プレミスト船橋塚田ってどうですか？

>>680 匿名さん
利便性、価格妥当性、クオリティなどの観点でもし比較した方がいらっしゃったらご意見下さい。東京まで1時間以内の物件で探しています。

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京成大久保と塚田なら普通利便性は塚田の方が上ですね。
京成津田沼とJ R津田沼はかなり離れています。京成大久保から京成船橋までは乗車時間が結構かかる上、京成船橋とJR船橋も少し離れています。東武船橋とJR船橋は間に改札こそありますが、ちょっと大きめの駅の構内での乗り換えと変わらないです。京成線で都心に出るつもりじゃなければ、塚田が上でしょう。
クオリティはどちらもホームページに仕様をきちんと載せていないのですが、大久保が塚田ほど安普請とは思えないですね。前原ガーデンや、八千代緑が丘なども含めてご存知の方、教えてほしいです。話題の高根台は、塚田よりさらに下なんでしょうかね。
大久保と塚田の比較だと、あとは、売主の格が、ちょっと、違うかな。

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物件自体は住友不動産の方がしっかりしているということですか？

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もう販売開始直前なのに、ホームページ見ても、仕様や構造などは全く記載ありませんよね。
建築基準を満たさない住戸を作った実績もある会社ですし、不安感はありますね。

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仕様載せたらじっくり比較検討されちゃいますからね。
自信がないから販売開始するまで公開せずに考える時間ないうちに決めさせたいんでしょうね。
建築費が高くなったからコストダウンしているのはわかるけど、仕様コソコソせずに選択と集中し、コスパ良くしましたって宣伝してくれたほうがいいですよね。

個人的には玄関前モニターがないのが結構痛い。メインエントランス紛れこんだ営業や＊＊＊＊が玄関前のインターホンにいきなりくるのは抵抗があるなあ。

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>>679 マンション検討中さん

目くそはなくそです。どっちも都内へ通勤するには不便です。
というか、都内勤務で野田線とか京成とかあり得ませんよ。

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上野勤務なら京成でいいじゃーん

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>>686 匿名さん
貴方はどこに勤務してどこに住んでるの？
最低でも市川、本八幡、船橋徒歩５分以内には住んでそうな言い方だからさ。
こんな庶民のマンションに現れる必要ないよね？

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当面船橋周辺は庶民向けの大規模マンションの計画が無い様なのである程度は価格が高くても売れるのでしょうね。

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4000万超えがほとんどで、4500万アベレージが庶民向けなんでしょうか。
個人的には最多価格帯が三千五百万代ではないと庶民向けとは感じません。
ローンは組みやすくなってるので買えますが、デフレになったり、変動金利が上がったりしたら庶民は詰む値段設定かと。
セコイ生活とか旅行行けない人生が待ってます。

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緑が多いのはいいような、でもプラウド船橋住んでると朝セミがかなりうるさいから、ここもセミとか虫に悩まされるのかなあ。
そうなると庭の使用料払ってまでの一階、二階の低層階は割に合わないかも。

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690
うーん4000?4500万は十分庶民だと思うけど、、
高いと感じるならそもそも今の時代マンション購入は無理でしょ。特に新築は。
3500万?ならもっと郊外か中古を検討するしかないような

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>>690 通りがかりさん
ローン金利が低い分4千万台は庶民でも買えると思います。新築で3千万台は通勤圏ではなかなかないですね。

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>>690 通りがかりさん
金利が上がる状況なら景気が上がり、普通は収入も増えます。

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>>690 通りがかりさん

そうならないように、貯金や運用をしてからマンション買うんじゃないのかな。
フルローンで組んで、優遇の終わる10年後に前倒しでローンを多く返済できるようにみんなしてるよ。
そうでないなら、年収にもよるけど、2000万円以上を借りるなんて止めといたほうがいい。一馬力ならなおさら。

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>>693 マンション検討中さん
一、二駅隣の馬込沢、鎌ヶ谷になれば普通に三千万代ありますよ。

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分譲価格が4500万だとしたら、通常1割の450万を手付金としてキャッシュで入れます。でないと売ってもらえません。(不人気のマンションの場合、手付金は固定で100万のところもあるみたいですが。)
残りの4050万の35年ローン組める人は最低でも年収600万円程(庶民の年収)は必要です。
こんなにローン組んだら大変ですが、奥さんがパートに出れば余裕で返せます。
それが無理そうであればもっと頭金を入れるとか、もっと安いマンションにするか、賃貸のまましかありません。

