Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

https://wangantower.com/?p=17442
この表を見るとスミフが安く見えるよねー

>>2549 匿名さん
西学園

>>2552 匿名さん
確かに西学園もメリットですね！

TSUTAYAもGEOもない！自分のメインバンク三井住友銀行もない！何気にそこまで嬉しくない。

モデルルーム行ってきました。
機械式駐車場が１基と知って、検討から外れそうです。

ユニクロもないの？

>>2554 匿名さん
映画も音楽ももう借りる時代じゃないですよ

>>2557 匿名さん
ハイレゾ音源が高いから私はTSUTAYAでCD借りてますよー。
えぇ、中途半端なオーオタです。

>>2550 匿名さん
なんか誰でも考えそうなことわざわざ書き込んでますね。

2559さんは、近隣住民さんかな。2550さんのような内容は、的を射ているので正面から反論できず、かといって放置するのも癇に障るので皮肉の一つもいってやれという心境でしょうか。
近隣住民さん達は、表面的には便利で良いなどと取り繕っているようですが、他のモールとの競争力の点で不安を感じているのだと思います。

>>2560 匿名さん
ということを、わざわざここに書く意味はこれ如何に。

>>2561 匿名さん

そういうレスはやめなさい、という意味かと

>>2560 匿名さん
2550こそ的を射ているようでかなり表面的にしかみてないよ。

子供の教育環境とか気にするプチエリート層に、パンダ部屋はささりますね。

>>2563 匿名さん

深く見ると間違っていると？

>>2563 匿名さん
では本質的にみた解説どうぞ

飲食店だけでフードコート含めたら40店舗ぐらいあるけど、それらが埋まるほどの客はどこから湧いてくるのか
ちょっと想像がつかない

スミフは第一期一次販売のみ買って下さい。とドゥトゥールで教わりませんでしたか？
はいここテスト出ますよ。

>>2568 マンション検討中さん
所沢で２期以降大幅に値下げしたって聞いたけど

事前案内行ってきた。パンダ狙いだったけど、パンダすら微妙と感じた。
15階以下は間取りセレクトすらできない。
キッチンの高さも変更できない。洗面もセレクトなし
15階以上か以下で扱いが完全に分けられてる。インテリア相談会でオプションだけ設置相談できる感じ
この時点で無いなと感じた。
バルコニー摺ガラス、狭いしよくない

共有もやはりお粗末。
Jタイプに人気が集中してるらしく、やんわりと他タイプを勧められた。事前案内は満席みたいだけどJの下層狙いがやはりかなり多い様子。
金額はマンマニやのらえもんも言っていた通り、見たことないほどかなり階高差がある。
直感的にこの物件は売買苦戦すると感じた。他を優先的に検討しようと思う。

>>2570 マンション検討中さん
さすがにパンダはいけるんじゃない？
共働きで子供にそこそこの教育受けさせたい層はいるはず。

まあ、安いことには変わりありませんし。
買える人だけが買えば良いと思う。

まあこの掲示板を見てるような慎重派の人は、購入まで行かないだろうね
どうやって情弱相手に騙して売るかを考えるべき

>>2572 匿名さん
安さ第一ならプレミストの最終抽選が来週一杯受付中だよ。
これ逃したら坪300で有明新築はこの先10年は買えない。

実際に有明のマンション供給はしばらくないでしょうね。

>>2573 匿名さん

慎重派？
単なる買えない人では？

有明のマンションなんて、今からどんどん高くなるのに今買わないとか、リスクありすぎでしょ。

ここでも酸っぱい葡萄が。

>>2577 匿名さん
事前案内行ったら多少考え直すと思いますよ、その考え
有明自体に成長力があるのは否めませんが、このマンションに関しては値段の割に合わない物件というのが正直な感想です。
中上層はぼったくりもいいところ。下層もパンダ区画以外は明らかに割高です。パンダを除き全体的に1?2割下げた値段が適正価格かと思います。

>>2579 マンション検討中さん
個人的な感想ありがとうございます。
他のエリアの価格、自分の勤務地、価値観、諸々踏まえて、考えたいですね。
住む場所は株とは違うので、割高か割安かはその人自身が決めるものでから。

