Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

まあ、この辺りは再開発エリアだから気にする事無いと思うけどね。どう考えても10年後は違う街に変わってるでしょうし、5年後でさえだいぶん変わってると思う。

結局は比較よ。
そして大事なのは実在するマンションと比較する事。
比較したら良い方を選べば良いだけ。

値上げ、ほんとだった

何で値上げするんやろ。

最上階は値下げでいくらになりましたか?
Qタイプも下がった?

なんかよく出てくるオレの考えたサイキョウマンションってやつ、ほんとうざいよね。
この話題出すだけで虫唾が走るし、スレの活性化を阻害してるから発言やめてほしい。
転売ヤーなのかなんなのかわからんけど、もつお腹いっぱいです、どっかに消えて

>>10387 匿名さん

今現在オリンピックの関係で「テニスの森」は入れません。
ナイターでコートライトが点くと明るいですが「森」なので大きな木々も沢山あるので以前は暗かったです。
整備されて歩きやすくなり明るくなるかもしれません。

ひぇー、急に低層はもう販売済みなのですね。
営業担当の方が高層階は完売させずに残し、モデルルームを建物内に移してから眺望を見ていただいて販売と仰ってました。
確かに坪単価が積まれた理由は見るに越したことないかもですね。

Oタイプ300万円値下げしました。

>>10406 マンション検討中さん
深く共感します。転売に必死なのも見苦しいですよね。病的に同じ画像と同じ発言を繰り返す。しろうとと表現してくるのも腹立たしい。どの立場から言ってくるんだろうと疑問しかないです。

>>10409 匿名さん
ありがとう。でも300万か。ちょっと期待外れ。
因みにHPで13998万とかでているけどこれは値下げ前の価格ですよね?

>>10409 匿名さん

ん、Oタイプ？Qタイプじゃなくてですか？

>>10410 匿名さん
その転売ヤーは昔豊洲のスレでも買い煽りしていましたよ。
少なくとも6年前から湾岸スレに常駐して同じフレーズを連呼しています。
長期投資するのなら株にしておけば掲示板に張り付かなくても大儲けできたのに。
人生無駄にしているよね。

>>10387 匿名さん
ショートカットになるほど斜めには通れないですよ。

>>10412 匿名さん

Oタイプは前回から変わらずではないでしょうか。
最上階の2部屋は12998万で前回から1000万下がっていますね。

>>10417 匿名さん
16000万の部屋は売れた？

ひょえー。そんなの買える金持ちも同じマンションに住むって事か。

インフレ始まった感じはあるよね。
ローンがチャラになるかどうかは知らないけど、今のうちに買っておけば良かったって事になるんだろうなって事は感じちゃうよね。

値上げした部屋、値下げした部屋、どっちを買うべきか、分かるよね。

>>10413 匿名さん
転売ヤーって最底辺のクズ人間ですね。

転売ヤーって何ですか？
まさか、不動産の転売ヤーって事？
意味不明。

株の転売ヤーの方がクズじゃね？
あと、ビットコインの転売ヤーとか。

>>10423 匿名さん
不動産の転売ヤーです。
残念ながらマジでいるんですよ。6000万の物件を8000万で売ったり。クソですよクソ。

>>10425 匿名さん

株の転売で5000万儲けたんですけど、それもクソですか？

４月時点で、マンクラに酷評されていたFタイプ、一生売れないんじゃないかと思ってたのに、そんなに売れたんですか！？さらに割高なDタイプ一部屋しか売れてなかったのに値上げ、、信じられない。いよいよ量的緩和に伴う不動産バブル始まりましたね。24年までは低金利政策維持で爆上げ継続。
アメリカの西海岸、ニューヨークでは単月で13％不動産価格上昇が起ってます。その論理は同じです。

>>10425 匿名さん
都心のマンションは金融商品で長期金利と連動します。6000万が8000万クソとか言ってるレベルだと一生買えないですね。

長期金利と連動はせんだろ。
都心のマンションが金融商品化したのはその通りだが、ここは都心ではない。

>>10417 匿名さん
最上階は1000万値下げなんですね。元がぼったくりだったからまだ微妙。
買うなら株を売って買う予定なんだけどまだ待った方がいいかな。
いずれにしても情報ありがとう。

>>10426 匿名さん
株とかとはまた違うでしょ。
マンションは買いたい人が適正価格で買えないという実害が出る。

>>10428
知らんがな。
というか俺ここ買ったし。

>>10431 匿名さん
バブル期も言われてたこと。

すごいな、勉強不足でよくこのマンション買えるな。金利が1%上がったら何%不動産価格下がるか知ってる？今不動産価格がなぜ高いか説明できる？時間ある時に解説するわ。

実需で買えない高すぎて買えない問題は世界的に起こっている。資本主義だから仕方ない。その対策として、実需用途にURやJKK、都営住宅がある。所有することは資本主義そのもの。この物件の低層は東京で一般層が買える最後のチャンス。

