Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

小規模タワー結構ですが、周りのタワマンよりこれといった強みがないのが微妙なんでしょ。
管理費もマーレより高いのに

エントランス豪華にしたら、10年ごとの修繕時にめちゃくちゃ金が掛かるぞ。

新築って言っても、コンシェルジュも豪華な施設もないマンションじゃ見栄もはれないですね
近隣の中古を買って差額でリフォームが正解ですかね？
1000万あれば、間取りを少し弄って、全室のクロスと床、テレビやオーバーヘッドシャワーの付いた高級浴室、最新のシステムキッチンに食洗機、壁面収納、最新家電、輸入家具、いろいろ付けられそう

>>2043 匿名さん

管理費はあとからいくらでも変更できるので、あまり気にする必要ないですよ。

強みはお台場への近さじゃないかな。あとは新築。
商業施設もオープンするという、絶好の時期だと思いますが。

他のマンションが安かったのは、商業施設もなく交通も不便だったってのもあるからねえ。

>>2045 匿名さん

見栄はるためだけに数千万出すという気がしれない。
中古で見栄はれますかね（笑）

中古のタワーだけはやめとけ。
タワー買うなら新築がよろしいかと。

>>2047 匿名さん
いや見栄をはりたいわけじゃなくて、新築でもどうせ見栄をはれないなら、コスパ重視で中古にするべきだと思っただけです
新築に見栄以外のどんな価値があるんですか？
中古はリフォーム前提として

>>2049 匿名さん

良いと思います。
はっきり言って今の有明の中古は激安。どう考えても市場価値より安く設定されています。
が、商業施設オープンやオリンピックによる知名度向上により値上がりが始まり、今のお買い得感はどんどん薄れて行くでしょうね。

あなたの判断は間違ってないとも思います。が、中古は今から急激に値上がりすると予想していますので、良い間取りが見つかったら即購入するようおすすめします。


でも、なかなか良い間取りは出てこないし、出てきてもすぐに他の人に取られちゃうんだよね。中古は難しいよ。ほんと。

>>2049 匿名さん

我が家はヨメが新築じゃなきゃ嫌なんだそうです。
他人が使ったトイレは嫌なんだとか。。。
リフォームすりゃ良い話なのに受け入れられないんだそうです。

あと、タワーで中古は良いところを味わえないのでもったいないとも思う。
中古のタワーは傷んでるし、満足感は得られないと思うがなあ。

豪華なマンションがほしいなら、もっと田舎に行って、新築で豪華なマンションを選んだほうが幸せじゃない？
幕張とかなら遠いけど雰囲気的には似てる気がするし。

>>2040 匿名さん
エントランスはマンションの顔だろ
そこら辺のウィークリーマンションみたいだぞ

>>2051 匿名さん
スケルトンリフォームにすれば流石に大丈夫じゃないですか？
3LDKでも欲張らなければ700万程度で済みますよ

他のブリリア兄弟を知ってる人は、規模や仕様、坪単価から納得できない部分が多いかと思います。新築に拘らなければ、BACやBMA買う選択肢を選ぶのが賢いかもしれませんね。どうしても新築、タワマン、そして湾岸エリアとなると現状では選択肢が限られる中でここが最も安い価格帯となります。デベ側もギリギリのラインで勝負してますね。

有明も開発続いてくれりゃ良いんだけどねぇ
湾岸嫌いの小池のバカ早くやめねぇかなぁ

お台場、青海にＩＲが来ればもう一段発展しそうだけどね…今の情勢だと厳しいのかな。

今の感じだと、10年くらいは湾岸イケイケドンドンな感じですけどね。

地下鉄決まればまた盛り上がりそうですねえ。

>>2055 マンション検討中さん

そういう人はスミフで良いのでは？

>>2055 マンション検討中さん

有明の中古安いよね…
しかし、有明のマンションの成約がめちゃめちゃ増えてるのが気になる。

特にBASの勢いが凄いんだけど、何かリークされたのかな？

>>2046 匿名さん
管理費はいくらでも変更出来ませんよ。少なくとも減らす方には。

ひょっとして、値上がり始まりのサイン？
わたし的にはオリンピック頃から有明の中古の値上がりが始まると予想してるんだけど。

>>2061 匿名さん

管理費はいくらでも減らせますよ。
増やすのも減らすのも管理組合で出来ます。

最近のポジティブなニュースだとこれぐらいかな？
有明にも多少恩恵はありそうだし
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200208-00000054-kyodonews-soci

有明の中古は有明ガーデンが開業してからでしょうね。
既存マンションは、あの規模の施設が徒歩10分以内にできて確実にプラスだから。
りんかい線のJR化の現実味がでてきたのも、住んでない人にとってはプラスでしょうしね。