完全な酸っぱい葡萄ですやん。

さっさと諦めて千葉にでも行ったほうが幸せになれるのでは？
そう思わんか？

割安か割高かは年収で決まるんだから、収入上げて出直すか、千葉行くかの2択しかないと思う。

>>2574 匿名さん

受付は２２日だけです

>>2583 匿名さん
ホンマや。
適当なこと言ってごめんなさい。

若葉さんはなんでムキになってるの？
業者さんなの？それとも購入を決めてる人？

2週間前くらいから変な若葉いるよね

子ども産まれたら、子どもが小さい時だけ車買おうか迷ってたが、りんかい線基本空いてるから、買わなくていい気がしてきた。今まで通り、カーシェアでいいかな。

変な関西弁の若葉さんがスミフ物件にいたような。

中古がどこまで値上がりするか気になるところ。
豊洲みたいに15年くらい上がり続けるんだろうか。

ブリ兄弟の四男は、プレミストの足元にも及ばないことばかり。こりゃあかんな。

>>2590 マンション検討中さん
安けりゃ良いじゃない

まあ、低層階は普通に安いよね。かわりに高層階が高いなあ。
人気は低層階に集中しそう。1期が勝負かもしれんな。

上層階と低層階でここまで価格が離れてくるとマンション内格差がエグいことになるな。
子どもとか居なければ別に関わらないからいいけど、ここはファミリー多いだろうからな。

>>2593 匿名さん

そもそも、どこに住んでも格差はあるよ。
狭い部屋に住んでる人も居れば、都営住宅、大豪邸が同じ街にあるのが普通。

気にするだけ無駄。むしろ、同じマンションなんだから変な人入り込めないのはメリットかと。

子供のいない世帯は、人と関わらずに生きていけますから、大丈夫ですよ。
子供のいる世帯は嫌でも学校の集まりや保護者会に巻き込まれますからね。マンション住人同士で仲良くできないのは辛いでしょうね。

>>2595 マンション検討中さん

なんのことやら。。。
大丈夫？

低層安いよな。
1期でほとんど売れちゃうんじゃないか？

このエリア自体が一定以上の層しかいないんじゃない？

西学園エリアでダブルローン組まなきゃいけない層はあんまりいないかな
9割くらいが年収800万以上の層だと思う

>>2599 マンション検討中さん
Jの低層狙いはそういう人多そう。
子供に教育費かけず、でも良い教育受けさせたいみたいな

事前案内行った人、みんなガッカリしてますね
パンダ部屋とその他の価格差のせいで、パンダ部屋の抽選にはずれたら、同じ間取りなのに数千万高くなるし
それと駐車場が最悪すぎて、車所有前提の人は候補にならないね

低層は思ったより安くて嬉しい誤算でした。
高層狙いの人はスミフと悩むだろうね。

商業施設もできて有明の生活を始めるには良い時期であるので、予算オーバーの人は中古含め検討されては如何でしょうか。

常識的に考えて高層階狙いならすみふでしょ。立地が全然違うじゃない。

プライムパークス品川と同じ現象が起きそうですね。あちらも低層階が格安だったので、早々に完売しました。やはり坪単価300を下回ると、急激に売れ行きが伸びますね。抽選会が楽しみです。

>>2603 匿名さん

確かに。スミフの低層は高速に近すぎるかも知れないしね。

低層狙いならブリ4が良さそう。

>>2604 マンション検討中さん

やっぱり低層は倍率高そうだね。

>>2604
プライムパークス品川、完売したね。

わいはパンダ部屋一択やで

有明で坪280とか290なんて、2年ほど前くらいなら騒がれるほど安くもないレベルだったのに、これがお安く見えちゃうから相場って怖いね

それでも有明は眺望ありで新築320くらいが妥当だと思うけど(それ以上は高い)

有明西学園校区ということで人気出そう。
通えるのはブリリア4兄弟と後期課程からのワンダフルなので、下手な私立より教育熱心な家庭の子供が集中してるのでは。

>>2609 匿名さん

その程度しか払えないなら千葉行くしか無いよ。

いや、千葉でも駅近物件はここより高い。

中央区勝どき駅徒歩5分のトウキョータワーズが分譲時は坪単価190万円でしたからね。
ここは江東区、最寄り駅はゆりかもめ、倉庫&工場街、200メートル超の強風橋があって坪単価350万円くらい。相場が上がっているとはいえ、ここは坪単価250万円程度に抑えるべきだった。