>>10434 やまもとやまさん
自分が長く住むことしか考えてないから、結構です。例え価値が下がっても住み続けたいと思ったから買ったわけで。

俺が意識したのは金利が低い住宅ローンを選ぶだけで、リセールについては考えなかった。つーか、リセール目当てならここは選ばないでしょ。

>>10435 匿名さん
シティタワーの時もトイレのタンクがとかここ以上にディスられてしばらく残っていたけどオリンピックが決まったら蒸発した。

>>10434 やまもとやまさん
私も購入者ですが教えてもらえなくてokです。10453さんのように長く住みたいので、住環境は気になりますがそれ以外の情報は不要です。
やたらマウントとってくるのも感じ悪いし。

やまもとやまさんって契約者なんですよねー。色々な住人の方がいらっしゃると思いますので、知らないことは教えていただき上手にお付き合いしたいですね。どうかお手柔らかにお願いします。

>>10431 匿名さん

株も同じだよ。適正価格で買えないと実害が出る。
先物も同じ。ビットコインも同じ。

株とかビットコインとかどーでもいいよ。
掲示板に関係ない話。

万一売らないと行けなくなった時に、借金背負う可能性のあるビンボー人なので申し訳ありません。金利の話は余り興味がある方はいなそうななのでやめておきます。結論、ここ竣工後ステキなマンションになりますし、資産価値非常に高いです。みんなハッピーに暮らしましょう。

>>10441 検討中さん
関係あります。ですがやめておきます。

インフレも始まったし、割とマジで最後のチャンスかもな。早めに買っとかないと、少なくとも10年は今より安くはならないと思うし、恐らくもうこの値段まで下がることは無いと思う。

株やビットコインの転売ヤー、マジで困る。

私はリセールまで考えると有明がベストだと思ってる。
リセール考えないなら、それこそ何処でも良いよ。

低層から中層のFタイプもあっという間に完売致しましたが、マンションの魅力が高いので、少し間取りが悪くても、住みたい方が多いのでは、ないでしょうか。有明の生活は、楽しそうです。
そのため、私も高層階のFタイプで迷っております。
新しく出てきた、7階のJタイプ、7098万円も気になりますが、ヤマト運輸が…とても気になります。

>>10447 マンション検討中さん
現地に絶対に行った方が良い。
多少離れるとはいえ、かなり近くに感じるよ。
排気ガスもかなり気になる位置だし。

>>10448 検討中さん
そんなひどい環境なのに、資産価値高いとか有り得るんでしょうか．．？

まあ安いからねえ。
あとは我慢できるかどうかだし、そもそも他との比較だから、比較して良い方を選べば良いだけかと。
大事なのは実在するマンションと比較する事。
ボクがかんがえたサイキョウのマンションなんていうのは無いのだから、実在するマンションから選びましょう。

>>10448 検討中さん
御助言有難うございます。承知致しました。
元々J8階は6598万円？ぐらいで売られてましたので、ヤマト運輸を考慮した上での価格ですよね。
それを考えた上で、7階J、7098万円は、やや高いですね。もう販売住戸が、少ないから仕方がないのかもしれませんが。

>>10451 マンション検討中さん
Jタイプ7階は夜に行ってみて、ヤマトの明るさが気にならなければありだと思います。値上がりしたとは言え、まだ相場より安いですし、北西は抜けてるので昼はそこまで気になりません。

>>10449 匿名さん

>>10449 匿名さん
ああ、ごめんなさい。主語抜けてた。
Jタイプ7階は見た方が良いって意味。
他にもKタイプとAタイプ低層を考えてるなら、見なきゃダメです。

ヤマト向きは少なくとも15階以上じゃないと資産価値厳し目かと。まだスポーツセンター向きの方がマシだと思います。こればかりは好みですが。

>>10451
ていうか、そんなに上がったんですね、、、
マンションマニアさんの情報が正しいなら当時のJ11階と同じ価格ですよね。

とは言え、私も多分値上がった部屋買ってます。
ある程度出来上がりを見てから買いたかったから仕方ないですけど、、、

どうしても納得いかなければ指値を出すのもアリかと。200から300万引きとか。断られたら潔く諦めるのもアリかもしれません。

>>10455
俺は全然ダメ。
値上がってる上に西側死亡みたいなもんだし。
まぁ仰る通り北西は抜けてるから良しとするか。
でも将来的に北西側も建物が建つ可能性あるから悩みどころやね。
俺ならいっそ南東側にするかも。