>>2038 匿名さん

しょっぼ～～い新築がお好きなのね

スミフとプレミストの入居が3月だからそこに合わせて有明内での住み替え始まったからでは？

タワーパーキング1機ってマジ？
4機あるBACでも朝だと10?20分待つ事も多いって聞くのに

>>2048 匿名さん

なんでー？教えてー

>>2051 匿名さん
ふーん潔癖嫁ネ～～

>>2043 匿名さん

ブリリア長男、二男、三男と来て
四男のショボサ…
まあ道路１本向こうの有明端っこだもんな誰も住んでない

>>2057 匿名さん
オリンピックでお金使い過ぎちゃったの…
ゆりこ

>>2062 匿名さん
ここはオリンピックも関係ないしネ

場所の悪さ、眺望も限られた部屋だけ…
それでも良いとこあるはずと、希望的観測で見回したが残念ながら何ひとつ見つからなかった。

1億6千の部屋 100平米ないんだ(驚)

今の値段で安いって言ってる奴は勝手に買ってろよ、バカを見るだけ
どう考えても高い、東建も引くに引けなくなってパンダで集客測ってるのかも

>>2068 匿名さん

待ちます待ちます
BAC住人

>>2075 匿名さん

工事中

>>2053 匿名さん
まだ事前案内見れてない人なんだよ、きっと
見た人はあんなこと言わない

>>2077 口コミ知りたいさん

何としてでも爆弾処理費用は回収せねばならぬ

何がミッドクロスだよ。
不便さの中心点やないか。

じゃあ、みんなここ(パンダ)と晴海フラッグならどっち選ぶ？販売のタイミングが同じくらいだから悩んでいて…

>>2083 匿名さん

晴海フラッグ

>>2083 匿名さん
晴海の方が入居が早い？
晴海タワーはいつになるんだろう？

>>2080 口コミ知りたいさん

見たよ

建築延床面積30,629m2…。30,000m2を超えると24時間管理(警備員常駐)だから管理費高くつくから、後々の管理の事を考えたら29,999m2以下で抑えられなかったのかと。
単純計算で2,500x24x365＝2190万円/年の管理組合の支出。300戸では負担が厳しい。デベロッパーとしては、売ってしまえば後の管理費なんて知ったこっちゃないので、商売としては間違ってないんでしょうが、まぁ、俺はこんなババは引かないかな

>>2084 匿名さん

ここで何してんの？

ここが港区だったらこれでも割安で大人気なんでしょうね

>>2089 匿名さん
港区ってだけで1000万ぐらいのせても売れそう
車も品川ナンバーになるし
てかタワーズ台場は港区なのか
ここの残念な状況を見てタワーズ台場に流れる人いそうだね

パンダは北が抜ける角部屋だからかなりの競争率になりそう。
ただ、それ以外は駅距離の割に価格が強気すぎる。捌けるのか？
あれならマーレやスカイタワーにするって人も多い気がするな。

>>2089 匿名さん

言えた！

>>2090 匿名さん
200mのぞみ橋の こっちと向こう
確固たるヒエラルキー

検討者の自分からするとBMAやBASよりも、
同じ内廊下で免震のBACかなあ
あとは晴海のタワーに期待

>>2089 匿名さん

港区だったら即完売！
物凄い競争率になっていた事でしょう

>>2090 匿名さん

港区台場 江東区有明
品川ナンバー 足立ナンバー

>>2094 匿名さん

オイラも断然BACだな

BAC、築浅で安い中古が沢山出ててとても良いんだけど、安いのはやはり駅から遠いからかなと。検討していたけど、自分もそこがネックでした。

>>2098 匿名さん

りんかい線利用だと朝シャトルバスが出てるから楽。帰りは無いけど、朝あそこまで歩かずに行かれるのは有り難い。

>>2096 匿名さん

江東区は江東ナンバーを5月から交付します。
それに有明は港区に編入される話もあるんでしたよね。

>>2098 匿名さん
自分もですね。シャトルバスあっても、平日の朝だけで管理費にものってきますし。

フラッグは駅から遠すぎて検討に入らない。

>>2100 匿名さん
そんな話はない

>>2100 匿名さん
江東ナンバーも嫌

>>2101 匿名さん
シャトル無料デショ？

>>2100 匿名さん

港区編入？
あるわけないじゃん

噂はあるよね。
港区編入ある気がする。

中古は間取り選べないんだよね。

駅遠タワマンが坪350万円
買いなの？

臨海副都心で一番かっこよくて、管理もしっかりしてて、価値も高いのはタワーズ台場
築10年経ってブリリア四男がこれに肩を並べられるとは思えない

>>2107 匿名さん
ない
江東区は手放さないし、港区は欲しくない

>>2107 匿名さん
若葉は黙ってろよ

有明が港区になったら、ブリ4の目の前にある有明スポーツセンターはどうなるんだよ(笑)
バリバリの江東区施設だけど
港区になってる品川駅とか、品川区になってる目黒駅辺りを正した方がよっぽどいいのでは

