Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

>>17573 匿名さん

適切な管理だけして、余剰な管理を削減すれば良いのではないでしょうか？

>>17574 名無しさん
それは皆わかってると思いますよ。
今の状態から例えば何を変えたらいいんじゃないか？とか
案も無しに下がる下がるっていうだけじゃ夢物語ですよね。

プールでもあれば、プールを壊して有料のコミュニティスペースにでもすれば管理費削減もできますけど・・・
現状、思いつかないです。
そして、絶対にやってはいけないのが、
管理費削減のため管理会社を切って、自分たちで運営することです。
これ、たいてい失敗するパターンです。

あと、管理会社に値引き交渉するのも止めた方が良いですね
管理会社に逃げられてしまった某マンションのように資産価値が激下げします。
資産価値維持のためには、ある程度有名どころに管理して頂いた方が良いです。

値下げ交渉は、他の所に相見積もりしてからすれば良いですよ。
逃げられたら、乗り換えれば良いだけですから。

適切な管理費なら、変える必要はないし、高いなら下げれば良いだけ。

>>17578 匿名さん
いつの時代の話ですか？

>>17580 マンコミュファンさん

いつの時代も同じですよ。
価格交渉の基本は、他社の見積もりをもらう事。

給与の交渉と同じですよ。他社ならもっと高いと言えば上がるし、断られても他社に移れば良いのです。

>>17581 匿名さん
それはダメな考えですね。貴方がこのマンションの人でなければ良いですが。
マンション管理会社は、家電買うのと同じ感覚ではないので・・・
えらい目に遭いますよ。

>>17581 匿名さん

下請を絞れるだけ絞った企業の発想ですね。
それが日本経済を疲弊させたのと同じように、適正価格を下回る管理費は後で住民に返ってくる。管理員も備品もタダじゃない。

>>17580 マンコミュファンさん
お客様は神様！みたいな昭和じゃないですよね
今は相手にも選ぶ権利がありますから。
値切ってくるような客は後々クレームが多かったりとろくなことがないので
ことわってしまう会社も多いですし、ことわらない会社は価格を落とした分、下請けにしわ寄せがいき、品質が落ちます。

徒歩11分の湾岸タワマンってどうなの？エレベーターで5分かかるとしたら実質15分以上あるけど。。塩害も液状化も高潮もありそうだし。

駐車場割合いくつですか？

>>17581 匿名さん
タワマンの管理なんて請け負える会社は限られてて、まともに競合できるような大手はそんな面倒な仕事本気で取りに来ないですよ
それでも強引に変えたマンションが東雲にありましたが、どうなったかはご自分で調べると宜しいかと。

F27階、7898万円完売しましたね！
3LDKのニーズが高いということは、わかりましたが…次の最安値の3LDKが気になりますね。
先着順ではない、3LDKの間取りですよ。

>>17581 匿名さん
その見積すら断られる時代ですよ。
大丈夫ですか？
住人でないことを切に祈ります。

坪単価が安い広い部屋は管理費が高く感じるでしょうね

まあまあ、管理費が高いなら下げれば良いじゃない。
必要な管理ならそのままにすれば良いじゃない。

>>17591 匿名さん
まあまあってなんで上から目線ｗ
管理費に文句あるやつがマンションなんか買うなよ。管理する側にも責任ある以上、多少過剰でも仕方ないの分からないのかな？
ちょっとの無駄さえ省きたいのなら全て自己責任の戸建ての方が合いますよ。

上から下からって話じゃないでしょうに。
無駄なものは減らせば良いと思う。通常決議で変更可能だよ。

そうそう、その通り。
無駄がものがもしあればそれは減らせばいい。でも逆に言うと減らせるものってその程度にすぎない。

「いくらでも減らせる」などの発言は全く正しくなかったってことだね。

32階も転売出ましたねー

>>17595 マンション検討中さん
えっ？32階は居住スペースないでしょ
31階でしょ

>>17594 匿名さん

いくらでも減らせるでしょ。
ただ、必要なものは残したいと言う事かと。

残したいものがあるなら「いくらでも」は減らせないということですよ。

「いくらでも減らせる」という表現が成り立つのは、何も残さなくて良い場合のみです。

画像投稿できなくなってますか？

>>17597 マンコミュファンさん
減らすってあなた一人でどうにかなる話じゃない。
私みたいに管理費盛り込んでマンション買ってる人もいるのですよ。

>>17596 マンション検討中さん
https://www.nomu.com/mansion/id/RC331176/

このことかと

>>17600 匿名さん

まあ、適正だと思う人が多いなら良いんじゃないですか？
高いと思うところだけ減らせば良いと思います。

>>17601 匿名さん
坪単価高いですね！
これが売れれば価値は本物だ。

>>17601 匿名さん

CTTB並みだ

>>17603 匿名さん
マンマニさんのHP見たけどこれ分譲価格じゃないの？
手数料分損するじゃん。

>>17605 マンション検討中さん
中古じゃなくて新築として掲載されてるのではないですかね？公式ホームページにもまだ掲載されてますし。
https://www.ariake-mid.jp/plan/plan-t-select1.html

