プレミスト船橋塚田ってどうですか？

販売前のマンションがすでに値下げしてるのに売り上げ好調なわけないですよーw
値下げ額次第では売れ始めるかもですね。

>>850 マンション検討中さん
売れ行きも好調らしいですけどこの掲示板だとそうは見えない。

まだ販売してないのに売れ行き好調？なんですか？
しかも売れてるのに販売前に値下げ？
ほんとかな？
何かおかしいですね。

営業ご苦労様かな。

お盆休みにモデルルーム行ってきました。
ざっくりの価格見せて貰いましたが、あまりにも強気価格にて即完売無理では？と話しましたが、じっくり売るとの事。
ウチも電話来ましたが、値下げの程度によりますね。上階で坪180万なら再検討しようと思います。皆様の価格所感ご教示下さい。

>>853 マンション検討中さん
まだ価格見れていないのですが45百ぐらいですか？

>>854 マンション検討中さん
低層階だと3700万くらいですよ。
上層階はわかりません。
部屋にもよります！

私も上階坪180、低層階は160万くらいなら即決しようと思っています。
そうでなく今の予定価格よりちょい値下げくらいなら、駅からは離れるものの、圧倒的な駅力の船橋駅にあるライオンズ船橋シーズンフォートか海浜幕張のベイパークにする予定です。

やはり価格下がりますか。ライオンズも考えてますが、あそこは埋立地ですよね。昔は大神宮の辺から海だったと聞きました。

日の出までいくと被害変わりますが、役所付近は先の震災時も大丈夫だったかと。
今は技術も進歩してますし、浦安、幕張、都内湾岸に住んでる人はたくさんいます。
選手村のように地盤を熟知した行政が開発をあとおししているものも多くあります。

>>855 マンション検討中さん
それは2LDKの価格ですよね。

ハザードマップみればわかりますが、北口のほうまで被害は似たようなもんかと。
船橋駅近の不動産がリーズナブルな価格で仮にでても、利便性、価格より地盤、地震がどうしても気になるような方は湾岸寄りはやめたほうがいいですね。
都内も千葉も湾岸寄りのほうが商業施設やら高速やらがあって便利なんですよね。
地盤とはトレードオフですね。

2LDKで3700じゃ値下げになっていないですよ。

>>859 マンション検討中さん

>>859 マンション検討中さん
F棟の3LDKです。

ローン保証料、手数料やらの諸費用いれたら4,000万はどちみち考えないといけない感じですね。
だったらもっと便利な街、駅のほうがいいような。

>>863 マンション検討中さん
それは5,000から6,000万円ならばいけますね。

Ｆ棟3階で3900万円台と聞いていましたが、3700万円台に下がったということですか？
そうしたらA棟は3階で4100万円台ということですか？

>>858 マンション検討中さん
先の震災で大丈夫だった場合、緩んだ地盤がまだ締まっていない為、逆に液状化が発生しやすいと聞きました。
遠くの震災で液状化が怒らなくても、近くや直下で起きれば液状化リスク大ですから、リスク覚悟の購入は必須です。

>>864 マンション検討中さん
新発表！南向き、3LDK、3,900万円台～（予定）／【ライオンズ船橋シーズンフォート】
らしいですよ。
予定価格でこれなら、同じくらいか普通にプレミスト塚田より安くなるかも。

>>866 マンション検討中さん
もちろん自己責任でしょうが、罹災証明による国保証と保険でかなりカバーされるようです。
それと、小規模に液状化した地盤では、地盤が引き締まり、今後の地震で液状化しにくいという結果になっているそうです。ネット記事がソースですが。

>>867 マンション検討中さん
客寄せの物件なのですかね。
プレミストさんと迷っています。

プレミストも当初予定価格表では最安値が3,900万でしたので、ライオンズはほぼ同価格帯になりそうです。
プレミストは全然客寄せにならず酷評でしたが笑
ライオンズの仕様はなかなか良さそうですし、安心感があります。プレミストは販売価格延期に仕様は非公開、小出しでわけわかんないというか自信がないのは既出のとおりです。
一方で、不便にはなりますが地盤が気になる方は塚田、鎌ヶ谷は良いかもしれません。
山切り開いた安心地盤が好みなら印西とかでもよいかもしれませんが笑