このスレ、若葉マークがネタで無理ポジ続けて周りを釣り続ける釣り堀みたいになってますね…

>>2109 匿名さん

350万って普通に安いと思うが？

じゃあ、若葉じゃないブラウザから書き込むか。
若葉じゃなきゃ文句ねーだろ？

>>2110 口コミ知りたいさん

タワーズ台場は安っぽいし、何より高速沿いってのが嫌い。

>>2116 匿名さん
それなら文句ねーよ。

>>2117 匿名さん
住めない奴のヒガミ～～～

>>2110 口コミ知りたいさん

ブリリア住民から見ても
そう思います。
海外セレブホテル様なエントランス＆車寄せ
中空のテラスガーデンもいい！
夜に浮かび上がるティアラ！
素敵なプリンセスマンション！

タワーズ台場はもう築10年超えてるからリフォーム前提になるかもしれないけど、確かにいいマンションです。
個人的にはブリリアのようなモダンな内装よりも、タワーズ台場のようなクラシカルな内装の方が好みですね。流行り廃りがなく、長く愛せそうです。
僕もタワーズ台場の南西の部屋をずっと待ってるんですが、売りに出ることが極端に少ないんですよね。

カス立地なのは自明
雑魚並の規模も自明

リセールにも実需にも
向いてないのも明らか

かりに視界抜け部屋がパンダで出たとしと
いくらぬくつもり？何年もかけて小銭得るの？

マンマニ に劣らずオタクなのに
あれこれ他人に左右されんなよ

魅力薄なのは確かだけど
無意味なコメントの書き込みはやめてね笑

>>2117 匿名さん
このマンションも高速沿いみたいなもんだろ
高速から見えるかっこいいマンションは走ってる人が買いたくなるから価値高くなるよ

>>2124 口コミ知りたいさん

櫻井先生の受け売り乙
目に入ることと住みたくなることは別でしょう
タワーズ台場は首都高が上の方を走ってるから地上から見たインパクトはまだマシだけど、スミフのトリプルタワーの南側なんて現地で見たら引くレベル

>>2124 口コミ知りたいさん
騒音と排ガスが気になりますねぇ。

>>2126 匿名さん
ここのスレ見てる人がそれ言う？このマンションもタワーズ台場も騒音と排ガスは変わらんよ

>>2127 口コミ知りたいさん
別にここに限ってなんて一言も言ってないじゃん。

>>2128 匿名さん
騒音と排ガス気になるなら都内は無理だから郊外行ったら？

>>2129 口コミ知りたいさん
高速沿いって流れの話だろ。
書込みの流れも禄に読めないなら掲示板に書き込むのやめたら？

ここはSNSでもポジティブな意見が全然ないよね…
オリンピックに向けてブーストすれば売れないこともないだろうけど、リテラシーがある人は買わないよなー

>>2127 口コミ知りたいさん

タワーズ台場は高速脇だよ。
全然違うような。。。

でも、安いし売れると思うよ。

最近は普通に坪単価400万超えだし、割安感はある。

>>2133 匿名さん
私は安いとは思いません。

高速脇でも良い人はスミフでも良いと思う。
高速脇が嫌ならプレミストかここしかないのでは？

>>2127 口コミ知りたいさん
むしろトラック排ガスは、こっちの勝ち
お隣さん24時間大型トラックの出入り
※ヤマトさん悪くないです。
こんな処に後からマンション建てる方が悪いんです。
ヤマトさん佐川さん元々この場所で営業されてるのに悪く言われて気の毒です。
いつもお世話になってます。

ザタワーズダイバは全窓が二重サッシなので防音性はかなり高いですよ。通気口を開けていなければ真下を通る救急車の音も聞こえないほどです。
一方、ブリリアはどこも複層ガラスを採用していますが、防音性はあまり高くないので、トラックの通行音も多少聞こえてしまいます。
夜中にバイクの音が気になることも多いので、気にする人は注意が必要です。
排気ガスは、どちらもあまり変わらないと思いますが、気にするなら高層階を選ぶべきですね。

>>2137 匿名さん

夜中のトラック出入り音
ガッタンゴットン！！
ガードマンのおじちゃん
寒い夜も暑い夜も
ご苦労様でッス！

排ガスはともかくとして、まだ完成していない物件の防音性について、まるで実際に住んで体験したかのような書き込みはやめた方がよろしいかと思います。
パンダ狙いの人？こういうコメントする人の思考は本当に理解できない。

少なくともブリリア4が二重サッシかどうかは、わかるのでは？？

>>2137 匿名さん

忘れてるのかもしれないが、タワーズ台場は高速脇だぞ

安いとは思う。
あとは好みで選べば良いと思う。