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厚労の国民生活基礎調査だと世帯所得の中央値423万ですけどね。それが事実なわけで、ある程度年齢いった人をターゲットにしているのでしょうか。
プラウド船橋と幕張ベイパークとかの質と比べて庶民仕様なのだから、価格は中央値世帯設定にして、学校近いのだから、小学生未就学児をもつ若年世代の庶民所得に合わせたほうが良いでしょう。

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　中央値世帯をターゲットにした価格設定なんて不可能ですよ。今の予定価格の半額くらいにしないといけない。割高って言っても１０か２０％でしょう。
　親の財産をあてにできるとかいう状況じゃなければ世帯年収１０００万以上、あるいはすでにリタイヤ間近などで１億以上の財産を確保している人向けでしょう。それくらいはなければ、ちょっと不測の事態が起きた時に簡単に破滅します。

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>>698 マンション検討中さん
697は大卒以上の正規雇用を想定してます。
年収423万で組めるローンは2500万くらいです。
この年収の方が2000万の頭金を入れてこのマンションを買うのは不可能でしょう。

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庶民をどうとるかですが、
総合職大卒大企業、公務員ダブルインカム庶民→都内、ハルミフラッグなど。
大卒大企業、公務員+パート庶民→郊外、塚田など
中小ダブルインカム庶民→郊外、塚田など
中小+パート庶民→さらに郊外、高根台など
って感じですかね。
日本の大部分は中小企業ですから、うちみたいにこのエリアで多い中小ダブルインカムは子供がいると奥さんがキャリア継続が保証されているわけでもないし、中小は体力がないとリストラもあるわけで、手を出せず、売れ残り続出の読みです。
材料、人件費高騰でマンション市況がバブってなければ買えたはずなのに。。OMG

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商業施設や新設の教育施設など子育て世代には絶大な人気だと思います。
金額も船橋付近で新築で4000万前後ならば妥当かと思います。駅まで徒歩3分も魅力的かと。
まあ皆様が言うように安いに越したことないですが。

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>>702 マンション検討中さん
4500万前後が正確な数字なのが高いと言われてる原因かと。
最多が4,000万ならまだぎり許せるが、現状は最安値が4000万弱という強気。
このエリア4000万なら管理修繕駐車場考えて4500.5000万の戸建買いますから。

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>>702 マンション検討中さん
駅近は魅力的ですね。
都内勤務ですが船橋駅徒歩10分のマンションと、塚田駅に徒歩3分で船橋まで電車で4分はあまり変わらないと思います。
野田線が止まればOUTですけどね！

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>>703 マンション掲示板さん
貴重な意見ありがとうございます！
検討します。

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戸建で4000万くらいのがあるから、マンションは維持費考えると3300万くらい最多が理想でしょうね。
マンマニさんがこのへんの中古相場からして新築マンションの場合、坪単価165万円での販売なら売れるって言ってましたし。

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>>704 マンション検討中さん
それでしたら馬込沢、鎌ヶ谷も全然ありかと。

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>>704
んー船橋駅徒歩圏と塚田があまり変わらないってのは流石に。。
塚田駅徒歩3分はA棟に住めた場合に限られるわけですしね。。

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無理なポジティブ意見はダイワの人と要望出して購入予定の人ですかね。

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>>708 名無しさん
徒歩10分は一応徒歩圏内だけど、真夏と梅雨は辛い。マンションで徒歩10分は売りにくいよ。

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>>699 マンション検討中さん
検討しといてなんですが、そんだけの方々が塚田ごときを買うとは思えないのですか。
ベイパークのタワマン なら階層により価格差あるからわかりますが。
世帯1000万とか1億財産あるなら、中央区アドレスのハルミフラッグ買います。
湾岸嫌なら内陸も十分買える層かと。

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　夫婦ダブルインカムで１０００万ごときで晴海フラッグなんて正気の沙汰じゃないと思いますよ。頭金を半額以上入れられれば別ですけふどね。
　資産１億でも、その後継続して確実に年収１０００万以上確保できる見通しがなければ晴海フラッグなんて無理。リタイヤ間近の資産１億程度ではここが精一杯、というかこのままの値段じゃここでも苦しい。高根台行きが分相応。

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確かに。つい数年前にプラウド船橋買えた庶民層はみんな高根台行きですね。
塚田がこのままだと高根台は売れ行きが好調になりそうですね笑

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人気なのだか不人気なのだかわかんないですね。

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それだけ最初はみんな期待していたってことじゃないですかね？
価格が思っていた以上に高くてガッカリなさっている人が多いのではないでしょうか
しかも高い割に設備ショボいとか辛い

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>>710
4分間超混んでる野田線に乗って船橋駅ダッシュに毎朝参加させられる方が嫌だと思うけどな
野田線いつも大変だなぁって見てます