これから、コスト面が物件に転嫁されてくると思うので、ここに限らず購入検討されている方は早めのほうが良いかもしれませんね。相場が暴落すれば別ですが。
https://www.s-housing.jp/archives/256132

>>17585 検討板ユーザーさん

エレベーターは予想したより意外と早いよ！！！
本当にすぐ来る印象　待たされるストレスなし
便利！

>>17518 匿名さん

スミフ 専有部<エントランス
ここ　専有部>エントランス
満足度が段違い平行棒ですよ^_^

>>17522 職人さん
エントランスで言えば、六本木一丁目の六本木レジデンスよりは広いし解放感あり。何よりシンプルで好きですね。

>>17527 マンコミュファンさん

スミフは決して格上とは思わない。
有明の内装ちょっとねと伝えたら、当の営業さん自身が、うちはマンション苦手でしてね、と正直に白状しています（笑）
オフィスビルの印象そのまま持ち込んでいて、安らぎ感に劣る。
間取りや部屋の形も無理に押し込んだ感がある。晴海のタワーなどで特にそう感じました。
ど豪華なエントランス以外、東京建物の勝ちー！
と判断します。

>>17536 匿名さん
マンションっていうより、オフィスビル
左右の柱の色が濃すぎる
ホッとしません

>>17493 通りがかりさん

既に共用部で住民と顔が合いましたが、皆自分から挨拶を交わされます。早くも一体感を感じて気持ちがよかったですよ。パーキングの待ち時間でも体験しましたが、穏やかな方が多いですね。

>>17601 匿名さん
随分と強気な値付けですねー。

>>17613 入居者さん

私も同じ気持ちでした。このマンションを選ぶ方は派手ではないシンプルなマンションを好むせいなのか解りませんが、とても感じ良い人が多いですよね。アットホームな感じがしています。

そりゃ買える人と買えない人じゃ全然違うでしょ。

>>17608 購入者です　君は自分でエレベーター乗ったか？？さん

エレベーターは何台ありますか？
ゴミ用、荷物用はありますでしょうか？

ゴミ用エレベーターなんてあるの？
すごく豪華というか無駄じゃない？

>>17618 匿名さん
業者用のことじゃないかね
エレベーター2台では住人が少ない今は速く感じても
人が増えてくると普通に待つだろう

>>17618 匿名さん
ここにはないでしょ？
住人用に載せるんだね
マーレ、スカイ、タワーには
メインエレベーターにゴミは載せない
BACはメインエレに犬も乗せてはダメで
駐車場側の荷物用エレに乗る
反って広いからドッグカートでも楽々3台は乗る事ができる。
ここは、ゴミ、犬、みんな一緒でしょ

>>17620 マンション検討中さん
まぁ、この規模なら仕方ない。

引越しはどうしてんだろ。
大変そうですね。

PTKもブリリアもどちらも素晴らしいマンションかと。

>>17620 マンション検討中さん
マーレ、スカイのボロボロマンションに関してのフォロワーは4名以下かな。
参考になるの判断です。
ここに投稿してもマーレ、スカイは売れないよ。
残念無念ですね。

もっと安くしたら、売れますよ。　

買える人が買ったら良いのでは？
一人に売れたら良いので。

価格表が出ましたね！
低層階の2LDK以上は売り切れですね。
https://www.ariake-mid.jp/plan/index.html

もし知ってる人がいたら教えて欲しいんですが、西学園の中学受験率ってどのくらいですか？

>>17626 通りがかりさん

うーん、売り切れかあ。

>>17626 通りがかりさん
残り30戸ぐらいですね。Kタイプが多いのが気になりますが。

>>17628 匿名さん

12月中に契約し同月中に入居すれば10年間4,000万円の1%税額控除にギリ滑り込めるので、販売が進んだのかもしれませんね。
税制改正大綱が、かなりの改悪だったので。