>>2613 匿名さん

昔は世田谷でも100万円で一戸建てが買えましたからね。
せめて200万円くらいでタワーマンションが買えるようになれば、私でも住めるんですが。
政治に期待ですね。

あ、あ、タイムマシーン開発されないかなあ。
トーキョータワーズ買いたい。
もしくは戦争直後の銀座の土地を買いまくりたい。

とはいえ、適正価格と言って良いでしょう。
都内最大級の商業施設が出来ましたし、有明の生活も不便では無くなりました。お台場と近くお散歩楽しい立地ですし。

特に低層は安すぎると思いますね。
特にパンダは激安のレベル。

>>2615 匿名さん
タイムマシーンがあっても当時の紙幣持ってないでしょ。というツッコミ

内廊下って怖くないですか、このコロナ騒ぎで。
同じ階に感染者の方がいたらものすごい恐怖だと思いますが。

>>2619 匿名さん

想像力豊かですねw

>>2619 匿名さん
無茶苦茶やな
タワマン 全否定とは

>>2619 匿名さん
そこまで気にしたら、もうオフィスで働くことも出来ませんね笑

>>2622 匿名さん

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200218-00010000-nrin-bus_all
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200218-00000036-jij-pol
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200217-02170894-nksports-soci
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200217-09123158-bloom_st-bus_all

内廊下程度でかかる病気だったら、感染者が新幹線異動してたとかって話も報道されてるけど、もうみんな感染してるでしょうね

>>2619 匿名さん
もう地球から脱出した方がいいレベル

>>2614 匿名さん
この若葉何かにつけて持ち上げてるけど、東建の関係者か何か？

GDPも悪かったし、これからコロナの影響が出てきて景気後退局面に入ったとすると、低層でも高値掴みにらならないか、心配です。

>>2626 マンション検討中さん

お爺さんが100万で買った世田谷の家を1～3億で売ったらしいです。

最近、転勤で東京に来た者でわからないのですが、有明西学園の教育水準って私立並に高いのですか？
校舎設備のレベルが高く、最新なのはなんとなくわかるのですが。

>>2629 評判気になるさん
まだできたばかりの学校ですね。
有明はタワマンばかりなので平均所得は中央区や港区並みに高いです。それなりにレベル高いと思います。

内廊下も危険ですがエレベーターはもっと危険です。密室ですから。エレベーター使わないで済む低層マンションが勝ち組です。

>>2634
バックアップ体制も十分というか、
こういうのには率先して駆り出されるだろうね、羨ましい。
噂では運動会にアンダーアーマーが協賛して揃いのＴシャツ提供したとか何とか・・・
これまた羨ましい。

>>2633 匿名さん
前期課程修了のタイミングで私立中学に入れる人も結構いますかね。

有明はタワマンばかりだから平均所得高いって一概に言えるんですか？
既存有明タワマンは当初かなり安かったですよね。

既に1年生とか本当教室パンパン×5クラスあって目が行き届いていない、トラブル多いという話しは何人かの方から聞きました。それで悩んでます。

西学園は、小中一貫校であることが評判を高めていると思うが、学力優秀者にとって選択できる高校は少なく、都立日比谷等一部の高校に集中し激戦となる。昨今、有名私立中学への入学を希望する親も多く、中学受験が一般的になってきているが、その場合には西学園のメリットは相対的に小さいのでは。西学園が中高一貫校であれば良かったのにと思う。

>>2637 匿名さん

平均所得は異様に高いよ。
他のエリアだと賃貸くんとから都営くんとかもあるわけだし。

西学園の学区はブリリア住民がほとんどだからもはや利権に近いよね。越境出来るとはいえ江東区もなにを考えてるんだか。

>>2638 匿名さん
え、どんなトラブルでしょうか？
西学園学区だからここ狙いなのですか。

>>2639 匿名さん
前期の6年間、私立並教育受けて、中学受験するのはメリットないの？

え、全然私立並みの教育には到底及ばないかと…

マンション価格が上昇して資産が増えているとは言えるだろうけど
10年前に低価格でこの辺りを購入した人々の所得がそんなに高いとは自分も思えないな。
最近入植してきた人々はそれなりに稼ぎがありそうだけど。

学区別平均年収。あくまでも平均ですが、近くの豊洲が載っています。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000062.000007875.html

>>2647 評判気になるさん
>>2647 評判気になるさん
江東区1位が豊洲で平均世帯年収が680万円。
本当かな？豊洲でこれなら、有明はもっと低いってことだよね？？

>>2648 匿名さん
きっとそういうことでしょう。

＞2648 匿名さん
どうかな？この辺って一般的な一戸建てやアパート皆無でタワーマンション（ほとんどブリリア）しかないので豊洲より高所得の可能性もある。上のデータは4年前なのでね。