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>>715 匿名さん
ここらへん住んでいる人はプラウド船橋の新築時代の価格、仕様を知っているので、両方期待はずれでガッカリしたのでしょう

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>>716 匿名さん
まあ好みですね。
ダッシュはしたい人だけしてると思いますよ(笑)

年収500万未満で今の時代に新築マンション買えると思ってる人がいるな。
実籾駅徒歩10数分のユトリシア中古あたりが理想の立地でしょう。

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２年数ヶ月前に竣工の三井と東武の坪単価160万円前後が、今回は200万円、そんなに建設コストが上がったのかとびっくりです。仕様もイマイチならば、更にがっかりですね。ダイワハウスの営業センスがないのでしょうか、それともこの時期が悪すぎるのか。超低金利を背景に何とか売れていくのか、売れずに値引きして行くのか。様子見です。

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金利も一年以上あとのなので上昇リスク孕んでますしね。
今の金利ではなく引き渡しの際の金利ですから。

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>>719 通りがかりさん
良い部屋から売れていくので本当に欲しい方は買うと思います。あとは売れ残りの部屋と金額が釣り合えば売れますね。

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幕張ベイパークとこちらのマンションを検討されている方っていますか？もしいらっしゃいましたらどういう点で迷っているかご教示いただきたいです。

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>>722 匿名さん
迷ってはいないけど、海浜幕張駅まで徒歩13分、液状化、電車の本数が野田線以下がデメリットですね。

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高根台のリビオの価格が北習志野の２年前の新築物件より上がっているようですね。やはり建設コスト自体もが2、3年で上昇しているのでしょうね。2021に着工する様な物件ならば価格が落ちてくるのでしょうか。タイミングという事もありますから、待てるなら待つべきでしょうかね。厳しい。

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あんまり待つと結局買わずに人生終わりますよ
欲しい時に買えるうちに買うのがベストだと思います
それも価格に見合っていると思えればですが

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>>682 マンション比較中さん

住友の大久保と八千代緑が丘
三菱の前原実際に現地見て来ました
当たり前ですが一長一短有り
同じ住友同士で部屋の装備等違いが
多すぎ 大久保は全て八千代緑が丘の
下のランクの装備 A棟高層階の眺望日当り
スーパー直結が魅力になるのかな
家を買うのだから装備品がイマイチなのはちょっと
八千代緑が丘は大久保と比較して家は良いが眺望 日当りがイマイチかなステーションコート高層階なら日当りは良いが前の商業施設の屋上が見えて景観は好きではない
プリーズコートは自社被り物件
イオンも食品売場が一番遠い所に有る
学校が遠い等
前原は町が古く坂が多い為徒歩 自転車で
最寄のスーパーに行くのが大変
駅から遠い エントランスが道路より
低い為ゲリラ豪雨の時雨が侵入しそう
ベランダに通じる窓が腰高窓の部屋が
多く感じた等
所詮100%気に入る物件を探す方が無理なのかな 何を優先し何を我慢出来るか
塚田は発表会に出席したけどたいして情報無く優先モデルルーム招待に申込んでたけど
ダイワハウスの不正？事件の頃と用事が入ったので行けず 今だに見に行けて無い
高根公団も見たいけど
完全に不動産回遊魚になってます
長文失礼

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>>722 匿名さん
ベイパークを検討しており、塚田の発表が遅く他を購入した者ですが、塚田のモデルルームは見てますので、ご参考に頂ければ....迷う点はJR(東京1本)と乗換あり。価格.内装はベイパーク。しかし、駅距離と安定地盤では塚田。タワーと板での比較はしにくいですが、どこを妥協できるかですね。私は震災の記憶が強く、ベイパークは見送りました。

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>>727 マンション掲示板さん


どこを購入されたのですか？

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>>718 検討板ユーザーさん

年収500万円未満で頭金ないか僅かでマンション買うなんてヤバい人だよ。
奥さんをパートに出したらとか言ってるあほな人もいるみたいだけど、パートの収入なんて少ないし不安定。少なくとも正社員でないと話にならない。というか、パートなら働かない方がマシ、奥さんがかわいそう。夫の努力不足に巻き込まれるなんて。

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>>729 匿名さん
年収500万未満でマンション買ってもいいじゃない。
相応の立地に新築があり、相応の築年数のものがある。
5000万は無理でも2500万なら買える。
あと、賃貸が嫌なら奥さんも働くべきだよ。
パートで扶養の範囲で月10万でも稼いでくれたら助かるよ？
ほぼ非課税の120万はでかい。
それ以前に旦那の年収が500万未満なら、共働きかパートは普通だって。