みんな検討早過ぎない？
付いていけないよー。

ここは資産価値うんぬんする物件ではないわな
資産価値が堅いのは、駅直結とか地域ナンバーワンのランドマークとか、際立つ特長がある物件だよ

ヤマトは以前から移転の話も出てるし10年以内にはなくなるんじゃないか

>>10461
どうするよ。無くなった後すげー変なのが建ったら。

>>10448 検討中さん
現地に一度も行かないで買う人なんかいないでしょ。
周辺環境をチェックするのは当然。
みんな住環境のほうが資産価値なんかより大事だろ？

資産価値も大事よ。住環境は許容範囲であれば十分だし、欲張りすぎると普通に数億円レベルで予算オーバーになる。

>>10460 匿名さん
定説はどこかで覆ります。駅近大規模信仰の結果、高くなりすぎ、駅遠が割安になっているのが、現状です。この物件割安です。

>>10464 匿名さん
質問見る限り見てなさそうだから懸念点を伝えつつ見た方が良いと言ったまでで。

>>10463 検討中さん

タワマンですな

>>10453 匿名さん
写真じゃ判らない
実際に行ってみな
近ッ！
よくこんな所に建てたな～って驚いた

>>10468 匿名さん
えらくほっそいタワーになりそうですな笑

俺はヤマト側に向いてる部屋だけは無理だなーって思ったな。。
15階以上ならアリだけど、それ以下は絶対に無理だと感じた。
こればかりは人それぞれの考え方次第だけど。

>>10471 検討中さん
15階以上がいいけど高すぎて断念しました

>>10472 口コミ知りたいさん
高いですよねー、、、

>>10472 口コミ知りたいさん
同じく。諦めて低層にしました。結果満足してます。

私も低層にしました。

>>10470 検討中さん

こことツインタワーだね

私も低層にしました。

やっぱり安いは正義だな。
うちも低層です。

ヤマトの朝礼とかうるさくないかな。
工場とか現場勤務にありがちだと思うんだけど。

ヤマトは朝礼無いっすね

我が家も日当たりと間取りを取り、南東低層にしました。観覧車ビューはいつまで拝めるか分かりませんが、坪単価で満足と言い聞かせております。

やっぱり家庭によって選択は様々なんですね。
うちはどうしよう。

>>10481 匿名さん
我が家は抜け感だけで北角にしました。
仮に西の空き地に高層の建物がたっても安かったからしょうがないかと言う感じです。

低層階で安くても、管理費は、かなり致しますが、その辺は、どうなんですかね。
例えば、70平米のお部屋で駐車場をもつと、プラス6万円ほど、毎月かかるかと考えます。

うちも北角です。隣の空き地と前の佐川どうなるか不安です、安いからいいかと諦めてます。

私も低層ですw
思った以上に低層多いな。やっぱ安いは正義ですな。

>>10483 評判気になるさん
平米と価格差がなかったので北角と最後まで迷いましたよー。浴室リビングアウトの間取りで折り合いつけましたが、眺望断然そちらです。共に入居しましてよかったなと思えますように。かげながら願っております。

中層にしました。資産価値は低層優位ですが眺望も捨てられず、、

>>10481 匿名さん
観覧車ビューは羨ましいです。低層でも見えるのは何階以上でしょうか？南東なのでもう低層は販売済かもしれませんが。、

>>10489 匿名さん
南角18階までなので完売です、。

佐川跡地に何が建つか、営業から説明ないのかな？
最近行ってないけど、予定建築図とか提示された？

>>10491 匿名さん
着々と解体はされています。営業の方からダイワの物流とまで聞きました。

有明ガーデンまでやっぱ結構歩きますね。。

>>10493 匿名さん
まだ歩いたことないけど、どのくらいかかりましたか？

>>10491 匿名さん
倉庫です。
ここは物流倉庫の適地ですから。

有明ガーデンは毎日行くわけでもないので、徒歩20分（くらいですかね？）でも全然散歩に丁度良い距離と割り切ってます。近くの文化堂は使い勝手良いですし、ネットスーパーも利用しているので全然困らないかと。うちは子供がいるので、有明ガーデンからは遠くなりますが、お台場やぐるり公園に徒歩で行ける方がすごく大事！週末前を通りかかりましたが、植栽も増えてイメージ出てきましたね！楽しみです。一階のカフェが残念な感じにならないことを祈るばかり。。。

>>10496 契約者さん
カフェを維持したいなら、一世帯につき、一日一階は利用するようにしないと営業続けられないでしょう。
外部からの利用はない場所ですから。

>>10496 契約者さん

徒歩10分でガーデンのバーガーキングまでいけますよ。

>>10492 匿名さん

物流は確実なんだな。
本当に残念だ。

>>10497 匿名さん
外部利用ないですかねえ...近くブリリアの方とか、西学園の保護者の方とか...w まあ個人的には景観が良ければコンビニとかでもいいんですが笑　なんにせよ楽しみです。