11月30日までに契約し、翌年12月末までに入居すれば13年控除だったので、すでにここを買った人は良かったですね！

>>17629 評判気になるさん
Kは間取りに無駄な面積が多い
同じ値段ならIかNの高層階のほうが満足感高いと思う。

>>17620 マンション検討中さん

ブリリア有明シティタワーはエレベーターが狭いから仕方ないのです。
ベビーカー2台乗ってると一杯です。

>>17630 通りがかりさん
1%フルで戻ってきてる人って多いんですね。
個人的には0.7%で年数伸びた方が美味しいです。

>>17624 匿名さん
有明から出ていって下さい。
どの立場からでも不快です。

>>17624 匿名さん

きれいな言葉を使おうね
自分の品を下げてるよ笑

>>17622 マンコミュファンさん

引越しなど、今だけの話だよ

ゴミだって、日に何度も下に下げる訳ではないし
ディスポーザーもあり、下に下げるのは普通の資源ゴミなど
そんな不衛生なものを住民は自分のマンションに出さないよ
そこまでレベル低くない

過剰設備でランニングコストが永久に上がるほうが損失
賢明な判断だよ

>>17631 マンション検討中さん

私は1Lタイプの部屋を見に行きましたが、Ｋはワイドスパンで全面お台場の夜景。1Lでこんなに眺望に恵まれる部屋は滅多に無いのでとても良くて迷いました。しかし坪単価が高い。こう言う部屋をポンっと買うのは年収の高い独身かセカンドハウスとしても使えるような家族。買う人は限られるかな。リセールの時は良いかも。低層は解りませんが。

>>17634 マンコミュファンさん
意味不明です。

>>17630 通りがかりさん
結果論ですが『11月30日までに契約し、翌年12月末までに入居すれば13年控除』の方々に関しては非常に良い選択だったということですね。
当時は購入に迷ったかもしれませんが、今考えると購入して大正解でしたね。
本当におめでとうございます！
良いお年をお迎えください。

>>17637 マンション検討中さん
Kタイプは確かにヤマト抜ければ眺望良いけど、それでも20階未満だからな。その割に同じ階層のIタイプより坪単価高いから、ユニクロ抜ける階層でリセール考えるならIタイプ選ぶかな。有明だとやはり北西神話あるよ。中古の成約単価見ても北西は他の向きより明らかに一段高いし。

住み始めて10日ほど経った感想です。

小さな子供がいるので、公園が多数あるのがありがたいです。特にお台場海浜公園での砂遊び、遊具が多数あるレインボー公園が助かります。
以前住んでた場所は遊具のある公園がなかったので。

問題は予想以上に空気が汚いことです。高階層南西向きですが、ベランダに出ると臭いが気になります。（もちろん、部屋の中では臭いません）

あと、私が品川勤務なのですが、レインボーバスがとても快適です。品川勤務者には本当にオススメです。
朝のお台場の景色を横目に、必ず座って通勤できるので、今までの満員電車からおさらばできて感動しました。

あと欧米人の入居者に複数回廊下で会ったのですが、みんな挨拶無視されますね。欧米人こそそういうのする文化かとおもってましたが。
余談でした。

>>17640 マンション検討中さん
お見合いになるブリリアマーレ以外は南西の方が成約単価高いですよ。
日本人はなんだかんだで南向き神話がありレインボービュウも人気。

>>17638 匿名さん
それは流石に読解力低すぎますよ。
同じ地域のマンションを根拠もなくらボロボロとか言っちゃ駄目でしょ。
常識ある大人は言いません。
このマンションだって有明マンション組合に入るでしょうに。
毎月会合でお会いしますよ。ちなみに会長はガレの人ね。

>>17640 マンション検討中さん
Kはなんで高いんでしょうね
更衣室ビューとかですかね

>>17643 職人さん
このマンションの住民ではありません。
しかしながら一言。
常識ある大人でも、それぐらいの言葉は発しますよ。

>>17644 マンション検討中さん

最近では珍しい50以上の1LDKでとても広い。リビングもベッドルームもワイドスパンで全面窓で開放感抜群。お台場の花火も真正面。高いか安いかは別にして、同じようなマンションの1LDKよりも特徴があるのは間違い無いかな。私もリセールや賃貸への貸し出し考えると良いと思いましたね。高層階は約6500万円位？で高めですけどね。

>>17644 マンション検討中さん

物件のHPにKを含む、部屋のバーチャルCG出てますよ?