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投資目的ならなしだけど永住す目的ならありじゃないかな。

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　収入は低くても元々財産があって投資目的で買うならまだしも、年収５００万＋妻のパート程度で、ギリギリローン通すような買い方したらほんの少し予定外のことが起きるだけで処分する羽目になって、借金だけ残ることになる。
　ここなんか大幅値下がり必至だからローンに行き詰まったら相当な借金抱える羽目になるよ。持ち家なしで。元々が年収５００万レベルの人だったら人生詰んでしまう。
　年収８００万以下でこの程度の新築のマンション欲しければまず頭金２０００万くらい入れられるようになってから。それなら払いが少なくて済むし、万一ローンが焦げ付いても借金は抱えないで済む。

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>>730 検討板ユーザーさん

非課税枠で働く女性パートは、正社員として働く女性に対して失礼。そんな働き方するから、労働人口は足りないまま。旦那は奥さんをそんな働き方をさせてることに対して恥ずかしいと思った方がいい。
まあ、そのうち優遇措置は無くなるだろうけど。

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何基準でもの言ってるか知らんけど、こんな所で偉そうな講釈たれんなや
どう人生詰むのか言ってみなよ具体的にさ
何の役にも立ってないし書き方に悪意を感じる

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>>734
書いてある通りだよ、読解力のない人だね。

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　それにしても、予定価格通りにするつもりなら、なぜさっさとホームページで正式な価格や仕様を出さないんですかね。情報をきちんと出してくれれば、早めに判断できるし、ここで虚しい議論をしないで済みます。ここに興味を持っている人もその辺りがわからないからイライラしているのだと思います。
　それとも、皆さんにはちゃんと情報入っているんですかね。自分は見学にも行ったのに、いい客だと思ってもらえなかったのか、その後情報は何ももらえていません。

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>>733 匿名さん
なんで？？
子供二人育てながらパートなんて偉いと思うけど、男から見て。
このマンションレベルでこの金利なら、パートの収入でも返済額の大半をカバーできる。

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家計としてどう収入を得るかはそれぞれの家庭で考えれば良い事で、他の人の働き方に否定的な事を言う必要は無いんじゃないんですか。
有益な情報交換をしないと時間の無駄ですよ。

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>>732 マンション検討中さん
この低金利時代に頭金入れるなんてド素人だよ
みんなレバ最大狙いで一円でも初期投資を減らそうとしているのに
住み替える気がないなら、資産価値なんて気にせず好きなところに買えばいいけどさ

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確かに頭金なしで行けそうですよね。しかしながら、ローン期間が長いと信用保証料が高くなるかも。
それも含めての借入ですかね。

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2000万円分のローン減税とその期間の運用益を考えれば借りた方が良いに決まってる
キャッシュがないのにフルローンは自己責任

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>>741 匿名さん
4000万では？

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　もちろん手持ちの財産のうちどの程度を手元に残してどの程度をローンにするかは年収や年齢、考え方によって変わってくるでしょう。ただ、いろいろな状況の変化、止むを得ず売るハメになったときのことなどを考えると、ある程度動かせるお金を持っておかないと。ここだけの話ではないですけどね。夫婦共働き前提でギリギリ背伸びするのは危ない。
　あと、ここを考えている人のかなりの部分を占めると思われるシニア層はローンが組めない、あるいはほとんど組めないかと思います。最近老後資金や年金問題、色々言われていますが、キャッシュで買っても残りの資産が２０００万や３０００万では心もとないでしょう。

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>>741
頭金を2000万入れるっていう話に対してでしょ。

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>>737 マンション検討中さん

何で正社員じゃなくてパートなの？子供二人育てながら正社員で働いてる女性なんて山ほどいるよ？

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パートって働いてるんじゃなくて、ただ作業しているだけ。頭も使わない。
同じ時間働いて、正社員と給料も雲泥の差。子育てしながら正社員で働くのは大変だけど、素晴らしいと思う。
なので、パートで働いて家庭を助けて立派なんて、残念ですが思えません。
パート程度の給料なら、夫がもっと人生頑張ってたら良かったんじゃないですかね。

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そろそろこのマンション固有の話題に絞りませんか？

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通常は契約前に価格の１割入れてと言われます。価格以外に諸費用として信用保証料、最初の修繕積立金、登記費用などが必要です。ローンが長ければ信用保証料が100万円以上になります。

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買おうと思えば買えるけど、やっぱり仕様相応の価格じゃなきゃみんな買わないんですね。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO48721360Z10C19A8TJ1000

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ブランドのロゴがあるだけの高い服を買う人がいますが、高い＝良いものではないです。

