Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

>>960 匿名さん
3LDK70m2で6500万ってことですか？
それであれば、駅からの距離や共用施設の規模を加味しても安いですね。
腐っても免震、内廊下、ブリリアタワマンですもんね。

6500が3LDKとは書いてない。価格レンジほぼ同じシティタワーズ東京ベイが最多6100だからな。台場物件として380くらいにしようとしてたし、高い部屋は下げない。爆弾の遅れもあったし環境の悪い低層をパンダにして、客寄せと様子見の最中。

>>962 ほげさん
そうでしたか。
今出ている情報だけだと、よくわからないですね…。

他のブリリアと比べて安すぎる。
他が築年数の割に高すぎるのか？
ミッドクロス、どれだけの競争率になるのよ。

>>964 マンション検討中さん
免震タワマンのパークタワー晴海の西側と北側の価格が参考になると思いますよ。
あそこは70㎡で5,900万から6,200万円を中心に販売していたけど、不便なせいか高倍率で飛ぶように売れるという感じではなかったですよ。それでも周りが高騰していったので売れては行きましたが。

安い部屋は安い、高い部屋は高いって感じでかなりメリハリついてるんじゃないですかね。
■最安
1LDK:44.48→4F:3898→坪290
2LDK:54.90→4F:4698→坪283
3LDK:69.98→4F:5898→坪279
シティタワーズ東京ベイの一期と一緒くらいですかね。
これが中層だと立地似てる当時のBAC参考にすると、
1LDK:44.48→18F:4398→坪327
2LDK:54.90→18F:5298→坪319
3LDK:69.98→18F:6598→坪312
これが楽観的な数字で、パンダとの差が大きいと320-340くらいかな
■最高
3LDK:91.72→32F:16998→坪613
これが今のブランズ豊洲なみの高さ
安い部屋と高い部屋の間の価格をどう埋めてくるのか興味深いですね。

>>964 マンション検討中さん

普通に安いと思う。

>>967 匿名さん
確かにこの時期だと安い。

シティタワーズ 東京ベイの周辺相場お構いなしの値上げ方式で、感覚が狂わされていました。
本来の有明相場に戻って来た感じです。

>>969 匿名さん

どういう意味？
スミフより高くなるのが普通では？
都内最大級の商業施設ができて、お台場にも近い物件がスミフより安くなる訳ねーじゃん

>>970 匿名さん
駅が遠くても？

>>971 マンション検討中さん

駅遠いか？普通に歩ける距離だと思うんだが。

お台場海浜公園駅徒歩6分って普通に駅チカの部類だと思うぞ。

数字冷静に見てみるとそんな安くないな。パンダ部屋が周辺中古と一緒くらいか。

>>973 匿名さん
8では？

>>969
正しい。

あっちのスレでは売れてる体だけど、物件概要含めて減ってない。
まあドトール並に竣工５年は売り続けるだろうから、売主目線なら予定通り。

>>973 匿名さん
おまえ、サバ読みすぎやぞ

6と8はだいぶ違うよね。
スーモとかで検索するとき5か7で選ぶから、8だとそもそも検索にすら引っ掛からない。

駅からの所要時間に関しては80mを1分としてカウントする規則がありますので、駅からの所要時間は以下の通りとなります。

ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分

有明テニスの森で11分ですから、有明ガーデンまでは12分-13分くらいですかね。

>>966
良い分析だと思うがよく使われる3.3で計算したらもうちょっと安くなる
1～2だけだけど…
1LDK:44.48→4F:3898→坪289
2LDK:54.90→4F:4698→坪282
3LDK:69.98→4F:5898→坪278
1LDK:44.48→18F:4398→坪326
2LDK:54.90→18F:5298→坪318
3LDK:69.98→18F:6598→坪311
3LDK:91.72→32F:16998→坪611

>>980 坪単価比較中さん
パンダ部屋を基準にした価格ですか？
パンダ部屋ではない価格だとしたら安いですね！

てかHPの間取りレイアウトの低層が4F～8Fっての直さないのかな。18Fの間違いでしょ。
なんで担当者気づかないのか。
前もアップしてる間取り間違ってたし、高い売り物なのにけっこうてきとうだな。

坪611以外はパンダの間取りじゃないですかね。
中層は少し低めの見積もりだと思いますが。

>>979 マンション検討中さん

10分以内て駅遠いって言いますかね？

どの間取りもリビング以外はバルコニーに出られない腰窓ばっかりなのがいただけない。
コストカットかなぁ
間取りはまあまあなのにもったいないなー

>>980 坪単価比較中さん
3.305785や

>>986 匿名さん
のらえもんさんも昔3.3で計算してたっぽいけど最近はそっち使ってるね

>>973 匿名さん
８　分　だ　よ

笑うw
あと信号に引っかかると2分半余計にかかるよ。この間歩いてみた。

よくBACって隠語が出てくるけど何？

取り敢えず、パンダは激安だよなあ。

パンダ部屋もシティタワーズのパンダ部屋と同じくらいだから特に安くは思えない。

>>991 匿名さん
PA プレミスト有明
HF 晴海フラッグ
PCS 野村オーバル東雲

>>984 匿名さん
ちょっと遠いと思います。
特にこの辺は陽を遮るものがないから真夏はキツイ。

>>991 匿名さん
ありがとうございます。

>>993 検討板ユーザーさん
確かに、向こうの方が建物グレード高く、立地も良いよね。

>>993 検討板ユーザーさん

え？そんなに安い部屋が今も売ってるの？
だったらスミフ買うよ。

てか、嘘だろ。価格表見たけど、そんな安い部屋なかったぞ。残りも少ないし。

お台場まで徒歩3分は強いよ。
坪単価350なら激安。
平均だと380超えると思うぞ。

>>999 匿名さん
学生時代、競歩やってた？

>>998 匿名さん
文脈的には一期の値段かな。

建物の相対的なグレードってどう判断するの？？
ミッドクロスはそもそもこれから建築するところ。

>>998 匿名さん
一期の話。とっくに売り切れたけど。その頃知ってるとここは立地も劣るから安くはなく妥当な価格と感じる。
ただここもパンダ以外は高いんだろうから、安い部屋はすぐなくなりそうだけどな。

>>999 匿名さん
徒歩8分の間違い。

>>999 匿名さん
虚偽の書き込みは削除対象です。

>>995 匿名さん
真夏もだけど真冬の夜はもっとキツイ。風と、雨も降ってたらさらにつらい。通勤は常に自転車でつっきる作戦がいいのかな。

パンダが無くなったあともここを安いって言い続ける人がいるのかが気になる。
是非とも言い続けて欲しい。

>>1003 検討板ユーザーさん

過去に戻れるならここも安いのでは？

>>1008 匿名さん
ここの過去？

>>1009 匿名さん

もし、3年前にここが売出されたなら。きっと安い。