>>17632 職人さん
？？エレベーター狭いから仕方ないって
何が仕方ないの？
ゴミを一緒に載せられないからゴミ用エレベーターがあるって事？
その方が良いに決まってるじゃんか

>>17648 マンション検討中さん
各階にゴミ捨て場があるので、ゴミ専用っていう意味ですとそんなエレベータはないです。
掃除の方々など業者が使うエレベータが２台ほどあります。
で、それが住人用のエレベータの２．５倍くらいの広さがあるって話ですよ。
住人用には乗せたくてもゴミのカーゴみたいなのは物理的に乗せられない感じですね。

>>17647 マンション検討中さん

バーチャルCG見ました。ＫタイプのバルコニーCGの眺め、1LDKとは思えない。圧巻ですね…部屋も真四角で。このマンションを安く買えた皆様おめでとうございます。

>>17642 職人さん
湾ナビ見てないの？
BACとかは普通に北西の方が成約単価高いよ。
もちろん両方拝める西角が一番高いんだけど。

>>17641 購入者さん
のぞみ橋渡ってお台場行くの大変ね
小さい子供は気を付けて下さい危ないから
ぐるり公園の遊具で遊べば？
空気が汚いのは高速の横だしヤマトの真横だし真下には幹線道路だし判って買われたんでしょ？
それから愛想が良いのはアメリカン位だよ
この辺じゃ見かけないけど

>>17651 匿名さん
そのサイトは見てないです。
ただ北西の方が成約単価が高いということであれば
それは貴方がちゃんと数字を見れてないか、あるいは情報が間違っているか、
それか、そもそも南西は滅多に売りが出ないのでデータの精度が悪いか、ですね。

空気が汚いと感じるのは、南西だから？高層だから？どちらなんでしょう。物件周辺歩いている時はあまり気にならず。

>>17654 匿名さん
南西向きだからだと思いますね。
北角高層ですが北西側も北東側も特に気にならないですね。

>>17654 匿名さん
空気の汚さはどうやって測るんでしょうか？

有明は都内でもトップレベルで空気はきれいなエリアですよ。
風もあるし。

>>17657 匿名さん
それはさすがに無理があるのでは…？
ほぼ無害とは言えゴミ処理場あるし、何よりトラックの交通量が半端ない。空気がキレイというのは、具体的な根拠はあるのでしょうか？
私は先日引っ越してきましたが、空気がキレイとは思えませんでした。
今まで住んでた場所がモロに工場エリアだったので、そこよりはマシですが。

>>17652 マンション検討中さん

私が良く会う北欧系の背の高い男性親子はとてもfriendlyです^ - ^
人それぞれ、その時々で変わるでしょうから
つまらない決めつけはやめよう

>>17658 契約者さん

南東角上層階　全く匂わず気になりません

>>17644 マンション検討中さん
意味不明
低俗
セクハラ投稿　
削除

ここで空気悪かったら、高速きわっきわのマンション、どないなってまうねん。

>>17657 匿名さん
こんな幹線道路の近くで大型トラックもマンションの前をガンガン走るのに空気がいいわけないよ。
体感で簡単に感じるはずだが。
よっぽどひどい環境で育ったか？

>>17663 匿名さん

決めつけんなよ
何のメリットあんの
風や階によるよ
俺の部屋に来てみろ

>>17657 匿名さん
すっ飛ばされる超強風！

>>17660 居住者さん

>>17660 居住者さん
みんな上層階 上層階って言うけど
何階から上層階なの？
なにげに自慢入ってる？

>>17660 居住者さん
私も上層階なので匂いは全くしません。
あくまでも周辺環境の空気のことを言っています。

>>17666 マンション検討中さん
4階から14階が低層階、15階から24階が中層階、25階以上が高層階じゃないですかね。ざっくり分けると。

基本的に風邪で拡散されるので空気は綺麗なエリアですよ。

>>17666 マンション検討中さん

自慢はしてなくて
自分が欲しい部屋をかっただけ

そして
そこらへんの空気はどうかと答えただけよ

普通に喋って自慢に聞こえるのはあなたの心に原因がある

以上?

現在、検討中で10年所有後に売却考えております。セカンドハウスなので1LDKあたり検討しています。
売却する際、ここは他のブリリアより新しい以外に有利な点はありますか？
シティタワーズ東京ベイと勝負した場合駅距離や買い物の利便性では負けておりますが買っている点はありますか。私が見た限りでは価格ぐらいしか見当たらなかったのですがご教示お願い致します。

>>17671 匿名さん
最寄駅がお台場海浜公園でお台場の商業施設等を日常的に使えることが一番かと。

ここの物件自体は悪くないんだけど、ここの売出価格が中途半端に低くてネックになっているもんだから、周辺中古の売出価格がいまいち上がらないんだよね。おまけにBACの南東部屋はここに眺望遮られて成約単価伸びないから恨み言も言いたくなるだろうな。ここが完売したら有明の相場は一段上がると思うよ。