最近ではむしろ豪雨の方が低い土地では心配です。想定外の雨という表現よく耳にします。

ライオンズは一応、メジャーセブン！

>>868 マンション検討中さん
お金の問題じゃないと思うんだが。
まぁ実際に経験しないと理解できない人もいるからな。

災害が気になるのなら高台の地盤の強固な土地にあるマンションを買えばいいだけでしょ
値段とか仕様とか気にせず購入すればいいじゃん

災害を気にする人は、値段も仕様も気にしないないという謎理論w
このご時世に被災しても保険で大丈夫とか、無神経だなとは思うわ

金利や自然災害や近隣トラブルが不安な人は賃貸が向いてる。

>>875 マンション検討中さん
すべては手に入らないんですよ。
すべてを気にするならどこも買えません。

ライオンズの3,900万円は数は十分な数か、最多価格帯はどれくらいなのかが気になります。客寄せ物件かな？

高根台で設備をオプションで上がるか、塚田で価格が下がった分でオプション使うか、、、。高根台はオプションしても安く上がるようですが、場所はかなり落ちます。都内通勤でなければ問題なしですけど、、、。

>>879 名無しさん
都内通勤1時間以内と考えると塚田かな、高根台だと1時間超える感じですかね。

>>877 名無しさん
ハザードマップくらいは見ておくべきでは

>>868 マンション検討中さん
保険は全損被害でも起きない限り、一部しか補償されないので、痛い思いをしますよ。

特に、マンションは全損倒壊することが殆ど起こらないため、被害実態に対してあまりにも低い保険金額に注意しなければなりません。

あっそ

敷地内に出来る商業施設の概要ご存知の方いますか？

>>877 名無しさん
地盤さえ良ければ仕様も価格も気にしなくていいのか

あ、そういうことね

庶民は絶対譲れないところだけ決めて妥協していかないと一生マンションなんて買えないですよね、、
お金があったら立地も仕様もいいところが選べるんですけどね。
船橋塚田は価格も下がって、仕様さえ我慢すれば検討してもいいかなーと思えてきました。

>>886 マンション検討中さん
私もです。
子育て便利でスーパーあって駅近なら住みやすいかなと思ってきました。
設備も最低限はあるように思います。

仕様は妥協するとして、あとは価格ですね。

ここの掲示板はチョット荒れてますね。
買う買わないは別として、感情的でなく偏りのない情報交換したいです。
皆さんがコメントしている通りだと思います。

アリな人にはアリな物件です。
塚田駅はイマイチかも知れませんが、建設コストも上がっていますし、消費税だってバカになりません。
価格が下がれば、必要なところだけでもオプションで設備がアップグレードすれば良いですよね。

ここはオプションでアップグレードできない設備があってだな

オプションではどうにもならない構造上の問題とトレーニングルームなどの微妙な施設が痛いですね。
入札高値で仕入れたとか売り手の事情は考えず、客観的な価格をマンション評論家に相談したところ、坪165万前後とのことでした。
もちろん資産価値以外の価値観は否定しませんが、この掲示板にもいるような荒れた人が近隣であれば、トラブルで引っ越さざるをえないリスクもあります。
その場合、この適性価格での取得でないとリセール時に数百万の損切りは覚悟する必要があります。
マクロトレンドを掴んで不動産取得しないと、平気で一千万とか損しますからね。ちょうどプラウド買った人が一千万キャピタルゲイン得られているように、その逆もしかりです。

このマンションがどうなっていくのか気になる。

そのプラウド新船橋の中古より高いんだから大したもんだよ
妥協が必要ってのは、限られた予算内での話であって、価格が割高であればそもそも検討に値しない

>>893 匿名さん
中古より高いのは当たり前なんじゃないんですか？？

プラウド船橋は千葉を代表するマンションの１つです。
プラウド船橋の中古より塚田のマンションが高いのは当たり前ではありません。

>>894 マンション検討中さん
当たり前の訳ないでしょ。プラウド新船橋は割安で施工もここのように廉価専門業者ではなく、ちゃんとした中堅だった。ここの新築より安かったからね。それ知ってる人からしたら、こんなとこにこの価格でマンション買う人ってアホなのかな、と思う。時代は少し違うけど、オリンピック後のここの値下がりはかなりあるかと。

買うタイミングが今きてる方は少し残念ですね。オリパラ後まで待てるなら待つべきかもしれませんね。直ぐに完売するとは思えないです。

まぁオリンピック終わったらすぐに下がるなんてことないですけどね

>>896 匿名さん
まあまあ落ち着いて。
プラウド新船橋ではなく、プラウド船橋。
施工は中堅ではなく、大手だし。
熱くなる前に勉強しましょう。

ここ買う人は船橋プラウドはもう中古でも4千万後半しかないのだから諦めてプレミストにするんでしょうね。