強がった価格について、実際は販売不振を背景に不動産業者がマンション価格を徐々に引き下げているみたいです。

高い販売で売れ残ってもだれも得しないことはダイワさんも十分承知していると思います。

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1期目はなにがなんでも売り切りたいでしょうしね。

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>>750 マンション掲示板さん

ここは土地の仕入(入札)に失敗した。
それが全てでしょう。

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土地の取得に加え、数年前と比べてそもそも建設コスト（坪単価）が上がっているのは事実ですよね。数年前の価格と同じなのが今や高根台何だと思います。低金利だから買うのか、オリンピック後物件まで数年待つのか、それとも高根台や鎌ヶ谷まで考えるかの選択なのかなと感じます。

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今ここに高い価格で買うのはあほかと。

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再開発の進む首都圏で、2020以後マンション価格が下がると思ってる人といつまでも買えなそう。
下がるのは間違いないけど、2009～2012みたいな価格は期待できない。
だから安い３階建てのペンシル戸建が売れてるらしいが、間違ってもあんな恥ずかしい家を買ってはいけない。
プレミスト船橋塚田は人を呼んで恥ずかしくない外観だよ。

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外観だけはね

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3階建のペンシル戸建てがなぜ恥ずかしいのですか？中野区と世田谷区の私の友人がまさしく住んでいます。

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>>753 マンション検討中さん
高根台はともかく、三路線あって北千葉道路の計画がある鎌ヶ谷の方がまだ伸び代はある。
塚田周辺の道路は改善しようがない。

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>>757 通りがかりさん
ペンシル戸建の貧相な外観が恥ずかしいのです。ペンシルマンションも同様。
友人は妥協してその家を購入されたのか、勉強不足の若い頃に買ってしまったのでしょうか。

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なんだかんだここ盛り上がってますね
1期でどれだけ売れるのか楽しみです

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>>758 マンション検討中さん
確かに新鎌ヶ谷は一応都内や羽田空港まで直通路線があるからなぁ

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>>761 匿名さん
地縁があったり定年後ならばいいけど現役中は寂しいエリアでないですか。

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>>762 マンション検討中さん
塚田と比較してだよ？
新鎌ヶ谷駅前見たことある？

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なーいw

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新鎌も栄えてくるのならば塚田の立地はより人気になりますね。

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そういうもの？？塚田は栄えないのに？

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>>766 匿名さん
船橋にも新鎌ヶ谷まで1本となると価値は上がるかと

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>>767 マンション検討中さん
船橋駅圏は新船橋まで
新鎌ヶ谷駅圏は鎌ヶ谷まで
影響があってもその程度でしょ
塚田、馬込沢は、、、

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週末にモデルルーム見てこようと予約状況みたら今週土日でも空きが結構ありました。
来週末しか空きが無いだろうと思ってたから逆に予約するのを躊躇し、予約はしませんでした。

９月初旬に登録受付開始で、週末にモデルルームが閑散としていますが、大丈夫なのでしょうか？

一般的に来場者数の１割成約と聞いたことがあります。

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>>755 マンション検討中さん

狭小の3階建戸建ても、ここのマンションも恥ずかしいよ。

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>>769
予約が直前なのに空いていると躊躇するのよくわかりますw
せめて半数以上は埋まってて欲しいですよね、自分に営業から余計な圧がかかりそうで。
プラウド船橋見に行った時は熱気が凄かったですよ
満席でモデルルームも順番待ちできるくらいでした

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予算厳しけりゃ流山おおたかの森か

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>>769 マンション検討中さん
完売に拘る野村が販売代理だから、来場者数の一割弱の住戸しか販売しないかも。
で、得意の第1期1次完売御礼。
何期何次までかかるかな。

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>>772 評判気になるさん

ここより、おおたかの方が上だと思うな。

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そういう手もありますかー。いろいろ考えますねぇ

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>>773 マンション検討中さん

ダイワハウスの営業がメインで、しかもここの販売代理はプラウドのデベである野村不動産でなく、販売会社のアーバンネットです。他のデベも販売代理にアーバンネット使っていますね。

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>>774 匿名さん
流山おおたかの森の方が上ですね。
でも価格はお手頃ですね。
検討する価値ありでしょうか。

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>>772 評判気になるさん

おおたかは意外と高いイメージ。
おおたかが厳しければ千葉ニューとか。
どちらも街は整備され綺麗なイメージ。

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>>778 通りがかりさん

千葉ニュータウンは論外。北総線と東葉高速沿線のマンションは未来がないので止めといた方が無難。

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論外てw
住んでる人らに失礼じゃないの？

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