそれが売れてる理由ですかね。
初めて投稿します。
テラスが奥行きが広い印象で、すごく解放的なところが魅力的なのですが、今まで一階にしか住んだことがなく西向き、東向きも初めてで、お伺いしたいです。
窓がペアガラスのようですが、uvカットはついているのでしょうか。オプションですか？
奥行き2.5メートルあると、どのくらい直射日光が入るのか気になりました。
生活するにはかなり利便性が高いですね
ずっと電線見ながら生活する人には厳しい環境かもしれないですが。
改札徒歩10分圏内は全然いいですね
むしろそのくらいがちょうど良かったりします。
西口出来れば地価も上がるし、将来性のあるマンションで買った人羨ましいです。早く買えばよかった。。
売れてるという事実。
費用対効果が高いと評価された物件ということです。
西口はできないだろうな。
良かれと思って契約してるのだから、そりゃ肯定するよ。
人が増えると必要なものが増える
街はそうやって発展し、便利になる
現状のまま考えるのはなんの想像力も働いていない。
明確なのは、不景気が加速すること。発展どころか後退します。
西口はできますかね？
JRはコロナで大赤字。
主軸の不動産もマンションは売れない、商業施設は収益激減、これに東区マンションの建て替え問題…
西口の予算どころではないでしょう…
筑紫野市や福岡県が出せる費用も限られてるでしょうし。
西口できても、あまり経済効果も期待できないし。
煽りがひどいですね…。
いい物件だから皆さん羨ましがってるんでしょ？
寂しい人達。
図星で痛いところをつかれたようですね。
ただし、マンション検討板ですので長所及び短所のレスは重要です。
すでに契約されて、短所レスに不快であるならば、見ないことです。
心身お大事にされてください。
マイナス言ってるつもりだろうけど、全部ふわっとしてますね。
このマンションの良さは銀行員も認めてますよ。残念ながら買えなかった人もしくは近隣、他マンション営業マンのやっかみと思われても仕方ないでしょうね。。
